webdev 
Go stairiúil bhí ceannach maoine sa Spáinn mar eachtrannach ar cheann de na háiteanna is fusa chun do chos a fháil ar an dréimire maoine idirnáisiúnta. Spreagann an rialtas áitiúil ceannach maoine idirnáisiúnta agus mar sin nuair a bhíonn tú ag féachaint ar conas Villa a cheannach sa Spáinn, bíonn an próiseas níos tapúla agus níos éasca ná mar a bheifeá ag súil leis.
Cibé áit a bhfuil do maoin aisling Spáinneach Tarlaíonn sé go bhfuil, tá céimeanna áirithe ann a chaithfidh tú a ghlacadh chun socrú a dhéanamh. Ar ámharaí an tsaoil, toisc go bhfuil an Spáinn chomh fóirsteanach le hinfheistíocht, tá siad uile sách inrochtana agus eagraithe go maith. Beidh tú go léir socraithe le do mhaoin nua Spáinneach in am ar bith!
Ina theannta sin, má tá fonn ort riamh bogadh ar aghaidh chuig rudaí níos mó agus níos fearr, tá an próiseas díola díreach chomh neamhdhíobhálach don eachtrannach. Le pobal mór, rathúil, expat, de ghnáth bíonn nótairí Spáinneacha, baincéirí agus dlíodóirí eolach ar oibriú úsáidí english seachas a Spáinnis dúchais.
Má tá tú ag iarraidh dul i ngleic leis an bpróiseas iomlán maidir le conas Villa a cheannach i spain, táimid anseo chun tú a thabhairt tríd an bpróiseas iomlán! Cuirfimid in iúl duit fiú cad a bheidh tú ag súil leis má shocraíonn tú d’árasán álainn cois trá a thrádáil Alicante le haghaidh Villa i sráidbhaile beag iascaireachta.
Uimhir Airgeadais a Fháil
Is é an t-aon phíosa páipéarachais a bheidh uait chun bogadh isteach i do theach álainn Spáinneach ná NIE, ar a dtugtar uimhir airgeadais ar shlí eile. Tá sé éasca ceann a chur in eagar, le próiseas iarratais ar líne a chinntíonn nach fiú duit a bheith sa tír chun é a réiteach na laethanta seo. Cuirtear iarratais isteach chuig oifig áitiúil Phóilíní Náisiúnta na Spáinne, áit a bpróiseálfar iad.
Is féidir leis an dlíodóir a dhéileálann le gach gné eile de do cheannachán d’iarratas a chomhlánú le Cumhacht Aturnae. Beidh ort a sheiceáil faoi dhó go gceadaíonn an réigiún ina bhfuil tú ag ceannach maoine an fhoirm ar líne sula gcomhlánaíonn tú foirm ar líne. Beidh páipéar ag teastáil ó roinnt áiteanna. Ar choinníoll go bhfuil do stáisiún póilíní áitiúil ceart go leor leis an leagan ar líne, tá an próiseas iomlán níos éasca ná riamh.
Beidh an fhoirm NIE comhlánaithe uait, chomh maith le do phas, dhá ghrianghraf ar mhéid an phas, agus airgead don tuairim is €10 a íocfaidh tú i dtáillí rialtais.
Conas Villa a Cheannach sa Spáinn: Víosaí Órga
Agus tú ag féachaint ar conas a cheannach a Villa sa Spáinn, is fiú a thabhairt faoi deara go bhfuil scéim i bhfeidhm ag an tír ar a dtugtar an Golden Visa. Ciallaíonn sé seo go bhfuil ceannaitheoirí idirnáisiúnta a cheannaíonn maoin ar fiú os cionn €500,000 iad incháilithe go huathoibríoch le haghaidh víosa cónaitheachta. Cibé an bhfuil tú ón RA, nó níos faide i gcéin, tá sé seo thar a bheith úsáideach. Más rud é go bhfuil tú chun cónaitheacht Spáinneach a bhaint amach ar do liosta le déanamh, is bealach tapa simplí é maoin Spáinneach a cheannach.
Toisc gur gné thábhachtach de shláinte eacnamaíoch na Spáinne í infheistíocht eachtrach, is bealach iontach í an scéim seo chun expats a choinneáil ag dul i dtreo Costas na Spáinne. Cé go n-éilíonn sé infheistíocht shubstaintiúil go leor, laghdaíonn an Víosa Órga roinnt imní a d'fhéadfadh a bheith ort maidir le hinfheistiú i maoin na Spáinne. Tá sé seo fíor go háirithe má tá tú ag ceannach gan líontán sábhála an AE ann chun tacú le d’iarratas ar chónaitheacht.
Má tá tú ag féachaint ar réadmhaoin a cheannach sa Spáinn, b’fhéidir gur fiú beagán eile a chaitheamh chun an tairseach fíor-thábhachtach sin de €500,000 a bhaint amach.
Tábhacht an Nótaire
Tá ról ríthábhachtach ag an nótaire sin i gceannach agus i ndíol maoine na Spáinne, mar tá sé de chúram orthu na conarthaí a ullmhú agus a chinntiú go gcomhlíonann siad an reachtaíocht áitiúil. Déanfaidh an nótaire sin maoirsiú ar cheannach agus ar dhíol maoine.
Chomh maith leis an nótaire sin, beidh ort freisin do dhlíodóir maoine a fhostú chun maoirseacht a dhéanamh ar an díolachán. Maidir le ceannaitheoirí, is é post do dhlíodóir maoine a chinntiú go bhfuil an díolachán dlíthiúil agus nach bhfuil aon fhiacha ag gabháil leis an réadmhaoin. Beidh dlíodóir uait atá sásta dícheall cuí a dhéanamh anseo. Tá fiacha ag gabháil leis an maoin seachas leis an duine, de réir dhlí na Spáinne.
Maidir le díoltóirí, cinnteoidh an dlíodóir go ndéileálfar i gceart leis na cánacha agus na hiasachtaí ábhartha go léir. Cinntíonn dlíodóir maoine atá freagrach as na rudaí seo a láimhseáil nach bhfaighidh tú aon iontas olc níos faide amach anseo. Go lámh, má tá tú ag féachaint ar conas Villa a cheannach sa Spáinn, beidh tú ag déileáil leis an nótaire agus an dlíodóir ag ceannach agus ag díol. Ciallaíonn sé sin gur féidir leat an dlíodóir céanna a úsáid ar cheannach agus ar dhíol araon.
Cumhacht Aturnae
Ní mór do cheannaitheoirí idirnáisiúnta atá ag féachaint ar conas Villa a cheannach eolas a bheith acu ar rialacháin na Spáinne maidir le Cumhacht Aturnae. Teastaíonn na doiciméid bhunaidh Cumhacht Aturnae ó nótairí Spáinneacha le go mbeidh do dhlíodóir in ann gníomhú i do ionad. Mura bhfuil sé seo acu, ní bheidh siad in ann an díolachán a chríochnú.
Mura bhfuil sé beartaithe agat a bheith ann don phróiseas iomlán, beidh tú ag iarraidh a chinntiú go síníonn tú na doiciméid sula bhfilleann tú abhaile. Is é an t-aon bhealach le POA a shórtáil ó thar lear ná cuairt a thabhairt ar dhlíodóir nó ar nótaire i do thír dhúchais. Sa RA ciallaíonn sé seo dul chuig dlíodóir, a sheolfaidh an doiciméad amach don stampa oifigiúil a theastaíonn ón nótaire ina dhiaidh sin. Má tá cónaí ort áit éigin cosúil leis an bhFrainc beidh ort cuairt a thabhairt ar an nótaire áitiúil. Ansin seolfaidh tú na doiciméid chuig an Spáinn tú féin tar éis dóibh stampa oifigiúil a fháil ag an ambasáid.
Is é an bealach is éasca chun POA a dhéanamh, má bhíonn sé uait, ná na doiciméid a shíniú agus a stampáil agus tú sa Spáinn. Is obair níos faide agus níos casta é an POA a nascleanúint ó chian.
Cánacha agus Táillí
Mar cheannaitheoir, tá roinnt cánacha agus táillí a mbeidh tú faoi dhliteanas ina leith. Is é an chéad cheann ná cáin aistrithe maoine, a chosnaíonn idir 6% agus 10% den phraghas ceannaigh iomlán. Thairis sin, beidh ort freisin táillí nótaire, táille clárúcháin talún, agus cáin gníomhas teidil a íoc, a thagann go 2.5% ar a mhéad. Beidh táillí dlí suas le 2% i gceist freisin agus táillí gníomhaireachta ag teacht isteach ag 3%.
Tá díoltóirí faoi dhliteanas cánacha agus táillí freisin. Íocfaidh díoltóirí suas le 6% coimisiún gníomhaireachta, móide cáin ghnóthachan caipitiúil suas le 23%, agus gnóthachain chaipitiúla breise ar an talamh ar a bhfuil do mhaoin tógtha, ar a dtugtar Plusvalia. Beidh ort freisin deimhniú fuinnimh a cheannach, agus beidh ar neamhchónaitheoirí soláthar cánach ioncaim 3% a íoc.
Má tá tú ag smaoineamh maoin idirnáisiúnta a cheannach agus tú ag smaoineamh ar conas Villa a cheannach sa Spáinn, tá súil againn gur chabhraigh sé seo! Féach ar ár rogha de mhaoin Spáinneach ar díol, agus dul i dteagmháil linn má tá aon cheist agat. Cibé áit ar mhaith leat a cheannach, tá ár saineolaithe i gcónaí anseo chun cabhrú leat.
