Natalie Cuir ceist ar go leor eachtrannach a bhfuil cónaí orthu nó a bhfuil tithe ina seilbh acu, más smaoineamh maith é maoin a cheannach sa Spáinn, agus déarfaidh siad go bhfuil sé ar cheann de na rudaí is fearr atá déanta acu. Níl a mbuaic bainte amach fós ag praghsanna mhargadh na tithíochta ó thimpiste 2008, agus cuireann siad seo leis an stíl mhaireachtála, leis an gcultúr, leis an oidhreacht, leis an aimsir agus ar ndóigh, leis na tránna gainimh taibhseacha sin, mar áit iontach do theach saoire nó áit éigin buan. beo.
Mar ghníomhaire eastáit réadaigh idirnáisiúnta, thugamar treoir do na céadta ceannaitheoir tí chun a dteach aisling a aimsiú, cibé acu is árasán nó Villa nuathógtha, eisphlean nó athdhíola é. Táimid tar éis cabhrú freisin le daoine atá ag ceannach réadmhaoine agus é mar aidhm acu é a ligean ar cíos ar ioncam. Mar an gcéanna, chun infheistíocht a dhéanamh le haghaidh gnóthachain chaipitiúla agus breisiú úr ar do phunann, beidh ár seirbhísí úsáideach. Déan teagmháil linn chun labhairt le gníomhaire ach déanaimis labhairt faoin bpróiseas ceannach tí, leideanna, comhairle, agus cad a bheith ag súil leis.
Treoir maidir le Maoin a Cheannach sa Spáinn
1: Faigh do chuid Airgeadais in Ordú
Nuair a bhíonn an chuid is mó daoine ag ceannach, téann siad díreach isteach sa chéad áit chun a gcéad teach a aimsiú. Ar an drochuair, má tá d’airgead in ord, bíonn deacrachtaí agus díomá níos faide síos an bóthar dá bharr. Is iad na pointí atá le cur san áireamh ná go bhfuil an margadh tithíochta in euro, mar sin ba cheart do cheannaitheoirí eachtracha breathnú ar rátaí malairte. Ar an ócáid seo, agus airgead á aistriú agat, bain úsáid as speisialaithe cuideachta malairte airgeadra coigríche a fháil ní amháin ar ráta malairte réasúnta ach freisin a shábháil ar tháillí aistrithe.
Má fhaigheann siad airgead ar iasacht trí iasacht tí, aimsíonn bróicéirí morgáiste na rátaí úis is fearr. Cinntigh gur féidir leat na haisíocaíochtaí míosúla a íoc agus cuireann sé seo níos lú struis leis an bpróiseas. Ná déan dearmad saoirse a thabhairt duit féin, má tá an dara teach á cheannach agat, mar tá costais reatha dhá réadmhaoin agat anois. Chomh maith leis sin fachtóir i dtáillí dlí breise a cheannach arb ionann iad agus thart ar 10% ag brath ar an maoin.
2: Cá háit a Cheannach sa Spáinn
Seans go bhfuil a fhios agat cheana féin cén baile le ceannach ann, tar éis duit a bheith ar saoire anseo le blianta fada, ach mura bhfuil, tá go leor roghanna ar fáil. Is minic gur fearr le ceannaitheoirí ón gcoigríoch roinnt seachas cinn eile agus ar chúiseanna maithe, amhail costais mhaireachtála, tránna nó toisc go labhraíonn muintir na háite english. Tá ceantair tóir ar an taobh theas agus oirthear Andalúis agus Valencia cóstaí in áiteanna ar nós Costa Del Sol, agus Costa Blanca toisc go bhfuil teochtaí níos fearr acu seo ná mar atá sa tuaisceart agus san oirthear.
Is breá le ceannaitheoirí idirnáisiúnta de gach náisiúntacht Alicante agus Benidorm, cé go bhfuil an Mhíle Órga ag tosú ó Pórtó Banus agus ag síneadh 5 chiliméadar isteach i Marbella, tá ardcháil air maidir le maoin só. Ina shuí amach ó chósta mhórthír na Spáinne, na hOileáin Bhailéaracha agus áiteanna mar Majorca margadh eastát réadach níos lú agus níos costasaí a bheith agat ach an timpeallacht maireachtála ar an oileán sin a thairiscint. I measc na réimsí tóir eile tá Mijas, Moraira, agus Torrevieja. Faigh tuilleadh eolais inár n-alt thíos.
- Ceannach Maoine sa Costa Blanca: An Áit is Fearr le Roghnú
- Treoir do cheannaitheoirí tí cheannach i Costa Del Sol
- Gach eolas faoi na 17 réigiún na Spáinne
3: Cuir aithne ar Mhargadh Maoine na Spáinne
Tá rogha na dtithe ar díol an-mhór mar sin tóg do chuid ama agus déan taighde ar mhargadh an eastáit réadaigh lena chinntiú go gceannaíonn tú réadmhaoin ar an bpraghas ceart agus go n-uasmhéadóidh tú an méid a gheobhaidh tú ar do chuid airgid. Is é an chéad rud ar an eolas faoi mhargadh eastát réadach na Spáinne ná go bhfuil roinnt tithe tuaithe saor ar díol. Ina dhiaidh sin féin, is i sráidbhailte beaga iargúlta a shuíonn siad seo den chuid is mó, agus bíonn siad i bponc agus tá gá le mórobair athchóirithe. Is minic a oibríonn teach tuaithe a cheannach mar dhraenáil agus níos costasaí ná teach nuathógtha.
Seachas sin, cibé acu is mian leat teach nua le haghaidh cónaí buan nó áit éigin le haghaidh laethanta saoire, tá an margadh gnéithe gach rud ó condo plush, go teach baile scoite nó leathscoite. De rogha air sin, tá árasán déphléacsacha nó penthouse le ardán mór foirfe do lánúin. Suíonn an chuid is mó ar choimpléisc gated le linn snámha comhchoiteann. Tá árasáin ar urlár na talún oiriúnach do dhaoine a bhfuil fadhbanna soghluaisteachta acu. Ba mhaith le teaghlaigh mhóra atá ag iarraidh príobháideachta agus an taobh níos íogaire den saol Villa só.
Féach ar ár raon de árasáin agus Villas ar díol. Cuimsíonn gach liostú gach eolas, lena n-áirítear praghsanna tithe, suíomh, líon na seomraí codlata, seomraí folctha, agus gnéithe tí. Bain úsáid as an bhfoirm fiosrúcháin chun tuilleadh eolais a fháil nó chun amhairc a shocrú.
4: Próiseas Ceannaigh Tí
Úsáideann an chuid is mó de cheannaitheoirí ón gcoigríoch ar mian leo breithmheas luachála suirbhéir cairte a theastaíonn d’eachtrannaigh atá ag féachaint ar mhorgáistí sa Spáinn. Táthar ag súil le hidirbheartaíocht ar phraghas an tí mar sin déan tairiscint. Nuair a bheidh an praghas ceannaigh comhaontaithe agat, déanann d’aturnae réamhchonradh a dhréachtú, agus ag an bpointe sin áirithíonn an t-íosíocaíocht an díolachán.
Nuair a bheidh morgáiste nó maoiniú socraithe agat, sínigh an comhaontú deiridh os comhair an nótaire agus íoc costais bhreise agus cánacha maoine lena n-áirítear an dleacht stampa. Cuidíonn aturnaetha freisin chun an t-idirbheart agus an úinéireacht nua a chlárú le clárlann na talún. Nuair a bheidh an gníomhas teidil faighte agat, aistrigh ainmneacha fóntais. Mar do ghníomhaire eastáit réadaigh, siúilimid ceannaitheoirí trí gach céim chun teach a cheannach le sonraí 100 faoin gcéad faisnéiseach.
5: Gnéithe Eile le Breathnú
Má tá sé ar intinn agat do réadmhaoin nua a úsáid, díreach mar theach saoire, socraigh bainistíocht réadmhaoine nuair nach bhfuil tú ann. Íoc an chuid is mó de na billí ar líne, ach fágann daoine áirithe eochair freisin le cara, comharsa, nó úsáideann cuideachta bainistíochta chun seiceáil ar a dtithe agus monatóireacht a dhéanamh ar riachtanais chothabhála. Má dhíolann tú do mhaoin ag am ar bith, athróidh an cháin ghnóthachan caipitiúil ag brath ar an mbrabús agus féadfaidh sí athrú. Comhlánaigh d'uacht oidhreachta sa Spáinn freisin, trí dhlíodóir Spáinneach.
6: Ag bogadh go dtí an Spáinn agus an Víosa Órga
Féadfaidh baill den AE cónaí sa Spáinn gan víosa, cé go bhfuil uimhir aitheantais náisiúnta fós ag teastáil uathu. Tá dhá rogha ag náisiúnaigh neamhchónaitheacha agus neamh-AE atá ag féachaint le cónaí sa Spáinn. Is iad na scéimeanna víosa órga an chéad cheann, ach éilíonn leibhéil iontrála íosmhéid eastát réadach a cheannach le haghaidh 500,000 Euro. Tar éis cúig bliana, is féidir leis an ex-pat iarratas a dhéanamh ar chónaitheacht bhuan agus ar shaoránacht tar éis deich.
Faoi láthair, is féidir leat fanacht ar feadh 183 lá laistigh de bhliain amháin ar víosa turasóireachta. Seachas sin, caithfidh expats iarratas a dhéanamh ar chónaitheacht, is é sin visado nacionale chun oibriú ann, nó visado de residencia d'eachtrannach atá ar scor. Faigh tuilleadh eolais inár n-alt.
- Cúiseanna maithe le roghnaigh an Spáinn le haghaidh buan
- Sa chás go an bhfuil expats beo sa Spáinn?
7: Deiseanna Infheistíochta
Téann roinnt daoine isteach sa mhargadh eastát réadach amháin agus é mar aidhm acu infheistíocht a dhéanamh. Faoi láthair, i bhfianaise na haeráide reatha, is infheistíocht mheántéarmach agus fhadtéarmach é maoin a cheannach thar lear, lena n-áirítear an Spáinn. Ní hé seo an t-am anois le bheith ag sileadh tithe, agus teastaíonn dianeolas áitiúil ar an margadh glas agus ceant le go n-éireoidh leat.
Más é fás caipitil do phríomhaidhm, déan taighde áitiúil. Tá réamh-mheastacháin níos airde tuartha ag áiteanna le mórfhorbairtí agus infheistíocht i mbonneagar agus taitneamhachtaí sóisialta. Seachas sin, maidir le réadmhaoin ar cíos, agus le dul isteach sa mhargadh ceannach le ligean, déan cinneadh ar dtús cibé an ndíreofar ar ligean fadtéarmach nó ar laethanta saoire. Is fearr an rath a bhíonn ar thionóntaí a aimsiú go fadtéarmach trí fhógraíocht a dhéanamh go háitiúil, ach i gcás cíosóirí saoire, déanann siad fógraíocht ar shuíomhanna féinfhreastail cosúil le Airbnb. Ná déan dearmad cáin ioncaim cíosa a íoc le húdaráis na Spáinne.
Fúinn: Is sinne Spot Blue, gníomhaire idirnáisiúnta a dhéanann sainfheidhmiú ar mhaoin thar lear. Áiríonn ár bpunann ollmhór maoine sa Spáinn árasáin, Villas, agus eastát réadach tráchtála. Chun teach a cheannach, faigh isteach déan teagmháil linn inniu, agus is féidir linn liostaí ábhartha a sheoladh agus do cheisteanna a fhreagairt maidir le bheith i do úinéir tí sa Spáinn. Is féidir le húinéirí maoine fanacht suas chun dáta freisin maidir le nuacht reatha eastát réadach agus forbairtí trí leanúint linn ar Facebook.
Botúin a Dhéanann Daoine sa Spáinn: San Airteagal seo, pléifimid na botúin a dhéanann ceannaitheoirí eachtracha agus iad ag bogadh go dtí an Spáinn. Is infheistíocht shuntasach stíl mhaireachtála é teach a cheannach, mar sin tá sé riachtanach socrú isteach i slí mhaireachtála na Spáinne. Nuair a bhíonn maoin á ceannach sa Spáinn, do phríomháit chónaithe nó do theach saoire, tugann an t-alt seo leideanna agus comhairle freisin chun an t-athrú stíl mhaireachtála a threorú.
