Natalie Ó am go chéile, faigheann muid fiosrúcháin a fhiafraíonn cé mhéad atá ar mhaoin sa Spáinn, cad iad na costais cheannaigh bhreise, agus faoi aon ghnéithe airgeadais eile atá le breithniú. Cé gur féidir linn an dá cheist deiridh sin a fhreagairt go díreach, maidir le luachanna maoine, ba cheart do cheannaitheoirí ionchasacha tí é a laghdú go réigiúin ar leith. Cosúil le go leor margaí eastát réadach eile, athraíonn praghsanna ceannaigh ó bhaile go baile.
Bíonn tionchar ag fachtóirí eile freisin ar innéacsanna praghsanna tithíochta réigiúnacha, go príomha soláthar agus éileamh maoine i gcoinne ceannaitheoirí, agus bonneagar áitiúil. Mar sin ba cheart do cheannaitheoirí réadmhaoine foghlaim faoi réimsí a bhfuil sé beartaithe acu infheistíocht a dhéanamh iontu chun a luachmhéadú caipitil ionchasach a uasmhéadú. Breathnaímid ar cad ba cheart a mheas agus teach á cheannach sa Spáinn.
Cé mhéad atá ar Mhaoin sa Spáinn?
1: An Áit is Daor le Maoin a Cheannach sa Spáinn
I staidéar a rinne láithreán Gréasáin Idealista in 2021, sheas sráideanna áirithe amach as a gcuid praghsanna in aghaidh an mhéadair chearnaigh mar na sráideanna is daoire sa Spáinn. Mar sin féin, i bhfianaise na margaí maoine áitiúla neamhspleácha, is féidir linn a gcuid torthaí a chur i bhfeidhm ar chomharsanachtaí mar áiteanna costasacha chun teach a cheannach sa Spáinn. Bhí siad Calvia i Mallorca, Benahavis i Malaga, Calle Mozart i Marbella, comharsanacht Urbanizacion Cascada de Camojan i Marbella, La Finca, Calle Canete, agus La Moraleja, i Marbella, agus Calle del Camino Ancho, i La Moraleja. Torthaí grúpála, dúirt siad go bhfuil an Chatalóin i réimsí suntasacha le haghaidh tithe só sa Spáinn, Valencia, Na hOileáin Chanáracha, Tír na mBascach, agus Cantabria.
2: An Áit is Saoire le Maoin a Cheannach sa Spáinn
Idealista rinne staidéar eile, ach an uair seo bunaithe ar áiteanna saor chun teach a cheannach sa Spáinn de réir praghsanna in aghaidh an mhéadair cearnach. Ba í an chomharsanacht El Carpio de Tajo i Toledo an áit ba neamhchostasach. Ina dhiaidh sin bhí Barruelo de Santullan i Palencia, Cebolla i Toledo, agus Almaden agus Herencia i Ciudad fíor. Praghsanna sa raon ó 400 go 450 Euro in aghaidh an mhéadair cearnach.
3: Cé Mhéad atá Cáin Cheannach Maoine sa Spáinn?
Cosnaíonn cáin cheannaigh maoine sa Spáinn idir 8 agus 11.5%, ag brath ar mhaoin nua nó athdhíola. De ghnáth díolann forbróirí iad, tabhaítear 10% CBL agus 1.5% dleacht stampa ar réadmhaoine nua. Idir an dá linn, tabhaítear cánacha aistrithe maoine ar thithe a dhíolann úinéirí go hiondúil go díreach nó trí ghníomhaire eastáit a fheidhmíonn ar scálaí sleamhnáin ag brath ar phraghsanna maoine. Mar shampla, tabhaíonn aon mhaoin a dhíolann ar 400,000 nó níos lú cáin 8%. Ardaíonn sé seo go 9% i gcás réadmhaoine ar fiú 700,000 euro iad agus 10 faoin gcéad ar aon teach thar an méid sin.
4: Cé mhéad atá ar Cháin Oidhreachta sa Spáinn?
Braitheann dlíthe cánach oidhreachta na Spáinne ar roinnt malairtí. Tugtar cáin chomharbais ar cháin oidhreachta, nó sa Spáinnis impuesto de sucesiones y donciones. Ní mór do chónaitheoirí agus neamhchónaitheoirí araon é a íoc. Chomh maith le maoin a fháil ó ghaolta nach maireann, baineann cánacha le hairgead freisin, cibé acu ó ghaolta nó ó árachas saoil é seo. Is eisceachtaí iad bás céile. Ós rud é go rialaíonn Cód Sibhialta na Spáinne cáin oidhreachta, athraíonn na céatadáin ó réigiún go réigiún. Mar sin, úsáidfidh cónaitheoirí a bhfuil cónaí orthu sa Spáinn le cúig bliana nó níos mó dlíthe réigiúnacha. Cé go n-úsáideann daoine nach cónaitheoirí iad ach airgead nó maoin a fhaigheann oidhreacht dlíthe stáit, beag beann ar shuíomh na maoine.
5: Cé mhéad Éarlais a Chaithfidh mé Teach a Cheannach sa Spáinn?
Cé go bhfuil rochtain ag cónaitheoirí sa Spáinn ar mhargaí morgáiste iomaíocha, tá neamhchónaithigh níos teoranta ag roghanna. Mar sin, agus morgáistí á mbreithniú agat, déan cuardach thart chun margaí maithe a fháil. Go ginearálta, tugann bainc na Spáinne ar iasacht idir 70 agus 80% den phraghas ceannaigh, mar sin dírigh ar thaiscí idir 20 agus 30%. Mar sin féin, cuimhnigh freisin go gcuirfí san áireamh costais riaracháin morgáiste.
6: Costais Cheannacháin Bhreise
Chomh maith le buiséid maoine, fachtóir idir 10% go 15% le haghaidh costas ceannaigh breise agus cánacha, a athraíonn ó réigiún go réigiún. Ina theannta sin, fachtóir i nótaire, aturnae, clár talún, gestoria, agus costais bhaincéireachta.
7: Conas Teach a Cheannach sa Spáinn
Tosaigh trí bhrabhsáil a dhéanamh ar ár liostaí maoine de árasáin agus Villas ar díol. Áirítear le gach liostú eolas ceantair, grianghraif, seomraí codlata seomraí folctha, cur síos ar an teach, agus suíomh. Chun tuilleadh eolais a fháil faoin réadmhaoin sin nó chun amhairc a shocrú, níl le déanamh ach úsáid a bhaint as na sonraí teagmhála.
Nuair a bheidh teach le ceannach aimsithe agat, gheobhaimid d’Uimhir Aitheantais NIE Eachtrannach. Is féidir leat é seo a dhéanamh go pearsanta, tríd an Aireacht Intíre, Ambasáid na Spáinne i do thír dhúchais, nó trí sheachvótálaí ceaptha. Ansin, oscail cuntas bainc áitiúil. Cé nach ceanglas dlíthiúil é, tá sé ina chuidiú cánacha a íoc as fóntais, morgáistí áitiúla a fháil agus airgead a aistriú. Mar ghníomhaire eastáit réadaigh sa Spáinn, déanaimid gach rud a láimhseáil agus tú a threorú céim ar chéim, ionas go mbeidh tú eolach i gcónaí.
8: Maidir le Maoin Cíosa a Cheannach
Féachann roinnt ceannaitheoirí ar infheistíocht maoine cíosa chun costais cheannaigh a chlúdach. Teastaíonn scileanna cruthaitheacha margaíochta chun árasáin a fhógairt ar cíos le haghaidh saoire chun rátaí áitíochta arda a chinntiú. Ina theannta sin, bíonn tuilte ar mhaoin ghearrthéarmach ar cíos do go leor ionad turasóireachta cósta mar sin bíonn siad ag súil le torthaí cíosa níos ísle. Déan grinnfhiosrúchán cúramach ar thionóntaí fadtéarmacha agus déan taighde ar dhlíthe cíosa chun d’oibleagáidí dlíthiúla a bheith ar eolas agat. Tá fachtóirí éagsúla ag baint le cánacha ioncaim ar chíosanna, agus b’fhiú duine a fhostú chun é a láimhseáil. Ina theannta sin, beidh cuideachta ghairmiúil ag teastáil ó neamhchónaitheoirí chun áirithintí, glantacháin agus taiscí a bhainistiú.
9: Maidir le Maoin Infheistíochta
Is minic a mheallann an Spáinn infheisteoirí idirnáisiúnta eastát réadach. Mar sin féin, ná bí ag smaoineamh ar thithe a chur ar díol chun infheistíochtaí brabúsacha eastát réadach a dhéanamh. Nuair a bhíonn maoin infheistíochta á cheannach agat, coinnigh í meántéarmach go fadtéarmach, go simplí toisc go bhfuil flúirse de thithíocht nua ag go leor áiteanna sa Spáinn; mar sin tá an fás bliantúil mall. Ina theannta sin, tá tábhacht le cineálacha maoine. Tairgeann tithe athdhíola le troscán meas bliantúil, agus ceadaíonn tionscadail lasmuigh den phlean lascaine do cheannaitheoirí infheistíochta maoine ar cheannach luath.
10: Leid um Choigilt Airgid
Ar ndóigh, oibríonn margaí eastát réadach Spáinneacha in Euro, mar sin ní mór do cheannaitheoirí tí airgeadraí a aistriú. Seachas bainc a úsáid, roghnaigh cuideachtaí malairte eachtraí cosúil le Wise, a thugann rátaí malairte níos fearr agus táillí aistrithe níos ísle.
11: An Áit is Fearr le Maoin a Cheannach sa Spáinn
Féachann an t-alt seo ar réigiúin atá i gceannas ar an margadh maoine sa Spáinn agus cad a dhéanann seasamh amach dóibh mar áiteanna inmhianaithe do cheannaitheoirí tí agus d'aon duine atá ag iarraidh infheistíocht a dhéanamh i réadmhaoin. Mar cheann scríbe saoire agus expat tóir do Brits agus náisiúntachtaí eile, cathracha, agus ionaid saoire cois cósta beag ar fud na Spáinne rud ar leith a bheith ina húinéir ar eastát réadach idirnáisiúnta. Is fearr i gceantair áirithe ná cinn eile maidir le hacmhainn ceannaigh le ligean, agus cuireann cinn eile atá ag forbairt bonneagair agus ag cleachtadh pleanáil uirbeach inbhuanaithe luachmhéadú caipitil níos airde.
Chomh maith leis sin Maidir leis an Spáinn
Ag bogadh chun na Spáinne: Iarrann roinnt cliant, an smaoineamh maith é bogadh go dtí an Spáinn? Braitheann an freagra ar chúinsí stíl mhaireachtála, más teaghlach tú, nó más gá duit a bheith ag obair. Ar ndóigh, tá cúiseanna éagsúla ag gach duine bogadh go dtí an Spáinn. Mar sin féin, tacaíonn go leor ex-pats a bhfuil cónaí orthu sa Spáinn go hiomlán leis an smaoineamh. Bhí thart ar 380,000 duine cláraithe ina gcónaí sa Spáinn, agus bhí na Breatnaigh ina gcéatadán ollmhór de náisiúntachtaí thar lear, in ainneoin Brexit. Chun cabhrú le cinneadh a dhéanamh, déanaimis féachaint ar na buntáistí, na míbhuntáistí agus cad atá ar eolas agat sula ndéantar do mhálaí a phacáil.
Cathracha is fearr chun Cónaí sa Spáinn: Cruthaíonn cathracha sa Spáinn pota cócaireachta iontach de threochtaí nua-aimseartha, agus de chultúr traidisiúnta na Spáinne. Tá go leor roghanna ann ó stair go saol oíche go bia agus tránna, cibé acu is mian leat cuairt a thabhairt nó bogadh go dtí an Spáinn. Is iad Maidrid, Barcelona agus Dhairbhre na cathracha is suntasaí sa Spáinn. Mar sin féin, pléann an t-alt seo cé na cathracha a bhfuil na háiteanna is fearr le haghaidh eachtrannaigh iontu. Breathnaímid freisin ar na fáthanna a mheallann siad eachtrannaigh agus liostaímid rudaí le feiceáil agus le déanamh agus iad ann.
Fúinn: Is gníomhaire eastáit réadaigh idirnáisiúnta é Spot Blue a dhíríonn ar réadmhaoin atá ar díol sa Spáinn. Táimid tar éis cabhrú leis na céadta ceannaitheoirí agus díoltóirí infheistíocht a dhéanamh i maoin thar lear. Tá súil againn gur thug an t-alt seo léargas ar cé mhéad atá ar mhaoin sa Spáinn, ach cuir glaoch orainn chun tuilleadh eolais a fháil faoi airíonna infheistíochta na Spáinne. Ina theannta sin, lean muid ar Facebook chun fanacht cothrom le dáta le nuacht maoine atá ag teacht chun cinn ón Spáinn.
