Natalie Is minic a mheallann an smaoineamh maoin a cheannach thar lear infheisteoirí eastát réadach, ar mian leo éagsúlú agus torthaí a thuilleamh i margadh difriúil. Ach tá infheistíocht i maoin eachtrach casta, agus ba cheart go dtuigfeadh infheisteoirí costais ghaolmhara, rioscaí agus rialacháin chánachais.
Pléann an t-alt seo conas infheistíocht rathúil a dhéanamh i maoin thar lear, lena n-áirítear measúnú a dhéanamh ar mhargadh an dara háit tí, taighde a dhéanamh ar réadmhaoin, agus tuiscint a fháil ar na himpleachtaí cánach. Cuirfimid leideanna cabhracha ar fáil freisin le machnamh a dhéanamh orthu sula dtógfaidh tú isteach ar infheistíocht thar lear nó sula n-úinéir ar theach saoire thar lear.
Faoi Infheistíocht Rathúil i Maoin Thar Lear
Cúiseanna le Maoin Infheistíochta a Cheannach Thar Lear
Éagsúlú: Tá a fhios ag infheisteoirí gurb é éagsúlú an eochair do phunann réadmhaoine rathúil. Chomh maith le luach a ardú le himeacht ama agus ioncam eile a chur ar fáil, coinníonn éagsúlú do phunann ag imeacht nuair a théann cúinsí nach bhfuil faoi do smacht, ar nós an gheilleagair nó na polaitíochta, ag dul i léig.
Praghsanna Díola Íochtarach: I gcás daoine ón RA, ó thíortha Eorpacha nó ó Mheiriceá, is mór an mhealladh é an praghas díolacháin níos ísle thar lear.
Margaí Turasóireachta: Do thiarnaí talún wannabe atá ag féachaint ar an margadh cíosa turasóireachta, áiteanna mar an Spáinn, an Phortaingéil, an Fhrainc agus turcaí iontach. Tugann a dtionscail turasóireachta ina mbíonn na milliúin cuairteoir idirnáisiúnta gach bliain an bonn foirfe chun margaíocht a dhéanamh. Déanann siad áiteanna iontacha freisin chun teach saoire a bheith agat.
Buntáistí Cónaitheachta agus Buntáistí Cánach: Chomh maith le hioncam breise, cuireann go leor tíortha mar an Phortaingéil nó an Tuirc cláir víosa órga agus an dara pas ar fáil, áit a bhfaigheann ceannaitheoirí maoine cearta cónaitheachta chun cónaí, oibriú agus staidéar a dhéanamh ar infheistíocht maoine. Mar an gcéanna, uaireanta bíonn buntáistí ag baint leis an ngné cánach.
Stíl Mhaireachtála, Aimsir agus Laethanta Saoire: Ar ndóigh, ag cur gné na maoine infheistíochta ar leataobh, tá stíl mhaireachtála eachtrach ann a mhealladh. Mar shampla, tá an dara teach ag go leor eachtrannach ón RA i dtíortha ina bhfuil aimsir the mar an Spáinn, an Phortaingéil agus an Tuirc. Chomh maith le costais mhaireachtála níos ísle, baineann siad taitneamh as an aimsir agus an cultúr.
Na Míbhuntáistí agus an Riosca a bhaineann le Ceannach Maoine Thar Lear
Nósanna Imeachta Margaidh Éagsúla: Tá difríocht idir dlíthe úinéireachta maoine, próisis cheannaigh agus cearta dlíthiúla. Tá sé scanrúil dul isteach i margadh thar lear den chéad uair mura bhfuil tú lán-eolas nó neamhchinnte faoin bpróiseas, agus mar an gcéanna má tá sé ar intinn agat díolachán a dhéanamh.
Malartú Airgeadra: Nuair a bhíonn maoin á ceannach thar lear, bíonn tionchar suntasach ag luaineachtaí sna rátaí malairte ar an bpraghas díolacháin, ar mhaoiniú agus ar tháillí reatha. Ar an gcúis seo, speisialtóir airgeadra a fhostú.
Bacainní Teanga: Cuireann ceannach maoine nuair a bhíonn tionchar mór ag na difríochtaí teanga agus cultúir le fachtóir riosca agus compord eile leis an bpróiseas ceannach.
cothabháil: Mura bhfuil sé ar intinn agat a bheith ann go lánaimseartha, ní mór duit cuideachta bhainistíochta nó eochairchuideachta shealbhaíochta a fhostú.
Impleachtaí Cánach: Is éard atá i gceist le húinéir maoine thar lear freisin cánacha áitiúla a ghlanadh, an áit a bhfuil tú i do chónaí agus an áit a bhfuil sé beartaithe agat ceannach.
Ceisteanna le cur roimh Chinneadh Infheistíochta a Dhéanamh
Cad atá san áireamh? Mar sin, le haghaidh tithe athdhíola, déan cúrsa taistil cruinn ar cad iad na troscáin agus na daingneáin. Le haghaidh tithe nua nó tithe lasmuigh den phlean, seiceáil le haghaidh míreanna breise cosúil le caibinéid cistine, earraí bána, daingneáin seomra folctha, aonaid aerchóirithe, vardrúis ionsuite etc.
Bainistíocht Pobail Gated: Conas a dhéantar bainistiú ar limistéir phobail mar linnte snámha agus gairdíní le haghaidh árasáin nó Villas i bpobail le geata? Conas a bhainistítear airgeadas? Mar shampla, sa Tuirc, tagann sé seo go léir faoi dhlí condominium na Tuirce. Ar ár dturas féachana, clúdaímid dlíthe condominium a bhaineann go sonrach leis an áit a bhfuil tú ag féachaint air.
Dlíthe Cíosa: Chun ioncam cíosa a dhéanamh, cad iad na dlíthe maidir le tionóntaí gearrthéarmacha agus fadtéarmacha? Chomh maith leis sin, cad iad na cánachais agus na próisis chun ioncam cíosa a dhearbhú san áit a bhfuil an mhaoin suite?
Costais Cheannaigh agus Costais Reatha Bliantúla: Bíonn léargas cruinn ar chúrsaí airgeadais i gcónaí ag infheisteoirí réadmhaoine Savvy. Mar sin, nuair a bhíonn maoin á cheannach thar lear, chomh maith leis an bpraghas ceannaigh, bíodh a fhios agat táille an dlíodóir, cánacha, táillí gníomhaire, nótaire, costais aistriúcháin agus reatha.
Bainistíocht Réadmhaoine: Mura bhfuil tú ag bogadh thar lear, smaoinigh ar bhainistíocht eochair agus maoine. Ba cheart seiceálacha rialta a dhéanamh maidir le sceitheadh nó damáiste struchtúrach. Agus an réadmhaoin á ligean ar cíos, caithfidh duine éigin eochracha a shocrú, glanadh srl.
Cad é an riail 2% do Mhaoin Infheistíochta ar Cíos?
Déanann an riail 2% measúnú ar réadmhaoin ar cíos in aghaidh brabúis. Deir an riail gur chóir go mbeadh an cíos míosúil ar a laghad 2% den phraghas ceannaigh. Mar shampla, má cheannaítear réadmhaoin ar fiú 200,000 é, ba cheart go mbeadh an t-ioncam míosúil cothrom le 2% de seo. Má tá an cíos míosúil níos lú ná 2%, seiceáil na ríomhanna chun dóthain ioncaim a chinntiú chun costais agus aisíocaíochtaí morgáiste a chlúdach.
Is treoirlíne gharbh é an riail chun díriú ar thorthaí cíosa níos airde. Mar sin féin, ní mór d’infheisteoirí réadmhaoine margaí tithíochta áitiúla, an ceantar máguaird, coinníollacha maoine, áiseanna agus áiseanna áitiúla, coinníollacha an mhargaidh cíosa agus an toradh airgid a bhfuiltear ag súil leis a chur san áireamh.
Cánacha a Íoc Agus tú ag Infheistiú i Maoin Thar Lear
Sea, beidh ort cáin a íoc ar mhaoin thar lear. Is iad na fachtóirí a chinneann cé mhéad cánach, an áit a bhfuil an mhaoin suite, do stádas cónaitheachta sa tír ina bhfuil an mhaoin agat, agus dlíthe cánach do thíre dúchais. Maidir le cáin ioncaim chíosa, tá comhaontuithe ag go leor tíortha chun cánachas dúbailte a chosc. Ach tá gá le taighde agus comhairle ghairmiúil agus infheistíocht á déanamh thar lear. Nuair a cheannaíonn tú réadmhaoin fúinn, cabhraímid leis an bhfaisnéis seo, ionas go mbeidh tú i gcónaí ar an eolas.
Oibleagáidí Cánach Gnóthachan Caipitiúil agus Fás Caipitil
Arís eile, tá difríocht idir seo de réir tíre agus ní mór é a fhiosrú ach cuimhnigh, is treoirlínte garbha amháin iad. Chonaiceamar go léir conas a chuaigh paindéim COVID i bhfeidhm ar fhás caipitil. Is féidir le dlíthe dlí athrú freisin. Mar shampla, sa Tuirc, ní íocann tú cáin ghnóthachan caipitiúil ach amháin má tá an mhaoin i do úinéireacht le níos lú ná cúig bliana. Ach is féidir na dlíthe seo a athrú ag am ar bith.
Cén Tír is Fearr do Mhaoin Infheistíochta Thar Lear?
Cé gur maith an rud é féachaint ar thíortha i dtéarmaí airgid agus infheistíochtaí slána, ní hé seo an t-aon fhachtóir ceannaigh atá le breithniú. Feidhmíonn margaí réigiúnacha ar bhealach difriúil ón meán náisiúnta. Mar sin, cé go bhfuil baile amháin aibí ó thaobh luacha agus infheistíochtaí de, d’fhéadfadh an sráidbhaile in aice láimhe a bheith ina cheann scríbe le seachaint mar go bhfuil go leor fachtóirí réigiúnacha le breithniú maidir le ceannach infheistíochta.
Ina theannta sin, déanann do stádas difríocht freisin. Mar shampla, tá an infheistíocht chrua á dhéanamh ag ceannach i dtíortha eile atá 14 uair an chloig ar eitilt nó nach n-oibríonn sceideal geimhridh. Maidir le hinfheistíocht, is gnách go gceannaíonn Meiriceánaigh na hEorpaigh agus na hAsaigh óna gcúinne den domhan.
Cuimhnigh, athraíonn fachtóirí infheistíochta de shíor mar gheall ar imeachtaí nach bhfuil faoi do smacht. Mar sin, cé go bhféadfadh tír a bheith ina geall cinnte bliain amháin, is féidir le himeachtaí na bliana dár gcionn an rangú a chur faoi smacht. Inár bpunann, áirítear na tíortha a tharraingíonn aird
spain: Le blianta beaga anuas, tá margadh maoine na Spáinne ar cheann de na cinn is mó fáis san Eoraip. Tá an costas maireachtála sa Spáinn sách íseal i gcomparáid le tíortha eile in Iarthar na hEorpa, rud a fhágann gur rogha tarraingteach é do dhaoine atá ar scor agus do theaghlaigh. Mar thoradh air sin, ceannaíonn go leor eachtrannach seachas cíos. Tá céatadán ard d’úinéireacht tí sa Spáinn, agus ciallaíonn pobail ex-pat go bhfuil cuid mhór d’eastát réadach faoi úinéireacht eachtrach cheana féin.
Dubai: D'infheisteoirí ag féachaint ar eastát réadach coigríche, tá méadú tagtha ar Dubai sna céimeanna le cúig bliana anuas. Cé go bhfuil sé ina láthair te gnó do go leor cuideachtaí idirnáisiúnta, tá a gcuid maoine agus cláir scoir íoctha as mar a bhfuil níos mó eachtrannach ag iarraidh a gcuid airgid a chaitheamh ann. Seachas an ailtireacht agus an stíl mhaireachtála luxurious, faigheann infheisteoirí luach agus iad ag cur tic sna boscaí go léir.
An Phortaingéil: Is ceann scríbe turasóireachta sár-mhargaidh í an Phortaingéil ach tá éileamh mór ar eastát réadach na Portaingéile freisin agus tá raon leathan maoine ar fáil sa tír cháiliúil Eorpach seo. Is suíomh príomha Liospóin sa Phortaingéil, mar atá sé in aon phríomhchathair; is áit theann é freisin do lucht radharc na deireadh seachtaine a bhaineann taitneamh as cúpla lá ar shiúl ag iniúchadh príomhchathracha na hEorpa. Go minic feicimid turasóirí ag infheistiú sa Phortaingéil le haghaidh teach saoire, áit chónaithe buan nó le haghaidh infheistíochta.
An Chipir Thuaidh: Is áit álainn é oileán na Cipire le maireachtáil agus le hoibriú ann, lena aeráid te, tránna iontacha agus tuath pictiúrtha. Is suíomh den scoth é le haghaidh gnó freisin mar go bhfuil bonneagar maith, rátaí cánach íseal agus geilleagar cobhsaí ann. Roinneann an tír i dtuaisceart na Cipire Tuircis agus na Cipire Gréagach ó dheas. Tá a rialtais agus a bparlaimint ag an dá thaobh ach aonad faoi aon bhratach amháin.
Achoimre – An Infheistíocht Mhaith í Maoin Thar Lear?
Sea, is maith an rud é infheistíocht a dhéanamh i maoin thar lear má thógann tú do chuid ama agus má dhéanann tú do chuid taighde. Mar ghníomhaire réadmhaoine, molaimid dár gcliaint go léir féachaint ar theach thar lear mar infheistíocht mheántéarmach agus fhadtéarmach. Glaoigh orainn inniu chun infheistíocht maoine thar lear a phlé tuilleadh le gníomhaire ón RA. Ina theannta sin, is féidir leat do chuardach maoine a thosú anois trí bhrabhsáil a dhéanamh trínár maoine ar fud an domhain. Tá gach eolas ar gach liostú, lena n-áirítear praghas, suíomh, gnéithe tí agus sonraí teagmhála chun tuilleadh a fháil amach nó chun amhairc a shocrú le haghaidh infheistíochta maoine thar lear.
