Natalie Tá go leor ceisteanna bunúsacha le cur nuair a bhíonn gníomhaire eastáit réadaigh á fhostú. Cibé an gceannaíonn tú go háitiúil nó thar lear, is iarrachtaí suntasacha stíl mhaireachtála iad idirbhearta eastáit réadaigh agus níor cheart iad a ghlacadh go héadrom. Ní hamháin go gcaithfidh tú nascleanúint a dhéanamh ar mhargaí eastát réadach agus tithe a fháil ar díol, ach tá an próiseas díola, idirbhearta airgeadais, costais dúnta, ráta coimisiúin, agus níos mó ann freisin sula nglacann tú seilbh ar an maoin agus bogadh isteach.
Tá a fhios ag gairmithe eastát réadach Bonafide cé chomh tábhachtach agus atá sé seo duit. Mar sin, déanfaidh realtor taithí an próiseas chomh héasca duit agus is féidir. Ar an drochuair, cosúil le haon tionscal, tá roinnt daoine ag iarraidh seiceálacha pá agus is cuma leo faoi chaighdeán a gcuid oibre. Mar sin, tá an liosta ceisteanna seo bailithe againn le haghaidh comhairliúcháin tosaigh agus gníomhairí infheistíochta ionchasacha á roghnú againn sa mhargadh tithíochta.
Ceisteanna le cur nuair a fhostaítear Gníomhaire Réadmhaoine
1: Conas a Choimeádtar Suas Chun Dáta le Treochtaí Margaidh?
Ní rachfá chuig meicneoir gan eolas ar ghluaisteáin agus iarrfá orthu carr a dheisiú, agus ba cheart duit an rud céanna a dhéanamh le gníomhairí eastáit. Beag beann ar mhargaí áitiúla nó thar lear, tá eolas ag gníomhairí gníomhacha faoi mhargaí iomaíocha d’infheisteoirí agus faoi choinníollacha an mhargaidh do gach ceannaitheoir réadmhaoine. Déanfaidh aon réadóir maith anailís chomparáideach ar an margadh agus foghlaimeoidh sé faoi threochtaí in aon mhargadh tithíochta ar feadh tréimhsí fada. Is bealach iontach é ceisteanna a chur faoi threochtaí margaidh freisin chun a gcuid eolais agus a dtiomantas dá dtrádáil a chinneadh.
2: Cad é an Próiseas Ceannaigh Tí?
Níl a fhios ag go leor daoine conas teach a cheannach. Ní raibh ceannaitheoirí céaduaire riamh tríd an bpróiseas ceannaigh tí. I gcás daoine eile, d’fhéadfadh go mbeadh blianta fada caite ó cheannaigh siad áras an teaghlaigh an uair dheireanach, agus sa chás sin tá na rialacha agus na rialacháin athraithe. Fiú amháin infheisteoirí, a bhíonn de shíor ag ceannach agus ag díol maoine, bíonn siad as a gcriosanna compord nuair a théann siad isteach i dtír eile. Ba cheart d’aon réadóir ionchasach próisis céim ar chéim a sholáthar chun teach a cheannach. Mar sin, bíonn tú i gcónaí eolach agus muiníneach as na chéad chéimeanna eile.
3: Cad é an Modh Cumarsáide atá acu?
Tá drochscileanna cumarsáide ar cheann de na príomhchúiseanna a dtagann realtors as bhfabhar lena gceannaitheoirí tí. Ba cheart go mbeadh stíleanna cumarsáide éifeachtach agus réidh lena chinntiú go bhfanann an ceannaitheoir muiníneach. Ba cheart ríomhphoist a fhreagairt laistigh de 24 uair an chloig, agus ba cheart glaonna teileafóin a chur ar ais i gcónaí mura bhfuil an réadóir ar fáil chun an glao a ghlacadh. Is saineolaithe cumarsáide iad na realtors rathúla.
4: Stair na gCliant Real Estate Shona
Féach ar áiteanna ar nós Trust Pilot nó léirmheasanna Google chun iar-chliant na ngníomhairí a fheiceáil. Is iad cliaint shásta an comhartha is mó de ghníomhaire maith. Is bratach rabhaidh ollmhór iad cliaint míshásta freisin. Beidh áthas ar aon realtor le cuntas teiste rathúil duit cumarsáid a dhéanamh le cliaint roimhe seo chun a gcuid seirbhísí a cheistiú.
5: Ní Faoi Phraghas Tí amháin atá sé
Ábhar mór iontais amháin do cheannaitheoirí tithe ná costais dúnta, rud nach mór go leor faillí a bhreithniú. Tá a fhios ag aon ghníomhaire maith costais deiridh, cánacha maoine, agus táillí teidil. Ná déan dearmad go bhfuil dlíthe condominium ann i go leor tíortha le haghaidh árasán cónaithe i bhfoirgnimh nó laistigh de phobail gheataí. Más é seo an cineál maoine idéalach atá agat, ba cheart go mbeadh a fhios ag an réadóir freisin faoi na táillí pobail a théann leis sin. Cuireann gach gníomhaire rathúil a gcliaint ar an eolas faoi íocaíochtaí breise roimh ré.
6: Freagraí ar Cheisteanna Maoine
Bealach amháin chun eolas gníomhaire a thomhas ná féachaint ar a bhfreagra ar cheisteanna. Is freagraí sainiúla iad idéalacha, ag lua fíricí agus figiúirí nó ag tabhairt comhairle chabhrach don cheannaitheoir tí. Má bhíonn na freagraí doiléir, níl a fhios ag an ngníomhaire eastáit. Sásaíonn freagraí idéalach fiosracht i gcónaí agus is comhartha iad de dhaoine gairmiúla a bhfuil taithí acu, cibé acu ar mhargaí tithíochta, ar mhaoin a bhfuil tú ag breathnú orthu nó ar chomharsanachtaí áitiúla.
7: Fiafraigh faoi Thaifid Oiliúna agus Ceadúnais
In éineacht lena gcuid cuntas teiste le cliaint, cuir ceist ar ghníomhairí ionchasacha faoina dtaifid oiliúna. Cé go n-éilíonn tíortha áirithe go bhfuil ceadúnaithe agus deimhnithe ag gairmithe eastát réadach, ní dhéanann tíortha eile. Ina theannta sin, ba cheart go mbeadh a n-ardoiliúint ar siúl i gcónaí. Tá a fhios ag gníomhaire le taithí go n-athraíonn margaí, dlíthe, rialacha agus rialacháin de shíor, agus coinníonn siad cothrom le dáta le hoiliúint ionas gur féidir leo cinntí eolasacha a dhéanamh.
8: Rátaí agus Íocaíochtaí an Choimisiúin Gníomhaire Réadaigh
Fiafraigh faoi rátaí coimisiúin agus faoi tháillí gníomhaire ar an bpraghas díola. I roinnt tíortha, glacann gníomhairí rátaí coimisiúin ar dhíolacháin tríú páirtí bunaithe ar an gcóimheas praghsanna liosta. Ach ní dhéanann siad má cheannaíonn tú go díreach ón bhforbróir. Bí cinnte go bhfuil a fhios agat cé mhéad atá a struchtúr coimisiúin, an cóimheas praghas liosta, nuair a bhíonn an íocaíocht dlite, agus conas iad a íoc ionas go mbeidh do chinntí airgeadais ag teacht le do bhuiséad.
9: Oibriú le hAturnaetha Real Estate
Ní bhíonn dlíodóir ag teastáil ó thíortha áirithe, ach ní bhíonn gá ag tíortha eile. Maidir leis na tíortha nach ndéanann, is maith le roinnt daoine airgead a shábháil ar tháillí aturnae, agus ceapann daoine eile gur fiú a meáchan in ór iad. Is cuma má úsáideann tú ceann, beidh aon ghníomhaire a bhfuil taithí acu lán-ullmhaithe chun oibriú leo agus tabharfaidh sé gach a theastaíonn uathu chun a gcuid seiceálacha a dhéanamh.
10: Láithreacht Ar Líne agus Cainéil Margaíochta Maoine
Chomh maith le cumarsáid dhíreach poist a bheith acu, ba cheart go mbeadh láithreacht ar líne ag gníomhairí le taithí mar chuid dá bplean margaíochta agus go gcuirfeadh siad acmhainní margaíochta breise ar fáil. Ba cheart go mbeadh a gcur chuige margaíochta trédhearcach agus uileghabhálach. Sa lá atá inniu ann, níl aon leithscéal ag aon eagraíocht ghairmiúil gan a bheith ar líne.
11: A Seirbhís Liostála agus a bPunann
Tá punann meánliosta aon ghníomhaireachta flúirseach, le cineálacha éagsúla maoine ag freastal ar gach cineál ceannaitheoirí, ó bhuiséad go só. Seiceáil na tuairiscí maoine le haghaidh grianghrafadóireacht ghairmiúil agus faisnéis mhionsonraithe. An bhfuil léarscáileanna agus faisnéis chomharsanachta áitiúil ann? An bhfuil an praghas díola éasca le feiceáil nó i bhfolach? Má tá an mhaoin liostaithe in áit eile, ar nós Zillow nó Rightmove, an bhfuil an bunphraghas liostála mar a chéile nó difriúil. Ba cheart go mbeadh ceannaitheoirí ionchasacha spreagtha ag liostaí maoine, gan a bheith frustrachais.
12: Tairiscintí a Dhéanamh ar Airíonna
I roinnt tíortha, tá sé inghlactha tairiscintí a dhéanamh nuair a bhíonn tithe á gceannach thar lear. Sa chás seo, fiafraigh den ghníomhaire an bhfuil siad toilteanach dul i mbun caibidlíochta maidir leis an bpraghas díolacháin nó mura bhfuil sé seo inghlactha. Deir roinnt gníomhairí go ndéanann siad praghsanna liostála iomaíocha a liostú ón tús, go háirithe i gcás maoine nach bhfuil sa phlean.
13: An Gníomhaire Lánaimseartha iad?
Tá gníomhaire gníomhach lánaimseartha lena gcuid bealaí margaíochta, ceannaitheoirí agus díoltóirí. Cuireann siad seirbhísí margaíochta breise ar fáil agus fanann siad i ndiaidh na ndíolachán chun seirbhís do chustaiméirí a chríochnú. Cé go bhfuil gníomhairí páirtaimseartha ann, léiríonn sé seo go bhfuil oibleagáidí eile orthu. Ina theannta sin, i roinnt tíortha, níl na gníomhairí páirtaimseartha ceadúnaithe nó cáilithe chun an mhaoin a dhíol. Déanann siad é ad hoc. Léiriú amháin is ea go bhfuil rátaí coimisiúin acu faoi bhun an mhargaidh, ar cheart ceisteanna ríthábhachtacha a fhreagairt faoi na seirbhísí atá in easnamh orthu.
Cad Le Bheith ag Súil ó Ghníomhairí Eastát agus Maoin á Cheannach
Mar sin, is ceisteanna iad sin le cur ar do ghníomhaire. Fós féin, cabhraíonn sé freisin má tá a fhios agat cad a bheith ag súil leis agus a gcuid freagrachtaí agus oibleagáidí.
Comhairliúchán Tosaigh: De ghnáth is comhairliúchán tosaigh an chéad idirghníomhaíocht, a shocraíonn an ton. Ba cheart go dtuigfeadh do ghníomhaire maoine do shainriachtanais, roghanna agus buiséad. Pléifidh siad na cineálacha maoine inmhianaithe, suíomh, méid, agus na gnéithe uathúla atá á lorg agat. Cabhróidh sé seo leo a gcuardach a chur in oiriúint do do chuid riachtanas.
Margaí agus Airgeadas: Soláthraíonn gníomhairí eastáit gairmiúla léargas do cheannaitheoirí tí ar choinníollacha reatha an mhargaidh eastát réadach. Míneoidh siad treochtaí, praghsáil, agus aon tosca ábhartha a mbíonn tionchar acu ar do chinntí ceannaigh. Ba cheart do do ghníomhaire tú a threorú trí roghanna maoinithe éagsúla, amhail morgáistí, agus tú a nascadh le bróicéir morgáiste nó le hiasachtóir más gá. Is féidir leo cabhrú leat inacmhainneacht a chinneadh agus riachtanais íocaíochta síos a phlé.
Maoin a Fháil: Bainisteoidh siad ionchais maidir le cé chomh fada is a thógfaidh an próiseas agus aon mhoill a d’fhéadfadh teacht chun cinn. Cuirfidh do ghníomhaire ar fáil duit go rialta liostaí maoine a thagann le do chritéir. Ba cheart dóibh tú a choinneáil ar an eolas faoi liostaí nua agus athruithe praghais go pras.
Amharcanna: Déanfaidh gníomhairí eastáit taispeántais réadmhaoine a sceidealú duit, ag smaoineamh ar do infhaighteacht. Beidh siad in éineacht leat chuig na taispeántais seo, ag tabhairt léargais ar na hairíonna agus ag freagairt ceisteanna ar bith. Tá a fhios ag gníomhairí maoine maithe freisin faoi na comharsanachtaí a bhfuil tú ag iniúchadh orthu. Soláthraíonn siad léargas ar scoileanna áitiúla, ar thaitneamhachtaí, ar shábháilteacht agus ar phleananna forbartha don todhchaí.
Maoin a Cheannach: Dréachtóidh do ghníomhaire tairiscint fhoirmiúil chun an mhaoin a cheannach, lena n-áirítear an praghas, teagmhais, agus coinníollacha speisialta. Áiritheoidh siad go mbeidh an tairiscint iomlán agus slán ó thaobh an dlí de. Nuair a chuirtear isteach do thairiscint, láimhseálann siad idirbheartaíocht le gníomhaire an díoltóra. Ba cheart dóibh a gcuid saineolais a úsáid chun na téarmaí is fearr is féidir a bhaint amach duit- praghas, deisiúcháin, nó lamháltais eile.
Próiseas Deiridh: Roimh an dúnadh, socróidh do ghníomhaire bealach siúlóide deiridh den mhaoin lena chinntiú go bhfuil sé sa riocht comhaontaithe. Fíoróidh siad go bhfuil deisiúcháin nó feabhsúcháin curtha i gcrích agus cabhróidh siad le hullmhú don dúnadh, lena n-áirítear athbhreithniú a dhéanamh ar gach doiciméad deiridh, lena n-áirítear ráitis socraíochta agus páipéarachas morgáiste. Rachaidh do ghníomhaire eastáit in éineacht leat go dtí an clabhsúr agus tabharfaidh sé/sí tú tríd an bpáipéarachas. Míneoidh siad gach doiciméad, ag cinntiú go dtuigeann tú na téarmaí agus na táillí.
Tar éis Díolachán: Ní thagann deireadh le do chaidreamh ar an lá deiridh. Is féidir le do ghníomhaire maoine moltaí a sholáthar maidir le cuideachtaí atá ag gluaiseacht, aistrithe fóntais agus lóistíocht iardhúnta eile. Má tá barántais nó ráthaíochtaí san áireamh i do mhaoin, féadfaidh do ghníomhaire cabhrú leat iad a thuiscint agus rochtain a fháil orthu. Déanann gníomhairí eastáit mhaithe obair leantach tar éis an cheannaigh chun aistriú rianúil chuig an réadmhaoin nua a chinntiú. Is féidir leo dul i ngleic le haon saincheisteanna nó imní gan choinne a thagann chun cinn.
Achoimre ar Cheisteanna
Mar sin, is ceisteanna riachtanacha iad le cur ar do ghníomhaire ionchasach agus tú ag iarraidh maoin chónaithe a cheannach. Ó idirbhearta roimhe seo go próisis ghrinnfhiosrúcháin go comhar ceannaitheoir-gníomhaire, bí 100% muiníneach agus gníomhaire á úsáid agat don idirbheart suntasach stíl mhaireachtála seo. Más mian leat maoin a cheannach i do thír dhúchais nó thar lear agus más mian leat a fháil amach cad is féidir linn a dhéanamh, déan teagmháil linn inniu. Nó, cuir tús le do chuardach maoine trí ag brabhsáil ár bpunann na n-árasán agus na Villas ar díol ar fud an domhain.
Tá sé ríthábhachtach réadóir cáilithe a roghnú maidir le heispéiris rathúla agus saor ó strus maidir le ceannach tí. Cuireann ár saineolas agus ár n-eolas ar an margadh áitiúil ar ár gcumas an réadmhaoin foirfe a aimsiú a oireann do do riachtanais agus do roghanna uathúla, ag cinntiú go ndéanann tú infheistíocht fhónta. Déanfaimid tú a threorú tríd an bpróiseas iomlán, ó thithe féideartha a aithint go dtí an margadh is fearr a idirbheartú agus na sonraí casta go léir a láimhseáil. Agus ár dtiomantas do leasanna is fearr agus ár líonra fairsing acmhainní, muinín dúinn a chur ar fáil réidh, éifeachtach, agus luach saothair turas chuig úinéireacht tí.
Suimiúil freisin
Maoin a Cheannach san Eoraip: In ainneoin bheartas doras oscailte na hEorpa, fiafraíonn go leor cuairteanna ar shuíomhanna gréasáin an féidir le heachtrannaigh maoin a cheannach san Eoraip. Sea, is féidir leo. Éilíonn an próiseas casta go gcloítear le dlíthe agus rialacháin éagsúla do shaoránaigh neamh-AE. Mar sin féin, má thuigtear na rialacha agus na meánphraghsanna is féidir teach a cheannach san Eoraip níos éasca d’infheisteoirí saibhre agus do cheannaitheoirí céaduaire buiséid.
Tíortha is Fearr le haghaidh Infheistíocht Eastáit Réadaigh: Ní tasc é a bheith eolach ar na tíortha is fearr le haghaidh infheistíochta eastát réadach. Le dul chun cinn teicneolaíochta, inrochtaineacht mhéadaithe, agus geilleagair dhomhanda atá ag fás, tá infheistíocht eastát réadach tar éis dul thar teorainneacha náisiúnta, rud a chuir go leor féidearthachtaí ar fáil do cheannaitheoirí eachtracha atá sásta iniúchadh a dhéanamh lasmuigh dá margaí baile. Ina theannta sin, ní mór breathnú ar an todhchaí lena chinntiú go bhfuil acmhainn ann go dtiocfaidh fás ar a n-infheistíocht.
Conas a Oibríonn Gníomhairí Eastáit Ar Líne? Is é an príomh-bhuzz i margaí eastát réadach na laethanta seo faoi ghníomhairí ar líne vs samhail gníomhaireacht eastáit ard-sráid. Ó laethanta ar an sean-nós nuair a bhí an próiseas fada ag díol agus ag ceannach tithe trí do ghníomhaire áitiúil, tá athrú tagtha ar an gcaoi a n-oibríonn na margaí leis an smaoineamh maidir le maoin a dhíol ar an idirlíon. Ó ghníomhairí eastáit ardshráid traidisiúnta go gníomhairí ar líne amháin, tá níos mó roghanna ag díoltóirí oibriú leo anois, agus mar sin díoltar a gcuid maoine go tapa agus go réidh.
