Natalie Tá d'intinn déanta suas, agus ní cinneadh éasca é, ach ní mór duit do theach a dhíol go tapa. B'fhéidir go gceapfá gurb é an chéad chéim agus an t-aon chéim ná do theach a chur ar an margadh agus ansin suí siar agus do mhéara trasnaithe de réir mar a thagann ceannaitheoirí ionchasacha tí trí na doirse. Ní mar sin a oibríonn sé áfach.
Tá an t-am fíorthábhachtach anseo, agus is éard atá i gceist le díolachán tapa tí tú féin a chur i mbróig an cheannaitheora, ón réadmhaoin a fheiceáil go dtí an amharc, go dtí tairiscint láithreach a dhéanamh agus bogadh isteach. Conas a dhéanann tú é seo? Lean ár seicliosta atá éasca le húsáid chun a chinntiú go seasann d’achomharc baile amach ina measc na tithe eile go léir ar an margadh.
Conas Do Theach a Dhíol go Tapa
Seiceáil le haghaidh Deisiúcháin agus Cothabhála
Chun tú féin a chur i mbróga an cheannaitheora, siúil trí do theach amhail is go bhfeiceann tú é den chéad uair. Murab ionann agus creideamh, ní bhíonn an chuid is mó de cheannaitheoirí tí ag féachaint ar cad atá go deas faoin réadmhaoin, ach cad iad na deisiúcháin atá de dhíth agus cé mhéad iarracht, ama agus airgid a chaithfidh siad a chaitheamh air.
D'fhéadfadh an difríocht a dhéanamh idir ceannaitheoir ag roghnú do mhaoin thar ceann eile má dhéantar na deisiúcháin anois. Is céim riachtanach é seo d'airíonna níos sine. Má chuirtear an chéim seo i gcrích, cuirfear cosc ar aon iontas folaithe a thagann amach sa suirbhé maoine.
Daingneáin agus feisteas briste a dheisiú nó a athchur, glais, lámha dorais, láimhseálann an chófra cistine agus lámha vardrús. Faigh réidh le scátháin briste, deisigh tíleanna briste sa chistin nó sa seomra folctha, athnuachan grouting sa seomra folctha freisin, má tá tú ag breathnú beagán dubh nó moldy agus deisigh aon poill sna ballaí nuair a pictiúir crochadh uair amháin.
Molann saineolaithe airgead a chaitheamh anois chun ár ndeisiúcháin agus ár gcothabháil a dhéanamh déanfaidh sé mórán difríochta don phraghas fiafraí deiridh, mar sin má tá airgead agat le híoc, féach ar cad is gá a nuashonrú, go háirithe sa seomra folctha agus sa chistin, dhá sheomra a chuireann luach eastát réadach. .
I measc na nithe eile atá le seiceáil tá….
1: Má tá an díon i riocht bocht, é a dheisiú. Seiceáil an bhfuil tíleanna scaoilte, sceitheanna, taise ann agus má tá crann ag crochadh thar an réadmhaoin, gearr siar é nó fiú bain é.
2: De réir mar a shocraíonn réadmhaoin nua-thógtha, tá sé réasúnta scoilteanna ingearacha balla a thabhú, ach níl ceannaitheoirí ag iarraidh iad a fheiceáil mar sin líon isteach iad, agus deisigh doirse agus fuinneoga nach ndúnann.
3: Is bealach cinnte tine iad comharthaí taise chun bac a chur ar amharc tí. Ní dhéanfaidh aon duine infheistíocht i dteach nua ina mbeidh paistí dubha ar na ballaí, na díonta agus na fuinneoga. Aon duine atá sásta teach a cheannach le taise, beidh sé ag iarraidh é ar phraghas i bhfad níos ísle.
4: Cén aois é an coire? Maireann coirí ar feadh na mblianta, ach má choinníonn an solas píolótach ag imeacht, b'fhéidir go mbeadh gá le coigeartú coire.
Tosca a chuireann isteach ar an bPraghas Fiafraithe
1: Fuinneoga Singil agus Gloinithe Dúbailte: Ní fadhb í fuinneog ghloinithe aonair ach tá sé timpeall 20 uair níos lú éifeachtúla ná pána dúbailte-ghloinithe. Ciallaíonn gloiniú dúbailte go bhfuil dhá phána gloine ar leith agus folús eatarthu ionas go mbeidh siad níos tíosaí ar fhuinneamh. Is fearr le formhór na gceannaitheoirí tí maoin le gloiniú dúbailte.
2: Doiciméid maidir le Síntí nó Tiontú: Beidh páipéarachas ag teastáil ó cheannaitheoirí agus gníomhairí eastáit le haghaidh síntí agus athchóiriú maoine, cead pleanála agus rialacháin tógála den chuid is mó. Is fiú go mór iad seo a bheith réidh seachas fanacht le ceannaitheoirí iad a iarraidh mar is féidir leis seo aon seachtainí díolachán tí féideartha a shocrú. Bíonn tionchar ag easpa doiciméad ar an bpraghas díola deiridh freisin.
3: Linn Snámha agus Margadh Réadmhaoine Dírithe: Is iontach an spraoi iad linnte snámha, ach measann go leor ceannaitheoirí go bhfuil siad costasach le reáchtáil agus deacair iad a chothabháil. Sa Ríocht Aontaithe, tá ceist ann freisin cé chomh minic a úsáideann tú linn snámha lasmuigh? I rith an tsamhraidh, líon isteach an linn snámha agus a dhéanamh cosúil le cuireadh, ach is cuma, ba chóir do lucht féachana / éisteachta dírithe ar an margadh só- eastát réadach.
Achomharc Tithe a bhfuil Curb leo
Tá an chuma aeistéitiúil díreach chomh tábhachtach leis an taobh istigh. Taispeánann sé do theach do dhaoine a théann thart agus is é an chéad radharc é do cheannaitheoirí ionchasacha. Tá teach tarraingteach, glan agus slachtmhar. Cuir na boscaí bruscair as radharc, gearr agus fiailígí féar an ghairdín, infheistigh i bplandaí pota nó i dtaispeántais bláthanna, agus déan glanadh agus nigh go maith do gach troscán gairdín.
Seiceáil na fálta le haghaidh deisiúcháin agus má tá lick eile de phéint ag teastáil uathu. Chomh maith leis sin, seiceáil an doras taobh amuigh agus frámaí fuinneoige. An oibríonn na glais go léir? An bhfuil ola ar insí? D’fhéadfadh cuma fánach a bheith air seo, agus ní smaoineodh roinnt infheisteoirí agus ceannaitheoirí eastát réadach faoi dhó ar iad a athchur ach cuimhnigh go bhfuil sé mar aidhm agat teach a dhíol go tapa. Cuirfidh plandaí pota deasa nó ciseáin crochta in aice leis an doras tosaigh splancscáileán dathanna agus cuirfidh siad mothú fáilteach ar an áitreabh.
Gairdíní Glasa agus Limistéir Teaghlaigh
Smaoinigh ar ghairdín mar thearmann. Ní mór do cheannaitheoirí ionchasacha iad féin a fheiceáil ag taitneamh as an ghrian agus ag ullmhú BBQ, ag ithe alfresco agus ag féachaint ar a gcuid leanaí ag rith timpeall i limistéar sábháilte. Baile Átha Troim an bhfaiche, glan na limistéir patio, agus deisigh troscán gairdín. Glan amach an bothán, péinteáil na sconsaí, Baile Átha Troim na toir agus glan na leapacha bláthanna. Ba chóir aon rud nach bhfuil tarraingteach don tsúil a dheisiú, a ghlanadh suas nó a chaitheamh amach.
Aithneoidh sealgairí baile éirimiúla agus garraíodóirí díograiseacha an scrios is cúis leis an nglúineach Seapánach. Dúirt alt 2018 in MoneyWise gur bhain an gléasra ionrach seo 20 billiún GBP as an margadh tithíochta. Fásann sé suas le thart ar 10 ceintiméadar in aghaidh an lae, agus déanann a ráta fáis tapa damáiste do bhunsraitheanna as a dtagann turnamh. Déanfaidh sé iarracht fás trí aon phointí laga cosúil le scoilteanna balla agus damáiste pábháil agus tarmac.
Leideanna Stiúrtha chun Ceannaitheoirí Tí a Chur Isteach
Socraigh an giúmar sa tráthnóna le coinnle agus lampaí; cuireann sé boladh deas ar sheomraí agus cuireann sé mothú cluthar leis an soilsiú ceart. Cuireann boladh ó bhia spicy agus ó iasc deireadh le ceannaitheoirí ionchasacha, ach is breá leo aroma taitneamhach aráin agus cácaí úra.
Caithfidh do theach a bheith glan agus slachtmhar, mar sin is é seo an t-am chun an seisiún glantacháin sin a bheith agat atá tú ag cur as do na blianta. Ní mór do cheannaitheoirí a shamhlú go bhfuil siad ina gcónaí ann; tá siad ag iarraidh spás a fheiceáil agus a dtroscán agus a gcuid giuirléidí a shamhlú ansin. Dá lú tranglam, is ea is fusa é sin a dhéanamh.
An bhfuil cóta úr péinte de dhíth air?: Bíonn scuifeanna agus scríobáin ag formhór na dtithe, ach ní shocróidh cóta úr péinte ar bith. Is fearr dathanna neodracha, gan aon rud trom nó ró-gheal, ach rud éigin cosúil le canbhás bán, ionas gur féidir le do cheannaitheoir a stampa a chur ar a dteach nua. Déanann dathanna neodracha cuma aer agus fairsing ar sheomra, agus mar sin tá sé seo oiriúnach do sheomraí bosca. Nuair a chuirfear scáthán freisin tugann an illusion de seomra níos mó.
Spruce suas fuinneoga lom le cuirtíní saorshreafa nó dallóga fuinneoige cibé acu is saoire. Cuir plandaí nó bláthanna úra leis ach ná déan dearmad iad a uisce, níl aon duine ag iarraidh breathnú ar phlandaí atá ag fáil bháis agus bláthanna marbh! Tá sé ríthábhachtach do cheannaitheoirí teach compordach agus cluthar a fheiceáil agus a mhothú.
Leideanna Margaíochta: Gníomhairí Eastáit agus Tairseacha Maoine Ar Líne
Tabharfaidh gníomhaire eastáit maith luacháil réadmhaoine duit, ach is féidir leat suíomhanna gréasáin comparáide a sheiceáil freisin féachaint cad atá tithe i do chomharsanacht ag díol dóibh.
Tá margaíocht maith riachtanach freisin, mar aon le gníomhaire eastáit a roghnú a bhfuil eolas aige ar an gceantar áitiúil, m.sh. dobharcheantair scoile agus naisc iompair chomh maith le taitneamhachtaí.
Mura n-úsáideann do ghníomhaire eastáit grianghrafadóir gairmiúil, fruil ceann duit féin. Is fiú an infheistíocht. Beidh a fhios ag grianghrafadóir gairmiúil na huillinneacha is fearr le húsáid agus an soilsiú ceart chun breathnú ar do theach is fearr.
Úsáidfear pictiúir le haghaidh fógraíochta agus ceannaitheoirí ionchasacha. Is é seo an chéad amharc ar infheistíocht eastát réadach ollmhór a bheidh siad a dhéanamh, mar sin ní mór duit a fhágáil le tuiscint. Ní bhrisfidh an táille an banc, agus cuirfidh na grianghraif do theach i láthair ar an mbealach is tarraingtí agus is féidir.
Tugann sé seo ár seicliosta leideanna úsáideacha chun do theach a dhíol go tapa, chun deiridh, ach más mian leat níos mó alt a léamh faoi na Margadh maoine na RA agus thar lear brabhsáil ar ár mblag. Chomh maith leis sin, bain úsáid as an ngné teachtaireachtaí comhrá ar thaobh na láimhe deise chun labhairt le hionadaí díolacháin faoi mhargadh eastát réadach an lae inniu.
