Natalie Más mian leat a fháil amach conas maoin a cheannach sa Spáinn, bí cinnte gur nós imeachta simplí é. Deir saineolaithe go bhfuil sé an-strusmhar maoin a cheannach, agus mar sin cuireann sé imní ar cheannaitheoirí teach a cheannach thar lear. Mar sin féin, téann taighde, eolas, agus tógáil do chuid ama ar bhealach fada chun ceannach a dhéanamh níos éasca. Tar éis an tsaoil, ní féidir linn rómhaorlathas agus na hassles a thagann leis a sheachaint. Ach is féidir linn gach céim den phróiseas a ullmhú agus a bheith ar an eolas go hiomlán. Ná déan dearmad, má cheannaíonn tú maoin sa Spáinn trínn, déanfaimid tú a threorú trí gach céim, ach idir an dá linn, seo deich gcéim ar conas a bheith i do úinéir tí sa Spáinn.
Conas Maoin a Cheannach sa Spáinn
1: Maoiniú agus Buiséadú
Téann go leor ceannaitheoirí tí sa Spáinn chun tosaigh ar réadmhaoin a aimsiú. Ach is í an chéad chéim ná airgeadas a réiteach, chun maoin a cheannach agus chun costais dúnta. Áirítear ar ghnéithe an méid airgid chrua atá agat, aisíocaíochtaí morgáiste, agus na costais bhliantúla a bhaineann le maoin a bhainistiú. Ní haon mhaith é teach só a cheannach mura bhfuil tú in acmhainn costais chothabhála agus chothabhála. Braitheann na costais deiridh ar cibé an gceannaíonn tú réadmhaoin nuathógtha nó athdhíola agus cibé an gceannaíonn tú le morgáiste nó le hairgead tirim iomlán.
Go ginearálta, cuir san áireamh idir 10 agus 12% do chostais dúnta, lena n-áirítear ITP, táillí nótaire, táillí clár talún, táillí dlíodóir, táillí luachála le haghaidh maoine morgáistithe, agus dleacht stampa. Ar réadmhaoin nuathógtha, íocann ceannaitheoirí 10% CBL seachas ITP agus 1.5% den phraghas ceannaigh iomlán i dtreo dleachta stampa. Cuimhnigh, ní athraíonn praghsanna réadmhaoine na Spáinne in Euro, ach tá tú ag ceannach in airgeadra eachtrach, mar sin beidh éagsúlacht ann mar gheall ar luaineachtaí sna rátaí malairte. Aimsigh cuideachta malairte eachtraí cosúil le WISE le haghaidh rátaí malairte níos fearr agus táillí aistrithe bainc níos ísle.
2: Morgáiste a Fháil
Uaireanta tairgeann forbróirí réadmhaoine lasmuigh den phlean morgáistí le téarmaí agus coinníollacha fabhracha. Mar sin féin, bailíonn an chuid is mó eachtrannach caipiteal ina dtír féin seachas sa Spáinn. Is féidir linn ceannaitheoirí a threorú trí iarratas a dhéanamh ar mhorgáiste Spáinneach, ach cuimhnigh, níor cheart go sáródh aisíocaíochtaí 35% de d’ioncam glan míosúil nó d’ioncam comhpháirteach míosúil má dhéanann tú iarratas ar bheirt. Chomh maith leis sin, fachtóir i 3-4% den mhéid a fháil ar iasacht i gcostais.
3: Faigh Do mhaoin Aisling Spáinnis
Tosaigh do chuardach ar mhaoin sa Spáinn ag ag brabhsáil ár suíomh Gréasáin na n-árasán agus na Villas ar díol. Tá praghas, suíomh, gnéithe tí, grianghraif, pleananna urláir agus sonraí teagmhála i ngach liostú chun tuilleadh eolais a fháil trí ríomhphost nó chun amhairc a shocrú. Agus sinn ar thuras féachana, ní hamháin go dtaispeánaimid áitribh ar díol, ach na ceantair máguaird agus áit a bhfuil bainc, ollmhargaí, beáir, bialanna, scoileanna agus naisc iompair phoiblí.
Má tá tú ag smaoineamh ar theach a thógáil sa Spáinn, is mó na míbhuntáistí ná na buntáistí. Mar shampla, is casta é cead pleanála a fháil ar cheapacha talún chun teach a thógáil nó ar fhoirgneamh atá imithe i léig sa Spáinn. Chomh maith leis sin, smaoinigh ar chostais ceapach talún, nótaire, agus táillí clárlainne talún, sula dtosaíonn tú ag tógáil an tí.
4: Tairiscint a Dhéanamh agus an Éarlais a Íoc
Is féidir le ceannaitheoirí tairiscint a dhéanamh sa Spáinn agus, nuair a ghlactar leis, éarlais a íoc ansin. Is féidir éarlaisí a íoc le cárta creidmheasa nó le haistriú bainc agus coinnítear iad i d’ainm. Ba cheart go mbeadh airgead ar fáil go héasca, mar d’fhéadfadh go gcaillfeadh ceannaitheoir eile as moill. Socraíonn an íocaíocht éarlais seo an praghas, deimhníonn sé go bhfuil sé ar intinn ceannach a dhéanamh agus tógann sé an réadmhaoin ón margadh ionas nach ndéanfaí gazumpa di.
5: Dlíodóirí sa Spáinn
Tar éis duit d’éarlais tosaigh a íoc, fostú dlíodóir Spáinneach. Roghnaigh duine a bhfuil eolas áitiúil aige agus a labhraíonn do theanga. Seiceálfaidh do dhlíodóir gurb leis an díoltóir an réadmhaoin, go bhfuil an struchtúr á sheachadadh mar a dhéantar é a mhargú, i gcás fiacha gan íoc a ghabhann leis an teach, agus go bhfuil na billí seirbhíse agus na cánacha cothrom le dáta. Ina theannta sin, cosnaíonn dlíodóir d’infheistíocht, agus má cheannaíonn tú lasmuigh den phlean, seiceann siad an bhfuil polasaithe árachais nó ráthaíochtaí bainc ag forbróirí.
I measc na ndoiciméad dlí eile atá ag teastáil tá sainaithint, caipiteal, agus úinéireacht, lena n-áirítear sonraí breise idirbhirt. Chomh maith leis seo, beidh doiciméid Spáinnise eile mar an sampla nota. Léiríonn sé seo sonraí gníomhas na talún agus an tí. Léiríonn sé freisin an bhfuil saincheisteanna morgáiste nó comhthaobhachta ann. Is í an cháin phobail ná IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), agus léiríonn na doiciméid um cháin dramhaíola agus draenála (nó Basura Y Alcantarillado) stádas fiachais na maoine. Le díolachán réidh a chinntiú, seiceálfaidh do dhlíodóir iad seo go léir.
De ghnáth, gearrann dlíodóirí 1% de phraghas ceannaigh na maoine móide 16% CBL ar sheirbhísí. Más mian leat go síneoidh tríú páirtí don réadmhaoin ar do shon, iarr ar do dhlíodóir cumhacht aturnae a shocrú. B’fhiú é seo a dhéanamh má cheannaíonn tú lasmuigh den phlean, mar uaireanta ní bhíonn na ceadúnais áitíochta tugtha agat ar feadh seachtainí tar éis don réadmhaoin a bheith críochnaithe. Chomh maith leis sin, ní féidir seirbhísí uisce agus leictreachais a aistriú go dtí go mbíonn ceadúnais áitithe i bhfeidhm.
6: Cúrsaí Conartha Díola na Spáinne
Tá roinnt rudaí le cur san áireamh agus do chonradh díolacháin á fháil agat, ar chóir duit a léamh go cúramach. Ar an gcéad dul síos, cinntigh nach bhfuil aon táillí i gceist ach nóta a iarraidh ó Chlárlann na Talún. Chomh maith leis sin, cinntigh nach mbeidh tionchar ag pleanáil uirbeach sa todhchaí ar an maoin, rud a chuirfidh isteach ar cibé an bhfuil an mhaoin inchónaithe. Féadfaidh tú tríú páirtí a údarú chun an dá sheic a chur i gcrích mura bhfuil tú sa Spáinn de réir mar a théann an díolachán ar aghaidh.
7: Uimhir Chánach NIE agus Cuntas Bainc sa Spáinn
Is é an chéad chéim eile NIE a fháil, d’Uimhir Aitheantais Eachtrannaigh. Eiseoidh ambasáidí na Spáinne (i do thír féin) nó stáisiúin póilíní áitiúla sa Spáinn an uimhir NIE. Níl le déanamh ach do phas a thaispeáint mar chruthúnas aitheantais. Tagann cártaí NIE i bhfoirm plaisteach nó páipéir agus áirítear leo uimhir fhioscach agus gnéithe cárta víosa le haghaidh siopadóireachta agus idirbhearta eile. Ní ceanglas dlíthiúil é cuntas bainc Spáinneach ach tá sé luachmhar cánacha a íoc, morgáistí a fháil agus airgead a aistriú le haghaidh íocaíochtaí réadmhaoine taifeadta. Is féidir leat é a úsáid freisin chun billí míosúla a íoc.
8: Gníomhais agus Do Mhaoin a Bhainistiú
Ag an gcéim dheireanach, síníonn an díoltóir an mhaoin os a chionn, Os comhair nótaire poiblí. Tógfaidh tú na heochracha freisin agus déanfaidh tú an íocaíocht deiridh. Ag an bpointe seo, cláróidh tú an mhaoin le Clárlann Maoine na Spáinne freisin. Má cheannaíonn tú maoin Spáinneach a bhaineann le cumann cónaitheoirí, cabhróidh siad le do mhaoin a bhainistiú. Fostaíonn cumainn áitritheoirí seirbhísí bainistíochta réadmhaoine do gach réadmhaoin atá faoina gcúram. Nuair a cheannaíonn tú réadmhaoin sa Spáinn ach go bhfuil cónaí ort in áit eile, féadfaidh sé seo a bheith ina mhórmheáchan as do ghualainn. Seachas sin, coinníonn seirbhísí bainistíochta maoine eochracha agus tugann siad aire do do mhaoin agus tú ar shiúl.
Tuilleadh Faoi Cheannach Maoine sa Spáinn
Mar sin, tá súil againn go bhfuil go leor eolais cabhrach tugtha againn duit. Mura bhfuil cinneadh déanta agat fós cá háit le ceannach, ár n-alt faoi beidh na sé áit is coitianta in úsáid. Tá rogha leathan ag duine ar bith atá ag féachaint ar na háiteanna is fearr chun maoin a cheannach sa Spáinn. Tar éis dó a bheith ina cheann scríbe daingean saoire agus dara baile do Brits agus náisiúntachtaí eile le blianta fada anuas, tugann na bailte, na cathracha, agus ionaid saoire cois cósta beag ar fud na Spáinne rud ar leith don mhargadh eastát réadach idirnáisiúnta. Freisin, glaoch orainn má tá tú ag iarraidh tuilleadh eolais a fháil nó má tá aon cheist agat faoi conas maoin a cheannach sa Spáinn.
Is smaoineamh maith é bogadh go dtí an Spáinn? Ní cás simplí é an freagra tá nó níl. Braitheann an freagra ar do chúinsí stíl mhaireachtála reatha, más teaghlach tú, nó más gá duit oibriú. Ar ndóigh, tá cúiseanna éagsúla ag gach duine bogadh go dtí an Spáinn. Mar sin féin, tacaíonn go leor expats ina gcónaí sa Spáinn leis an smaoineamh ó chroí. Dúirt tuarascáil anuraidh go raibh thart ar 380,000 duine cláraithe ina gcónaí sa Spáinn, agus Brits ag déanamh suas céatadán mór de náisiúntachtaí thar lear, in ainneoin Brexit. Chun cabhrú leat cinneadh a dhéanamh an bhfuil tú ag bogadh go tír nua, féachann an t-alt seo ar na buntáistí, na míbhuntáistí agus a bhfuil ar eolas agat sula ndéantar do mhálaí a phacáil.
(Villa léirithe i ngrianghraif - https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/ )
