Natalie Ba cheart do gach infheisteoir san UAE taighde a dhéanamh ar rudaí a mbeadh a fhios acu sula gceannaítear maoin in Dubai. Mar leanbh órga thionscal eastát réadach an UAE, tá an-suim ar fud an domhain in infheistiú i margadh maoine Dubai. Ach ná ceannaigh go tapa toisc go bhfuil an margadh UAE seo ina sraithe féin. Tógann sé am agus breithniú cúramach chun an infheistíocht is fearr a dhéanamh i Dubai leis an uas-thuiscint caipitil. Ina theannta sin, feiceann go leor daoine Dubai mar cheann de na tíortha is fearr le maireachtáil agus mar sin tá siad ag iarraidh infheistíochtaí maithe agus áit éigin le glaoch abhaile orthu. Mar sin, féachann an treoir seo ar a bhfuil ar eolas agat agus leideanna chun dul isteach i margadh maoine Dubai.
Rudaí ar Eolas Roimh Cheannach Maoine i Dubai
1: Maoin Lasmuigh den Phlean a Cheannach
Gnó mór i Dubai is ea maoin lasmuigh den phlean agus ní haon ionadh é. Léiríonn roinnt foirgneamh ailtireacht iontach a chuireann an stampa ar cháil dhomhanda Dubai mar mhargadh eastát réadach, le háireamh leis. Go hiondúil, cuireann taiscí idir 10 go 25% greim ar mhaoin nach bhfuil sa phlean agus tarraingítear suas an comhaontú um phróiseas ceannaigh. Nuair a bheidh sé seo déanta, tá an forbróir Dubai agus an ceannaitheoir faoi ghlas isteach sa mhargadh, ar féidir a chur i gcrích go tapa. Maidir le díolacháin réadmhaoine fíorúla, tá réadmhaoin lasmuigh den phlean cothrom go maith le daoine ag ceannach ó gach cearn den domhan.
2: Ceannaigh Maoin Athdhíola
Tá próisis díolacháin éagsúla ag maoin athdhíola. Is í an chéad ghné an MOU, Meabhrán Tuisceana. Sonraíonn sé seo na coinníollacha comhaontaithe maidir leis an díolachán, agus tá an próiseas séalaithe le taisce beag, de ghnáth 10%. Athraíonn amlínte le haghaidh réadmhaoine athdhíola ag brath ar an bpáipéarachas agus an bhfuil airgeadas i bhfeidhm, ach de ghnáth tarlaíonn aistriú úinéireachta laistigh de dhá mhí ar a mhéad.
3: Infheistiú in Airíonna Cíosa Dubai
Éiríonn go maith le cathair Dubai le hinfheisteoirí atá ag lorg maoine ar cíos, ach déan taighde ar thorthaí cíosa áitiúla. Ina theannta sin, tá sé tábhachtach cé acu a dhíríonn infheisteoirí ar mhargaí cíosa saoire nó ar mhargaí conarthaí fadtéarmacha. Mar shampla, tá cáil turasóireachta ar Downtown Dubai. Nuair a bhaineann sé le réadmhaoin ar cíos i Dubai , is ó lánúineacha nó gairmithe aonair oibre den chuid is mó a thagann tiomáint an phobail sa mhargadh; mar sin roghnaigh árasáin seachas tithe. Ar deireadh, ná déan dearmad taighde a dhéanamh ar naisc shiopadóireachta, iompair, agus áiseanna i cibé limistéar de Dubai a roghnaíonn tú.
4: Ceannaigh Rúílse nó Léas Coinnigh Real Estate
Scarann cathair Dubai isteach i limistéir ruílse agus pobail léasachta a chinneann cé atá in ann ceannach ann. Tá roinnt limistéar i Dubai ruílse, agus is féidir le haon eachtrannach maoin a cheannach, agus tá cuid eile neamh-ruílse agus ar oscailt do shaoránaigh GCC cláraithe amháin. Ina theannta sin, tá léasanna i Dubai suas le 99 bliain.
5: Maoiniú, Táillí, agus Costais Tábhachtacha
Ná ní hamháin smaoineamh ar phraghas na maoine agus do bhuiséad á chinneadh agat. Tá costais bhreise cheannaigh agus mhorgáiste agus táillí le híoc, lena n-áirítear táillí morgáiste, táillí gníomhaireachta, etc. Maidir le costais dúnta, cuir thart ar 8% de phraghas na maoine leis. Smaoinigh ar fheistis agus ar phraghsanna nasc fóntais freisin. Chomh maith leis sin, cuir san áireamh costais agus táillí bliantúla seirbhíse agus cothabhála talún. Athraíonn siad seo de réir fhorbairt an eastáit réadaigh, a thaitneamhachtaí, agus cibé an gceannaíonn tú Villa nó árasán i Dubai. Tá táillí seirbhíse bliantúla iníoctha le Roinn Talún Dubai. De réir innéacs muirear seirbhíse agus cothabhála RERA, bunaíonn an roinn na táillí talún troigh cearnach.
6: Know na Nósanna Imeachta Díolacháin
Is féidir le ceannach eastát réadach i Dubai a bheith scanrúil, ach bealach amháin chun suaimhneas intinne a lorg ná fios a bheith agat ar an nós imeachta díolacháin. Aon uair a cheannaíonn cliant maoin Dubai tríom, tugaimid cuntas gaineamh plean íocaíochta ar an bpróiseas sula n-aontaíonn an ceannaitheoir leis an díolachán. Mar sin, ní fhaigheann tú aon iontas ceilte. Ina theannta sin, déanaimid an nós imeachta díolacháin a láimhseáil agus a chinntiú go gcuirtear ar an eolas tú gach céim den bhealach.
7: Ná Dearmad Leachtacht Nuair a Cheannach
Is é ceannach an chuid is spreagúla den mhargadh eastát réadach i Dubai, ach smaoinigh freisin ar an todhchaí nuair a d'fhéadfadh gur mhaith leat a dhíol. Cuid riachtanach d’aon infheistíocht ciallmhar maoine is ea leachtacht. Cé go dtugann Dubai neart é, a bhuíochas leis na margaí idirnáisiúnta agus intíre, tá roinnt réimsí cothrom níos fearr ná a chéile le haghaidh acmhainneacht agus luach athdhíola. Ina theannta sin, is féidir le taitneamhachtaí agus táillí seirbhíse bliantúla, láithreacha agus coinníollacha maoine tionchar a imirt ar d'acmhainneacht leachtachta eastáit réadaigh.
8: Cláir eastáit réadaigh agus Cónaitheachta
Tá cláir víosa ar leith oscailte do cheannaitheoirí maoine i Dubai, agus más gá duit cónaí ann, is fiú fiosrú a dhéanamh faoi conas a bheith i do chónaí. Mar shampla, is féidir le réadmhaoin a bhfuil luach 1 milliún AED nó níos mó orthu ceadanna víosa sé mhí nó dhá bhliain a fháil ag brath ar shainchritéir a chomhlíonadh. Ina theannta sin, d’fhéadfá a bheith i dteideal iarratas a dhéanamh ar víosa cúig bliana le haghaidh maoine os cionn AED 5 milliún a gheallann tú a choinneáil ar feadh trí bliana ar a laghad agus nach bhfuil aon mhorgáiste agat.
9: Áiseanna Eastáit Réadaigh
Breathnaigh go dian ar thaitneamhachtaí laistigh den fhorbairt nó den limistéar atá beartaithe agat a cheannach. Mar shampla, cé go bhféadfadh an seomra aclaíochta mór, uile-chuimsitheach, úrscothach sin tú a spreagadh le bheith níos aclaí, ach an paisean fadtéarmach é? Mar an gcéanna, spreagann go leor forbairtí a thacaíonn le leanaí an fhoghlaim agus an spraoi, ach mura bhfuil teaghlach uait laistigh de na deich mbliana atá romhainn, an fiú an t-airgead é?
10: Measúnú Maoine
Tá dhá rogha ann maidir le maoin a mheas lena chinntiú gur fiú do chuid ama é. Is é an chéad cheann meastóireacht ón ngníomhaire agus ón bhforbróir, nó téigh go neamhspleách trí do chuideachta meastóireachta féin a fhostú. Déanfaidh siad measúnú ar gach gné lena chinntiú go bhfuil luach na maoine laistigh d’ionchais an mhargaidh.
Chomh maith leis sin Maidir Dubai
Cá háit a ndéanfaidh Ceannaigh Maoin i Dubai: Más mian leat eolas a fháil ar na háiteanna is fearr chun maoin Dubai a cheannach, déan réidh le bheith tógtha. Baile chuig foirgnimh iontacha, cuireann Dubai comharsanachtaí uathúla ar fáil seachas áit taispeántais ailtireachta. Na laethanta seo, tá stíl mhaireachtála thar na bearta ag go leor ex-pats a cheannaíonn tithe, agus meallann Dubai go leor infheisteoirí eastát réadach, ag féachaint ar áiteanna le haghaidh infheistíochta maoine meántéarmacha agus fadtéarmacha.
Maoin i Dubai: Tá Dubai ar cheann de na cathracha is dinimiciúla sa Mheánoirthear, le go leor infheistíochtaí agus tithe teaghlaigh, árasáin, penthouses, agus duplexes. Brabhsáil ár bpunann árasán agus Villas ar díol i Dubai. Tá gach eolas ar gach liostú, lena n-áirítear praghas, suíomh, gnéithe tí, cúiseanna le maoin a cheannach agus sonraí teagmhála chun tuilleadh a fháil amach trí ríomhphost nó chun amhairc a shocrú. Mar mhalairt air sin, lean sinn, gníomhaire eastáit réadaigh Spot Blue, ar Facebook chun fanacht suas chun dáta le níos mó rudaí ar eolas agat agus tú ag ceannach maoine in Dubai.
