Natalie Má tá gníomhaire eastáit réadaigh idirnáisiúnta á lorg agat, is féidir linn ár seirbhísí a chur ar aghaidh. Ach sula ndéanann tú cuardach ar mhaoin, tá sé riachtanach fios a bheith agat cad is féidir le gníomhaire eastáit réadaigh a dhéanamh duitse agus cad a bheith ag súil leis. Is breis iontach é maoin thar lear le do phunann eastát réadach, go háirithe maidir le héagsúlú. Ina theannta sin, má roghnaíonn ceannaitheoirí go ciallmhar, féadfaidh siad leas a bhaint as an acmhainneacht ollmhór fáis caipitil i dtíortha ina bhfuil an margadh tithíochta fós ina thús. Mar sin, cibé acu is mian leat infheistíocht chríonna, ceannach le ligean, nó teach saoire, féachaimis cad is féidir le gníomhaire a dhéanamh duitse agus conas ceann a roghnú.
Cad a Dhéanann Gníomhaire Idirnáisiúnta Real Estate?
1: Eolas Áitiúil an Ghníomhaire
Ní leor feasacht a bheith agat ar mhargadh maoine tíre áirithe. I ngach cás, tá feasacht áitiúil ag teastáil ón ngníomhaire eastáit réadaigh ós rud é go n-athraíonn treochtaí agus infheistíocht ionchasach ó bhaile go baile. Go minic, nuair a bhíonn fís shoiléir ag comhairle áitiúil don todhchaí agus nuair a athinfheistíonn sí i gcónaí ina mbonneagar, cuireann sé seo isteach ar an margadh tithíochta, ag ardú luach réadmhaoine. Is post gníomhaire eastáit réadaigh é fios a bheith agat cad atá ag tarlú ag leibhéal na talún maidir le tionscadail agus forbairtí áitiúla.
2: Próiseas Ceannaigh Maoine
Feidhmíonn gach margadh eastát réadach ar bhealach difriúil. I gcásanna áirithe, cosúil leis an Tuirc, faigheann ceannaitheoirí réadmhaoine a ngníomhais teidil laistigh de chomh beag le seachtain. I dtíortha eile, tá an próiseas ceannach tí fada, tarraingthe suas, comhdhéanta de téipeanna dearga iomadúla, agus is féidir go mbeadh sé mhí ann sula gcuireann ceannaitheoirí tí an eochair sa doras.
Tá do ghníomhaire thar lear freagrach as ceannaitheoirí siúl tríd an bpróiseas, céim ar chéim. Ina theannta sin, ba chóir dóibh a chur in iúl duit sula síníonn tú ar an líne poncaithe cad iad na costais cheannaigh bhreise, agus cad is gá a íoc agus cathain. Tugaimid plean íocaíochta dár gcliaint go léir le hamlíne, ionas go mbeidh siad lán-eolach ón tús.
3: Dlíthe Éileamh Cíosa agus Real Estate
I gcásanna áirithe, ba mhaith le ceannaitheoirí eastát réadach, an mhaoin a ligean amach ar ioncam breise. Tá smaoineamh maith ag aon ghníomhaire maith thar lear faoi na margaí a sholáthraíonn an toradh is fearr chun an toradh is mó ar infheistíocht a fháil. Tá eolas maith ar thionscal turasóireachta an bhaile sin i gceist leis seo. Mar shampla, sna cás na Tuirce, is é seo Kalkan ar chósta na Meánmhara. Tá cáil ar an mbaile beag seo as a chuid Villas móra só. Margaíonn go leor úinéirí a gcuid Villas mar chíos saoire a mheallann cíosóirí ó gach cearn den domhan.
Sa Spáinn, téann ceannaitheoirí maoine ar cíos chuig áiteanna mar an Costa del Sol seachas an tuaisceart mar go bhfuil an margadh turasóireachta níos láidre. Tugann gníomhaire idirnáisiúnta den scoth eolas faoi dhlíthe na tíre sin maidir le cíosanna gearrthéarmacha agus fadtéarmacha, cánacha ioncaim, agus cuireann sé comhairle ar a gceannaitheoirí tí maidir le conas a gcuid maoine a mhargú.
4: Margadh Idirnáisiúnta Só Réadaigh
Ní hionann infheistíocht chríonna nuair a cheannaítear maoin só i ngnáthbhaile. Go traidisiúnta, tagann an mhaoin só leis an stíl mhaireachtála; radharc bia upmarket brandáilte siopaí só. I tíortha mar an Spáinn, an Tuirc, an Fhrainc, agus an Phortaingéil, tá tithe só i mbailte le muiríní ard-deireadh, ag mealladh an slua seoltóireachta. Ba cheart go mbeadh eolas áitiúil ag aon ghníomhaire eastáit réadaigh idirnáisiúnta a dhíolann tithe sóirt chun a chinntiú nach bhfuil tú ag ceannach réadmhaoine róphraghas.
5: Idirchaidreamh le Díoltóirí
I bhformhór na dtíortha, tá sé inghlactha go cultúrtha tairiscint a chur isteach ar réadmhaoin. Tá do ghníomhaire eastáit réadaigh freagrach as idirchaidreamh a dhéanamh leis an díoltóir. Ina theannta sin, má cheannaíonn tú teach athdhíola, lánchóirithe, ba cheart do do ghníomhaire maoine a shoiléiriú leis an díoltóir cad go díreach atá san áireamh sa díolachán agus cad nach bhfuil. Inár gcás, déanaimid fardal iomlán chun a chinntiú nach ndéantar aon chumarsáid dhearmad.
Conas Gníomhaire Dea-Réadmhaoine a Aimsiú
Bunúsanna Gnó: I roinnt tíortha, oibríonn daoine díreach mar ghníomhairí coimisiúin. Níl oifig, suíomh Gréasáin nó ceadúnas acu, agus is annamh a bhíonn do leas i gcroílár acu. Ná oibrigh ach le gníomhaire eastáit réadaigh a bhfuil áitribh ghnó aige, láithreán gréasáin le liostaí réadmhaoine agus leathanaigh brandáilte ar na meáin shóisialta mar Facebook.
Taifead Taifead: Ba cheart go mbeadh taifead maith bainte amach ag do ghníomhaire maoine thar lear idéalach cheana féin. Féach ar léirmheasanna Google, teistiméireachtaí Facebook, agus próifílí LinkedIn chun a seasamh sa tionscal eastát réadach a chinneadh. Cuirfidh aon ghníomhaire idirnáisiúnta maith tú i dteagmháil le ceannaitheoirí maoine roimhe seo chun labhairt leo.
Cumarsáid: Ag gach céim den phróiseas ceannaigh, caithfidh do ghníomhaire idirnáisiúnta a bheith trédhearcach go hoscailte maidir lena bhfuil ag tarlú agus do cheisteanna a fhreagairt. Is comhartha maith é cé chomh fada agus a thógann sé chun ríomhphoist a fhreagairt. Táimid go léir cloiste faoi na Spainnis manana, ach ní mian leat a bheith sa tóir ar ghníomhaire síos sa chás seo.
Gealltanas: Sula bhfostaítear gníomhaire eastáit ar bith, faigh amach go beacht cad a dhéanfaidh siad. Nuair a fheiceann cliant maoin linn, ní thaispeánaimid an teach dóibh amháin. Cabhraímid leo freisin aithne a chur ar an gceantar trí bhainc, siopaí agus líonraí iompair a chur in iúl. Mar an gcéanna, cabhraímid le nasc áirgiúlachta i bhfoirgnimh nua nó le hathrú ainm le haghaidh athdhíolacháin. Déanaimid cloí freisin tar éis aon cheisteanna ó lá go lá a bhíonn ag ceannaitheoirí tí a fhreagairt. Ní dhéileálann roinnt gníomhairí ach leis an bpróiseas ceannach maoine, agus sin é. Bíodh a fhios agat ón tús go beacht cad iad na seirbhísí a bheidh acu.
Tuilleadh eolais
Tosaigh do chuardach maoine thar lear trí bhrabhsáil a dhéanamh ar ár bpunann de árasáin agus Villas ar díol i go leor tíortha éagsúla. Tá gach eolas ar gach liostú, lena n-áirítear praghas, gnéithe suímh agus sonraí maoine. Bain úsáid as an gcnaipe fiosrúcháin chun tuilleadh a fháil amach trí ríomhphost nó ar an teileafón nó déan coinne le breathnú air.
Mar mhalairt air sin, tá súil againn go bhfuil go leor faisnéise tugtha againn duit faoi cad a dhéanann gníomhaire eastáit réadaigh idirnáisiúnta, ach má tá aon cheist eile agat, cuir glaoch orainn. Chomh maith leis sin, brabhsáil ar ár blag maoine idirnáisiúnta, a labhraíonn faoi go leor margaí eastát réadach éagsúla an domhain agus conas is féidir le ceannaitheoirí tí infheistíocht ciallmhar a dhéanamh agus a gcuid maoine aisling a aimsiú ag an am céanna.
