Chomh fada agus a ullmhaíonn tú go maith agus a chinntiú nach ngearrann tú coirnéil, is féidir le maoin a cheannach sa Spáinn a bheith simplí.
Ar an gcéad dul síos, smaoinigh ar cad atá tú ag iarraidh a dhéanamh. An bhfuil teach á cheannach agat chun athlonnú ann, maoin infheistíochta nó rud éigin eile?
Bí cinnte go bhfuil an t-am cuí agat le haghaidh taighde ionas go mbeidh a fhios agat go díreach cad atá uait sula dtosóidh tú ag féachaint agus ag féachaint ar airíonna éagsúla ionas go mbeidh rud éigin agat le comparáid a dhéanamh.
Is féidir éarlaisí a íoc le cárta creidmheasa nó le haistriú bainc agus coinneofar iad i d’ainm. Ní mholfaimis airgead tirim a iompar i do phóca ach ba chóir go mbeadh an t-airgead ar fáil go héasca mar d’fhéadfadh go gcaillfeadh duine eile an t-airgead as moill le d’éarlais.
Socraíonn an íocaíocht éarlais seo an praghas, dearbhaíonn sé go bhfuil sé ar intinn agat é a cheannach agus ciallaíonn sé go mbaintear an réadmhaoin as an margadh gan eagla ort a bheith gazumped.
Agus buiséad á dhéanamh agat do do mhaoin nua, cuimhnigh, beidh ort thart ar 10/11% de phraghas do mhaoine a íoc i gcánacha agus i dtáillí.
Tar éis duit d’éarlais tosaigh a íoc, beidh dlíodóir Spáinneach uait agus mar sin is dócha gur chóir duit ceann a fhostú go luath tar éis duit do rún ceannach a dhearbhú.
Is smaoineamh maith é ceann a roghnú a bhfuil eolas áitiúil aige atá ceadaithe againn agus a labhraíonn do theanga. Déanfaidh do dhlíodóir roghnaithe go leor seiceálacha lena chinntiú go bhfuil an réadmhaoin a roghnaigh tú faoi úinéireacht an duine a dhíolann é agus go ndearnadh margaíocht cheart air. Cinnteoidh siad freisin nach mbeidh aon fhiacha ar an réadmhaoin agus go bhfuil an bille seirbhíse agus na cánacha uile cothrom le dáta.
Trí úsáid a bhaint as dlíodóir, tá d'infheistíocht á chosaint agat chun a chinntiú nach bhfaighidh tú aon fiacha atá gan íoc le hoidhreacht. Má cheannaíonn an dlíodóir as plean, cinnteoidh an dlíodóir go bhfuil polasaithe árachais nó ráthaíochtaí bainc ag an bhforbróir, ionas má théann aon rud mícheart agus nach dtéann an ceannach ar aghaidh (mar gheall ar an bhforbróir), tabharfar do chuid airgid ar ais duit móide ús 6%.
Más rud é ag ceannach lasmuigh den phlean, féadfaidh an forbróir morgáiste a thairiscint le téarmaí agus coinníollacha an-fhabhracha.
Cinntigh, áfach, go roghnaíonn tú an morgáiste ceart duit – b’fhéidir gur mhaith leat caipiteal a chruinniú i do thír féin sula dtagann tú go dtí an Spáinn, mar shampla.
Má theastaíonn morgáiste Spáinneach uait, is féidir linn a insint duit cad iad na doiciméid atá uait agus go leor comhairle eile a thabhairt duit.
Go ginearálta, níor cheart go sáródh d’aisíocaíochtaí 35% de d’ioncam glan míosúil nó d’ioncam comhpháirteach míosúil má dhéanann tú iarratas ar bheirt. Cuimhnigh gur dócha go n-íocfaidh tú thart ar 3-4% de do mhéid iasachta mar chostais.
De ghnáth, gearrann dlíodóir 1% de phraghas ceannaigh do mhaoine móide 16% CBL ar a sheirbhísí le linn an phróisis díola.
Más mian leat go síneoidh tríú páirtí don réadmhaoin ar do shon, iarr ar do dhlíodóir cumhacht aturnae a shocrú. B’fhiú é seo a dhéanamh má cheannaíonn tú lasmuigh den phlean, mar uaireanta ní bhíonn na ceadúnais áitrithe deonaithe agat ar feadh seachtainí tar éis don réadmhaoin a bheith críochnaithe. Ní féidir leat seirbhísí cosúil le huisce agus leictreachas a aistriú go dtí go mbeidh ceadúnais áitithe i bhfeidhm.
Críochnaítear an chéim dheireanach de do mhaoin a cheannach os comhair Nótaire Poiblí, nuair a shíníonn an díoltóir an mhaoin chugat. Seo nuair a mhalartaíonn tú íocaíocht deiridh agus nuair a fhaigheann tú na heochracha chuig do theach nua.
Má cheannaíonn tú ó thionscnóir nó ó fhorbróir, caithfidh tú cáin aistrithe 7% nó 7% CBL móide 1% Dleacht Stampa a íoc. Beidh na táillí Nótaire agat freisin idir 300-1000 Euro, ag brath ar phraghas na maoine atá á ceannach agat, chomh maith le táillí chun an mhaoin a chlárú. Is ionann iad seo agus thart ar 60% den mhuirear Nótaire.
B'fhéidir gur mhaith leat comhairle a lorg ó shaineolaí maidir leis an ainm atá le cur ar an ngníomhas teidil. Féadfaidh cánacha casta oidhreachta a bheith le breithniú.
