Ar ndóigh is féidir leat.
Féadfaidh tú tosú ar thairiscintí a dhéanamh tar éis duit na nithe seo a leanas a dhéanamh:
• Déan cuardach ón raon leathan maoine atá ar fáil
• Roghnaigh na cinn is fearr a oireann do do rogha
• Fisiciúil a dhéanamh iniúchadh de na hairíonna atá á meas agat
• Faisnéis mhionsonraithe a fháil ar an bpróiseas íocaíochta
Ba cheart don ghníomhaire lena bhfuil tú ag déileáil tú a chur ar an eolas maidir leis an tairiscint inghlactha don mhaoin is mian leat a cheannach. Mar sin féin, níor cheart duit socrú a dhéanamh le haghaidh tairiscint má tá sé fánaithe go ridiculous. Go ginearálta, gearrann gníomhairí praghsanna iomarcacha i gcónaí mar go dteastaíonn níos mó coimisiúin dóibh féin. Mar sin déan iarracht féachaint an féidir leat idirbheartaíocht a dhéanamh chun margadh níos ísle agus níos fearr a fháil.
Arís, tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara nach n-athraíonn praghas maoine Spáinneach in Euro agus athraíonn praghas na maoine céanna i steirling. Tá an difríocht seo mar gheall ar na luaineachtaí sa ráta malairte idir an dá airgeadra.
Bí cinnte teagmháil a dhéanamh le speisialtóir malairte airgeadra chun faisnéis a fháil faoin ráta malairte reatha sula ndéanann tú do thairiscint. Tabharfaidh sé seo treoir duit chun an cinneadh ceart a dhéanamh. Chomh maith leis sin, is féidir leis an speisialtóir malairte airgeadra cabhrú leat an Steirling a dhaingniú ag ráta seasta le ceannach amach anseo.
Is féidir, is féidir leat turais féachana a shocrú.
Le tuiscint a fháil ar an chuma atá ar do rogha limistéar, ba chóir duit am saor a thógáil chun turas a phleanáil ansin. Cabhróidh an turas seo leat eolas a chur ar an gceantar agus pictiúr a chruthú duit féin ann cheana féin. Le linn an turais, seiceáil na háiteanna a bhfuil tóir orthu, labhair le daoine sa chomharsanacht, agus bailigh faisnéis chuimsitheach faoin gceantar ar fad.
Tóg an chéim seo chun tú féin a chur ar a suaimhneas go bhfuil tú ar an mbóthar ceart agus tú ag roghnú do mhaoin bhrionglóid. Ach ná bíodh deifir ort iad seo go léir a dhéanamh, mar beidh go leor ama agat chun cuairt a thabhairt arís más mian leat. Mar sin teastaíonn dóthain ama uait chun do thuras a phleanáil agus chun an leas is fearr a bhaint as.
Is é an t-am is fearr chun turas a chur in áirithe chun na críche seo ná le linn an gheimhridh lasmuigh den séasúr go háirithe ar laethanta saoire poiblí. Bain úsáid as an tréimhse seo chun rochtain a fháil ar an aimsir amhail nuair a bhíonn sé fuar nó dorcha. Tá an tréimhse seo níos straitéisí toisc go mbeidh níos mó ama ag gníomhairí chun freastal ar do chuid riachtanas. D'fhéadfá a bheith t-ádh freisin praghas níos ísle a idirbheartú le linn na tréimhse seo ós rud é nach bhfuil de chineál ar bith ann.
Ar chuid de na rudaí is féidir leat a dhéanamh tá maoin a fháil ar cíos sa cheantar agus dul amach chun earraí grósaeireachta a fháil. Tabharfaidh sé seo deis níos mó duit bogadh thart agus radharc níos leithne a fháil ar an gceantar. Gheobhfá leid ar conas is féidir na siopaí agus na taitneamhachtaí a bhaint amach go héasca agus praghas na n-earraí atá á ndíol.
Is féidir leat a fháil amach freisin má tá an limistéar ciúin nó torannach. Mar shampla d’fhéadfá a sheiceáil an bhfuil club in aice láimhe a fheidhmíonn go déanach san oíche nó an bhfuil an suíomh faoi chosán eitilte.
Chun an próiseas seo a dhéanamh éasca, is féidir leat ár mbileog oibre anailíse maoine in-íoslódáilte a úsáid chun an réadmhaoin is fearr leat agus a shuíomh a mheas. Ligeann an bhileog oibre seo duit nótaí a chruthú agus scóráil a dhéanamh ar gach gné de mhaoin agus a shuíomh le linn iniúchta. Mar sin feidhmíonn sé mar threoir duit agus tú ag déanamh meastóireachta mionsonraithe ar gach maoin.
Ar an iomlán, ní mór go mbeadh a fhios ag ceannaitheoirí nach bhfuil aon ordú ar leith ag teastáil le haghaidh turas mar seo. Cinntigh go ndéanann tú, sa chéad turas seo, sonraí na n-ionad nó na nithe ar fad ar tugadh cuairt orthu a dhoiciméadú, agus do mheasúnú a dhéanamh ina dhiaidh sin. I do dhara turas, ba cheart duit díriú níos mó ar mheasúnú fisiceach ar mhaoin. Iarraimid ort glaoch a chur chugainn, mar táimid réidh chun cabhrú leat an turas a phleanáil.
Go ginearálta, áirítear sna doiciméid dlí a theastaíonn chun maoin a cheannach sa Spáinn cruthúnais aitheantais, caipitil agus úinéireachta, lena n-áirítear sonraí idirbhirt eile.
Caithfidh pas, cárta aitheantais Spáinneach nó cárta NIE, agus cuntas bainc Spáinneach a bheith ag eachtrannaigh a cheannaíonn maoin Spáinneach. Cé go léiríonn an pas d’aitheantas fíor, cabhraíonn an cárta NIE leat dul tríd le d’idirbhearta airgeadais, agus cabhraíonn cuntas bainc na Spáinne le húdaráis d’fhoinse tuillimh a fhíorú.
Is iondúil go n-eisíonn ambasáidí Spáinneacha (i do thír féin) nó stáisiún póilíní áitiúil sa Spáinn an cárta NIE. Mar sin féin, beidh ort do phas idirnáisiúnta a thaispeáint mar chruthúnas aitheantais má dhéanann tú iarratas ar chárta NIE trí Stiúrthóireacht na bpóilíní.
Féadfaidh an cárta NIE teacht i bhfoirm plaisteach nó páipéir ach caithfidh uimhir fhioscach a bheith aige chomh maith le gnéithe cárta víosa a d’fhéadfá a úsáid chun siopadóireacht a dhéanamh nó chun idirbhearta eile a dhéanamh.
Chun a chinntiú go bhfuil tú in ann tacú leat féin ó thaobh airgid de, beidh ar na póilíní áitiúla cuairt a thabhairt ort chun a chinntiú go bhfuil go leor airgid agat ó thaobh iarmhéid bainc, pinsin agus pá. Cuireann an chuairt ar a gcumas foinse do chuid airgid a dhearbhú freisin; cibé an bhfuair tú nó nach bhfuair tú é trí mhodhanna calaoiseacha. Nuair a bheidh sé seo fíoraithe, eiseofar doiciméad tuairim is coicís ina dhiaidh sin.
Tabhair faoi deara le do thoil go mbeidh cuntas bainc ag teastáil uait chun íocaíochtaí díreacha míosúla a éascú má tá tú ag maoiniú do mhaoin a cheannach i d'aonar. Cinntigh go roghnaíonn tú bainc a bhfuil táillí réasúnta cothroma orthu. Níos tábhachtaí fós, déan coigeartú ar na táillí atá ar fáil i mbainc Spáinneacha a bheidh difriúil ó na táillí a bheidh ar fáil i do thír.
Baineann tábhacht eile le breithniú a dhéanamh ar an ráta malairte, go háirithe má tá tú ag aistriú airgid ó chuntas bainc do thíre go dtí an ceann a d’oscail tú díreach sa Spáinn. D’fhéadfá go leor airgid a shábháil má dhéanann tú scout do bhainc leis an ráta malairte is fearr agus an táille aistrithe íseal, má úsáideann tú seirbhís éifeachtach, agus má dhéanann tú d’aistriú ag an am ceart.
Sula ndéanann tú iarracht aon mhaoin a cheannach sa Spáinn, ba cheart duit am a ghlacadh chun tuiscint a fháil ar na dlíthe atá ar marthain agus ar a nádúr dinimiciúil. Mar shampla, roimh 2007, luaigh an dlí go bhféadfá teach a cheannach gan a bheith i do chónaitheoir ar dtús. Ina dhiaidh sin, b’éigean duit cónaí sa Spáinn ar feadh nócha lá agus clárú le haghaidh cónaitheachta sealadach chun réadmhaoin a bheith agat. Faoi láthair, níl uait ach do phas, cárta NIE, clúdach sláinte agus dóthain airgid chun seilbh a bheith agat ar mhaoin. Mar sin ná bí ag brath ar fhaisnéis atá as dáta.
Ina theannta sin, tá doiciméid áirithe Spáinneacha riachtanach don nós imeachta ceannaigh. Is gnách go gcoimeádann an gníomhaire eastáit lena bhfuil tú ag obair na doiciméid seo. Áirítear leo an sampla nóta atá ag teastáil chun an díolachán a chríochnú. Ligeann sé seo duit eolas a bheith agat ar an talamh atá cláraithe leis an maoin, agus tugann sé roinnt sonraí gníomhas tí duit. Luann sé freisin an bhfuil srianadh de shaghas éigin ag baint leis an réadmhaoin, mar shampla morgáiste neamhíoctha agus saincheisteanna comhthaobhachta.
Tá an cháin phobail ann freisin ar a dtugtar IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) chomh maith leis na doiciméid cánach bruscair agus draenála (nó Basura Y Alcantarillado) a léiríonn stádas fiachais na maoine. Chun a chinntiú go dtéann do cheannachán gan imní ort, ní mór duit na cúig íocaíocht dheireanacha a rinneadh a sheiceáil chun do amhras a ghlanadh faoi aon fhiachas gan íoc nó íocaíocht fóntais ar an réadmhaoin.
Braitheann praghas ceannaigh iomlán maoine ar cibé an bhfuil sé nuathógtha nó athchóirithe. Braitheann sé freisin ar cibé an bhfuil tú ag ceannach ar an láthair nó an bhfuil morgáiste á úsáid agat. Mar sin féin, ba cheart duit soláthar a dhéanamh do suas le 12% den phraghas ceannaigh chun freastal ar na táillí seo a leanas:
8% den chostas iomlán ar cháin aistrithe (nó ITP) ar réadmhaoin atá á hathdhíol agat. Tá an táille seo aonfhoirmeach ar fud gach áit sa Spáinn cé is moite de Costa Blanca (seachas Murcia) áit a bhfuil an cháin aistrithe 10%.
€400-€1000 Táillí Nótaire
€200-€450 Táillí clárlainne talún
€1,000-€2,000 Táillí dlíodóir neamhspleách
Táillí luachála €350 agus dleacht stampa arb ionann é agus 1.5% de na gníomhais morgáiste. Má tá morgáiste á úsáid agat, beidh ort coimisiún iasachtóra a íoc ar ionann é agus 1% d’iasachtaí caipitil.
Más réadmhaoin nua é, íocfaidh tú CBL 10% in ionad ITP.
Ní mór duit freisin dleacht stampa a íoc arb ionann é agus 1.5% den phraghas ceannaigh más réadmhaoin nuathógtha é.
Tabhair faoi deara, le do thoil, chun maoin a cheannach sa Spáinn, ní mór do neamhchónaitheoirí uimhir aitheantais cánach a bheith acu ar a dtugtar NIE. Ní mór an uimhir aitheantais cánach a phróiseáil sula dtabharfar gach socrú ceannaigh tí i gcrích toisc go n-úsáidfear í ar gach tuairisceán cánach agus ar gach cumarsáid a sheolfar chuig na húdaráis chánach. Chun an NIE a fháil, tabhair cuairt ar Ard-Stiúrthóireacht na bPóilíní.
Tá costais dosheachanta áirithe ag baint le cothabháil maoine sa Spáinn. Seans go mbeadh suim agat go mbeadh a fhios agat go bhféadfadh costas earraí, cánacha agus rátaí eile a bheith beagán níos costasaí sa Spáinn ná sa RA.
Mar sin, tá sé tábhachtach go gcuirfeadh tú san áireamh rudaí mar tháillí fóntais, árachas, costas nasc idirlín, táillí teilifíse cábla agus satailíte, costas iompair, táillí sláinte agus leighis agus go háirithe bia, agus tú ag pleanáil le haghaidh táillí cothabhála. Áirítear le cinn eile costais tréimhsiúla maidir le húinéireacht réadmhaoine, maoin áitiúil agus cánacha comhairle, agus táillí pobail.
Mar sin, chun ualach na gcostas reatha a laghdú, ba cheart duit smaoineamh ar do mhaoin a fháil ar cíos. Cé go mb’fhéidir nach nginfidh an rogha seo ioncam mór duit i ndáiríre, is leor an méid a gheobhaidh tú chun do mhorgáiste a aisíoc, do chostais reatha a réiteach agus costais saoire eile a chlúdach.
