Sainmhíniú agus Cúlra Stairiúil

Go stairiúil, d'athraigh gníomhais ó chairteacha meánaoiseacha, agus tháinig gníomh siombalach an tseachadta in ionad an tsearmanais ársa línse seisin. Tagraíonn an frása traidisiúnta “sínithe, séalaithe agus seachadta” don chleachtas a bhaineann le rónta a úsáid, a cuireadh in áit finnéithe fianaithe sa chuid is mó de dhlínsí anois. Tá ról ríthábhachtach ag gníomhais sa dlí maoine, go háirithe in aistriú úinéireachta réadmhaoine, agus is féidir leo a bheith aontaobhach nó déthaobhach. Cuimsíonn siad foirmeacha éagsúla, amhail tíolacais, coimisiúin, ceadúnais, paitinní, dioplómaí, agus cumhachtaí aturnae a fhorghníomhaítear go coinníollach. Tá forbairt agus úsáid gníomhas múnlaithe ag difríochtaí dlínsiúla agus peirspictíochtaí idirnáisiúnta, ag oiriúnú don tírdhreach dlíthiúil atá ag athrú le himeacht ama (Wikipedia, nd).

Cineálacha Gníomhais

Tá cineálacha éagsúla gníomhais a úsáidtear in aistriú eastát réadach, gach ceann acu ag tairiscint leibhéil éagsúla cosanta agus barántas don deontaí. Áirítear ar na cineálacha is coitianta an gníomhas baránta ginearálta, gníomhas baránta speisialta, agus gníomhas quitclaim. Soláthraíonn gníomhas baránta ginearálta an leibhéal is airde cosanta, toisc go ráthaíonn an deontóir teideal soiléir in aghaidh aon éileamh, lena n-áirítear iad siúd a d’fhéadfadh a bheith tagtha chun cinn roimh úinéireacht an deontóra. I gcodarsnacht leis sin, ní dhéanann gníomhas baránta speisialta ach barántas in aghaidh éileamh a tharla le linn úinéireacht an deontóra, ag tairiscint cosaint teoranta don deontaí. Ar an taobh eile de, ní thairgeann gníomhais éirí as aon bharántas nó ráthaíochtaí agus ní aistríonn siad ach leas an deontóra sa mhaoin, más ann dó, chuig an deontaí. Áirítear le cineálacha eile gníomhas an gníomhas iontaobhais, a bhaineann le hiontaobhaí tríú páirtí an mhaoin a shealbhú mar urrús ar iasacht, agus an gníomhas tíolacais, a aistríonn úinéireacht gan aon bharántas. Ina theannta sin, tá gníomhas aonpháirtí agus indintiúir, ar gníomhais aontaobhacha agus déthaobhacha iad, faoi seach, agus d’fhéadfadh go n-áireofaí leo cúnaint agus coinníollacha a ghabhann le glacadh leis an ngníomhas (Harvard Law Review, 2010; Cornell Law School, nd).

Ceanglais Dlí le Gníomhas Bailí

Athraíonn na ceanglais dhlíthiúla do ghníomhas bailí trasna dlínsí, ach ní mór roinnt eilimintí coiteanna a chomhlíonadh chun a infhorghníomhaitheacht a áirithiú. Ar an gcéad dul síos, caithfidh an gníomhas a lua go sainráite gur gníomhas é, go hiondúil ag baint úsáide as frásaí mar “An Gníomhas seo…” nó “arna fhorghníomhú mar ghníomhas” (Peel & Treitel, 2011). Ar an dara dul síos, ní mór don ghníomhas ceart, leas nó maoin a thíolacadh ón deontóir (an duine a aistríonn an mhaoin) chuig an deontaí (an duine a fhaigheann an mhaoin). Caithfidh an inniúlacht dhlíthiúil a bheith ag an dá pháirtí chun dul i mbun an idirbhirt (Coimisiún an Dlí, 2009). Ar an tríú dul síos, ní mór don deontóir an gníomhas a fhorghníomhú i láthair líon forordaithe finnéithe, ar a dtugtar finnéithe uirlise (Peel & Treitel, 2011). I ndlínsí áirithe, ní mór séala a ghreamú den ghníomhas, cé go bhfuil an riachtanas seo as dáta i go leor réimsí. Ar deireadh, ní mór an gníomhas a sheachadadh chuig an deontaí agus, i gcásanna áirithe, glacadh leis (Coimisiún an Dlí, 2009). D'fhéadfadh sé go mbeidh an gníomhas neamhbhailí agus neamh-infheidhmithe mura gcomhlíontar na ceanglais seo.

Forghníomhú agus Seachadadh Gníomhas

Tá roinnt céimeanna ríthábhachtacha i gceist le próiseas forghníomhaithe agus seachadta gníomhais chun a mbailíocht agus a in-fhorghníomhaitheacht a chinntiú. Ar an gcéad dul síos, ní mór a lua go soiléir sa ghníomhas gur gníomhas é, go hiondúil ag baint úsáide as frásaí mar “An Gníomhas seo…” nó “arna fhorghníomhú mar ghníomhas.” Ní mór a léiriú sa ghníomhas freisin go dtugann sé ceart, leas nó maoin ar leith don deontaí. Ní mór go mbeadh an inniúlacht dhlíthiúil ag an deontóir agus ag an deontaí araon an t-ús tíolactha a dheonú agus a fháil, faoi seach.

Chun an gníomhas a fhorghníomhú is gá síniú an deontóra i láthair líon forordaithe finnéithe, ar a dtugtar finnéithe uirlise. I roinnt dlínsí, is gá séala a ghreamú freisin, cé go bhfuil an cleachtas seo as dáta i bhformhór na réimsí. Céim riachtanach eile is ea seachadadh an ghníomhais, ina n-aistríonn an deontóir an gníomhas go fisiciúil nó go siombalach chuig an deontaí. I ndlínsí áirithe, ní mór don deontaí glacadh leis an ngníomhas freisin chun go measfar é a bheith bailí. Tagraítear d’aon choinníollacha a ghabhann le glacadh an ghníomhais mar chúnaint (Harvard Law Review, 1897; Múinteoir Dlí, nd).

Gníomhas Tíolacais

Is ionstraim dlí é gníomhas tíolacais a aistríonn úinéireacht réadmhaoine ó pháirtí amháin (an deontóir) go páirtí eile (an deontaí). Tá ról ríthábhachtach ag an doiciméad seo sa phróiseas a bhaineann le ceannach agus díol eastát réadach, toisc go gcinntíonn sé aistriú ceart teidil agus soláthraíonn sé barántais éagsúla chun na páirtithe atá i gceist a chosaint. Tá cineálacha éagsúla gníomhais tíolactha ann, mar ghníomhais bharánta ghinearálta, gníomhais bharánta speisialta, agus gníomhais quitclaim, gach ceann acu ag tairiscint leibhéil éagsúla cosanta agus ráthaíochtaí maidir le teideal na maoine. Caithfidh forghníomhú agus seachadadh gníomhais tíolacais cloí le ceanglais dhlíthiúla ar leith, lena n-áirítear finnéithe a bheith i láthair agus, i ndlínsí áirithe, úsáid séala. Nuair a bhíonn an gníomhas críochnaithe, déantar an gníomhas a chlárú agus a thaifeadadh go hiondúil chun fógra poiblí a sholáthar faoin athrú úinéireachta agus chun slabhra teidil soiléir a bhunú le haghaidh idirbhearta sa todhchaí (Harvard Law Review, 2010; Merrill & Smith, 2007).

Gníomhais Bharántas: Ginearálta agus Speisialta

I réimse an dlí maoine, luíonn an t-idirdhealú idir gníomhais bharánta ginearálta agus gníomhais bharánta speisialta i méid bharántas an deontóra maidir leis an teideal. Soláthraíonn gníomhas baránta ginearálta an chosaint is leithne don deontaí, toisc go ráthaíonn an deontóir an teideal i gcoinne gach éileamh, lena n-áirítear iad siúd a d'fhéadfadh a bheith tagtha chun cinn roimh úinéireacht an deontóra. Ciallaíonn sé seo go bhfuil an deontóir freagrach go dlíthiúil as an teideal a chosaint ar aon éileamh nó lochtanna, is cuma cén uair a tharla siad (Friedman, 2019).

Ar an láimh eile, cuireann gníomhas baránta speisialta barántas níos teoranta ar fáil, toisc nach dtugann an deontóir an teideal ach i gcoinne éileamh a tháinig chun cinn le linn a thréimhse úinéireachta. Sa chás seo, níl an deontóir freagrach as aon lochtanna teidil nó éilimh a d’fhéadfadh a bheith ann sula bhfuair siad an mhaoin (Hinkel, 2017). Dá bhrí sin, glacann an deontaí leibhéal riosca níos airde le gníomhas baránta speisialta, toisc go bhféadfadh sé go mbeadh sé nó sí freagrach as dul i ngleic le haon saincheisteanna teidil atá ann cheana féin.

Gníomhas Aonpháirtí agus Indenture

Dhá chineál gníomhais ar leith is ea gníomhas aonpháirtí agus dintiúr, gach ceann acu ag freastal ar shainchuspóir i réimse an dlí maoine. Is doiciméad dlíthiúil é gníomhas aonpháirtí a fhorghníomhaíonn páirtí amháin, a úsáidtear go minic le haghaidh deontas agus ceapachán simplí. Is sainairíonna é a chiumhais chothrom, pollta, rud a léiríonn nádúr aontaobhach an chomhaontaithe. Os a choinne sin, is gníomhas é dintiúr arna fhorghníomhú ag dhá pháirtí nó níos mó, agus leagtar amach oibleagáidí gach páirtí i gcodanna ar leith. Go stairiúil, bhí na codanna seo scartha le líne chuartha nó eangaithe, ar a dtugtar an chirograph, a léirigh an comhaontú frithpháirteach idir na páirtithe a bhí i gceist. Cé gur ionstraimí dlí iad gníomhas aonpháirtí agus dintiúirí araon a úsáidtear chun cearta, leasanna, nó maoin a thíolacadh, luíonn an phríomhdhifríocht i líon na bpáirtithe atá i gceist agus nádúr an chomhaontaithe aontaobhaigh le haghaidh gníomhas aonpháirtí agus déthaobhach le haghaidh fleasc (Black's Law Dictionary, 10th ed. ., 2014).

Cúnaint agus Coinníollacha

Is comhpháirteanna bunriachtanacha iad cúnaint agus coinníollacha i gcomhthéacs gníomhas, mar leagann siad amach na hoibleagáidí agus na srianta a bhaineann le haistriú úinéireachta maoine. Is geallúintí ceangailteacha dlí iad cúnaint a thugann an deontóir (an páirtí a aistríonn an mhaoin) don deontaí (an páirtí a fhaigheann an mhaoin) maidir le gnéithe sonracha den mhaoin, amhail úsáid, cothabháil nó forbairt na maoine. Féadfaidh na gealltanais sin a bheith dearfach, a éilíonn ar an deontaí gníomhartha áirithe, nó diúltacha, a dhéanamh lena gcuirtear cosc ​​ar an deontaí gabháil do ghníomhaíochtaí sonracha ar an maoin (Friedman, 2019).

Ar an taobh eile de, is coinníollacha iad coinníollacha nach mór a chomhlíonadh le go bhfanfaidh an gníomhas bailí agus infheidhmithe. Má sháraítear coinníoll, d’fhéadfadh go mbeadh sé de cheart ag an deontóir an mhaoin a athéileamh nó leigheasanna dlí a lorg. Is féidir coinníollacha a rangú mar fasach, nach mór a shásamh sula n-aistrítear úinéireacht, nó ina dhiaidh sin, a chaithfear a chomhlíonadh tar éis don aistriú tarlú (Harpum, Megarry, & Wade, 2011). Go hachomair, tá ról ríthábhachtach ag cúnaint agus coinníollacha maidir le cearta agus freagrachtaí na bpáirtithe a bhfuil baint acu le hidirbhearta maoine a shainiú, ag cinntiú go gcloíonn aistriú na húinéireachta le téarmaí agus ceanglais dhlíthiúla a comhaontaíodh.

Clárú Gníomhas agus Taifeadadh

Is éard atá i gceist leis an bpróiseas clárúcháin agus taifeadta gníomhais ná comhdú oifigiúil gníomhais leis an oifig rialtais chuí, go hiondúil an chlárlann talún áitiúil nó oifig an taifeadáin, chun fógra poiblí a sholáthar maidir le haistriú úinéireachta réadmhaoine. Tá an próiseas seo ríthábhachtach chun slabhra teidil soiléir a bhunú agus chun cearta an úinéara nua a chosaint. Nuair a dhéantar an gníomhas a fhorghníomhú agus a sheachadadh, tá an deontaí (úinéir nua) freagrach as an doiciméad a chlárú. Féadfaidh táillí clárúcháin a bheith i gceist, agus ní mór don ghníomhas ceanglais shonracha formáidithe a chomhlíonadh, mar chlómhéid, méid páipéir, agus corrlaigh, le glacadh lena thaifeadadh. Nuair a thaifeadtar an gníomhas, beidh sé ina chuid den taifead poiblí, ar féidir le páirtithe leasmhara rochtain a fháil air chun úinéireacht a fhíorú agus aon eire nó srianta ar an maoin a aithint. I roinnt dlínsí, d’fhéadfadh go gcaillfí tosaíocht thar éileamh nó aistrithe ina dhiaidh sin mar thoradh ar mhainneachtain gníomhas a thaifeadadh, rud a fhágann go bhfuil an próiseas clárúcháin agus taifeadta riachtanach chun cearta maoine a chosaint (Coimisiún an Dlí, 2011; Merrill & Smith, 2007).

Úinéireacht Réadmhaoine a Aistriú

Tá roinnt príomhchéimeanna i gceist leis an bpróiseas chun úinéireacht eastát réadach a aistriú, ag tosú le forghníomhú gníomhais. Is doiciméad dlíthiúil é gníomhas a thugann leas, ceart nó maoin ó pháirtí amháin (an deontóir) go páirtí eile (an deontaí). Tá cineálacha éagsúla gníomhas ann, mar ghníomhais bharántas agus gníomhais quitclaim, atá difriúil ó thaobh méid na mbarántas teidil a sholáthraíonn an deontóir. Nuair a bheidh an gníomhas ullmhaithe, ní mór don deontóir é a shíniú i láthair líon forordaithe finnéithe agus, i ndlínsí áirithe, é a ghreamú le séala. Ní mór an gníomhas a sheachadadh chuig an deontaí ansin agus glacadh leis, mar aon le coinníollacha ar bith a ghabhann leis an nglacadh ar a dtugtar cúnaint. Tar éis an gníomhas a fhorghníomhú agus a sheachadadh, tá sé riachtanach an gníomhas a chlárú agus a thaifeadadh leis an gclárlann talún cuí nó le hoifig an taifeadáin chun fógra poiblí a sholáthar faoin aistriú agus chun cearta an deontaí a chosaint. D’fhéadfadh an próiseas a bheith beagán éagsúil ag brath ar dhifríochtaí dlínsiúla agus ar pheirspictíochtaí idirnáisiúnta, ach fanann na céimeanna bunúsacha seo comhsheasmhach ar fud an chuid is mó de na córais dlí choitinn (Wikipedia, nd; Investopedia, 2020).

Gníomhais i nDáil le Coincheapa Dlí Maoine Eile

Tá ról ríthábhachtach ag gníomhais sa dlí maoine, mar gur ionstraimí dlíthiúla iad a aistríonn, a dhaingníonn nó a dheimhníonn leas, ceart nó maoin. Tá dlúthbhaint acu le coincheapa eile dlí maoine amhail tíolacadh, arb é an próiseas é chun teideal dlíthiúil réadmhaoine a aistriú ó dhuine amháin go duine. Idirghníomhaíonn gníomhais freisin le coincheap na n-eastát talún, mar is féidir iad a úsáid chun cineálacha éagsúla eastát a chruthú nó a aistriú, mar shampla feo shimplí, eastát saoil, nó eastát léasach.

Ina theannta sin, tá baint ag gníomhais le prionsabal na heaspaipe trí ghníomhas, rud a chuireann cosc ​​ar pháirtí fírinne fíorais atá luaite i ngníomhas a rinne siad a shéanadh. Cinntíonn an prionsabal seo iontaofacht agus creidiúnacht gníomhas in idirbhearta maoine. Ina theannta sin, tá gníomhais faoi réir ceanglas clárúcháin agus taifead, a fhreastalaíonn ar fhógra úinéireachta agus leasanna maoine a sholáthar do thríú páirtithe. I gcomhthéacs idirnáisiúnta, féadfaidh gníomhais a bheith faoi réir ag difríochtaí dlínsiúla, mar is féidir le dlíthe maoine agus ceanglais ghníomhais a bheith éagsúil trasna tíortha agus córais dlí (Wikipedia, nd).

Ar an iomlán, is cuid dhílis den dlí maoine iad gníomhais, toisc go n-éascaíonn siad aistriú úinéireachta réadmhaoine agus go n-idirghníomhaíonn siad le coincheapa éagsúla eile maidir leis an dlí maoine chun feidhmiú cuí idirbheart maoine agus cosaint cearta maoine a áirithiú.

Difríochtaí Dlínse agus Peirspictíochtaí Idirnáisiúnta

Tá difríochtaí dlínse agus peirspictíochtaí idirnáisiúnta ar ghníomhartha sa dlí maoine suntasach, toisc go n-athraíonn córais agus traidisiúin dlí ar fud na dtíortha. I ndlínsí dlí choitinn, mar na Stáit Aontaithe, an Ríocht Aontaithe, agus an Astráil, is ionstraimí dlíthiúla iad gníomhais a thíolacadh, a dhaingníonn nó a dheimhníonn leas, ceart nó maoin. Go hiondúil baineann siad le teideal a aistriú chuig eastát réadach agus éilíonn siad foirmiúlachtaí sonracha maidir le bailíocht, amhail a bheith sínithe, fianaithe agus seachadta (Harvard Law Review, 2017).

I gcodarsnacht leis sin, bíonn dlínsí dlí sibhialta, mar iad siúd ar Mhór-Roinn na hEorpa agus i Meiriceá Laidineach, ag brath ar chórais nótaireachta le haghaidh aistrithe maoine. Sna córais seo, déanann nótaire poiblí, ar gairmí dlí é, an doiciméad aistrithe maoine a dhréachtú agus a fhíordheimhniú, ag cinntiú go gcomhlíonann na páirtithe na ceanglais dhlíthiúla go léir (Banc Domhanda, 2017). Soláthraíonn an córas nótaireachta seo leibhéal níos airde deimhneachta dlíthiúla agus cosanta d’idirbhearta maoine i gcomparáid le córas gníomhas an dlí choitinn.

Ina theannta sin, tá córais hibrideacha glactha ag roinnt tíortha a chomhcheanglaíonn gnéithe de thraidisiúin an dlí choitinn agus an dlí shibhialta araon. Mar shampla, ionchorpraíonn córas dlí maoine na hAfraice Theas próisis chláraithe nótaireachta agus gníomhais (Coimisiún Dlí na hAfraice Theas, 2001). Leagann na difríochtaí dlínsiúla seo béim ar a thábhachtaí atá sé na ceanglais shonracha dlí agus na nósanna imeachta sonracha maidir le hidirbhearta maoine i ngach tír a thuiscint, chomh maith leis na dúshláin agus na castachtaí a d’fhéadfadh teacht chun cinn in idirbhearta trasteorann.