Sainmhíniú agus Téarmaíocht

Is iondúil gur tithe beaga nó tithe beaga iad na réadmhaoine seo ar féidir le taistealaithe iad a fháil ar cíos agus taitneamh a bhaint astu amhail is dá mba a dteach féin é le linn a dteach cónaithe. Athraíonn an téarmaíocht le haghaidh maoine den sórt sin trasna tíortha; mar shampla, sa Ríocht Aontaithe, tugtar tithe saoire nó tithe saoire orthu, agus san Astráil agus sa Nua-Shéalainn, tugtar tithe saoire nó deireadh seachtaine orthu, agus sna Stáit Aontaithe, tugtar tithe saoire nó réadmhaoine saoire orthu. Tá coincheap na dtithe saoire tar éis teacht chun cinn le himeacht ama, agus an margadh ag éirí níos iomaíche agus níos brabúsaí, go háirithe i dtíortha mar an Ríocht Aontaithe, Ceanada, agus an Astráil (PWC, 2017).

Stair agus Éabhlóid na dTithe Saoire

Is féidir stair agus éabhlóid na dteach saoire a rianú siar go dtí an méadú ar thaisteal fóillíochta agus an gá atá le cóiríocht shealadach do shaoire. Ar dtús, d'úsáid daoine saibhre na tithe seo go príomha mar bhealach chun éalú ón gcathair agus taitneamh a bhaint as an tuath. Le himeacht ama, leathnaíodh coincheap na dteach saoire chun raon níos leithne de thaistealaithe a chuimsiú, de réir mar a d’fhás agus d’éagsúlú tionscal na turasóireachta. D’éascaigh forbairt an bhonneagair iompair, ar nós iarnróid agus mhórbhealaí, inrochtaineacht agus tóir na dtithe saoire a thuilleadh. Le blianta beaga anuas, tá fás suntasach tagtha ar thionscal na dteach saoire, á thiomáint ag fachtóirí mar an méadú ar ardáin áirithinte ar líne agus tosaíocht mhéadaitheach do roghanna cóiríochta féinfhreastail. Mar thoradh ar an bhfás seo tháinig cineálacha éagsúla tithe saoire chun cinn, ag freastal ar roghanna agus buiséid éagsúla an lucht siúil. Sa lá atá inniu ann, tá tithe saoire mar chuid lárnach den tírdhreach domhanda turasóireachta, ag tairiscint eispéireas saoire uathúil agus pearsanta do thaistealaithe (CABI, 2018; VisitBritain, 2019).

Tréithe agus Buntáistí Teachíní Saoire

Léiríonn tithe saoire roinnt tréithe agus buntáistí ar leith a fhágann gur rogha tarraingteach iad do shaoire agus do thaistealaithe corparáideacha araon. Príomhthréith amháin is ea a méid; is tithe beaga iad na réadmhaoine seo de ghnáth, mar theachíní, a sholáthraíonn suíomh compordach agus dlúth d’aíonna. Ligeann sé seo do thaistealaithe taitneamh a bhaint as eispéireas níos pearsantaithe agus níos baile i gcomparáid le lóistín traidisiúnta in óstáin (Pizam, 2010).

Buntáiste eile a bhaineann le tithe saoire ná a solúbthacht ó thaobh suímh agus fad fanachta. Is féidir na réadmhaoine seo a fháil i suíomhanna éagsúla, ón tuath faoin tuath go dtí lárionaid uirbeacha atá fuadar, ag freastal ar roghanna agus riachtanais éagsúla. Ina theannta sin, is minic a thairgeann tithe saoire roghanna cíosa gearrthéarmacha, go hiondúil ar feadh níos lú ná 30 lá, rud a fhágann gur rogha áisiúil iad dóibh siúd atá ag lorg tithíocht shealadach nó bealach saoire gairid (Tussyadiah & Pesonen, 2016).

Ina theannta sin, is féidir le tithe saoire lóistín costéifeachtach a sholáthar, go háirithe do ghrúpaí nó do theaghlaigh níos mó. Trí réadmhaoin féinchuimsitheach a fháil ar cíos, is féidir le haíonna spáráil a dhéanamh ar speansais ar nós bia amuigh, toisc go bhfuil rochtain acu ar áiseanna cistine agus gur féidir leo a gcuid béilí féin a ullmhú (Guttentag, 2015).

Go hachomair, cuireann tithe saoire meascán uathúil de shaintréithe agus de bhuntáistí ar fáil, lena n-áirítear méid, solúbthacht suímh, roghanna cíosa gearrthéarmacha, agus cost-éifeachtúlacht, rud a chuireann lena n-éileamh méadaitheach ar an margadh cíosa maoine saoire domhanda.

Méid agus Treochtaí an Mhargaidh Dhomhanda

Tá fás suntasach tagtha ar mhéid an mhargaidh dhomhanda do theachíní saoire le blianta beaga anuas, agus meastar gur fiú $100 billiún an margadh cíosa réadmhaoine gearrthéarmach [1]. Is féidir an fás seo a chur i leith fachtóirí éagsúla, lena n-áirítear an t-éileamh méadaitheach atá ar ardáin áirithinte ar líne, roghanna athraitheacha na dtomhaltóirí, agus an fonn ar eispéiris taistil uathúla agus phearsantaithe. Léiríonn treochtaí an mhargaidh aistriú i dtreo tithe saoire atá neamhdhíobhálach don éicea-chairdiúil agus inbhuanaithe, chomh maith le comhtháthú teicneolaíochtaí cliste tí chun cur le heispéireas na n-aoi. Ina theannta sin, tá ardú feicthe ag an tionscal ar líon na dtithe saoire sócúla a fhreastalaíonn ar an margadh ardleibhéil. Tá margadh na dteach saoire thar a bheith iomaíoch, le himreoirí móra ag feidhmiú i dtíortha mar an Ríocht Aontaithe, an Astráil, an Nua-Shéalainn, na Stáit Aontaithe, agus an Fhrainc. Tá dearcadh an tionscail don todhchaí fós dearfach, agus táthar ag súil le fás leanúnach mar gheall ar dhul chun cinn teicneolaíochta, roghanna atá ag teacht chun cinn do thomhaltóirí, agus an t-éileamh méadaitheach ar roghanna cóiríochta eile.

Tionscal Teach Saoire sa Ríocht Aontaithe

Tá fás suntasach tagtha ar thionscal na dteach saoire sa Ríocht Aontaithe le blianta beaga anuas, le méadú suntasach ar líon na maoine atá ar fáil le haghaidh cíosanna gearrthéarmacha saoire. Is féidir an fás seo a chur i leith an éileamh atá ag dul i méid ar laethanta saoire agus an t-éileamh méadaitheach ar roghanna cóiríochta féinfhreastail. I Sasana, tá an céatadán is airde tithe saoire ag réigiúin ar nós Corn na Breataine agus Oileáin Scilly, Cumbria, agus Devon, agus Corn na Breataine agus Oileáin Scilly chun tosaigh ag 5.6% den stoc iomlán tithíochta (ONS, 2006). Sa Bhreatain Bheag, is ionann tithe saoire agus tithe dara háit agus 14% den stoc tithíochta in Eryri, i gcomparáid le 1% don Bhreatain Bheag ar fad (WalesOnline, 2017). Mar thoradh ar leathnú an tionscail tá iomaíocht mhéadaithe i measc gníomhaireachtaí cíosa agus úinéirí maoine, chomh maith le teacht chun cinn ardáin ar líne a éascaíonn áirithintí agus cíosanna. Mar sin féin, d’ardaigh an fás seo imní freisin faoi thionchar na dtithe saoire ar phobail áitiúla, inacmhainneacht tithíochta, agus ar an gcomhshaol (BBC, 2019).

Tionscal Teach Saoire san Astráil agus sa Nua-Shéalainn

Tá fás suntasach tagtha ar thionscal na dteach saoire san Astráil agus sa Nua-Shéalainn le blianta beaga anuas, á thiomáint ag éileamh méadaitheach ar eispéiris taistil uathúla agus barántúla. San Astráil, meastar gur fiú AUD 2.5 billiún an margadh do thithe saoire, le breis agus 200,000 réadmhaoin ar fáil ar cíos gearrthéarmach (Inside Airbnb, 2018). Ar an gcaoi chéanna, sa Nua-Shéalainn, tá méadú 10% tagtha ar líon na dtithe saoire idir 2013 agus 2018, agus breis agus 50,000 réadmhaoin ar fáil ar cíos anois (Stats NZ, 2018). Is féidir an fás seo a chur i leith an mhéadaithe ar ardáin áirithinte ar líne, ar nós Airbnb agus Booking.com, a d’fhág gur fusa d’úinéirí réadmhaoine a dtithe saoire a liostú agus a bhainistiú. Ina theannta sin, chuir an t-éileamh méadaitheach ar thurasóireacht intíre sa dá thír leis an éileamh ar theachíní saoire, agus níos mó taistealaithe ag iarraidh a gclós cúil féin a iniúchadh. In ainneoin an dearcadh dearfach, tá dúshláin os comhair an tionscail, lena n-áirítear srianta rialála agus imní faoi thionchar tithe saoire ar mhargaí áitiúla tithíochta agus ar phobail (Institiúid Taighde Uirbeach agus Tithíochta na hAstráile, 2018; Aireacht Gnó, Nuálaíochta agus Fostaíochta na Nua-Shéalainne, 2017).

Tionscal Teach Saoire sna Stáit Aontaithe

Tá fás suntasach tagtha ar thionscal na dteach saoire sna Stáit Aontaithe le blianta beaga anuas, á thiomáint ag an éileamh méadaitheach ar chíosanna saoire gearrthéarmacha agus an t-ardú ar ardáin áirithinte ar líne. De réir tuarascála ó Statista, meastar go sroichfidh an t-ioncam sa mhír cíosa saoire sna Stáit Aontaithe $17.5 billiún in 2021, le ráta fáis bliantúil de 3.4% idir 2021 agus 2025 (Statista, 2021). Is féidir an fás seo a chur i leith fachtóirí éagsúla, lena n-áirítear an fonn ar eispéiris taistil níos pearsantaithe agus níos uathúla, inacmhainneacht mhéadaithe cíosanna saoire i gcomparáid le hóstáin thraidisiúnta, agus éascaíocht áirithinte trí ardáin ar líne mar Airbnb agus VRBO. Ina theannta sin, chuir an phaindéim COVID-19 dlús breise leis an éileamh ar theachíní saoire, agus taistealaithe ag lorg cóiríochta níos iargúlta agus níos príobháidí chun fadú sóisialta a choinneáil. Mar sin féin, tá dúshláin le sárú ag an tionscal freisin, mar shrianta rialála agus an tionchar ar phobail áitiúla, a d’fhéadfadh tionchar a imirt ar a ruthag amach anseo (InsideHook, 2020).

Tionscal Teach Saoire sa Fhrainc

Tá fás suntasach tagtha ar thionscal na dteach saoire sa Fhrainc le blianta beaga anuas, le cuid mhaith den stoc tithíochta á úsáid mar thithe saoire nó mar dhara tithe. Sa bhliain 2008, ainmníodh thart ar 10% den stoc iomlán tithíochta sa Fhrainc mar thithe saoire nó mar dhara tithe, agus ba le náisiúnaigh na Fraince a bhformhór. Mar sin féin, bhí ról suntasach ag úinéireacht eachtrach freisin, arbh ionann é agus thart ar 300,000 teach nó 1% den stoc iomlán tithíochta. I measc úinéirí eachtracha, bhí an sciar ba mhó ag náisiúnaigh na Breataine ag 28%, agus Iodálaigh ag 14% ina dhiaidh sin, na Beilge ag 10%, Ollainnis ag 8%, agus Spáinnigh agus Meiriceánaigh ag 3% an ceann (Leggett, 2008). Chuir an tionscal rathúil seo le fás gheilleagar na Fraince agus le forbairt na bpobal áitiúil, go háirithe sna cinn scríbe turasóireachta a bhfuil tóir orthu. Tá sé ríthábhachtach, áfach, an tionchar féideartha ar inacmhainneacht tithíochta agus infhaighteacht tithíochta do chónaitheoirí áitiúla a mheas, chomh maith leis an ngá atá le rialáil agus bainistíocht éifeachtach ar an earnáil chun a hinbhuanaitheacht fhadtéarmach a chinntiú.

Rialacháin agus Srianta le Teachíní Saoire

Athraíonn rialacháin agus srianta ar theachíní saoire ar fud na dtíortha, rud a léiríonn na creataí éagsúla dlí agus na comhthéacsanna cultúrtha ina bhfeidhmíonn siad. Sa Ríocht Aontaithe, mar shampla, féadfaidh comhairlí áitiúla bearta a fhorchur chun líon na dtithe saoire i limistéir áirithe a rialú, mar shampla cead pleanála a choinneáil siar más dócha go sáróidh céatadán na dtithe saoire i bpobal 10% (Wales Online, 2018) . Sa Fhrainc, tá cáin tugtha isteach ag an rialtas ar dhara tithe i gceantair ina bhfuil éileamh ard ar thithíocht, rud a chuireann isteach ar úinéirí intíre agus eachtrannacha araon (Le Figaro, 2015). Sna Stáit Aontaithe, is minic a chinntear rialacháin ag an leibhéal stáit nó bardasach, agus éilíonn roinnt dlínsí ceadanna, iniúchtaí, nó cloí le dlíthe criosaithe sonracha le haghaidh cíosanna gearrthéarmacha (Comhdháil Náisiúnta na Reachtais Stáit, 2019). Ina theannta sin, tá caighdeáin sábháilteachta agus sláinteachais curtha i bhfeidhm ag go leor tíortha do theachíní saoire, ar féidir iad a fhorghníomhú trí scéimeanna ceadúnaithe nó clárúcháin (An Coimisiún Eorpach, 2020). Tríd is tríd, tá an tírdhreach rialála do theachíní saoire casta agus ilghnéitheach, rud a léiríonn an gá atá le leasanna úinéirí réadmhaoine, pobail áitiúla agus an tionscal turasóireachta níos leithne a chothromú.

Gníomhaireachtaí Áirithinte agus Cíosa le haghaidh Teachíní Saoire

Tá ról ríthábhachtach ag gníomhaireachtaí áirithinte agus cíosa i dtionscal na dteach saoire, ag nascadh úinéirí maoine le cíosóirí ionchasacha agus ag éascú idirbhearta. I measc roinnt gníomhaireachtaí áirithinte agus cíosa domhanda tá Airbnb, Booking.com, agus HomeAway, a thairgeann raon leathan de theachíní saoire agus tithe saoire ar fud na dtíortha éagsúla. Sa Ríocht Aontaithe, tá gníomhaireachtaí cosúil le Sykes Holiday Cottages, Hoseasons, agus Cottages.com seanbhunaithe agus freastalaíonn siad go sonrach ar mhargadh na RA. Ar an gcaoi chéanna, san Astráil agus sa Nua-Shéalainn, is ardáin mhóréilimh iad Stayz agus Bachcare chun teachíní saoire a fháil ar cíos. Ní hamháin go soláthraíonn na gníomhaireachtaí seo comhéadan atá éasca le húsáid chun réadmhaoin a bhrabhsáil agus a chur in áirithe ach cuireann siad seirbhísí breise ar fáil freisin mar bhainistíocht réadmhaoine, tacaíocht mhargaíochta, agus seirbhís do chustaiméirí d’úinéirí réadmhaoine agus cíosóirí araon. Trí shaineolas na ngníomhaireachtaí seo a ghiaráil, is féidir le húinéirí tithe saoire a n-ioncam cíosa agus rátaí áitíochta a uasmhéadú, agus is féidir le cíosóirí taitneamh a bhaint as taithí áirithinte gan uaim agus slán.

Tionchar Teachíní Saoire ar Phobail Áitiúla

Is féidir le tionchar na dtithe saoire ar phobail áitiúla a bheith dearfach agus diúltach. Ar lámh amháin, cuireann siad leis an ngeilleagar áitiúil trí thurasóirí a mhealladh a chaitheann airgead ar earraí agus ar sheirbhísí, rud a chruthaíonn deiseanna fostaíochta agus ag tacú le gnólachtaí áitiúla (Cuairt ar an Bhreatain Bheag, 2015). Ina theannta sin, is féidir le tithe saoire cabhrú le foirgnimh stairiúla agus tírdhreacha tuaithe a chaomhnú agus a chothabháil, mar is minic a bhaineann siad le hathchóiriú seanfhoirgnimh feirme nó struchtúir eile (Gloucestershire, Sasana).

Ar an láimh eile, d’fhéadfadh méadú ar phraghsanna réadmhaoine a bheith mar thoradh ar iomadú tithe saoire, rud a fhágann go mbíonn sé deacair do chónaitheoirí áitiúla acmhainn tithíochta a fháil (Comhairle Gwynedd, 2004). D’fhéadfadh laghdú a bheith mar thoradh ar seo ar infhaighteacht réadmhaoine ar cíos fadtéarmach do mhuintir na háite, mar b’fhéidir gurbh fhearr le húinéirí réadmhaoine a gcuid maoine a ligean ar cíos mar theachíní saoire mar gheall ar an acmhainneacht ioncaim níos airde (Daonáireamh na hAlban, 2001). Ina theannta sin, féadann láithreacht líon mór de theachíní saoire i bpobal braistint neamhbhuan a bheith mar thoradh air, toisc go bhféadfadh sní isteach leanúnach cuairteoirí cur isteach ar chreatlach sóisialta agus ar chomhtháthú an phobail (An Sneachta, an Bhreatain Bheag).

Dearcadh agus Treochtaí sa Todhchaí sa Tionscal Teach Saoire

Is cosúil go bhfuil an t-ionchas don todhchaí do thionscal na dtithe saoire tuar dóchais inti, agus treochtaí ag teacht chun cinn ag léiriú roghanna athraitheacha an lucht siúil agus dul chun cinn sa teicneolaíocht. Treocht shuntasach amháin is ea an t-éileamh méadaitheach ar lóistín inbhuanaithe agus cairdiúla don chomhshaol, de réir mar a éiríonn níos mó turasóirí aird ar an gcomhshaol (Pulido-Fernndez et al., 2019). Mar thoradh air seo forbraíodh éiceaistí, a ionchorpraíonn dearaí atá tíosach ar fhuinneamh, foinsí fuinnimh in-athnuaite, agus ábhair inbhuanaithe.

Treocht eile is ea an méadú atá ag teacht ar an éileamh atá ar thaisteal ó thaithí, le lucht saoire ag lorg eispéiris uathúla agus bharántúla a nascann iad le cultúir agus le timpeallachtaí áitiúla (Tung & Ritchie, 2011). Mar fhreagra air sin, tá soláthraithe tithe saoire ag tairiscint pacáistí saincheaptha a chuimsíonn gníomhaíochtaí cosúil le ranganna cócaireachta, turais threoraithe, agus eispéiris chultúrtha thumoideachais. Ina theannta sin, tá comhtháthú na teicneolaíochta cliste i dtithe saoire ag cur le taithí na n-aoi trí sheirbhísí pearsantaithe, próisis áirithinte gan uaim, agus cumarsáid fheabhsaithe idir óstach agus aíonna a sholáthar (Li et al., 2018).

Mar fhocal scoir, tá an tionscal tithe saoire ag oiriúnú chun freastal ar riachtanais athraitheacha an lucht siúil, le fócas ar inbhuanaitheacht, taisteal ó thaithí, agus dul chun cinn teicneolaíochta. Táthar ag súil go spreagfaidh na treochtaí seo fás agus nuálaíocht san earnáil, ag cinntiú go n-éireoidh léi i margadh na turasóireachta domhanda.