Tábhacht spásanna páirceála i luach maoine

Le méadú ar uirbiú agus infhaighteacht theoranta ar áiseanna páirceála, féadann spás páirceála tiomnaithe cur go mór le hinmhianaitheacht agus le luach maoine. Déanta na fírinne, d’fhéadfadh méadú 5% ar luach an spáis aonair pháirceála a chur le teach (Spencer, 2012). Ina theannta sin, léirigh taighde a rinne Grúpa Baincéireachta Santander go bhféadfadh méadú 7,250 GBP ar an meán a bheith mar thoradh ar athchóiriú garáiste (Santander, 2012). De réir mar a thagann rialacháin pháirceála níos déine agus go leanann táillí páirceála ag ardú, táthar ag súil go dtiocfaidh méadú ar an éileamh ar mhaoin le spásanna páirceála, ag cur béime breise ar thábhacht na spásanna páirceála maidir le luach maoine a chinneadh.

Ag cur spás páirceála le do theach

D’fhéadfadh tionchar suntasach a bheith ag spás páirceála a chur le réadmhaoin, go háirithe i gceantair uirbeacha ina bhfuil páirceáil ar phraghas ard. Is féidir le spás páirceála aonair luach maoine a mhéadú thart ar 5% (Spencer, 2012). I dtéarmaí airgeadaíochta, d’fhéadfadh méadú 10,000 ar réadmhaoin 200,000 a bheith mar thoradh air sin. I suíomhanna uirbeacha níos costasaí, d’fhéadfadh an breisluach a bheith chomh hard le 50,000, ar choinníoll go bhfaightear cead pleanála agus go ndéantar an infheistíocht riachtanach (Spencer, 2012). Ina theannta sin, is féidir luach margaidh réadmhaoine a mhéadú trí gharáiste atá ann cheana a thiontú ina spás páirceála. Léirigh taighde a rinne Grúpa Baincéireachta Santander gur tháinig méadú 7,250 ar luach réadmhaoine mar gheall ar an meánathrú garáiste (Santander, 2012). De réir mar a bhíonn spásanna páirceála ag éirí níos gann, go háirithe i lár na cathrach, tá an tábhacht a bhaineann le spás páirceála a bheith ann d’úinéirí tí ionchasacha ag dul i méid, rud a fhágann gur sócmhainn luachmhar é d’úinéirí réadmhaoine a mheas.

Tionchar na rialachán páirceála ar luach maoine

Tá ról suntasach ag rialacháin pháirceála maidir le tionchar a imirt ar luachanna maoine, mar go mbíonn tionchar díreach acu ar infhaighteacht agus áisiúlacht spásanna páirceála d'úinéirí tí. D’fhéadfadh fíneálacha páirceála méadaithe agus roghanna teoranta páirceála do chónaitheoirí a bheith mar thoradh ar rialacháin pháirceála dochta, amhail línte dúbailte a chur i bhfeidhm nó fáil réidh le páirceáil in aisce ar an Domhnach (Comhairle Westminster, 2012). Féadann sé seo, ar a sheal, réadmhaoin le spásanna páirceála tiomnaithe a dhéanamh níos tarraingtí do cheannaitheoirí ionchasacha, rud a mhéadaíonn a luach. Déanta na fírinne, d’fhéadfadh méadú 5% ar luach réadmhaoine a bheith mar thoradh ar spás páirceála aonair a chur le réadmhaoin (Spencer, 2012). Ina theannta sin, léiríodh go gcuireann athchóirithe garáiste le luach réadmhaoine 7,250 ar an meán (Santander, 2012). De réir mar a éiríonn spásanna páirceála níos gann mar gheall ar rialacháin déine, tá úinéirí tí ag athrú níos mó spáis i saoráidí páirceála, rud a d'fhéadfadh cur go mór le luach a gcuid maoine. Mar thoradh air sin, tá tionchar suntasach ag rialacháin pháirceála ar luachanna réadmhaoine, agus tá áitribh a thairgeann spásanna páirceála tiomnaithe níos inmhianaithe agus níos luachmhaire ar an margadh.

Spás breise a thiontú ina áiseanna páirceála

D'fhéadfadh tionchar suntasach a bheith aige ar luach réadmhaoine trí spás breise a thiontú ina shaoráidí páirceála, mar go bhfuil spásanna páirceála ag éirí níos gann agus níos mó á lorg, go háirithe i gceantair uirbeacha. Trí limistéir réadmhaoine nach bhfuil in úsáid a athrú ina spásanna páirceála, is féidir le húinéirí tí luach a réadmhaoine a mhéadú suas le 5% (Smith, 2012). Tá sé seo ábhartha go háirithe in áiteanna ina bhfuil páirceáil ar ardleibhéal, mar go bhféadfadh an luach breise a bheith níos airde fós. Mar shampla, molann saineolaí maoine teilifíse Phil Spencer go bhféadfadh breisluach 10,000 a bheith mar thoradh ar infheistíocht 20,000-50,000 chun spás páirceála a chruthú i suíomhanna uirbeacha costasacha (Spencer, 2013). Ina theannta sin, d’fhéadfadh méadú suntasach ar luach margaidh réadmhaoine teacht ar gharáiste atá ann cheana féin a thiontú ina spás páirceála, agus léiríonn taighde ó Santander meánmhéadú de 7,250 (Santander, 2011). Tríd is tríd, is suntasach an tionchar a bheidh ag an iomarca spáis a thiontú ina shaoráidí páirceála ar luach réadmhaoine agus féadann sé toradh suntasach a thabhairt d’úinéirí tí ar infheistíocht.

Méadú céatadánach ar luach maoine le spás páirceála

D’fhéadfadh tionchar suntasach a bheith ag spás páirceála a chur le réadmhaoin ar a luach, agus measann saineolaithe go dtiocfaidh méadú de thart ar 5% ar luach maoine nuair a chuirtear spás páirceála leis (Saineolaí Beartais, 2012). Is féidir leis an méadú céatadáin seo a bheith níos airde fós i gceantair uirbeacha ina bhfuil páirceáil ar phraghas ard. Mar shampla, molann saineolaí maoine teilifíse Phil Spencer go bhféadfadh an breisluach a bheith chomh hard le 50,000 i suíomhanna uirbeacha costasacha, tar éis infheistíocht de 10-20,000 (Saineolaí Beartais, 2012). Ina theannta sin, léirigh taighde a rinne an grúpa baincéireachta Santander gur féidir luach réadmhaoine a mhéadú 7,250 ar an meán de bharr gharáiste a thiontú ina spás páirceála (Saineolaí Beartais, 2012). Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara go bhféadfadh na figiúirí seo athrú ag brath ar shuíomh agus ar chúinsí sonracha na maoine.

Tuairimí na saineolaithe ar luach na spásanna páirceála

Léiríonn tuairimí na saineolaithe ar an tionchar a bhíonn ag spásanna páirceála ar luachanna réadmhaoine an tábhacht a bhaineann leis an ngné seo d’úinéireacht tí nach ndéantar dearmad air go minic. Béim ar shaineolaithe maoine gur féidir le spás páirceála a chur le teach a bheith ar cheann de na bealaí is éifeachtaí chun a fhiúntas a mhéadú, go háirithe i gceantair uirbeacha ina bhfuil páirceáil gan íoc (Spencer, ú). Mar shampla, d’fhéadfadh méadú 5% ar luach réadmhaoine le haon bhreisiú spás páirceála (Saineolaí Beartais, 2012). Ina theannta sin, léiríodh go n-ardaíonn athchóirithe garáistí luach margaidh réadmhaoine go suntasach, agus léirigh taighde ó Santander meánmhéadú de 7,250 (Saineolaí Beartais, 2012). Go hachomair, aontaíonn na saineolaithe gur féidir le spásanna páirceála agus athchóirithe garáiste feabhas suntasach a chur ar luachanna réadmhaoine, go háirithe in áiteanna ina bhfuil páirceáil gann agus a bhfuil éileamh ard orthu.

Tiontuithe garáiste agus a n-éifeacht ar luach maoine

Is féidir le hathrúcháin gharáiste tionchar suntasach a imirt ar luachanna réadmhaoine, toisc go soláthraíonn siad spás maireachtála breise agus feidhmiúlacht don teach. De réir taighde a rinne grúpa baincéireachta Santander, is féidir leis an meánshó gharáiste luach maoine a mhéadú faoi 7,250 (Santander, nd). Mar sin féin, braitheann an éifeacht iarbhír ar luach maoine ar fhachtóirí éagsúla, mar shampla cáilíocht an chomhshó, an t-éileamh ar spásanna páirceála sa cheantar, agus coinníollacha foriomlána an mhargaidh maoine. In áiteanna uirbeacha ina bhfuil páirceáil an-ard, d’fhéadfadh go gcuirfeadh athchóiriú garáiste dea-fheidhmithe suas le 50,000 le luach na maoine (Spencer, nd). Tá sé riachtanach d’úinéirí tí an toradh féideartha ar infheistíocht a mheas agus dul i gcomhairle le saineolaithe eastát réadach áitiúla sula dtabharfaidh siad faoi thionscadal athchóirithe garáiste. Ina theannta sin, tá sé ríthábhachtach na ceadanna pleanála riachtanacha a fháil agus cloí le rialacháin foirgníochta lena chinntiú go mbíonn tionchar dearfach ag an tiontú ar luach na maoine.

Do spás páirceála a fháil ar cíos mar rogha eile

Is féidir le húinéirí tí do spás páirceála a ligean ar cíos mar mhalairt ar é a athrú, go háirithe i gceantair uirbeacha ina bhfuil an-éileamh ar pháirceáil. Trí spás a ligean ar cíos, is féidir le húinéirí tí sruth seasta ioncaim a ghiniúint gan na costais a bhaineann le hathchóiriú garáiste a thabhú nó spás páirceála breise a chur leis. Féadfaidh an t-ioncam a ghintear ó spás páirceála a fháil ar cíos a bheith éagsúil, le meántuilleamh idir 50 agus 300 in aghaidh na míosa, ag brath ar an áit agus ar an éileamh (Páirc i mo Theachsa; Páirceáil Ligin). Is féidir leis an ioncam breise seo a bheith tarraingteach go háirithe d’úinéirí tí i gceantair ina bhfuil praghsanna arda páirceála agus táillí brú tráchta, mar Londain. Mar sin féin, tá sé ríthábhachtach an tionchar féideartha ar luach maoine a mheas, mar go bhféadfadh sé nach mbeadh na buntáistí airgeadais fadtéarmacha céanna ag baint le spás páirceála a ligean ar cíos agus an spás a thiontú ina shaoráid pháirceála bhuan nó ina limistéar cónaithe breise. Ina theannta sin, ba cheart go mbeadh úinéirí tí ar an eolas faoi aon rialacháin nó srianta áitiúla a d’fhéadfadh a bheith i bhfeidhm maidir le spásanna páirceála a ligean ar cíos (Santander, 2012).

Ardáin ar líne chun spásanna páirceála a fháil ar cíos

Tá ardáin ar líne tagtha chun cinn mar réiteach áisiúil d’úinéirí tí atá ag iarraidh a gcuid spásanna páirceála a fháil ar cíos agus ioncam breise a ghiniúint. Cuireann suíomhanna gréasáin ar nós Park At My House agus Park Let margadh ar fáil chun spásanna páirceála atá ar fáil a fhógairt, rud a ligeann d’úinéirí tí teacht ar lucht féachana níos leithne de dhaoine a d’fhéadfadh a bheith ar cíos. Is gnách go ngearrann na hardáin seo coimisiún as a gcuid seirbhísí, ach is féidir leis an ioncam a ghintear ó spás páirceála a fháil ar cíos a bheith idir 50 agus 300 ar an meán, ag brath ar an áit agus ar an éileamh. Trí úsáid a bhaint as na hardáin ar líne seo, is féidir le húinéirí tí leas a bhaint as an méadú atá ag teacht ar thábhacht spásanna páirceála i gceantair uirbeacha, áit a leanann praghsanna páirceála agus táillí plódaithe ag ardú. Ní hamháin go gcuireann sé seo seirbhís luachmhar ar fáil do thiománaithe atá ag lorg roghanna páirceála áisiúla ach cuireann sé le luach iomlán na réadmhaoine trí léiriú a dhéanamh ar an gcumas atá ann ioncam breise a ghiniúint (Policy Expert, 2012; Santander, 2012).

Acmhainneacht ioncaim ó spásanna páirceála a ligean ar cíos

Tá spásanna páirceála ar cíos tagtha chun cinn mar rogha brabúsaí d’úinéirí tí, ag soláthar foinse seasta ioncaim. Braitheann an t-ioncam féideartha a ghintear ó spásanna páirceála a ligean ar cíos ar fhachtóirí mar shuíomh, éileamh agus inrochtaineacht. I gceantair uirbeacha ina bhfuil éileamh ard ar pháirceáil, is féidir le húinéirí tí méid suntasach a thuilleamh trína spásanna páirceála a ligean ar cíos. Mar shampla, féadann ioncam a ghintear ó spásanna páirceála a ligean ar cíos a bheith idir 50 agus 300 ar an meán, ag brath ar an áit agus ar an éileamh (Saineolaí Beartais, 2012). I gcathracha cosúil le Londain, áit ar féidir le praghsanna páirceála 4.40 in aghaidh na huaire a bhaint amach agus ina gceanglaítear ar thiománaithe táille plódaithe a íoc, is rogha tarraingteach é spásanna páirceála a fháil ar cíos d’úinéirí tí ionchasacha. Éascaíonn ardáin ar líne ar nós Park At My House agus Park Let an próiseas chun spásanna páirceála a fhógairt agus a ligean ar cíos, rud a fhágann go mbeidh sé níos éasca d’úinéirí tí leas a bhaint as an deis seo. Mar fhocal scoir, is féidir leis an ioncam féideartha a ghintear ó spásanna páirceála a ligean ar cíos a bheith suntasach, go háirithe i gceantair uirbeacha ina bhfuil éileamh ard agus infhaighteacht teoranta áiseanna páirceála.

Praghsanna páirceála agus a dtionchar ar roghanna maoine

Bíonn tionchar suntasach ag praghsanna páirceála ar roghanna réadmhaoine i measc ceannaitheoirí ionchasacha agus cíosóirí, mar go mbíonn tionchar díreach acu ar chostas iomlán maireachtála agus áise. I gceantair uirbeacha ina bhfuil páirceáil gann agus costasach, is áis a bhfuil an-iarracht ag baint le spás páirceála tiomnaithe a bheith ann. De réir staidéar a rinne Cumann Foirgníochta Nationwide, is féidir le maoin le spás páirceála préimh suas le 5% a fháil i gcomparáid leo siúd nach bhfuil (1). Léiríonn sé seo an tábhacht a bhaineann le háiseanna páirceála i bpróiseas cinnteoireachta úinéirí tí agus cíosóirí ionchasacha.

Ina theannta sin, is féidir le praghsanna arda páirceála ceannaitheoirí ionchasacha agus cíosóirí a dhíspreagadh ó áitribh a roghnú i gceantair áirithe, rud a fhágann go n-aistrítear éileamh i dtreo suíomhanna ina bhfuil roghanna páirceála níos inacmhainne nó atá ar fáil. Tá an treocht seo le feiceáil go háirithe i gcathracha dlúthdhaonra, áit a bhfuil spásanna páirceála teoranta agus costasach. Mar thoradh air sin, tá forbróirí réadmhaoine agus infheisteoirí ag aithint níos mó an luach a bhaineann le háiseanna páirceála a ionchorprú ina gcuid tionscadal chun ceannaitheoirí agus cíosóirí atá ag lorg áise agus coigilteas costais a mhealladh.

Tábhacht spásanna páirceála d'úinéirí tí ionchasacha

Is fachtóir ríthábhachtach anois spásanna páirceála d’úinéirí tí ionchasacha agus roghanna maoine á meas acu. Le méadú ar líon na bhfeithiclí agus infhaighteacht theoranta ar áiseanna páirceála, is sócmhainn luachmhar anois spás páirceála tiomnaithe. I gceantair uirbeacha, áit a bhfuil páirceáil an-ard, féadann spás páirceála a chur leis luach réadmhaoine a mhéadú go suntasach, uaireanta suas le 5% nó fiú suas le 50,000 in áiteanna costasacha (Spencer, nd). Ina theannta sin, de bharr rialacháin pháirceála agus fíneálacha tá claonadh níos mó ag úinéirí tí réadmhaoine a fháil le spásanna páirceála buana chun fadhbanna féideartha a sheachaint. Léirigh taighde a rinne Grúpa Baincéireachta Santander go bhféadfadh athchóiriú garáiste luach réadmhaoine a mhéadú 7,250 ar an meán (Santander, nd). Dá bhrí sin, ní féidir an iomarca béime a leagan ar thábhacht spásanna páirceála d’úinéirí tí ionchasacha, ní hamháin go gcuireann siad áis ar fáil ach go gcuireann siad le luach foriomlán agus inmhianaitheacht réadmhaoine freisin.