Tá stair fhada ag an gcleachtas seo, agus déantar tagairt do chineálacha éagsúla cíosa i ndlí na Róimhe, mar chíos faoi thionacht léasach fhada Emphyteusis agus talamhchíosa (solarium) (an Dlí Rómhánach, nd). Sa lá atá inniu ann, tá cíos ina ghné riachtanach den gheilleagar domhanda, agus tá go leor tionscal ag brath ar chomhaontuithe cíosa dá gcuid oibríochtaí. Tá fás suntasach tagtha ar an margadh cíosa le blianta beaga anuas, á thiomáint ag fachtóirí mar shrianta airgeadais, solúbthacht, agus ardú na n-ardán cíosa ar líne (YouGov, 2017). Tá buntáistí éagsúla ag baint le cíos, lena n-áirítear asbhaintí cánach do ghnóthais, riosca airgeadais laghdaithe, agus tairbhí comhshaoil ​​trí úsáid níos éifeachtaí a bhaint as acmhainní (Cíosú, nd). Mar sin féin, tá sé ríthábhachtach tuiscint a fháil ar na cineálacha éagsúla comhaontuithe cíosa agus ar chearta agus ar fhreagrachtaí na dtionóntaí agus na dtiarnaí talún araon chun eispéireas cíosa rathúil a chinntiú.

Stair na Cíosa

Is féidir stair na cíosa a rianú siar go dtí sibhialtachtaí ársa, lena n-áirítear Impireacht na Róimhe, áit a raibh cineálacha éagsúla cíosa doiciméadaithe i ndlí na Róimhe. Áiríodh orthu sin cíos (canóin) faoi thionacht léasachta fhada Emphyteusis, cíos (reditus) feirme, cíos talún (solarium), cíos ar thailte stáit (veicteach), agus an cíos bliantúil (prensio) iníoctha don jus superficiarum nó ceart chun taitneamh suthain a bhaint as aon rud a tógadh ar dhromchla na talún [5]. Le himeacht ama, tá cíos tagtha chun cinn chun freastal ar riachtanais athraitheacha sochaithe agus geilleagair. Sa ré nua-aimseartha, tá tóir ar cíos mar mhalairt ar cheannach, go háirithe sa mhargadh tithíochta, mar gheall ar fhachtóirí mar neamhdhóthanacht airgeadais, laghdú riosca, agus an fonn le haghaidh solúbthachta. Cuireadh tuilleadh brú ar an tionscal cíosa le teacht an idirlín, rud a d’éascaigh do dhaoine aonair earraí agus seirbhísí éagsúla a aimsiú agus a fháil ar cíos [7]. Mar thoradh air sin, tá an margadh cíosa méadaithe chun raon leathan táirgí agus seirbhísí a chuimsiú, ó eastát réadach agus feithiclí go huirlisí agus trealamh.

Cineálacha Comhaontuithe Cíosa

Tá cineálacha éagsúla comhaontuithe cíosa ann a fhreastalaíonn ar riachtanais éagsúla tiarnaí talún agus tionóntaí. Cineál coitianta amháin is ea an léas ar théarma seasta, ar conradh é ar feadh tréimhse sonraithe, idir sé mhí agus roinnt blianta de ghnáth. Soláthraíonn an cineál seo comhaontaithe cobhsaíocht don dá pháirtí, toisc nach n-athraítear an cíos ná na téarmaí le linn théarma an léasa. Cineál eile is ea an tionóntacht thréimhsiúil, ar a dtugtar léas mí go mí nó léas rollta freisin, a athnuachan go huathoibríoch ag deireadh gach tréimhse cíosa mura gcuirtear deireadh léi ag ceachtar páirtí. Tugann sé seo solúbthacht do thionóntaí a bhféadfadh go mbeadh orthu bogadh ar fhógra gearr agus do thiarnaí talún ar mian leo cíos nó téarmaí a choigeartú níos minice.

Ina theannta sin, tá foléasanna ann, nuair a ligeann tionónta cuid dá réadmhaoin ar cíos, nó cuid dá réadmhaoin ar fad, ar cíos do dhuine eile, faoi réir fhaomhadh an tiarna talún. Tá an socrú seo coitianta i gcásanna maireachtála comhroinnte nó nuair is gá do thionónta an réadmhaoin a fhágáil go sealadach. Ar deireadh, freastalaíonn léasanna tráchtála ar ghnólachtaí agus féadfaidh téarmaí sonracha a bhaineann le húsáid, cothabháil agus feabhsúcháin na réadmhaoine a áireamh. Is féidir leis na comhaontuithe seo a bheith casta agus is minic a éilíonn siad idirbheartaíocht idir an tiarna talún agus an tionónta chun socrú comhthairbheach a chinntiú (Friedman, 2019; Gavrilovic, 2021).

Cúiseanna Cíosa

Tá go leor cúiseanna ann a bhféadfadh daoine aonair rogha a dhéanamh ar cíos seachas ceannach, lena n-áirítear fachtóirí airgeadais, praiticiúla agus comhshaoil. Ó thaobh airgeadais de, is féidir le cíos a bheith ina rogha níos inacmhainne dóibh siúd nach bhfuil in ann íoc as na costais tosaigh a bhaineann le maoin a cheannach, mar íocaíocht síos agus costais dúnta. Ina theannta sin, i go leor dlínsí, tá cíos a íoctar chun críocha gnó inasbhainte ó thaobh cánach de, rud a thugann breis dreasachtaí airgeadais chun ligean ar cíos thar cheannach (YouGov, 2017).

Ó thaobh praiticiúil de, cuireann cíos solúbthacht ar fáil agus freagracht laghdaithe as cothabháil réadmhaoine. Is féidir le tionóntaí athlonnú níos éasca gan an t-ualach a bhaineann le maoin a dhíol, agus is ar an tiarna talún atá an fhreagracht as cothabháil na maoine de ghnáth. Ligeann ligean ar cíos freisin míreanna a úsáid go sealadach, amhail feithiclí nó uirlisí, nuair is gá ar feadh tréimhse gearr nó nuair nach mbíonn fáil go héasca ar an earra.

Ó thaobh an chomhshaoil ​​de, is féidir le cíos rannchuidiú le húsáid níos éifeachtúla acmhainní trí úsáid na n-ítimí a uasmhéadú agus trí dhramhaíl a bhaineann le ró-tháirgeadh agus tearcúsáid a laghdú (Cumann Cíosa na hEorpa, 2017). Ina theannta sin, is féidir le cíos sruth seasta ioncaim a sholáthar d’úinéirí maoine, ag cur le fás an tionscail cíosa agus ag tairiscint foinse ioncaim eile le haghaidh fardal díomhaoin (YouGov, 2017).

Impleachtaí Cánach Cíosa

Athraíonn na himpleachtaí cánach a bhaineann le cíos ar fud na ndlínsí, ach go ginearálta, meastar ioncam cíosa a bheith inchánach agus ní mór d’úinéirí maoine é a thuairisciú. I roinnt tíortha, mar na Stáit Aontaithe, an Ríocht Aontaithe, agus an Astráil, tá cíos a íoctar chun críocha gnó nó trádála inasbhainte ó thaobh cánach, cé nach bhfuil cíos a íoctar chun críocha cónaithe. Spreagann an t-idirdhealú seo gnólachtaí chun réadmhaoine a fháil ar cíos, toisc go laghdaíonn sé a ndliteanas cánach foriomlán. Ina theannta sin, féadfaidh úinéirí maoine a bheith incháilithe le haghaidh asbhaintí áirithe a bhaineann le cothabháil agus bainistiú a gcuid maoine ar cíos, amhail cánacha maoine, árachas agus dímheas. Mar sin féin, tá na hasbhaintí sin faoi réir rialacha agus teorainneacha sonracha, a athraíonn de réir dlínse. Tá sé riachtanach go mbeadh tionóntaí agus tiarnaí talún araon ar an eolas faoi na himpleachtaí cánach a bhaineann le ligean ar cíos ina dtíortha faoi seach agus dul i gcomhairle le gairmí cánach chun comhlíonadh na rialachán áitiúil a chinntiú (PWC, 2021; IRS, 2021; ATO, 2021).

Cíosa vs Ceannach

Is féidir na difríochtaí idir cíos agus ceannach a thabhairt faoi deara i ngnéithe éagsúla, amhail tiomantas airgeadais, solúbthacht agus freagracht. Is gnách go mbíonn gealltanas airgeadais tosaigh níos ísle i gceist le ligean ar cíos, mar go dteastaíonn éarlais slándála agus íocaíochtaí míosúla cíosa, ach teastaíonn íocaíocht síos, íocaíochtaí morgáiste agus costais bhreise amhail cánacha agus árachas chun maoin a cheannach. Tugann cíos níos mó solúbthachta, mar is féidir le tionóntaí athlonnú níos éasca ná úinéirí tí, nach mór dóibh a gcuid maoine a dhíol nó a ligean ar cíos sula mbogann siad. Ina theannta sin, níl cíosóirí freagrach as cothabháil agus deisiúcháin réadmhaoine, a láimhseálann an tiarna talún de ghnáth. I gcodarsnacht leis sin, bíonn an fhreagracht ar úinéirí tí a gcuid maoine a chothabháil agus a fheabhsú, rud a d’fhéadfadh costais mhéadaithe agus infheistíocht ama a bheith mar thoradh air. Mar sin féin, cuireann úinéireacht tí an deis ar fáil cothromas a thógáil agus leas a bhaint as luachmhéadú réadmhaoine féideartha, cé nach bhfuil na buntáistí airgeadais fadtéarmacha céanna ag cíosóirí. Ina theannta sin, tá difríocht idir impleachtaí cánach idir an dá rogha, agus is minic a bhaineann úinéirí tí leas as asbhaintí cánach a bhaineann le hús morgáiste agus cánacha maoine, agus d’fhéadfadh sé nach mbeadh asbhaintí den sórt sin ar fáil ag cíosóirí (Fisher, 2016; PWC, 2018).

Tionchar Timpeallachta Cíosa

Tá tionchar comhshaoil ​​ilghnéitheach cíosa agus féadann sé a bheith dearfach agus diúltach. Ar an taobh dearfach, cuireann cíos úsáid éifeachtach acmhainní chun cinn trí fhóntas a uasmhéadú agus dramhaíl a laghdú. Nuair a fhaigheann daoine aonair earraí ar cíos seachas iad a cheannach, déantar níos lú táirgí a mhonarú, rud a fhágann go laghdaítear úsáid acmhainní agus giniúint dramhaíola (Botsman & Rogers, 2010). Ina theannta sin, is féidir le cíos cur le geilleagar ciorclach, ina ndéantar táirgí a athúsáid agus a roinnt, rud a laghdóidh an gá atá le táirgeadh agus diúscairt nua (Stahel, 2016).

Mar sin féin, is féidir tionchar diúltach a bheith ag cíos ar an gcomhshaol freisin. Mar shampla, d’fhéadfadh méadú ar astaíochtaí gás ceaptha teasa a bheith mar thoradh ar iompar earraí ar cíos, go háirithe má iompraítear na míreanna go minic thar achair fhada (Tukker, 2015). Ina theannta sin, is féidir le cothabháil agus glanadh na n-áitreabh ar cíos cur le díghrádú comhshaoil ​​trí úsáid a bhaint as ceimiceáin díobhálacha agus tomhaltas iomarcach uisce (Wong et al., 2017). Mar fhocal scoir, braitheann tionchar comhshaoil ​​cíosa ar fhachtóirí éagsúla, amhail an cineál táirge nó maoine, minicíocht úsáide, agus an fad a thaistiltear. Chun na hiarmhairtí diúltacha a íoslaghdú, tá sé ríthábhachtach cleachtais inbhuanaithe a chur chun cinn laistigh den tionscal cíosa.

Fás an Tionscail Cíosa

Is féidir fás an tionscail cíosa a chur i leith roinnt fachtóirí. Ar an gcéad dul síos, tá sé níos fusa ag tomhaltóirí raon leathan táirgí agus seirbhísí a aimsiú agus a fháil ar cíos mar gheall ar an méadú atá ag teacht ar ardáin cíosa ar líne, rud a chuireann le margadh bliantúil measta $160 billiún san Eoraip amháin (YouGov, 2017). Ar an dara dul síos, tá éileamh níos mó ar chíosanna gearrthéarmacha, go háirithe sna hearnálacha taistil agus fóillíochta, mar thoradh ar an aistriú i roghanna tomhaltóirí i dtreo eispéiris ar úinéireacht. Tacaítear leis an treocht sin tuilleadh ón méadú atá tagtha ar an ngeilleagar comhroinnte, rud a spreagann úsáid éifeachtach acmhainní agus a laghdaíonn an tionchar ar an gcomhshaol (An Coimisiún Eorpach, 2016).

Ina theannta sin, tá fachtóirí eacnamaíocha amhail neamhdhóthanacht airgeadais agus an fonn riosca airgeadais a laghdú tar éis daoine aonair agus gnólachtaí a spreagadh le roghnú cíosa seachas ceannach, go háirithe i margadh an eastáit réadaigh. Cuireann cíos sochair chánach ar fáil freisin i go leor dlínsí, mar is minic go mbíonn cíos a íoctar i dtrádáil nó i ngnó inasbhainte ó thaobh cánach (IRS, 2021). Ar deireadh, cuireann an tionscal cíosa sruth malartach ioncaim ar fáil d’úinéirí fardail díomhaoin, rud a ligeann dóibh caipitliú a dhéanamh ar thimpeallacht mhiondíola atá marbhánta nó atá ag moilliú. Mar thoradh air sin, tá fás suntasach tagtha ar an tionscal cíosa le blianta beaga anuas agus táthar ag súil go leanfaidh sé ag leathnú amach anseo.

Cíosanna Gearrthéarmacha agus Fadtéarmacha

Tá difríocht idir cíosanna gearrthéarmacha agus fadtéarmacha i roinnt gnéithe, go príomha le linn ré an chomhaontaithe léasa agus cuspóir an chíosa. Go hiondúil maireann cíosanna gearrthéarmacha, ar a dtugtar cíosanna saoire nó tithíocht shealadach go minic, ar feadh cúpla lá nó cúpla mí. Freastalaíonn na cíosanna seo ar thurasóirí, ar thaistealaithe gnó, nó ar dhaoine aonair atá ag lorg lóistín sealadach le linn próisis athlonnaithe (Euromonitor International, 2018). Ar an láimh eile, baineann cíosanna fadtéarmacha le comhaontuithe léasa a mhairfidh níos mó ná bliain de ghnáth, a sholáthraíonn réiteach tithíochta níos cobhsaí do thionóntaí (RICS, 2017).

Tá difríocht thábhachtach eile sna rátaí cíosa agus na struchtúir íocaíochta. Is minic go mbíonn rátaí laethúla nó seachtainiúla níos airde ag cíosanna gearrthéarmacha i gcomparáid le cíosanna fadtéarmacha, a thairgeann rátaí míosúla níos ísle de ghnáth mar gheall ar an ngealltanas sínte (CBRE, 2016). Ina theannta sin, is gnách go gcuirtear cíosanna gearrthéarmacha ar fáil agus áirítear leo fóntais, agus d’fhéadfadh go n-éileoidh cíosanna fadtéarmacha ar thionóntaí an réadmhaoin a chur ar fáil agus a gcuntais áirgiúlachta a bhunú (JLL, 2019).

Ar deireadh, tá difríocht shuntasach idir na creataí dlíthiúla agus rialála a rialaíonn an dá chineál cíosa seo. Tá cíosanna gearrthéarmacha faoi réir rialacháin shonracha, amhail dlíthe criosaithe, ceanglais cheadúnaithe, agus teorainneacha áitíochta, a athraíonn trasna dlínsí (OECD, 2018). I gcodarsnacht leis sin, tá cíosanna fadtéarmacha á rialú ag dlíthe tionóntachta a leagann amach cearta agus freagrachtaí tiarnaí talún agus tionóntaí araon, lena n-áirítear rialú cíosa, nósanna imeachta díshealbhaithe, agus oibleagáidí cothabhála (UN-Habitat, 2017).

Ardáin Cíosa Ar Líne

Chuir teacht chun cinn na n-ardán cíosa ar líne go mór le fás an tionscail cíosa. Tá réabhlóidiú déanta ag na hardáin seo ar an mbealach a fhaigheann daoine rochtain ar sheirbhísí cíosa agus a n-úsáideann siad iad trí chomhéadan atá áisiúil, éifeachtach agus éasca le húsáid a sholáthar do chíosóirí agus d’úinéirí maoine araon. Chuir ardáin cíosa ar líne le rochtain an mhargaidh, rud a ligeann d'úsáideoirí rochtain a fháil ar raon leathan roghanna cíosa ó áiteanna éagsúla agus ag pointí praghais éagsúla. Mar thoradh ar an inrochtaineacht mhéadaithe seo tá ardú ar an éileamh ar réadmhaoine ar cíos, rud a fhágann go bhfuil ráta áitíochta níos airde agus margadh níos iomaíche ann. Ina theannta sin, d'éascaigh ardáin ar líne bailiú agus anailísiú sonraí cíosa, rud a chuir ar chumas úinéirí maoine cinntí eolasacha a dhéanamh maidir le praghsáil, feabhsuithe maoine agus straitéisí margaíochta. Mar thoradh ar an gcur chuige sonraí-tiomáinte seo tá leithdháileadh acmhainní níos éifeachtaí agus brabúsacht mhéadaithe d'úinéirí maoine. Ina theannta sin, bhí ról ríthábhachtach ag ardáin cíosa ar líne freisin maidir leis an ngeilleagar comhroinnte a chur chun cinn, úsáid níos inbhuanaithe agus éifeachtúla acmhainní a spreagadh, agus tionchar comhshaoil ​​an tionscail cíosa a laghdú.

Rialacháin Cíosa agus Cearta Tionóntaí

Athraíonn rialacháin a rialaíonn cíos agus cearta tionóntaí trasna dlínsí, ach is gnách go bhfuil sé mar aidhm acu tiarnaí talún agus tionóntaí a chosaint i gcomhaontuithe cíosa. Is minic a thugann na rialacháin seo aghaidh ar shaincheisteanna amhail taiscí urrúis, méaduithe cíosa, freagrachtaí cothabhála, agus nósanna imeachta díshealbhaithe. Mar shampla, sna Stáit Aontaithe, cuireann an tAcht um Thithíocht Chóir cosc ​​ar leithcheal i dtithíocht bunaithe ar chine, dath, bunús náisiúnta, reiligiún, gnéas, stádas teaghlaigh, nó míchumas. Ina theannta sin, féadfaidh dlíthe stáit agus áitiúla cosaintí agus coinníollacha breise a sholáthar do chomhaontuithe cíosa.

Cuimsíonn cearta tionóntaí an ceart chun spás maireachtála ináitrithe, príobháideacht, agus an cumas chun sáruithe sláinte agus sábháilteachta a thuairisciú gan eagla roimh fhrithbheart. I ndlínsí áirithe, d’fhéadfadh go mbeadh sé de cheart ag tionóntaí cíos nó deisiúchán a choinneáil siar agus costais a asbhaint má theipeann ar an tiarna talún tabhairt faoi dheisiúcháin riachtanacha. Tá sé ríthábhachtach do thiarnaí talún agus do thionóntaí iad féin a chur ar an eolas faoi na rialacháin agus na cearta sonracha is infheidhme ina réigiún chun comhaontú cíosa atá cothrom agus comhlíontach go dlíthiúil a chinntiú. [1]

Treochtaí sa Todhchaí i gCíos

Táthar ag súil go mbeidh na treochtaí sa todhchaí sa tionscal cíosa múnlaithe ag dul chun cinn teicneolaíochta, ag athrú roghanna tomhaltóirí, agus ag rialacháin atá ag athrú. Treocht shuntasach amháin is ea glacadh méadaitheach na n-ardán cíosa ar líne, a éascaíonn idirbhearta gan uaim idir tiarnaí talún agus tionóntaí, ag cur leis an taithí cíosa iomlán (PwC, 2019). Ina theannta sin, táthar ag súil go leanfaidh an méadú ar an éileamh atá ar chíosanna gearrthéarmacha, arna dtiomáint ag ardáin mar Airbnb, ag freastal ar riachtanais taistealaithe agus oibrithe iargúlta (Statista, 2021).

Treocht eile is ea an t-ardú ar spásanna comhchónaithe agus comhoibrithe, a thairgeann roghanna solúbtha agus inacmhainne seachas socruithe cíosa traidisiúnta, go háirithe i gceantair uirbeacha a bhfuil costais arda tithíochta acu (JLL, 2020). Ina theannta sin, de réir mar a thagann ábhair imní comhshaoil ​​chun suntais, is dócha go ndíreoidh an tionscal cíosa ar chleachtais inbhuanaithe a chur chun cinn, amhail foirgnimh atá tíosach ar fhuinneamh agus acmhainní comhroinnte (CBRE, 2019). Ar deireadh, táthar ag súil go dtabharfaidh rialtais ar fud an domhain isteach rialacháin nua agus cearta tionóntaí chun margadh cíosa atá cothrom agus trédhearcach a chinntiú, ag tabhairt aghaidh ar shaincheisteanna ar nós rialú cíosa agus beartais díshealbhaithe (OECD, 2020).