Natalie Má tá tú ag smaoineamh ar árasán a cheannach sa Tuirc, cuir fáilte romhat chuig ceann de na margaí eastát réadach is teo ar domhan. Ó 2018, tá fáilte curtha ag an Tuirc roimh na mílte eachtrannach a bhfuil fonn orthu a gcos a fháil ar dhréimire tithíochta na Tuirce. Agus iad ag infheistiú i réimsí mar Iostanbúl, Antalya, Bodrum, Bursa, Kusadasi agus Fethiye, tá ceannaitheoirí maoine eachtracha ag an leibhéal is airde riamh.
Mar is amhlaidh le haon infheistíocht réadmhaoine, bíonn fonn ar cheannaitheoirí a luachmhéadú caipitil a uasmhéadú, ach bíonn sé scanrúil dul isteach i margadh nach bhfuil tú ar an eolas faoin bpróiseas agus faoi na gaistí. Mar sin, san Airteagal seo, tabharfaimid achoimre ar an margadh, freagróidh muid ceisteanna coitianta, cuirfimid béim ar na réimsí ina bhfuil eachtrannach ag ceannach, tabhair breac-chuntas ar an bpróiseas agus tabharfaidh muid roinnt leideanna, agus leideanna chun an infheistíocht maoine seo a dhéanamh chun leasa duit.
Árasán a Cheannach sa Tuirc: Treoir don Mhargadh
In 2018, cheannaigh eachtrannaigh 40,000 árasán agus Villas sa Tuirc, rud a léirigh an líon is airde riamh a sháraigh taifead, rud a d’fhág méadú 78.4% bliain ar bhliain ar dhíolacháin. Thuar saineolaithe tionscail ansin go leanfadh an treocht ar aghaidh isteach i 2019 le torthaí ionchais de 50,000 teach díolta, agus go dtí seo, tá siad ceart. Sa chéad leath de 2019, tháinig méadú 70% ar dhíolacháin tithe eachtracha i gcomparáid le 2018, agus sa phróiseas ghin díolacháin ollmhór 3 billiún USD.
Náisiúntachtaí Eachtrannach
Tá éagsúlacht na náisiúntachtaí ag teacht chun cinn, rud a chruthaíonn spéis idirnáisiúnta mhaoin na Tuirce. Léirigh na hIarácaigh an-suim agus díoladh díreach os cionn 8000 teach, ach bhí na hIaránaigh, na hAraibe Sádaí, na Rúiseach, na Gearmánaigh, na Briotanaigh agus saoránaigh Eorpacha ina measc. Go dtí seo, in 2019, tá méadú faoi thrí ar na Rúiseach a cheannaíonn árasáin agus Villas i réigiún Antalya, a bhí ina cheann scríbe saoire is fearr leo le fada an lá.
Cén fáth a bhfuil Eachtrannaigh ag Ceannach Maoine sa Tuirc?
Tá cúiseanna flúirseach, ach is fórsa tiomána é an ráta malairte brabúsaí. I gcomparáid le trí bliana ó shin, cibé acu ag ceannach i USD, Euro, Punt nó airgeadraí eile, eachtrannach díreach ar saoire sa Tuirc nó ag ceannach maoine a fháil níos mó lira Tuircis ar a gcuid airgid ná riamh.
Ghlac an margadh léim shuntasach freisin i 2018 nuair a d'athraigh rialtas na Tuirce rialacháin agus thit an t-íosleibhéal iontrála do shaoránacht trí infheistíocht eastát réadach. Go tobann thuill na mílte daoine eile an ceart chun cónaí agus oibriú sa Tuirc. I measc na gcúiseanna eile a cheannaíonn daoine tá costas íseal maireachtála, cultúr atá ró-iomaireach le fáilteachas, an stíl mhaireachtála, próiseas ceannaigh éasca, agus aimsir dhochoiscthe ag baint leis an Tuirc. (An infheistíocht mhaith é maoin na Tuirce?)
Cónaitheacht agus Saoránacht le linn Tí a Cheannach
Agus an chónaitheacht agus an tsaoránacht ina fórsa tiomána sa mhargadh, tá sé tábhachtach na riachtanais iontrála a shoiléiriú. Má tá do bhuiséad faoi bhun $400,000, cuirfidh tú isteach ar chónaitheacht Tuircis más mian leat cónaí sa Tuirc. Is éard atá i gceist leis seo a chruthú gur féidir leat tacaíocht airgeadais a thabhairt duit féin, agus próiseas iarratais ar leith, nach bhfuil ag brath ar cheannach maoine. Fiú má fhaigheann tú cónaitheacht Turcach, beidh víosa oibre ar leith uait chun dul isteach san fhórsa saothair. Má tá do bhuiséad os cionn $400,000, cuir isteach ar shaoránacht, a thugann na cearta oibre agus maireachtála céanna agus a thugann Turcach. Tá forbairtí áirithe ceadaithe ag an rialtas agus ní mór duit d’infheistíocht eastát réadach a choinneáil ar feadh trí bliana ar a laghad. (Léigh freisin: Saoránacht na Tuirce trí Infheistíocht.)
Cad é an Próiseas Ceannaigh?
Is é an chéad chéim ná árasán a aimsiú, éarlais a íoc, agus comhaontú ar an sceideal íocaíochta. Beidh uimhir chánach uait freisin agus cuntas bainc a oscailt a gcabhróimid lenár gcustaiméirí an dá cheann a dhéanamh. Ní éilíonn dlí na Tuirce úsáid a bhaint as aturnae ach molaimid duit conradh a dhréachtú agus seiceálacha agus doiciméadú dlíthiúil áirithe a dhéanamh chun infheistíochtaí a chosaint. Cuirimid comhairle freisin maidir leis an tuarascáil luachála riachtanach, a tugadh isteach i mí an Mhárta 2019.
Ansin, ar fhormheas an iarratais ar ghníomhais teidil, sínigh dóibh agus bog isteach. Tá sé chomh héasca sin, agus tógann an próiseas 3 seachtaine. Ar an iomlán, lena n-áirítear aturnaetha, nótaire, aistritheoir, agus cánacha, cuntas 5 go 8% do chostais ceannaigh. Féach a miondealú iomlán ar an bpróiseas anseo, ach ní bhíonn custaiméirí Spot Blue ina n-aonar riamh toisc go bhfuil muid leo gach céim den bhealach.
Comhairle Maidir le Táillí Coimpléasc Árasáin
Sa Tuirc, má tá níos lú ná sé árasán i bhfoirgneamh, ní gá go mbeadh foireann bhainistíochta acu. Mar sin féin labhair le comharsana faoi na socruithe do ghlanadh na hallaí pobail agus íocaíocht leictreachais roinnte.
Má tá níos mó ná sé árasán ann, deir dlí condominium na Tuirce go gcaithfidh foireann bhainistíochta a bheith ag an gcoimpléasc chun cothabháil agus cothabháil gach limistéar pobail a láimhseáil. Athraíonn siad seo ach áirítear linnte snámha, gairdíní tírdhreachtaithe, gyms, saunas, agus foireann slándála.
Uair sa bhliain, caithfidh cruinniú ginearálta a bheith ag an gcoimpléasc chun saincheisteanna reatha a phlé, ach ag am ar bith is féidir leat iarraidh ar na leabhair airgeadais a fheiceáil nó labhairt leis an bhfoireann bainistíochta. Íocann gach árasán táille i dtreo na n-áiseanna pobail seo, agus sa Tuircis tugtar aidet árasáin air. Mura n-íocann tú féin nó do chomharsana an táille seo, is féidir leat a thabhairt chun na cúirte. Athraíonn an táille ó choimpléasc go dtí coimpléasc agus méadóidh sé leis an ardú bliantúil ar chostais mhaireachtála. Cuimhnigh an costas seo a chur san áireamh i speansais.
Cé Mhéad A Chosnaíonn Árasáin?
Athraíonn sé seo ó réigiún go réigiún agus an t-árasán is mian leat a cheannach. Bíonn tionchar ag fachtóirí eile ar an bpraghas freisin. Mar shampla, dá airde an árasán i bhfoirgneamh, is amhlaidh is mó a chosnaíonn sé mar go rangaítear iad seo mar dhéphléacsanna agus go bhfuil radharc níos fearr acu. Is é an costas is lú ar árasáin ar urlár na talún agus ar íoslach i bhfoirgneamh.
Tá an suíomh laistigh den ionad saoire tábhachtach freisin. Dá gaire foirgneamh don imeallbhord nó lár na mbailte, is airde na praghsanna in aghaidh an mhéadair chearnaigh a thosaíonn. Tosaíonn praghsanna ag £40,000 in ionaid saoire mar Altinkum agus is féidir leo suas le £1 milliún a ardú le haghaidh tithe cónaithe óstáin cois trá in áiteanna mar Yalikavak, Bodrum. (Léigh freisin - Cé mhéad atá ar mhaoin sa Tuirc?)
Cad iad Cónaithe Óstáin Beachside Apart?
Sa Tuirc, feictear áiteanna cónaithe óstáin cois trá i mbailte turasóireachta mar Bodrum, Antalya agus Fethiye. Is árasáin iad ina bhfuil na háiseanna sóisialta go léir a bheadh ag óstán lena n-áirítear fáiltiú, concierge, seirbhís seomra, bialanna, beáir, siopaí, gyms, spá agus folláine agus áiseanna spóirt. Smaoinigh orthu mar shráidbhaile mionlach nach gcaithfidh tú a fhágáil choíche. Margaíonn an t-árasán seo é féin i dtreo an ceann is airde, agus más rud é gur fearr infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach ceannach le ligean.
Do Theach Turcach a ligean ar cíos
Ós rud é go bhfuil an Tuirc ar cheann de na margaí turasóireachta is mó fáis ar domhan, ní haon ionadh é go bhféachann infheisteoirí eastát réadach uirthi le haghaidh ioncaim ó cheannach le ligean. Má tá tú ag smaoineamh ar d’árasán a ligean ar cíos sa Tuirc, tá dhá bhealach ann chun é a dhéanamh.
Is é an chéad cheann ná foireann bhainistíochta a cheapadh a láimhseálann gach rud ó mhargaíocht, áirithintí, glanadh, pacaí fáilte agus cothabháil. Is é an dara ceann é a dhéanamh leat féin. Maidir leis an dá mhodh, má tá tú ag féachaint ar chíosanna saoire gearrthéarmacha, a ghineann ioncam níos airde ná tionóntaí fadtéarmacha, ní mór duit cloí le Dlí Dearbhaithe Aitheantais na Tuirce. Deir sé seo nach mór do gach úinéir a dhearbhú cé atá ag fanacht ina mhaoin, cathain agus cé chomh fada. Beidh ort an fhaisnéis seo a chur isteach sa chóras oifigiúil GIYKIMBIL. Gné thábhachtach eile le breithniú ná íocaíochtaí cánach, ar oibleagáid dhlíthiúil iad.
Tithe Lasmuigh den Phlean, Tithe Réidh le Eochracha nó Tithe Athdhíola
Ós rud é go bhfuil na mílte árasán ar díol sa Tuirc, má sháraíonn an rogha tú, is bealach chun an cuardach a laghdú ná cinneadh a dhéanamh maidir le tithe lasmuigh den phlean, tithe réamhullmhaithe nó tithe a dhíol. Tá a buntáistí agus a míbhuntáistí féin ag gach earnáil.
Tá tithe lasmuigh den phlean ar an margadh ar phraghsanna lascainithe ach ní féidir leat iad a fheiceáil duit féin go dtí go mbeidh siad críochnaithe. Má roghnaíonn tú seach-phlean, iarr ar phleananna urláir a fheiceáil a liostaíonn spás gach seomra freisin. Buntáiste mór, áfach, is ea gur féidir leat mionathruithe a dhéanamh ar an décor agus ar an dearadh ionas go mbeidh sé cosúil le do theach féin a dhéanamh in oiriúint.
Má roghnaíonn tú airí réidh le heochair le bogadh isteach láithreach, cuimhnigh ar an liosta snagging a chomhlánú. Cuireann árasáin athdhíola deiseanna maithe ar fáil ach mar an gcéanna, déan iniúchadh ar an teach mar is gearr go dtiocfaidh méadú ar phíosaí beaga damáiste agus deisiúcháin. Má roghnaíonn tú teach athdhíola, beidh ar an úinéir reatha a chinntiú go bhfuil gach fiacha lena n-áirítear cáin chomhairle íoctha cothrom le dáta sula gceadóidh na gníomhais teidil iarratais.
Cá háit a Cheannach sa Tuirc
Is é an Tuirc an 37th tír is mó ar domhan, mar sin tá na céadta cinn scríbe a roghnú as nuair a cheannach. Léiríonn na treochtaí reatha d’eachtrannaigh go bhfanann siad amach ón oirthear mar gur limistéir thalamhiata iad seo agus nach bhfuil an oiread sin iarthair orthu. Tarlaíonn an chuid is mó de dhíolacháin tí thar lear ar chóstaí Aeigéacha agus na Meánmhara agus Iostanbúl.
Iostanbúl: Agus é ar thús cadhnaíochta mar an ceann scríbe is mó tóir do cheannaitheoirí tithe eachtracha sa Tuirc, tá margadh eastát réadach Iostanbúl ag athrú ó bhonn mar gheall ar fhorbairtí nua ar imeall na gceantracha Eorpacha.
Antalya: Mar an dara ceann scríbe is mó tóir, cuimsíonn réigiún Antalya lár na cathrach agus ionaid saoire cois cósta níos lú cosúil le gailf Belek, Taobh stairiúil, Alanya fuadar, agus trá Kemer. Meallann atmaisféar cosmopolitan Antalya ceannaitheoirí ó gach cearn den domhan.
Bodrum: Ar an gcósta Aeigéach, tá ceannasacht ag leithinis Bodrum ar an margadh eastát réadach eachtrach, le ceannaitheoirí Eorpacha. I measc na n-áiteanna coitianta tá Glitzy Yalikavak, Turkbuku uachtaracha, Gumbet buiséid agus lár an bhaile, mol mór Riviera na Tuirce.
Fethiye: Is fearr leat an daingean seo Na Breataine Is daingean expat é ceannaitheoirí freisin agus go leor eachtrannach ina gcónaí ann ar feadh na bliana. I measc na n-áiteanna laistigh den réigiún chun árasán a cheannach tá lár na cathrach, Hisaronu, Ovacik agus Calis Beach.
Bursa: Is fearr leis an gceann scríbe thuaidh seo ná ceannaitheoirí an Mheán-Oirthir mar gheall ar na cosúlachtaí iomadúla sa chultúr. Níl sé chomh westernized leis na cóstaí Aeigéacha agus na Meánmhara. I measc na n-áiteanna spéise tá lár na cathrach, sráidbhailte níos lú, agus Sliabh Uludag, príomh-cheann scríbe sciála na tíre.
Gaistí a Sheachaint agus tú ag Ceannach
1: Tóg do chuid ama. Is margadh ceannaitheoirí é.
2: Smaoinigh air mar infheistíocht fhadtéarmach mar tá go leor maoine ar díol ag an margadh atá ag coinneáil praghsanna síos.
3: Bain úsáid as aturnae neamhspleách i gcónaí agus lean a gcomhairle.
4: Le haghaidh gníomhaire eastáit chun tú a threorú trí árasán a cheannach sa Tuirc, déan teagmháil linn trí ríomhphost nó ar an teileafón agus labhair le comhairleoir inniu. Chomh maith leis sin brabhsáil ar ár liostaí na n-árasán ar díol. Áirítear le gach liostú faisnéis mar ghrianghraif, suíomh, príomhghnéithe nó seol chugainn do bhuiséad agus áit inmhianaithe le ceannach, chun maoin fhéideartha a fháil trí ríomhphost.
Suimiúil freisin
Réigiúin na Tuirce: Breathnaímid ar na seacht réigiún tíreolaíochta agus cad a dhéanann gach ceann acu seasamh amach. Breathnaímid freisin ar na cinn a bhfuil tóir ag ceannaitheoirí tithe thar lear orthu agus cén fáth.
Infheistiú i Maoin Thar Lear: Leideanna, agus comhairle ar cad atá le déanamh, agus a lorg nuair a bhíonn maoin á cheannach thar lear. Lena n-áirítear páipéarachas dlíthiúil agus ionadaíocht, airgeadas a bhainistiú, agus luachmhéadú caipitil féideartha a uasmhéadú.
