Natalie Tá sé mar aidhm ag an treoir seo maidir le ceannach maoine sa Spáinn gach ceannaitheoir céaduaire a chur ar an eolas faoi mhargadh eastát réadach na Spáinne. Cibé an bhfuil ceannaitheoirí tí ag iarraidh maoin bhuiséad faoi bhun 100K nó eastát réadach ard-deireadh le praghsanna sé fhigiúr, níl aon rud gann ar cheannach sa Spáinn mar eachtrannach nó in aon tír eile. Sula ndéanann tú rud ar bith, is é an chéad chéim ná do airgeadas a réiteach.
Déan cinneadh cé mhéad airgid atá le caitheamh agus cá as a dtiocfaidh sé. An mbeidh díol nó morgáistiú á dhéanamh ar réadmhaoin na RA nó sócmhainní eile a dhíol chun an méid riachtanach a ardú? Nuair a bhíonn maoin ar bith á cheannach agat, smaoinigh freisin ar na costais bhreise ar fad a bhaineann leis. Is minic a théann ceannaitheoirí nach ndéanann a n-airgeadas a réiteach ceangailte le maoin infheistíochta nach bhfuil sé d'acmhainn acu a cheannach. Dá bhrí sin, is iad pleananna airgeadais an chéim is ríthábhachtach chun maoin a cheannach gan fadhbanna gan choinne.
Treoir Cheannach Maoine sa Spáinn
1: Socraigh Do Bhuiséad Maoine Spáinneach
Nuair a bheidh an méid atá le caitheamh ar do chéad teach nua sa Spáinn socraithe agat, cuir deireadh le háitribh lasmuigh den bhuiséad seo. Déan machnamh freisin ar na pointí ríthábhachtacha airgeadais seo a leanas
- Cé mhéad airgid chrua atá ar fáil.
- Oibrigh amach íocaíochtaí míosúla morgáiste agus rátaí úis má fhaigheann tú iasacht.
- Déan cinneadh ar cheart do theach sa RA a ath-mhorgáistiú chun cothromas a scaoileadh.
- Suimigh na táillí agus na cánacha Spáinneacha go léir a chaithfidh an gnáthcheannaitheoir tí a íoc.
- Socraigh an buiséad uasta don mhaoin, táillí agus cánacha san áireamh.
- Suim suas an costas iomlán ar úinéireacht tí sa Spáinn in aghaidh na bliana.
2: Costais Deiridh le Ceannach sa Spáinn
Tá costais bhreise ann seachas an praghas ceannaigh atá i gceist. Braitheann na costais seo…
- Cibé an foirgneamh nua nó athdhíol an réadmhaoin
- An praghas ceannaigh maoine
- Cibé an maoin a cheannach le morgáiste
Ceadaigh thart ar 10% go 12% den phraghas ceannaigh iomlán le haghaidh táillí agus cánacha. Mar sin, ba cheart do cheannaitheoirí sa Spáinn a bhfuil buiséad 150,000 € acu smaoineamh ar 16,000 € breise le haghaidh costais. Áirítear iad seo a leanas ar na táillí agus na cánacha a thabhaítear nuair a bhíonn teach á cheannach:
- Cáin a aistriú ar an ngníomhas ar theach athdhíola sa Spáinn
- ITP – Tobhach ag 8% ar fud na Spáinne. (Déantar ITP a thobhach ag 10% i réigiún Costa Blanca, ach amháin i gcás Murcia)
- Táillí Nótaire sa Spáinn - thart ar 400 € go 900 €
- Táillí Chlárlann na Talún sa Spáinn – thart ar leath chostas táillí nótaire
- Táillí do dhlíodóirí neamhspleácha, de ghnáth idir €1,000 agus 2,000 €
- Léiríonn réadmhaoin a cheannaítear le morgáistí táillí luachála freisin
- Dleacht stampa – thart ar. 1.5% de na gníomhais morgáiste, agus coimisiún iasachtóra, arb ionann é agus thart ar 1% de na hiasachtaí caipitil go ginearálta
- Ar réadmhaoin nuathógtha, íocann ceannaitheoirí CBL 10% seachas ITP
- Ar thógálacha nua, téann 1.5% den phraghas ceannaigh ar dhleacht stampa
3: Maoin a Cheannach le haghaidh Laethanta Saoire sa Spáinn
Teach Saoire a Cheannach: Trí na blianta fada taithí atá againn mar ghníomhairí eastáit idirnáisiúnta, is minic a iarrann daoine ar fiú maoin a cheannach sa Spáinn lena úsáid sa samhradh. Mar sin, go nádúrtha, tá tarraingt ag eachtrannaigh a bhfuil an dara teach sa Spáinn ina seilbh acu, agus tá an margadh maoine saoire ar cheann de na cinn scríbe is mó tóir ar fud an domhain do cheannaitheoirí eachtracha. Is féidir linn go leor cúiseanna a liostú gur smaoineamh maith é maoin a cheannach, ach braitheann an fiú é ar ionchais agus spreagthaí amháin. Clúdóidh an t-alt seo gach gné le cur san áireamh agus tú ag ceannach, lena n-áirítear cinn scríbe móréilimh sa Spáinn, gaistí le seachaint agus ceisteanna le cur.
4: Ag Ceannach Do Chéad Teach sa Spáinn
Nuair a bheidh do chuid airgeadais socraithe, aimsigh do theach foirfe. Tá an margadh tithíochta sa Spáinn lán d’árasáin agus Villas ar díol; mar sin ná comhréiteach. Ina áit sin, déan cinneadh ar réadmhaoin nua, ar athdhíol nó ar theach lasmuigh den phlean agus ansin cuir tús le do chuardach réadmhaoine faoi ag brabhsáil ar ár liostaí is déanaí. Tá gach rud ar eolas ag gach ceann acu, lena n-áirítear an cineál maoine, líon na seomraí codlata, seomraí folctha, gnéithe tí, praghas, agus suíomh sa Spáinn. Liostaítear sonraí teagmhála freisin chun tuilleadh a fháil amach trí ríomhphost nó chun amhairc a shocrú.
NIE agus Cuntas Bainc: Chun teach a cheannach sa Spáinn, teastaíonn NIE uait, arb í sin d’Uimhir Aitheantais Eachtrannaigh, sula n-íocann tú an éarlais. Cabhróidh muid leat tríd an gceantar a bhfuil sé ar intinn agat ceannach isteach ann. Rachaidh muid chuig an mbanc ina dhiaidh sin. Tá roinnt cúiseanna ann chun cuntas bainc Spáinneach a oscailt. Cé nach bhfuil sé riachtanach de réir dlí, is féidir leat cánacha, agus fóntais a íoc, morgáiste áitiúil a fháil agus airgead a aistriú chun é a cheannach.
Próiseas Conartha Díolacháin: Sula dtosaíonn tú ar an bpróiseas ceannaigh sa Spáinn, tá roinnt rudaí le cur san áireamh agus do chonradh díolacháin á fháil agat. Ar an gcéad dul síos, cinntigh nach bhfuil aon táillí dlí nó fiacha ag an díoltóir trí sheiceáil le Clárlann na Talún. Cinntigh freisin nach gcuirfidh pleanáil uirbeach amach anseo isteach ar stádas maireachtála na maoine. Is féidir le haturnae sa Spáinn an dá rud a dhéanamh. Roinnt Na Breataine ceannaitheoirí, ag an bpointe seo, a fháil freisin suirbhé, cé nach bhfuil sé ag teastáil go dlíthiúil. Ar deireadh, tar éis an díolachán a bheith críochnaithe, faigh gníomhas poiblí don mhaoin, mar a síníodh roimh an nótaire sin. Ag an bpointe seo, íoc an costas a bhaineann leis an ngníomhas a dheonú, cláraigh an mhaoin le Clárlann Maoine na Spáinne, agus faigh do chuid eochracha ar deireadh.
An Córas Cánach: Socraíonn an Spáinn taraifí ar leibhéil náisiúnta agus réigiúnacha, mar sin braitheann an méid ar an suíomh. Mar sin féin, is féidir le húinéirí tí íoc go díreach trí chuntais bhainc Spáinneacha. Is é seo an bealach gníomhaíochta is simplí nuair a íoctar na cánacha dlíthiúla bliantúla ar mhaoin na Spáinne lena ndíol. Cuir ceist ar d’oifig chánach áitiúil faoi na cánacha a bhfuil tú faoina réir i do cheantar áitiúil sa Spáinn.
Do Mhaoin a Bhainistiú: Fostaíonn cumainn áitritheoirí seirbhísí bainistíochta réadmhaoine do na réadmhaoine ar fad atá faoina gcúram. Seachas sin, is féidir le seirbhísí bainistíochta maoine na heochracha a choinneáil, aire a thabhairt do do mhaoin agus tú as baile, agus socrú a dhéanamh chun aon fhadhbanna a réiteach. Bí cúramach agus do sheirbhís bhainistíochta á roghnú agat lena chinntiú go bhfaigheann tú an tseirbhís is fearr atá ar fáil.
5: Cá háit a Cheannach Maoin sa Spáinn
Costa Blanca: Tarraingíonn gach rud faoi Costa Blanca 200-ciliméadar na Spáinne do cheannaitheoirí tithe, ó thránna taibhseach, cúrsaí gailf nua, sráidbhailte quaint, agus praghsanna maoine iomaíocha. Seasann ceantair áirithe amach i gcoinne an chuid eile. Ina theannta sin, is áit iontach é Costa Blanca le haghaidh infheistíochtaí cíosa ceannach-le-ligean sa Spáinn, a bhuíochas dá thionscal rathúil turasóireachta.
Ag cuimsiú páirteanna baile nua agus sean, is breá le ceannaitheoirí na Breataine Iáva. Is ceann scríbe rathúil é an pobal expat agus tionscal na turasóireachta. Tá gach rud, lena n-áirítear ollmhargaí, beáir, bialanna, tránna, agus naisc iompair, laistigh d’achar siúil, rud a fhágann go bhfuil sé seo oiriúnach d’úinéirí nach úinéirí gluaisteán iad.
Le aimsir álainn agus éasca a fháil go dtí suíomh geografach, an Alicante lures réigiún i ceannaitheoirí ag tairiscint gach rud agus rud ar bith. Chomh maith leis an gcathair, cuireann cinn scríbe cósta na mílte tránna gainimh agus promanáid ar fáil a chuireann béim ar stíleanna maireachtála cois farraige. Bíonn galfairí ag gabháil do chúrsaí gairmiúla, agus baineann díograiseoirí spóirt uisce taitneamh as seoltóireacht, tumadóireacht agus gníomhaíochtaí lán-adréine. Ba chóir do dhuine ar bith atá ag lorg láithreacha cois trá sa Spáinn breathnú ar mhaoin in aice le Playa Del Postiguet, San Juan, agus Albufereta.
Chomh maith leis sin laistigh de chúige Alicante, Torrevieja tuillte admiration. Tharla go leor forbartha le fiche bliain mar gheall ar shuim mhéadaithe ceannaitheoirí eachtracha. Rangaithe mar an limistéar is sláintiúla sa Spáinn le maireachtáil mar gheall ar an ollmhór Salt Lake a chuireann isteach ar an aeráid, cuireann Torrevieja tránna áille agus 320 lá gréine ar fáil. Punta Prima, ceann scríbe turasóireachta is fearr, chun maoin a cheannach i Torrevieja.
Costa Del Sol: Ar a dtugtar cósta na gréine, tá cáil ar an Costa Del Sol mar gheall ar thurasóireacht agus díolachán tithe eachtracha sa Spáinn. Tá go leor ionad trá sa réigiún ar fiú breathnú orthu le haghaidh infheistíocht eastát réadach idéalach. Áiríonn áiteanna foirfe laistigh den stráice cósta seo Malaga, a scoilteann isteach sa chathair lárnach agus ionaid saoire cois cósta níos lú. Déanann siad go léir turasóireacht agus infheistíocht eastát réadach go proifisiúnta, agus iad ag cur treochtaí nua-aimseartha chun cinn le draíocht traidisiúnta Andalucía. Féadfaidh ceannaitheoirí réadmhaoine a bheith ag súil le saol oíche uilechuimsitheach, radhairc siopadóireachta agus naisc aerthaistil go minic.
Is le cúige Malaga é Marbella, an ceann scríbe is glamour sa Spáinn, le tacaíocht ó shléibhte Sierra Blanca agus os comhair na Meánmhara. Baineann lovers bia taitneamh as go leor bialanna le réalta Michelin; seachas sin, meallann 16 míle de thránna iontacha go leor expats féideartha atá ag iarraidh bogadh go dtí an Spáinn. Ná déan dearmad faoin Mhíle Órga cáiliúil agus eisiach a théann isteach i Puerto Banus a thairgeann tithe só ar díol.
Oileán Mallorca: Maidir le cónaí ar oileán sa Spáinn, ná bí ag súil le Mallorca a thacaíonn le teaghlaigh, agus 500 ciliméadar de thránna áille. Cuireann an phríomhchathair Palma, ar an gcósta theas, taitneamhachtaí áitiúla éagsúla ar fáil. Seachas sin, féachann ceannaitheoirí tí ar Alcudia, Formentor, Llevant, agus Raiguer freisin. Chomh maith leis an stíl mhaireachtála cois trá, cuireann Mallorca spóirt ghníomhacha chun cinn trí ghalf, seoltóireacht, clársheoltóireacht, iascaireacht agus cosáin fálróid.
Maidir Cónaí sa Spáinn: I gcás go leor expats domhanda, tá cónaí sa Spáinn an t-aistriú saoil is fearr a rinne siad riamh. Is é an cruthúnas ar cé chomh cáiliúil atá an tír i leith eachtrannaigh i staitisticí. Cé go bhfuil go leor expatriates ina gcónaí ann, tá pobal suntasach amháin os cionn 300,000 eachtrannach. Go deimhin, do go leor daoine, go háirithe pinsinéirí, ba bhrionglóid saoil idéalach é bogadh go dtí an Spáinn. Féachann an t-alt seo ar cad is gá do cheannaitheoirí réadmhaoine ionchasacha sa Spáinn a bheith ar an eolas má tá sé beartaithe acu cónaí sa tír ar feadh na bliana.
Fúinn: Is sinne Spot Blue, cuideachta gníomhaire eastáit ghairmiúil a chuidíonn le daoine infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach thar lear, agus tá súil againn go raibh an treoir seo um cheannach sa Spáinn úsáideach duit. Ár saineolas agus comhairle shaineolach ar mhargadh maoine na Spáinne ar fud na tíre, agus aird ar leith á tabhairt ar an taobh theas, lena n-áirítear réigiún Andalucía. Mar sin, roimh cheannach, déan teagmháil linn inniu chun tithe ar díol sa Spáinn a phlé. Seachas sin, ár roinn bhlag folaíonn sé eolas cabhrach do dhuine ar bith atá ag féachaint ar ligean ar cíos, maoin a cheannach, margadh eastát réadach na Spáinne, agus tuilleadh faoin treoir maidir le ceannach maoine sa Spáinn.
