Natalie Trí na blianta fada taithí atá againn mar ghníomhaire eastáit idirnáisiúnta, is minic a iarrann daoine, is fiú teach saoire a cheannach sa Spáinn. Is díol suntais é d’eachtrannaigh a bhfuil an dara teach ina seilbh acu sa Spáinn, agus tá an margadh réadmhaoine saoire ar cheann de na cinn scríbe is mó tóir ar fud an domhain do cheannaitheoirí eachtracha.
Is féidir linn go leor cúiseanna a liostú gur smaoineamh maith é maoin a cheannach, ach braitheann an fiú é ar ionchais agus ar chúiseanna amháin. San Airteagal seo, clúdóimid gach gné le cur san áireamh agus tú ag ceannach, lena n-áirítear cinn scríbe móréilimh, gaistí le seachaint agus ceisteanna le cur.
Treoir maidir le Teach Saoire a Cheannach sa Spáinn
1: Cúiseanna le Maoin a Cheannach
Ah, lure na Spáinne. Roghnaíonn go leor daoine infheistíocht a dhéanamh sa mhargadh tithíochta mar gheall ar an stíl mhaireachtála uathúil nach bhfuarthas aon áit eile ar domhan. I measc na gcúiseanna le ceannach tá….
- Moil taistil go minic agus den scoth is ea é a dhéanamh níos fusa teacht anseo.
- Níos mó ná 300 lá gréine sa bhliain
- Tránna taibhseach agus bailte cois cósta
- Ealaín blasta
- Laidback stíl mhaireachtála agus cultúr na Spáinne
- Níor shroich praghsanna réadmhaoine a leibhéal i dtimpiste 2008 go fóill
- Tá dearcadh geal ag geilleagar na Spáinne do na cúig bliana amach romhainn
- Timpeallacht pholaitiúil chobhsaí
- Bonneagar agus gréasán iompair den scoth
- Margadh gníomhach turasóireachta bunaithe ar fhámaireacht agus rudaí le déanamh
2: Na Gaistí a bhaineann le Teach a Cheannach sa Spáinn
An chuid is mó thar lear ceannaitheoirí maoine sa Spáinn ná aiféala a gcinneadh infheistíocht a dhéanamh sa mhargadh eastát réadach. Ón gcúpla duine ar chuala muid fúthu, ba é an téama coitianta eatarthu ná easpa taighde, ceannaitheoirí impulse, agus ionchais neamhréadúil. Áirítear le botúin choitianta a sheachaint
- Easpa taighde áitiúil. An bhfuil pleananna don todhchaí ag bardais? An bhfuil gréasán iompair maith ann? Cad é an t-achar siúil ó bhainc, siopaí, beáir, bialanna, ollmhargaí agus scoileanna? Cad é mar atá an ceantar sa gheimhreadh?
- An t-aturnae céanna a fhostú agus an díoltóir chun maoin a cheannach
- Iarratas ar uimhir NIE moillithe, rud a chuir moill ar an bpróiseas ceannaigh
- Gan an cló beag ar chonarthaí díolacháin a léamh nó a thuiscint
- Ag súil go mbeidh an próiseas ceannaigh mar an gcéanna leis ina dtír féin
3: Botúin Airgid le Seachaint
Nuair a fhéachann siad ar réadmhaoin atá ar díol, ní fhéachann go leor ceannaitheoirí tí ach ar an bpraghas ceannaigh. Mar sin féin, ná déan dearmad faoi chostais bhreise dúnta lena n-áirítear nótaire, clárlann na talún, aturnae agus suirbhéir. Sula gceannaíonn tú, tugaimid plean íocaíochta dár gcliaint go léir le fios go beacht cad is gá a íoc agus cathain, ach ba cheart duit tuairim is 10% de na costais cheannaigh a chur san áireamh i dtreo táillí dlí. Ag an am céanna, beidh dhá thacar d’áiseanna le híoc agat, mar sin bíodh do bhuiséad ar eolas agat go díreach ó mhí go mí, go háirithe má úsáideann tú morgáiste agus tú ag ceannach réadmhaoine a thabhóidh aisíocaíochtaí míosúla.
Ar deireadh, cuimhnigh ar an Maoin saoire Spáinneach Tá an margadh in euro. Ná déan dearmad má cheannaíonn tú foirgneamh nua nó réadmhaoin nach bhfuil sa phlean, nach bhfuil siad seo curtha ar fáil, mar sin ní mór duit na costais seo a chur isteach i do bhuiséad. Molaimid cuideachta malairte eachtraí a roghnú chun na rátaí malairte airgeadra agus na táillí aistrithe is fearr a fháil. Tá inacmhainneacht ríthábhachtach anseo mar níl tú ag iarraidh do bhuiséad a shíneadh go dtí an t-uasmhéid. Mar sin, sula ndéanann tú cuardach do mhaoin le ceannach, suigh síos agus cruthaigh pictiúr cruinn de do stádas airgeadais.
4: Smeach Tithe agus Tionscadail Athchóirithe
Is minic a léiríonn roinnt eachtrannach suim i maoin tuaithe a cheannach intíre agus é a athchóiriú ina dteach aisling. Ina theannta sin, léiríonn roinnt infheisteoirí eastát réadach spéis i nideoige smeach an mhargaidh, arb é atá i gceist leis an athchóiriú céanna a dhíoltar ar phraghsanna an mhargaidh. Ónár dtaithí, ní oibríonn siad seo riamh. Téann costas na n-ábhar agus na bpáipéarachas ó smacht, ag ithe isteach i bhfás caipitil, agus tá do theach athchóirithe díreach tar éis míonna an-strus. Na laethanta seo, tá i bhfad níos mó dreasachta ag ceannaitheoirí maoine sa Spáinn breathnú ar thithe nuathógtha.
5: Náisiúntachtaí Ceannaitheoirí Eachtracha sa Spáinn
Agus tú ag féachaint ar an ngnáthcheannaitheoir tí eachtrach, tugann treochtaí soiléire breac-chuntas ar cad as a dtagann daoine. Tá Brits i gceannas ar an mbealach chun teach saoire a cheannach, agus ní haon ionadh cén fáth. Déanann an t-am eitilte gearr An Spáinn ceann scríbe iontach le haghaidh saoire tapa don deireadh seachtaine, rud a chiallaíonn gur féidir le ceannaitheoirí a dtithe saoire nua a úsáid níos minice. I measc náisiúntachtaí eile tá na Francaigh, na Maracó, na Gearmánaigh, na Rómhánaigh, na hIodálaigh, na Beilge, na hEilvéise, na Rúise agus na Síne. Mar sin, mar a fheiceann tú, tá ceannach maoine sa Spáinn chun tosaigh do náisiúnaigh an AE.
6: An féidir liom mo mhaoin Spáinneach a ligean ar cíos?
Ó am go chéile, féachann úinéirí tí lena réadmhaoin a ligean ar cíos chun costais reatha a fháil ar ais nó ioncam cíosa soladach ar feadh na bliana. Smaoinigh ar dhá rud. Is é an chéad cheann ná athrú ar dhlíthe áitiúla idir cíosanna fadtéarmacha agus gearrthéarmacha. Tá níos mó cearta ag cíosóirí fadtéarmacha ná ag tionóntaí gearrthéarmacha. Chomh maith leis sin, cuimhnigh go bhféadfaí cáin a íoc ar an ioncam má tá tú i do sheilbh ar réadmhaoin ar cíos. Íocann cónaitheoirí an AE 19%, agus íocann cónaitheoirí neamh-AE, lena n-áirítear tiarnaí talún na Breataine, 24%. Má tá réadmhaoin ar cíos i d’intinn agus tú ag ceannach tí, déan taighde ar an margadh ar dtús. Tá ceantair áirithe faoi thuilte le tithe saoire, rud a laghdódh rátaí cíosa féideartha. Chomh maith leis sin, faigh amach an táirgeacht reatha a fhaigheann tiarnaí talún le haghaidh réadmhaoine ar cíos. Má théann tú isteach sa mhargadh saoire, bain úsáid as margaíocht chruthaitheach agus scileanna grianghrafadóireachta chun ráta áitíochta ard a chinntiú.
7: Cá bhfuil an Áit is Fearr le Ceannach?
Arís eile, braitheann sé seo ar rogha stíl mhaireachtála agus ar bhuiséad. Nuair a bhféachtar ar réadmhaoine atá ar díol, téann formhór na gceannaitheoirí agus na ex-pats ón gcoigríoch chun dul ar scor sa Spáinn ar an gcósta thoir agus theas. Is é an chúis go bhfuil siad níos oiriúnaí d'eachtrannaigh le margaí turasóireachta gníomhach, go leor english- muintir na háite, agus éagsúlacht agus éagsúlacht i rudaí cosúil leis an ardán itheacháin amuigh faoin aer. I measc áiteanna áirithe a sheasann amach tá….
Costa Del Sol: A bhaineann le réigiún Andalucía, míníonn 100 ciliméadar de thránna, coves agus bánna a ainm, a aistríonn go cósta na gréine. Mar cheann de na háiteanna is mó tóir ar mhaoin a cheannach sa Spáinn, smaoinigh ar thránna den scoth, siopadóireacht bhríomhar agus radharcanna oícheanta, ealaín réigiúnach blasta, agus Malaga aerfort a fheidhmíonn ar feadh na bliana agus a éascaíonn dul chuig tithe saoire. Tá Marbella ar cheann de na príomhcheantair, agus is féidir leat tuilleadh a léamh faoi sin agus áiteanna eile inár n-alt faoin Costa Del Sol.
Costa Blanca: Ah, an-áthas ar an Costa Blanca, áit eile turasóireachta agus maoine cónaithe. Agus imeallbhord ag síneadh 200 ciliméadar, faigheann ceannaitheoirí tí a bhfuil uathu i gcónaí. I measc na n-áiteanna coitianta chun eastát réadach Spáinneach a cheannach tá Javea, Alicante, agus an ceann is fearr le Benidorm sa Bhreatain a bhfuil an t-am tugtha aige. Úsáideann formhór na ndaoine aerfort Alicante chun a dteach saoire a bhaint amach, cé go Murcia Is rogha eile é aerfort. Le haghaidh réadmhaoine nua agus Villas scoite ar díol, tá an Gran Alicant agus Gardamar tá ceantair i gceannas ar an mbealach freisin. Faigh tuilleadh eolais faoi cá háit le cheannach ar an Costa Blanca.
8: Tosaigh do Chuardach Maoine Saoire
Mar sin, tá súil againn gur fhreagair muid ceisteanna faoi cé acu an fiú teach saoire a cheannach sa Spáinn. Má tá cinneadh déanta agat do chéad teach a aimsiú, brabhsáil ar ár bpunann maoine ar díol i go leor réimsí éagsúla den Spáinn. Lena n-áirítear maoine nua, lasmuigh den phlean agus athdhíola, tá gach rud ar eolas i ngach liostú, lena n-áirítear praghas an tí, suíomh, gnéithe, agus sonraí teagmhála chun tuilleadh a fháil amach nó chun amhairc a shocrú. Nó, cuir glaoch orainn inniu agus labhair le gníomhaire áitiúil faoin bpróiseas ceannach tí sa Spáinn agus conas is féidir linn cabhrú leat teach saoire sa Spáinn a aimsiú.
Eolas Fúinn: Is gníomhaire eastáit réadaigh idirnáisiúnta Spot Blue muid. Táimid tar éis cabhrú leis na mílte daoine atá ag iarraidh teach saoire a cheannach sa Spáinn. Tá ár n-eolas agus ár saineolas áitiúil bailithe againn freisin agus foirmíodh ár mblag, ag tabhairt go leor leideanna agus comhairle faoi infheistíocht maoine na Spáinne.
