Natalie Is é an aidhm atá againn agus an treoir seo á scríobh ná a chur ar chumas gach eachtrannach atá ag iarraidh maoin a cheannach sa Phortaingéil a fhios go beacht conas é a dhéanamh. Ar ndóigh, mar ghníomhairí eastát réadach idirnáisiúnta, táimid lenár gcliaint gach céim den bhealach. Treoraímid ceannaitheoirí tí tríd an bpróiseas ceannaigh agus íocaíochta chun gníomhais teidil a fháil chomh tapa agus is féidir.
Mar sin féin, ba mhaith le go leor cliant a bheith go hiomlán feasach ar cad atá ag tarlú agus cathain. Ar an meán, ceannaíonn eachtrannaigh 20,000 teach sa Phortaingéil gach bliain, rud a chruthaíonn a fhiúntas mar cheann scríbe idirnáisiúnta. Mar sin, ní gá dúinn a phlé cén fáth a ndéanann an Phortaingéil infheistíocht eastát réadach den scoth ach, san Airteagal seo, breathnú ar ábhair cosúil le morgáistí, costais cheannaigh breise, an próiseas ceannaigh agus conas gníomhais teidil a fháil.
Conas Maoin a Cheannach sa Phortaingéil
Uimhir Fisco Pearsanta
Tá uimhir fhioscach phearsanta de dhíth ar gach eachtrannach a cheannaíonn maoin sa Phortaingéil arna eisiúint ag an oifig chánach áitiúil a bhfuil sé beartaithe agat é a cheannach. Mar mhalairt air sin, má osclaíonn tú cuntas bainc sa Phortaingéil, gheobhaidh tú ceann go huathoibríoch. Molaimid cuntas bainc a oscailt don phróiseas ceannaigh agus láimhseáil billí agus cothabháil na maoine tar éis na gníomhais teidil a fháil.
Cuideachta Malairte Coigríche
Chomh maith le do bhuiséad deiridh a chinneadh, faigh cuideachta malairte eachtraí cosúil le Wise. Cuireann cuideachtaí mar seo táillí aistrithe níos fearr ar fáil, agus toisc go ndéantar an mhaoin a cheannach in euro, rátaí malairte níos fearr. Ina theannta sin, tá oscailt cuntas simplí agus saor in aisce le déanamh.
Clár Visa Órga na Portaingéile
Ceapadh an scéim víosa órga, a rugadh é in 2012, chun cónaitheoirí neamh-AE a mhealladh chun infheistíocht a dhéanamh i maoin na Portaingéile. Mar chúiteamh, faigheann siad cónaitheacht cúig bliana agus an ceart chun cónaí, oibriú agus staidéar sa tír. Tá an-tóir ar an scéim i measc náisiúnaigh na Síne. Cuireann rialacha nua a thagann i bhfeidhm i mí Eanáir 2022 cosc ar infheisteoirí ceannach i limistéir ard-dlúis mar Liospóin, ach chun na rialacha nua a chomhlíonadh, ní mór do cheannaitheoirí 500,000 euro a infheistiú i réadmhaoin atá níos óige ná 30 bliain d’aois, nó 350,000 i réadmhaoin atá níos sine ná 30 bliain d’aois. . Mar sin féin, is féidir le ceannaitheoirí 70,000 euro a bhaint den phraghas sin má tá an réadmhaoin i limistéar ísealdlúis. Léigh tuilleadh faoi na Scéim Víosaí Órga anseo.
An Infheistíocht Mhaith í Maoin sa Phortaingéil?
Ar ndóigh, mar aon le haon infheistíocht in eastát réadach, tá pleanáil chúramach, taighde agus eolas ríthábhachtach chun go n-oibreoidh sé. Tar éis cúig bliana anuas, tá fás seasta léirithe ag margadh eastát réadach na tíre tar éis tréimhse rioscúil inar cuireadh stop le luachanna maoine. Níl aon Bhuaigh tapa. Chun infheistíocht mhaith a dhéanamh, caithfidh tú a bheith mar aidhm agat an réadmhaoin a choinneáil san áireamh ar feadh cúig go deich mbliana. Chomh maith leis sin, cuimhnigh go n-íocann díoltóirí nach bhfuil ag ceannach maoine eile san Eoraip cáin ghnóthachan caipitiúil 25%.
Ag Lorg Maoine le Díol sa Phortaingéil
Chun do chuardach maoine a thosú, brabhsáil ár bpunann de árasáin agus Villas ar díol sa Phortaingéil. I ngach liostú tá an praghas, an suíomh, na gnéithe tí agus an fáth a seasann an mhaoin sin amach. Tá sonraí teagmhála ann freisin chun tuilleadh a fháil amach trí ríomhphost nó ar an teileafón nó chun amhairc a shocrú. Nó, cuir glaoch orainn inniu, cuir do riachtanais bhuiséid agus réadmhaoine in iúl dúinn, agus is féidir linn punann tithe a chur ar díol sa Phortaingéil trí ríomhphost. Ansin, nuair a bhíonn maoin aimsithe agat, cuirimid do thairiscint in iúl, agus nuair a ghlactar leis, is féidir linn an próiseas ceannaigh a thosú go hoifigiúil.
Aturnae agus Nótaire
Tá d’aturnae freagrach as suirbhé tí a shocrú lena chinntiú go bhfuil sé i riocht maith. Déanann siad conarthaí a chaibidil freisin, a chuirimid ar aghaidh chuig an nótaire sin, a chros-seiceáil an mhaoin leis an gclár talún agus a dhéanann maoirseacht ar an idirbheart. Nuair a bheidh an comhaontú sínithe ag an dá pháirtí, beidh sé ina cheangal dlí. Is é an chéad chéim eile atá againn ná gníomhais teidil a fháil agus an mhaoin a chlárú i d’ainm. Ná déan dearmad táillí dlíodóirí agus nótaire a chur isteach i do bhuiséad.
Íocaíochtaí agus Costais Bhreise
Ní mór éarlais a íoc tráth sínithe na gconarthaí, agus ag an bpointe seo, comhaontaítear dáta íocaíochta deiridh freisin. Is é an IMT a sheasann do Impoto Municipal Sobre Transmissoes an cháin is suntasaí le híoc. Más áit chónaithe é do theach nua, ní gá duit an cháin seo a íoc ar an gcéad 92,407 euro. Mar sin féin, má dhearbhaíonn tú úsáid mar theach saoire, íocann tú 1% ar an gcéad 92,407 euro. Dreapann aon luach maoine thairis sin suas idir lúibíní go 8% - cuir san áireamh freisin dleacht stampa 0.8% agus táillí clárlainne talún. Nuair a cheannaíonn tú réadmhaoin fúinn, tugaimid plean íocaíochta iomlán ina sonraítear na costais bhreise go léir agus cathain is cóir iad a íoc.
Morgáistí na Portaingéile le haghaidh Eachtrannaigh
Más maith leat ceannach maoine a mhaoiniú le morgáiste, tugann bainc iasachtaí d'eachtrannaigh, ar bhonn aisíocaíochta nó saor ó ús. Mar gheall ar choinníollacha an mhargaidh, d’fhéadfadh go mbeadh éarlais 25% de dhíth ort chun iarratas a dhéanamh bunaithe ar stádas neamhchónaitheachta. Déanann iasachtóirí morgáiste athbhreithniú ar staideanna airgeadais, agus ní mór an morgáiste a íoc roimh 80 bliain d'aois. Má tá tú ag ceannach le morgáiste, ná déan dearmad na táillí breise a chur san áireamh, amhail riarachán dlíthiúil, suirbhé doiciméad, breithmheas agus clárú.
Ag ceannach maoine ar Cíos sa Phortaingéil
D’fhéadfá smaoineamh ar réadmhaoin a cheannach chun é a ligean ar cíos, rud atá tarraingteach mar go mbíonn torthaí cíosa arda i gceantair áirithe. Mar aon le haon chíos maoine, tá scileanna cruthaitheacha margaíochta de dhíth, agus is féidir le cuideachta áirithintí a bhainistiú, nó féadfaidh tú rogha a dhéanamh é a dhéanamh leat féin. Ná déan dearmad, áfach; ní mór duit cáin ioncaim chíosa a íoc go dleathach, arb ionann é sin agus 28% do neamhchónaitheoirí. Is féidir leat costais reatha agus ghnó a asbhaint, ach níl morgáistí san áireamh.
Cá háit a Cheannach Maoin
Is féidir le ceannaitheoirí tithe splattering oileán, línte cósta, agus an mórthír a roghnú as. Cé gurb é Maidéara an t-oileán is cáiliúla, roghnaíonn go leor expats agus ceannaitheoirí maoine eachtrach cinn scríbe eile, lena n-áirítear Chaves, ina suí in aice leis an teorainn le spain. Laistigh den réigiún Portaingéile seo tá 40 comharsanacht le roghnú astu. Tá Porto, an dara cathair is mó sa Phortaingéil, suite sa tuaisceart, agus mar sin baineann cónaitheoirí taitneamh as teochtaí níos ísle. Tearmainn expat tóir eile is ea Liospóin, agus má tá tú ag féachaint ar réadmhaoin ar cíos go dtí an margadh saoire bheadh sé ina rogha iontach. Mar sin féin, bheadh Lagos agus a mhuiríne úrscothach ina rogha mhaith dóibh siúd a bhreathnaíonn ar réigiún an Algarve. Faigh tuilleadh eolais faoi na háiteanna is fearr ina bhfuil daoine maoin Portaingéile a cheannach.
Tóg Villa sa Phortaingéil
Tá rogha eile ann: talamh a cheannach a bhfuil cead pleanála agat agus ansin tóg do Villa. Tá hallaí baile freagrach as ceadúnais tógála a eisiúint, agus tá na taifid ar fáil saor in aisce. Beidh ort ailtire a aimsiú freisin, ach seo an áit ar féidir leat a bheith cruthaitheach agus do smaoineamh ar an teach foirfe a dhearadh. Agus cruthaitheoir á aimsiú agat, iarr i gcónaí a phunann a fheiceáil agus tabhair cuairt ar aon samplaí dá gcuid oibre. Ní am é seo chun costais a laghdú ach rogha a dhéanamh don tógálaí a sholáthraíonn obair ardchaighdeáin. Nuair a bheidh an Villa críochnaithe, tá an tógálaí freagrach as an liosta snagging, agus ar feadh bliana, aon fhadhbanna beaga, agus fadhbanna struchtúracha ar feadh suas le cúig bliana.
Treoir maidir le Bogadh agus Maireachtáil sa Phortaingéil
Ceannaíonn go leor daoine maoin sa Phortaingéil chun cónaí ann go buan. Tuigimid an lure. Ó Liospóin go dtí an Algarve, cuireann an choirnéal seo den Eoraip go leor deiseanna ar fáil do dhaoine atá ar scor. An t-alt seo cainteanna faoi áiteanna agus réimsí, cónaitheacht, bainistíocht airgid, agus saol expat, lena n-áirítear faisnéis níos cabhrach faoin bPortaingéil.
Fúinn
Is sinne Spot Blue, gníomhaire eastáit réadaigh idirnáisiúnta atá bródúil as seirbhís ghairmiúil. Má tá aon cheist eile agat nó má tá comhairle uait, cuir glaoch orainn inniu agus comhrá a dhéanamh le gníomhaire áitiúil faoi mhaoin a cheannach sa Phortaingéil mar eachtrannach.
