Natalie Cuireann go leor ceannaitheoirí leasmhara ceist orainn, an infheistíocht mhaith é eastát réadach idirnáisiúnta? Agus tá ár bhfreagra i gcónaí mar an gcéanna. Is féidir le maoin thar lear a bheith ina úinéir iontach ar do phunann, ach ag an am céanna, is iad ceannacháin luaith gan eolas agus taighde an infheistíocht airgeadais is measa le déanamh. Nuair a aimsítear réadmhaoin ar mhargadh agus á cheannach ansin, is amhlaidh a dhéantar draein airgid ansin uaireanta mura mbíonn a fhios ag infheisteoirí eastát réadach ar phróiseas ceannach tí na tíre, ar chánacha maoine nó ar chostais chothabhála agus chothabhála. Ní rud éadrom é dul isteach i margadh tithíochta tíre eile.
Ina theannta sin, athraíonn infheistíochtaí oiriúnacha ó thír go tír. Ní bhíonn margaí maoine áirithe i bhfabhar ceannaitheoirí ón gcoigríoch, agus déanann daoine eile freastal orthu amhail is dá mba shaoránaigh iad. Mar sin, déanaimis féachaint ar na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le húinéir ar eastát réadach idirnáisiúnta, leideanna maidir le hinfheistíocht mhaith a aimsiú agus ár roghanna is fearr de thíortha a bhfuil deiseanna acu d’infheisteoirí maoine idirnáisiúnta.
Conas Infheistíocht Mhaith a Dhéanamh ar Eastát Réadach Idirnáisiúnta
1: Buntáistí a bhaineann le húinéir maoine thar lear
Éagsúlú: Is annamh gur beart infheistíochta ciallmhar é airgead a threabhadh isteach i margadh tithíochta amháin. Is minic a chuireann éagobhsaíocht pholaitiúil nó geilleagar lagfheidhmíochta isteach ar mhargaí réadmhaoine, agus stopann agus laghdaítear d’infheistíocht uaireanta. Ar an láimh eile, déanann infheisteoirí eastáit réadaigh a dhéanann a bpunann idirnáisiúnta a éagsúlú níos láidre go fadtéarmach.
Margaí ag teacht chun cinn: Cé go bhfuil margaí tithíochta go leor tíortha bunaithe, tá an líon céanna tíortha ann a bhfuil a margaí réadmhaoine fós ina dtús agus meastar go bhfuil siad ag teacht chun cinn. Tugann na tíortha seo toradh níos airde ar infheistíocht.
Ioncam Cíosa: Seachas féachaint ar fhás caipitil, is féidir le hinfheisteoirí eastát réadach a cheannaíonn i dtír ina bhfuil margadh láidir turasóireachta ioncam a thuilleamh. Tairgeann áiteanna áirithe oiread agus 10% in aghaidh na bliana. Teastaíonn scileanna margaíochta agus bainistíochta ó infheisteoirí chun an réadmhaoin a ligean amach ar ioncam brabúsaí.
An Todhchaí: Ceannaigh i dtír le go leor gréine, chun teach saoire a bheith agat le húsáid gach bliain. Ina theannta sin, bogann go leor daoine ar leo eastát réadach thar lear chuig an tír sin ar deireadh ag brath ar a ndlíthe cónaitheachta.
Sochair Chánach: Tá dlíthe cánach difriúla ag gach tír ag brath ar do náisiúntacht, ach oibríonn cuid acu i do fhabhar. Mar shampla, i turcaí, ní íocann ceannaitheoirí tí a raibh an réadmhaoin acu ar feadh cúig bliana ar a laghad cáin ghnóthachan caipitiúil agus iad ag díol.
Saoránacht trí Infheistíocht: Tairgeann roinnt tíortha scéim víosa órga. Is féidir le haon duine a cheannaíonn eastát réadach os cionn méid áirithe iarratas a dhéanamh ar shaoránacht chun na cearta maireachtála agus oibre céanna a thabhairt dóibh agus atá ag daoine áitiúla. Tá difríocht idir gach córas, mar sin déan taighde cúramach má dhéanann pas eile achomharc.
2: Míbhuntáistí a bhaineann le húinéir maoine thar lear
Níl aon rud sa saol cosúil le utopia riamh, agus le húinéireacht maoine thar lear, ní mór oibleagáidí áirithe a ghlacadh.
Cothabháil agus Cothabháil: Ní mór aon réadmhaoin a choinneáil i gcruth barrmhaith chun infheistíocht mhaith a chinntiú. Ciallaíonn ceannach i dtír a bhfuil eitilt ocht n-uaire aici teorainn a chur le cuairteanna. Mar mhalairt air sin, fostú cuideachta bhainistíochta nó sealbhóir eochrach, ach baineann sé seo leis an toradh ar infheistíocht.
Rátaí Malairte Airgeadra: Feidhmíonn margadh tithíochta gach tíre in airgeadra na tíre sin. Anois thabharfadh gach úinéir maoine thar lear a lámh dheas le haghaidh liathróid chriostail ag insint dóibh conas a rachaidh airgeadraí amach sa todhchaí. Ach, ar an drochuair, ní oibríonn infheistíochtaí mar sin. Uaireanta buaigh infheisteoirí ar an airgeadra, agus uaireanta caillfidh siad.
Dlíthe: Mar an gcéanna, tá a sraith rialacha agus rialacháin féin ag gach tír maidir le cánacha, cónaitheacht, víosa turasóireachta agus úinéireacht maoine a íoc. Is éard atá i gceist le húinéir maoine i dtír eile fanacht cothrom le dáta faoi dhlíthe amach anseo chun infheistíochtaí a chosaint.
3: Leideanna le haghaidh Infheistíocht Shláintiúil
Bí stuama Airgeadais: Tá sé in am anois pictiúr iomlán cruinn a bheith agat ar chúrsaí airgeadais. Tar éis an tsaoil, beidh tú ag rith maoine in dhá thír éagsúla, a thabhaíonn dhá shraith de chostais. Mar sin smaoinigh ar aghaidh go ceann na gcúig bliana amach romhainn, agus cinntigh go sáraíonn d’ioncam eisíocaíochtaí go héasca.
Fachtóir i gCostais Bhreise: Ceann de na botúin is measa ná praghas an tí amháin a mheas. Tá costais cheannaigh bhreise le híoc. Sula síníonn aon cheann dár gcliaint ar an líne poncaithe, tugaimid plean íocaíochta dóibh ar cad atá le híoc agus cathain, ionas go mbeidh siad ullmhaithe go hiomlán le haghaidh gach costas breise.
Úsáid Gníomhaire Idirnáisiúnta Real Estate: Coinníonn aon ghníomhaire maith maoine thar lear iad féin ar an eolas faoi nuacht maoine idirnáisiúnta, cad iad na tíortha ba cheart a sheachaint agus cad iad na tíortha a chuireann deiseanna infheistíochta maithe ar fáil. Chabhramar leis na céadta duine réadmhaoin a cheannach thar lear agus cabhraíomar le do chuardach le haghaidh deis infheistíochta thar lear.
Cuir Ceisteanna: Is féidir le haon ghníomhaire eastáit réadaigh réadmhaoin a aimsiú thar lear, ach chun infheistíocht mhaith a chinntiú, cuir ceisteanna ar do ghníomhaire. Is foinse luachmhar eolais muid, ní hamháin maidir le teach a cheannach thar lear ach freisin chun é a rith agus chun ceisteanna mar chónaitheacht. Ina theannta sin, is maith linn caidreamh fadtéarmach a chruthú lenár gcliaint go léir agus fanacht go dtí go maith tar éis an cheannaigh.
Úsáid Dlíodóir: Ní éilíonn roinnt tíortha úsáid dlíodóir nuair a bhíonn maoin á cheannach acu, ach molaimid go láidir do gach ceannaitheoir tí ceann a úsáid. Athraíonn freagrachtaí dlíodóirí ó thír go tír. I gcásanna áirithe, déanann siad seiceálacha agus oibleagáidí dlíthiúla. Seiceáil freisin, mar, i roinnt tíortha, nach bhfuil conradh ina cheangal dlí mura gcuirtear nótaire air.
Eolas Áitiúil: In ionad féachaint ar na tíortha ina bhfuil na háiteanna is fearr chun maoin a cheannach, féach ar bhailte agus ar chathracha laistigh de na tíortha sin. Tá níos mó acmhainn fáis caipitil ar fáil i margaí tithíochta áirithe ná margaí eile. Téigh go háitiúil agus cuir ceist ar do ghníomhaire eastáit réadaigh idirnáisiúnta faoi líonraí iompair, beáir, bialanna, ollmhargaí, bainc etc.
Pleananna don Todhchaí: Is iad na spotaí infheistíochta is fearr le fada ná áit a bhfuil fís shoiléir don todhchaí ag comhairlí áitiúla agus ag uasghrádú an bhonneagair i gcónaí agus ag ath-infheistiú iontu féin. Faigh amach ó do ghníomhaire eastáit réadaigh conas a fheidhmíonn an chomhairle áitiúil agus faoi aon phleananna forbartha.
Lasmuigh den Phlean: Tá miotas coitianta lasmuigh den phlean i gcónaí ar an infheistíocht is fearr, ach uaireanta ní amhlaidh an cás. Cé go bhfaigheann infheisteoirí praghsanna lascainithe agus go mbíonn níos mó deiseanna acu le haghaidh fáis chaipitil, tá sé ríthábhachtach taighde a dhéanamh ar dhlíthe na tíre maidir le forbairtí lasmuigh den phlean agus fios a bheith acu go beacht conas a chosnaítear d’infheistíocht.
An tír is fearr le hinfheistíocht a dhéanamh in eastát réadach,
Arís eile, beidh sé seo éagsúil ó cheannaitheoir go ceannaitheoir, agus tá buntáistí ag gach tír, mar sin faigh amach cé acu ceann a oireann. Mar sin féin, cruthaíonn roinnt tíortha a bheith ina mbuaiteoirí i gcónaí le hinfheisteoirí thar lear arís agus arís eile.
An Spáinn: Is iomaí gné a fhágann go mbíonn an Spáinn i gcónaí is ansa le ceannaitheoirí maoine thar lear. Gcéad dul síos, tá an margadh a úsáidtear chun eachtrannaigh. Cheannaigh na céadta mílte duine teach saoire, chonaic siad an infheistíocht réadmhaoine idéalach nó, i mórán cásanna, cheannaigh siad réadmhaoin agus bhog siad amach go buan. Mar sin, tá eachtrannaigh ina n-éadaí seasta i margadh maoine na Spáinne. Mar an gcéanna, déanann an tír ath-infheistiú i gcónaí ina margadh turasóireachta, rud atá ina bhuntáiste breise.
Fhrainc: Cosúil le haon chathair mhór, tá Páras ina leaba theas le haghaidh infheistíochta, ach dírítear go cothrom ar na hAlpa Francacha. D'iompaigh go leor ionad sciála iad féin ina suíomhanna déshéasúir; mar sin úsáideann daoine a gcuid maoine lasmuigh de mhíonna an gheimhridh le haghaidh turasóireachta. Mar an gcéanna, chun a n-achomharc ar feadh na bliana a chur chun cinn, infheistíonn go leor ionad sciála na milliúin i mbonneagar agus in eastát réadach.
Turcaí: Tá an tír seo ina lóchrann d'infheistíocht eastát réadach, go príomha toisc go bhfuil siad fós ina dtús chun a margadh tithíochta a nuachóiriú. Téann go leor infheisteoirí thar lear i dtreo Iostanbúl na hEorpa, áit a mbeidh an tionscadal beartaithe de chuid chomhairle Iostanbúl ar siúl. Ainneoin, fachtóir mór amháin i bhfabhar na Tuirce is ea inacmhainneacht. Léiríonn infheistíocht mheántéarmach agus fhadtéarmach anseo luachmhéadú caipitil maith.
Smeach Tithe agus Tionscadail Athchóirithe
Ah, an-áthas ar theach mhargadh a cheannach, é a dhéanamh suas agus ansin a dhíol le brabús sláintiúil. B’fhéidir go n-oibreodh sé seo i do thír dhúchais, ach má dhéantar iarracht é i dtír eile ina bhfuil difríocht idir rialacháin agus ceadanna foirgníochta, ní mór dul isteach i saol iomlán eile, mar an gcéanna do thionscadail athchóirithe. Chuala muid go léir faoin Villa Tuscany sin, traidisiúnta Spainnis teachín, nó teach feirme Francach a d’iompaigh ina dhraein airgid. Is é ár dtaithí, is annamh a dhéanann tionscadail athchóirithe infheistíocht réadaigh shláintiúil agus is iomaí strus a bhíonn orthu maidir le hoibrithe agus rómhaorlathas.
An Margadh Cíosa
Má tá sé ar intinn agat ioncam a dhéanamh ó eastát réadach thar lear, bí lán-eolach ar dhlíthe tiarna talún agus tionóntaí chomh maith le cáin ioncaim. Tá sé seo difriúil ó thír go tír. Mar an gcéanna, teastaíonn scileanna cliste margaíochta uait agus duine éigin chun an mhaoin a láimhseáil nuair nach bhfuil tú sa tír. Sula gceannaíonn tú, déan taighde freisin ar an margadh tithe saoire atá ann faoi láthair. Tá roinnt bailte faoi thuilte le réadmhaoin saoire, agus mura bhfuil éileamh orthu, laghdaítear torthaí féideartha dá bharr. Gné eile le breithniú ná cé mhéad uasráta áitíochta a mbeifeá ag súil leis go réalaíoch. Mar shampla, mura maireann séasúr turasóireachta ceann scríbe ach sé mhí, laghdaítear acmhainn áitíochta 50% dá bharr.
Brabhsáil an Margadh Maoine Thar Lear
Chun tús a chur le d’iarracht infheistíochta eastát réadach thar lear, brabhsáil ár bpunann de árasáin agus Villas ar díol i go leor tíortha ar fud an domhain. Tabharfaidh sé seo smaoineamh ar áit fhéideartha chun infheistíocht a dhéanamh ann. Tá gach rud ar eolas i ngach liostú, lena n-áirítear praghas, suíomh, grianghraif, gnéithe tí agus sonraí teagmhála chun tuilleadh a fháil amach ar an teileafón nó chun amhairc a shocrú. Nó, chun labhairt le gníomhaire áitiúil inniu faoi infheistíocht maoine thar lear, déan teagmháil linn anseo.
Fúinn
Is gníomhaire eastáit réadaigh idirnáisiúnta Spot Blue muid. Táimid tar éis cabhrú leis na céadta ceannaitheoirí infheistíocht a dhéanamh thar lear. Chun tuilleadh a léamh faoi cibé an infheistíocht mhaith é eastát réadach idirnáisiúnta, brabhsáil ar ár mblag. Thóg ár bhfoireann na blianta ar fad d'eolas agus taithí áitiúil chun labhairt faoi cheannach maoine thar lear agus cad atá i gceist leis.
