Natalie Féachann go leor daoine le bheith ina n-infheisteoirí maoine thar lear mar bhealach chun a bpunann eastát réadach a éagsúlú. Agus cén fáth nach bhfuil? Is éard atá i gceist le breathnú thar lear ná leas a bhaint as na céadta margaí nua agus go leor féidearthachtaí. Mar sin féin, ní hé seo an t-am le bheith ag tumadóireacht díreach isteach ag an gceann domhain. Tá gá le taighde cúramach agus le hobair bhaile lena chinntiú go n-íocfaidh aon mhaoin infheistíochta amach anseo as agus nach n-eascraíonn sé ina chlais airgid, go háirithe má tá sé ar intinn agat é a fháil ar cíos.
Tá aon dea-ghníomhaire eastáit nó bróicéir eastáit réadaigh ar fáil chun cabhrú le hinfheistíocht chuimsitheach eastát réadach a roghnú. Mar sin féin, is fiú a bheith feasach ar cheisteanna taobh mar ioncam cíosa, gnóthachain chaipitiúla, cíosanna, dleacht stampa, sreabhadh airgid, rátaí úis agus go leor eile. Mar sin, cuirimis tús lena bhfuil ar eolas agat faoi infheistiú thar lear.
Bheith ina Infheisteoir Maoine Thar Lear
1: Bí i do Phleanálaí Airgeadais
Le maoin a cheannach thar lear, b’fhéidir go gceapfá gurb é an chéad chéim í tír a roghnú. Mar sin féin, is tosaíocht é airgeadas a fháil in ord. Bíodh a fhios agat go mbeidh rátaí malairte ina fhachtóir comhsheasmhach. Mar shampla, anois, tá lira na Tuirce thar a bheith ard, ach tá sé beartaithe ag an rialtas é a ísliú sna cúig bliana amach romhainn, mar sin ní bhfaighidh eachtrannaigh an oiread sin as a gcuid airgid agus a fhaigheann siad anois. Just smaoineamh, baineann sé seo go mór le hinfheistiú i do thodhchaí airgeadais mar is maoin é. Chun a bheith i d'iasachtaí ó iasachtóir morgáiste, tá sé ríthábhachtach siopadóireacht a dhéanamh thart ar rátaí úis íseal. Gnéithe eile nach mór a choinneáil i gcuimhne taobh le híocaíochtaí morgáiste ná costais chothabhála agus chothabhála, cáin ghnóthachan, agus costais cheannaigh bhreise. Má bhíonn tú ag streachailt, déan comhairleoir airgeadais a fhostú, ach anois tá sé in am buiséad a dhéanamh, infheistíocht a dhéanamh go ciallmhar, agus cruatan airgeadais a sheachaint.
2: Tá gach Margadh Maoine difriúil
Botún amháin a dhéanann infheisteoirí céaduaire go minic ná féachaint ar na praghsanna réadmhaoine amháin. Roghnaíonn siad an tír is saoire le ceannach isteach gan na dlíthe ceannacháin don mhargadh eastát réadach, na costais bhreise, agus cothabháil agus cothabháil a sheiceáil amach. Ní chuireann siad san áireamh leachtacht ach an oiread, más gá dóibh a n-infheistíocht eachtrach bríce agus moirtéal a dhíol go tapa ar airgead crua. Tá a straitéis infheistíochta ar eolas ag duine ar bith atá ag infheistiú in eastát réadach thar lear trí eolas a bheith acu ar phróiseas ceannaigh na tíre, ar stíl mhaireachtála, ar OTI agus ar mheastacháin luacha.
3: Téigh go háitiúil
Ní leor fios a bheith agat faoi cheannach a abhaile i dtír eile. Téigh go háitiúil mar is fearr a éiríonn le réimsí agus earnálacha áirithe, cosúil le gach áit, maidir le luachmhéadú caipitil, praghas réadmhaoine agus bonneagair. Mar shampla, a mheas ar an margadh eastát réadach i spain. Ceannaíonn go leor eachtrannach ar chóstaí an deiscirt agus an iarthair, ach is annamh a théann siad suas ó thuaidh agus ar dhá chúis.
Is é ceann amháin an aeráid aimsire agus sa dara háit, is é sin an Costas go bhfuil siad dírithe níos mó ar dhaoine ar saoire thar lear agus ar ex-pats. I turcaí, áirithítear go bhfuil na costais cheannaigh agus mhaireachtála leath na gcostas atá ar Iostanbúl agus tú ina úinéir ar Villa in ionad saoire beag Didim. Seachas cuardach a dhéanamh ar an tír is fearr, ba cheart d’infheisteoirí eastáit réadaigh taighde a dhéanamh ar cá háit sa tír sin a chuireann an cumas is mó ar fáil. Príomhfhachtóir is ea breathnú ar an áit a gceannaíonn formhór na n-eachtrannach agus ar phleananna fadtéarmacha na comhairle áitiúil.
4: Maoin ar Cíos
Uaireanta, is maith leis an infheisteoir eastát réadach corr cíos a fháil do thionóntaí chun a sruth ioncaim éighníomhach a éagsúlú. Más rud é seo, ba mhaith leat a fháil amach, déan taighde ar mhargadh do cheann scríbe roghnaithe. Is iad na fachtóirí is gá a chur san áireamh ná cé mhéad iomaíochta atá ann, na meánphraghsanna cíosa, agus cad is féidir a bheith ag súil leis. Tá torthaí níos airde ag ceantair áirithe ná cinn eile mar gheall ar éileamh níos mó. Ní mór réadmhaoin chíosa a ullmhú chun na críche sin go beacht freisin. Mar shampla, le haghaidh cíosóirí saoire, ná ceannaigh i mbruachbhaile. Ina áit sin ceannaigh i gcroílár an bhaile atá gar do thránna, siopaí, ollmhargaí, naisc iompair agus bainc. Seiceáil freisin na rialacha maidir le cánachas, conarthaí cíosa, agus dlíthe léasaithe.
5: Cuideachta Bainistíochta Maoine
Is féidir le húinéir ar eastát réadach thar lear a bheith ina bhac do neamhchónaitheoirí. Smaoinigh ar shealbhóir eochrach nó cuideachta bhainistíochta a aimsiú a dhéanann seiceálacha míosúla agus a ghlacann íocaíochtaí bille, agus mar an gcéanna, le réadmhaoin ar cíos. Beidh pointe teagmhála ag teastáil ó thionóntaí. Ná déan dearmad an táille mhíosúil seo a chur san áireamh sna buiséid airgeadais.
6: Cónaitheacht agus Saoránacht
Ba cheart do cheannaitheoirí ar bith a bheartaíonn bogadh thar lear smaoineamh ar rialacha cónaitheachta. Bíonn neamhspleáchas airgeadais agus árachas cúram sláinte leordhóthanach ag teastáil ón gcuid is mó. Thairis sin, féach ar shaoránacht trí scéimeanna infheistíochta le haghaidh rialacha cáilíochta. Faoi láthair, Córas na Tuirce ní theastaíonn ach íosleibhéal ceannaigh de $400,000.
7: Tosaigh Do Chuardach Maoine Idirnáisiúnta
Chun smaoineamh ar dheiseanna infheistíochta a fháil, brabhsáil ár bpunann de Villas agus árasáin ar díol ar fud an domhain. Lena n-áirítear eastát réadach tráchtála, ceannach le ligean, teach baile, condo, an chéad teach, agus teach saoire agus réadmhaoin chónaithe ar díol, cuimsíonn gach liostú praghas, sonraí suímh agus gnéithe tí.
Bain úsáid as an bhfoirm fiosrúcháin chun tuilleadh eolais a fháil trí ríomhphost nó trí ghlao gutháin. Nó, chun labhairt le gníomhaire faoi infheistiú, cuir glaoch orainn inniu. Mar ghníomhaire eastáit réadaigh a chabhraigh leis na céadta ceannaitheoir teach a cheannach thar lear, táimid in ann comhairle neamhchlaonta a thabhairt faoi mhargaí brabúsaí, éagsúlú punainne, fás caipitil, réadmhaoin infheistíochta, ligean ar cíos agus go leor eile.
8: Smaoinigh ar Fadtéarmach
Ar deireadh, agus tú ag ceannach maoine thar lear, smaoinigh air mar infheistíocht fhadtéarmach. Ní hé seo an t-am le bheith ag sileadh tithe nó ag féachaint ar réadmhaoin athchóirithe, i margadh nach bhfuil tú ar an eolas faoi. Nuair a bhíonn díchill chuí ar cíos ríthábhachtach do shreabhadh airgid dearfach. Nuair a cheannaigh tú do chéad réadmhaoin go rathúil, agus go dtuigeann tú an margadh tithíochta, féach ar do phunann a leathnú. Le haghaidh tuilleadh comhairle ar mhargaí brabúsacha réadmhaoine thar lear, féach freisin ar ár blaganna faoi cheannach eastát réadach thar lear.
Fúinn: Táimid Spot Blue, gníomhaire a speisialtóireacht in infheistíochtaí eastát réadach thar lear. Ní dhíolaimid tithe amháin; cabhraímid freisin le húinéirí réadmhaoine a chinntiú go n-éiríonn go réidh lena gceannach i dtír eile trí eolas áitiúil a thabhairt dóibh chun ceannach ciallmhar a dhéanamh. Déan teagmháil linn lá atá inniu ann chun labhairt le gníomhaire nó leanúint orainn ar Facebook chun fanacht suas chun dáta le nuacht infheisteoir maoine thar lear.
