Natalie Ag brath ar cé leis a labhraíonn tú, is féidir le maoin a dhíol sa Spáinn a bheith éasca, go háirithe i gcomparáid leis an RA, nó próiseas a dhéanann tástáil ar d’fhoighne. Is ciorcal de cheannaitheoirí agus díoltóirí atá ag rothlú i gcónaí é margadh maoine na Spáinne. Is minic a chuireann daoine ar mian leo maoin a dhíol ceisteanna faoi cháin ghnóthachan caipitiúil sa Spáinn, an deimhniú éifeachtúlachta fuinnimh, agus nósanna imeachta clárlainne talún. Ba mhaith leo freisin eolas a fháil faoi impleachtaí cánach a dhíol, táillí gníomhairí eastáit, an meán-am le díol, agus cad iad na praghsanna maoine sa Spáinn faoi láthair. Mar sin, go nádúrtha, tá díoltóirí ag iarraidh costais íosta agus a dhíol chomh tapa agus is féidir. Chun ceannaitheoirí ionchasacha a mhealladh agus próiseas réidh díola a chinntiú, seo duit a bhfuil ar eolas agat.
Maidir le Maoin a Dhíol sa Spáinn
1: Ullmhaigh do Mhaoin Spáinneach lena Díol
Tá sé i bhfad níos deacra teach a dhíol sa Spáinn nach bhfuil cothabháil déanta air. Sula dtéann tú i dteagmháil le gníomhaire eastáit le haghaidh díola, déan na jabanna neamhní sin go léir. Más gá, déan athphéinteáil, dí-phearsanú agus dí-phéinteáil. Chun tú féin a chur i bróga an cheannaitheora, siúil trí do theach amhail is dá bhfeicfeá é den chéad uair. Níl an chuid is mó de cheannaitheoirí tithe sa Spáinn ag féachaint ar cad atá go deas faoin réadmhaoin ach cad iad na deisiúcháin atá de dhíth agus cé mhéad iarracht, ama agus airgid a chaithfidh siad a chaitheamh air. D'fhéadfadh an difríocht a dhéanamh idir ceannaitheoir ag roghnú do mhaoin thar ceann eile má dhéantar na deisiúcháin anois. Molann saineolaithe go mbíonn tionchar ag airgead a chaitheamh anois ar dheisiúcháin agus ar chothabháil ar an bpróiseas díola agus ar an bpraghas iarrthach deiridh chun feabhais. Bíodh a fhios agat freisin cad iad na pointí díola uathúla atá agat.
2: Ullmhaigh an Doiciméadúchán atá ag Teastáil le Díol
- Gníomhais teidil maoine
- Cárta cónaithe do chónaitheoirí buana sa Spáinn
- Billí fóntais
- Sonraí dealbha pobail
- Fáltais cánach maoine na comhairle áitiúil
3: Deimhniú um Éifeachtúlacht Fuinnimh na Spáinne
Áiríonn an deimhniú feidhmíochta fuinnimh sonraí faoi éifeachtúlacht agus ídiú fuinnimh na réadmhaoine is mian leat a dhíol. Baineann an tuarascáil le gás, uisce agus leictreachas agus na gráduithe ó A (is éifeachtaí) go G (is lú éifeacht). Chun teastas díola a fháil, féach ar Mheasúnóir EPC cláraithe sa Spáinn, ach cabhraímid le gach díoltóir a liostaíonn a réadmhaoin linn é sin a bhaint amach. Ina theannta sin, fíoraíonn an tuarascáil go bhfuil an mhaoin ráthaithe ar feadh deich mbliana, ag cur luach le do mhaoin Spáinneach. I measc na réadmhaoine nach dteastaíonn deimhniú feidhmíochta fuinnimh uathu, áirítear aon rud faoi bhun 50 méadar cearnach nó foirgnimh a úsáidtear ar feadh níos lú ná ceithre mhí sa bhliain.
4: Maidir leis an bPraghas Díolacháin
Ní féidir brabhsáil ar an idirlíon agus praghas díola a fháil ar do mhaoin sa Spáinn, mar go mbíonn tionchar ag dhá fhachtóir eile ar an bpraghas ceannaigh. Luaitear an chéad cheann thuas. Ar an dara dul síos, bíonn tionchar ag fachtóirí margaidh ar an bpraghas ceannaigh a íocfaidh ceannaitheoirí maoine na Spáinne. I láthair na huaire, is margadh yo-yo é maoin a dhíol ar fud an domhain, a bhuí le tionchar na paindéime COVID agus imeachtaí domhanda. Ar ndóigh, brabhsáil liostaí áitiúla le haghaidh neasluach, ach le haghaidh luachála ar do mhaoin sa Spáinn, cuir glaoch orainn inniu, agus is féidir linn ceann dár ngníomhairí Spáinneacha áitiúla a sheoladh timpeall.
5: Ag Lorg Gníomhairí Eastát sa Spáinn
Mar ghníomhaireacht eastáit réadaigh atá ag feidhmiú sa Spáinn, tá taithí againn le ceannaitheoirí agus díoltóirí neamhchónaitheacha agus Spáinneacha. Glaoigh orainn inniu chun eolas a fháil ar ár dtáillí díola gníomhaireachta eastáit réadaigh agus na seirbhísí a chuirimid ar fáil chun cabhrú le maoin Spáinneach a dhíol. Seachas sin, chun gníomhaire eastáit eile a aimsiú sa Spáinn, roghnaigh ceann a bhfuil taifead díola seanbhunaithe aige. Ar ndóigh, ní chaithfidh díoltóirí gníomhaire eastáit a úsáid chun maoin a dhíol, ach tá scileanna díola againn agus teacht ar an margadh.
6: Dlíodóirí agus Táillí Dlí
Tá go leor english- dlíodóirí a labhraíonn sa Spáinn. Mar sin go nádúrtha, baineann an chéim seo le táillí breise dlíodóirí. Níl ceann dlíthiúil ag teastáil ó dhíoltóirí tí, ach tugann siad comhairle agus cosaint do dhíoltóirí. Ullmhóidh an dlíodóir conarthaí díolacháin freisin, socróidh sé éarlaisí, agus socróidh sé dáta le haghaidh an teach a dhíol. Tabhair faoi deara le do thoil go bhfuil díoltóirí a tharraingíonn siar as an gcomhaontú faoi dhliteanas an éarlais a íoc faoi dhó, ach má éiríonn le ceannaitheoirí aistarraingt, caillfidh siad an éarlais.
7: Oifigí Nótaire agus Cánacha sa Spáinn
Oibreoidh oifig an nótaire sin le clárlann talún na Spáinne chun na gníomhais teidil nua a chlárú, chun na táillí clárlainne talún atá le híoc a chur in iúl duit, agus chun a chinntiú go gcríochnófar an doiciméadú díolacháin ar fad de réir na gceanglas dlí. Gearrtar an táille chaighdeánach chéanna ar gach oifig nótaire. De ghnáth, íocann ceannaitheoirí sa Spáinn táillí nótaire ach seiceálann siad seo roimh ré. Nuair a bheidh na sonraí go léir curtha de chúram, freastalóidh an díoltóir maoine, an ceannaitheoir, agus ionadaithe dlíthiúla ar oifig an nótaire, a thabharfaidh aire do na sonraí go léir, lena n-áirítear cánacha.
8: Cáin Ghnóthachan Caipitiúil le hAghaidh Díolacháin
Is féidir le díoltóirí maoine sa Spáinn táillí gnóchan caipitiúil a asbhaint ar aon bhrabús ó dhíolachán tithe. Seachas sin, bí ag súil le cáin ghnóthachan caipitiúil idir 19 go 23% a íoc ar bhrabús. Féadfaidh aon chónaitheoir cánach Spáinneach a cheannóidh maoin eile sa Spáinn le haghaidh buanchónaí a bheith incháilithe le haghaidh díolúine ó cháin ghnóthachan caipitiúil. (Má tá tú ag díol le ceannach, brabhsáil ár bpunann de árasáin agus Villas anseo.) Nóta: Más neamhchónaitheoir thú, ní mór don cheannaitheoir réadmhaoine cánacha 3% a íoc, ach is féidir leat é seo a asbhaint ón gcáin ghnóthachan caipitiúil.
9: Cánacha Maoine Plusvalia sa Spáinn
Is éard atá i gcánacha Plusvalía na Spáinne an cháin luach talún uirbigh a chuireann oifig chánach na Spáinne i bhfeidhm. Is gnách go n-íocann díoltóirí an cháin chathrach áitiúil seo, ach tá sé inghlactha é seo a chaibidil leis an gceannaitheoir. Ríomhtar an cháin áitiúil ar an méadú ar luach na talún uirbí, rud a bhaineann leis toisc go bhfuil plean infheistíochta bonneagair áitiúil ag formhór na gcathracha agus na mbailte sa Spáinn. Mar sin méadaíonn a n-infheistíocht leanúnach sna pobail máguaird luach na talún, agus gabhann cáin chathrach Plusvalia an luach ar ais. Tabhair faoi deara le do thoil nach mbaineann Plusvalia bardasach ach le maoin i gceantair uirbeacha, ní faoin tuath. Ní mór do dhíoltóirí maoine an cháin a íoc le halla baile áitiúil údaráis chánach na Spáinne laistigh de 30 lá ón díolachán.
10: Dhá Leid le Díol sa Spáinn
Faoi Dhíol Airíonna Lánfheistithe: Má tá sé ar intinn agat do theach a dhíol sa Spáinn agus é ar fáil go hiomlán, glac an t-am le liosta a dhréachtú leis an gceannaitheoir tí de na nithe atá san áireamh i ndíolachán na maoine agus cad nach bhfuil. Cinntigh go bhfuil conarthaí oifigiúla maoine ag gabháil leis an liosta seo. Réitíonn sé go leor fadhbanna amach anseo.
Malartú Airgeadra Eachtrach: Tarlaíonn gach díolachán réadmhaoine sa Spáinn in Euro, ach tar éis díola, má tá sé ar intinn agat na fáltais ó dhíol maoine a bhogadh, amach as an Spáinn, chuig tír a bhfuil airgeadra eile aici, bain úsáid as a malairte eachtraí cuideachta seachas banc. Gearrann siad níos lú táillí agus tugann siad rátaí malairte níos fearr.
Déan Teagmháil Linn: Chun tuilleadh eolais a fháil faoi réadmhaoin a dhíol sa Spáinn nó más mian leat ár seirbhísí a liostáil, déan teagmháil le do thoil linn anseo. De rogha air sin, ní mór dúinn a labhair freisin faoi ullmhú agus do theach a chur ar stáitse le díol tapa, agus baineann go leor de na pointí seo le maoin sa Spáinn.
