Natalie Is ionann éadáil eastát réadach sa Tuirc agus 19.5% den OTI. Cuireann an figiúr seo iontas ar go leor, idir infheisteoirí intíre agus idirnáisiúnta. Mar sin féin, tá margadh eastát réadach na Tuirce, atá ar cheann de na cinn is tarraingtí ar domhan, ag dul go mór dó. Ó fhás caipitil ionchais go dtí an clár saoránachta trí infheistíocht, Tuircis eastát réadach, le aimsir stoirmeacha na bhfadhbanna eacnamaíochta domhanda anois is arís.
Ó na pleananna fadtéarmacha íocaíochta 0% saor ó ús do thithíocht nua inacmhainne go dtí na tithe só atá ar na cinn is daoire sa Tuirc, is príomhghné amháin é an t-éagsúlú. Mar sin féin, tá go leor cúiseanna eile cén fáth an Tuirc margadh eastát réadach fheidhmíonn go maith. Breathnaímid níos faide ar éadáil eastát réadach sa Tuirc agus conas a chuireann na margaí leis an OTI.
Conas a chuireann Real Estate le OTI na Tuirce
1: Staitisticí Tithíochta Tuircis
Sula scrúdaímid cén fáth a bhfuil earnáil eastát réadach na Tuirce chomh láidir sin, déanaimis féachaint ar roinnt stats tithíochta. Is é Turk Stat Institiúid Staidrimh na Tuirce. Foilsíonn siad sonraí uile na Tuirce, ón ngeilleagar go gnéithe sóisialta. Breathnaímid ar an rannóg tógála agus tithíochta. Deir Institiúid Staidrimh na Tuirce gur díoladh 2023 míle 109 teach sa Tuirc an mhí seo caite (Iúil 548). Ba mhéadú 16.7% é seo YOY.
Bhí laghdú 17% ann sa chéad leath den bhliain, bunaithe ar fhigiúirí na bliana seo caite. Fós féin, bhí an chúis is mó níos lú morgáiste díolacháin, is dócha mar gheall ar athruithe ar rátaí úis arna gcur i bhfeidhm ag an mBanc Ceannais chun tacú leis an ngeilleagar, a bhfuil fadhbanna aige faoi láthair le lagú lira na Tuirce agus boilsciú ard. Maidir le cineálacha tithíochta, bhí dhá oiread athdhíola ann seachas tithe a cheannach lasmuigh den phlean nó tithe nuathógtha. Maidir le díolachán le heachtrannaigh, sa mhí sin, bhí 2801 díolachán.
2: Praghsanna Tithíochta sa Tuirc
Anois, déanaimid aghaidh ar an Ionad Cónaithe Maoin Innéacs Praghsanna arna fhoilsiú ag an mBanc Ceannais. Tá an Maoin Chónaithe Tógtar Innéacs Praghsanna, a chlúdaíonn an tír ar fad, chun monatóireacht a dhéanamh ar ghluaiseachtaí praghsanna i margadh tithíochta na Tuirce. Deir siad gurb é an meánphraghas in aghaidh an mhéadair chearnaigh ná 24,598.6 lira Tuircis. Athraíonn sé seo go mór ar fud na tíre, áfach, ó Istanbull ag teacht isteach ag 37220.2 ₺ go Ankara ag teacht isteach ag 18275.5 ₺. In ainneoin méadú ar phraghsanna tithe sa Tuirc, tá sé fós ar cheann de na 15 áit is saoire chun teach a cheannach ar fud an domhain, de réir Finder.com.
3: Ceadúnais Tógála agus Earnálacha Tógála sa Tuirc
De réir Institiúid Staidrimh na Tuirce, gné amháin a mhoilligh ná ceadúnais tógála a bronnadh ar earnálacha tógála. Ag tús an chéid, thug an Tuirc faoi chláir ollmhóra ar fud na tíre chun earnálacha tithíochta a athchruthú, agus chuaigh go leor cuideachtaí foirgníochta i mbun gnímh. De réir ceadanna tógála a eisíodh, ba in 2017 a bhí buaic-ardú na tógála. Fós féin, mhoilligh ceadúnais foirgníochta eisithe in 2019, nuair a thosaigh an phaindéim COVID-19.
Chaill lira na Tuirce luach freisin, rud a fhágann go raibh an ráta malairte ard spéire. Fuarthas go leor ábhar tógála ó thar lear; d’éirigh costais tógála agus trádála níos costasaí, rud a chuir leis an moilliú agus, i gcásanna áirithe, ba chúis le cuideachtaí foirgníochta dul as gnó. Tagraíonn ceadanna tógála de réir cineálacha infheisteoirí don earnáil phoiblí, don earnáil phríobháideach, agus do cheadúnais tógála le haghaidh comharchumainn tógála de chuid cuideachta Tuircis.
4: Treochtaí sa Mhargadh Tithíochta
D’athraigh COVID-19 margaí tithíochta ar fud an domhain. Sa Tuirc, tháinig méadú ar an éileamh ó cheannaitheoirí intíre do limistéir chósta na Tuirce, ar mhian leo éalú ó COVID-19, a leathnaigh go tapa sna cathracha móra. Ina theannta sin, tá ceannaitheoirí intíre ag casadh ar shiúl ó chathair mhór Iostanbúl anois.
In ainneoin nach é an príomhchathair é, is é Iostanbúl croílár gach rud ó ghnó go airgeadas go hoideachas agus eastát réadach. Tá Iostanbúl ag leathnú isteach sna ceantair imeall le coimpléisc stíl mhaireachtála shuntasach á dtógáil. I gcás roinnt daoine, tá an chathair ag éirí ró-mhór, agus tá siad ag dul go dtí an cladach eile, lár chathair Izmir. Ar ndóigh, beidh tionchar ag gníomhaíocht eacnamaíoch ar mhargadh na Tuirce i gcónaí. I gcás ceannaitheoirí intíre agus cuideachtaí Tuircis, beidh ábhar te na rátaí úis ina fhachtóir i gcónaí dóibh.
5: Infheistíocht Dhíreach Eachtrach sa Tuirc
Deir tairseach rialtais Infheistiú sa Tuirc gur mhéadaigh insreabhadh Infheistíocht Dhíreach Eachtrach i Türkiye go USD 13.3 billiún. Ag an am céanna, in eastát réadach, b'ionann infheistíocht dhíreach choigríche agus USD 5.6 billiún, 42.2 faoin gcéad den FDI iomlán in 2021. Is breá le heachtrannaigh margaí na Tuirce, agus in 2022, shroich díolacháin tí le heachtrannaigh an leibhéal is airde riamh, ag buaicphointe 67,490 aonad, a b'ionann é agus 4.5% de na díolacháin tí ar fad. Nuair a d'athraigh an Tuirc a ndlíthe maidir le díolachán tithe le heachtrannaigh ar dtús, níor ghlac sí ach 1.1% de mhargaí na Tuirce.
6: Clár Saoránacht na Tuirce trí Infheistíocht
Gné amháin a phléitear go forleathan is ea saoránacht na Tuirce ag infheistíocht eastáit réadaigh scéim. Chun saoránacht a fháil, caithfidh iarratasóirí $400,000 a infheistiú i maoin agus é a choinneáil ar feadh trí bliana ar a laghad. Síneann an clár seo freisin chuig céile agus cleithiúnaithe an iarratasóra agus tá go leor suime faighte aige ó thíortha an Mheán-Oirthir agus na Murascaille. Cuireadh an clár ar bun chun borradh a chur faoin margadh tithíochta sa chathair is mó sa Tuirc, Iostanbúl. Go dtí seo, bronnadh saoránacht ar thart ar 9000 duine.
7: Cad é Todhchaí Real Estate sa Tuirc?
Bíonn tionchar i gcónaí ag imeachtaí domhanda agus áitiúla ar mhargaí tithíochta na Tuirce mar aon tír eile. Mar sin féin, meastar gur infheistíocht iontach eastát réadach, mar gheall ar a chumas dul i ngleic le géarchéimeanna eacnamaíocha idirnáisiúnta agus intíre. Is é an rud is gá a mheabhrú faoin Tuirc ná nár tháinig eastát réadach, ach isteach ina phríomhshuim thart ar 20 bliain ó shin. Go dtí sin, ní raibh na dTurcach in ann morgáistí a fháil, agus bhí go leor tithíochta sean agus caite. I gcásanna áirithe, ba ghuaiseacha sláinte iad na ghettos freisin. Ba mhinic a mhair teaghlaigh níos mó ná glúin amháin le chéile.
Na laethanta seo, leanann an margadh ag fás ar níos mó bealaí ná bealach amháin, a bhuíochas do phlean fís 2023 Rialtas na Tuirce. Oibríonn pleanálaithe agus ailtirí le chéile chun spásanna glasa agus treochtaí maireachtála nua-aimseartha a chinntiú. Ag an am céanna, cuireann infheistíochtaí na comhairle in áiseanna iompair, oideachais agus sóisialta le próifíl réigiúin. Mar aon le tír ar bith, áfach, is fearr druileáil a dhéanamh ar bhonn réigiúnach seachas ar fud na tíre agus infheistíocht agus fás á bhféachaint.
Tá tuar níos fearr ag áiteanna áirithe sa Tuirc maidir le fás caipitil ná áiteanna eile. Beidh Iostanbúl, an chathair is mó, ina láthair theas infheistíochta i gcónaí. Fós féin, tá ceantair nua atá ag teacht chun cinn ag tarraingt aird ar fud na tíre de réir mar a fhásann agus a mhéadaíonn pobail. Ach conas a dhéanann an Tuirc i gcomparáid le tíortha Eorpacha? Chuige sin, ní mór dúinn breathnú ar Euro Stat.
8: An Tuirc agus Innéacs Tithíochta Eurostat
Clúdaíonn Innéacs Praghsanna Tithíochta Eurostat treochtaí i dtíortha Eorpacha, lena n-áirítear cibé an bhfuil praghsanna réadmhaoine ag ardú, ag titim, nó ag fanacht cobhsaí i réigiúin agus i dtíortha éagsúla. Is féidir an liosta tíortha a úsáid freisin chun feidhmíocht na margaí tithíochta ar fud na dtíortha Eorpacha a chur i gcomparáid le roinnt tíortha nach tíortha Eorpacha iad. Úsáidtear HPI Eurostat chun críocha éagsúla, lena n-áirítear anailís eacnamaíoch, measúnú beartais, agus monatóireacht ar threochtaí sa mhargadh tithíochta.
Cuidíonn sé le rialtais, le taighdeoirí, agus le lucht déanta beartas measúnú a dhéanamh ar mhargaí tithíochta. Ríomhann Eurostat an HPI ag baint úsáide as modheolaíocht a bhreithníonn na hathruithe praghais le haghaidh réadmhaoine cónaithe agus ag an am céanna déanann sé breithniú ar fhachtóirí mar shuíomh, cineál maoine, agus méid. Déanann an t-innéacs comparáid idir gluaiseachtaí praghais réadmhaoine ar fud liosta na dtíortha agus na réigiún.
Bailítear na sonraí HPI ó oifigí náisiúnta staidrimh éagsúla agus ó institiúidí atá freagrach as tithíocht agus sonraí eastát réadach i ngach tír Eorpach rannpháirteach. Soláthraíonn na foinsí seo sonraí ar idirbhearta agus praghsanna maoine. Léiríonn a gcuid sonraí is déanaí ó ráithe 4 de 2021 go dtí an lá inniu go bhfuil an Tuirc i gceannas ar an innéacs tithíochta. Mar sin tá an tír iontach d'infheisteoirí atá ag iarraidh a fháil amach as an Limistéar Euro.
9: Cén fáth a Mheallann an Tuirc Infheisteoirí Maoine Idirnáisiúnta
Tá láidreachtaí éagsúla ag earnálacha eastáit réadaigh sa Tuirc a fhágann gur ceann scríbe tarraingteach í an tír d’infheisteoirí intíre agus eachtrannacha. Áirítear ar na láidreachtaí seo:
Suíomh Geografach: Déanann an Tuirc droichid idir an Eoraip agus an Áis, rud a fhágann gur suíomh straitéiseach trádála agus tráchtála í an tír. Is cathair mhór dhomhanda í Iostanbúl agus mol suntasach é do ghnó agus airgeadas idirnáisiúnta.
Cineálacha Éagsúla Maoine: Cuireann margadh eastát réadach na Tuirce roinnt cineálacha maoine ar fáil, ó árasáin agus tithe go réadmhaoin tráchtála agus tithe saoire. Freastalaíonn an éagsúlacht seo ar speictream leathan infheisteoirí agus ceannaitheoirí.
Turasóireacht Borradh: Tá suíomhanna stairiúla, cóstaí áille agus eispéiris chultúrtha i gceist le turasóireacht sa Tuirc. Spreagann sé seo éileamh ar réadmhaoine gearrthéarmacha ar cíos, rud a chruthaíonn deiseanna infheistíochta sna hearnálacha fáilteachais agus turasóireachta.
Claochlú Uirbeach: Chuaigh an Tuirc faoi thionscadail athnuachana agus claochlaithe uirbeacha ina lán cathracha, lena n-áirítear Iostanbúl. Cruthaíonn sé seo deiseanna d’fhorbróirí agus d’infheisteoirí a bheith rannpháirteach in atógáil agus in uasghrádú comharsanachtaí agus bonneagar níos sine.
Dreasachtaí Rialtais: Chuir rialtas na Tuirce cláir dreasachta éagsúla i bhfeidhm chun infheisteoirí coigríche a mhealladh. Áirítear orthu sin an clár um Shaoránacht trí Infheistíocht, a dheonaíonn saoránacht d’infheisteoirí eastát réadach, agus dreasachtaí cánach le haghaidh forbartha i réigiúin ar leith.
Fás Eacnamaíoch Láidir: Bhí tréimhsí fáis eacnamaíoch láidir ag an Tuirc, rud a chuir le fás na meánranganna agus cumhacht ceannaigh ag méadú. Spreagann sé seo, ar a sheal, éileamh ar thithíocht agus ar mhaoine tráchtála.
Earnáil Baincéireachta Cobhsaí: Tá earnáil bhaincéireachta na Tuirce réasúnta seasmhach, ag soláthar roghanna maoinithe do infheistíochtaí maoine. Tá margaí morgáiste ag forbairt freisin, rud a ligeann do níos mó daoine rochtain a fháil ar úinéireacht maoine.
Achomharc Chultúrtha: Tá cultúr agus oidhreacht na Tuirce saibhir agus éagsúil, ag mealladh expatriates agus pinsinéirí atá ag lorg eispéiris maireachtála uathúla. Spreagann an tarraingt ealaíne seo éileamh ar réadmhaoine cónaithe.
Forbairt Bonneagair: Rinne an Tuirc infheistíocht mhór i dtionscadail bhonneagair, lena n-áirítear líonraí iompair, aerfoirt agus droichid. Feabhsaíonn na forbairtí seo nascacht agus inrochtaineacht chuig réigiúin éagsúla, ag cur le luachanna maoine.
Daonra Óg: Cinntíonn daonra measartha óg na Tuirce fórsa saothair atá ag fás agus an poitéinseal le haghaidh uirbiú méadaithe. Cuireann gairmithe óga agus teaghlaigh leis an éileamh ar thithíocht.
10: Iostanbúl – Rí Maoine na Tuirce
- Daonra: Timpeall 15 milliún
- OTI: Breis is $400 billiún (2021) 40% de gheilleagar na Tuirce
- Meánphraghas Maoine: Athraíonn go forleathan de réir ceantair
Leanann Iostanbúl, an chathair is mó daonra sa Tuirc, le fás suntasach ar an daonra mar gheall ar imirce inmheánach agus uirbiú. Tiomáineann an fás seo éileamh ar thithíocht agus forbairt eastát réadach. Tá go leor infheistíochta eachtrach tarraingthe ag Iostanbúl freisin. Chuir rialtas na Tuirce beartais i bhfeidhm a spreagann ceannaitheoirí ón gcoigríoch, mar dheonú Saoránacht Tuircis d'infheisteoirí muiníneacha.
Athraíonn praghsanna maoine Iostanbúl ag brath ar shuíomh, cineál agus riocht. Le blianta beaga anuas, chonaic Iostanbúl méaduithe ar phraghsanna agus cobhsú i gcomharsanachtaí éagsúla. Is gnách go mbíonn praghsanna maoine níos airde ag ceantair mhóra agus lárnacha. Ina theannta sin, tá margadh cíosa rathúil Iostanbúl mar gheall ar dhaonra mór agus láithreacht mac léinn, eisimircigh agus daoine gairmiúla. Athraíonn torthaí cíosa ag brath ar an gcomharsanacht agus ar an gcineál maoine.
Tríd is tríd, tá claochlú uirbeach déanta ar Iostanbúl, ag cur struchtúir nua-aimseartha atá in aghaidh crith talún in áit seanfhoirgnimh atá ag dul in olcas. D'oscail an próiseas seo deiseanna forbartha agus infheistíochta. Chun coinneáil suas leis an éileamh ar thithíocht, chonaic Iostanbúl tionscadail bhonneagair shuntasacha, lena n-áirítear gréasáin nua iompair, droichid, tolláin agus aerfoirt. Bhí tionchar ag na forbairtí seo ar phraghsanna réadmhaoine agus ar inrochtaineacht.
Príomhcheantair Iostanbúl Ag cur leis an OTI
- Beyoglu: Tá radhairc chultúrtha rathúla sa cheantar seo, a chuimsíonn Cearnóg Taksim agus ceantar stairiúil Galata, rud a fhágann go bhfuil an chomharsanacht oiriúnach don nua-aois agus don traidisiún. Athraíonn praghsanna réadmhaoine i Beyoglu, agus tá rátaí níos airde i gceantair ardscála mar Istiklal Avenue agus Cihangir.
- Saor: Baile d’ollscoileanna mór le rá, comharsanachtaí ardscála, agus sainchomharthaí tíre íocónacha ar nós Droichead Bosphorus, meallann Besiktas ceannaitheoirí áitiúla agus idirnáisiúnta. Tairgeann an ceantar árasáin luxurious agus maoine cois uisce.
- Caidéach: Lonnaithe in Iostanbúl na hÁise, tá radhairc shóisialta bheoga ag Kadikoy agus naisc iompair den scoth le Iostanbúl na hEorpa. Tá praghsanna maoine beagán níos ísle ná ceantair Eorpacha ach tá siad ag ardú go seasta.
- Sisli: Gnéithe Cosmopolitan Sisli moil gnó, ceantair siopadóireachta upscale, agus cónaithe só. Taitníonn an limistéar seo le hinfheisteoirí atá ag lorg árasáin ardleibhéil agus réadmhaoine tráchtála.
11: Áiteanna Eile le Infheistiú i Maoin Tuircis
- Cathair na Tuirce Antalya: Gem na Meánmhara
- Daonra: Timpeall 2.5 milliún
- OTI: Os cionn $30 billiún (2021)
- Meánphraghas Maoine: Athraíonn de réir ceantair
Meallann Antalya turasóirí agus infheisteoirí maoine feadh chósta pictiúrtha na Tuirce sa Mheánmhuir. Tá tránna iontacha, aeráid thaitneamhach, agus tionscail turasóireachta rathúla sa chathair cois cósta seo. Mar sin, deir Stiúrthóireacht Chúige Cultúir agus Turasóireachta Antalya go bhfáiltíonn an chathair roimh níos mó ná 16 milliún turasóir gach bliain. I measc na bPríomhcheantair infheistíochta tá…
- Konyaalti: Tá tránna áille agus bonneagar nua-aimseartha sa cheantar seo. Meallann Trá Konyaalti, lena stádas Brat Gorm, cuairteoirí agus infheisteoirí araon. Cuireann an ceantar árasáin agus Villas.
- Laura: Tá ionaid saoire, óstáin agus forbairtí cónaithe ar bun i Lara Beach, áit eile a bhfuiltear ag iarraidh air in Antalya. Tairgeann an ceantar Villas só agus árasáin le radharcanna farraige.
Fásann earnáil turasóireachta Antalya go seasta, ag mealladh infheisteoirí atá ag iarraidh brabús a bhaint as cíosanna saoire. Tháinig méadú seasta ar phraghsanna maoine in Antalya freisin, rud a fhágann gur ceann scríbe tarraingteach é an réigiún le haghaidh luachmhéadú caipitil agus eastát réadach tráchtála. Cé go bhfuil áilleacht nádúrtha an réigiúin, le glasra lush agus imeallbhord iontach, ag cur le tarraingteacht iomlán na gcónaitheoirí agus na dturasóirí. Cuireann aerfort idirnáisiúnta Antalya eitiltí díreacha chuig go leor cathracha Eorpacha ar fáil freisin, rud a fhágann go bhfuil an réigiún Tuircis seo áisiúil do thaistealaithe idirnáisiúnta agus úinéirí maoine.
- Bodrum: Paradise Meánmhara
- Daonra: Timpeall 200,000
- OTI: N/B (geilleagar turasóireacht-tiomáinte go príomha)
- Meánphraghas Maoine: Athraíonn de réir ceantair
Ar an rinn thiar theas de chósta Aeigéach na Tuirce, gnéithe Bodrum tránna iontacha, nightlife bríomhar, agus is díol spéise stairiúla. Tá áiteanna éagsúla ar fáil ar Leithinis Bodrum, ó bhailte fuadaracha mar Bodrum agus Yalikavak go sráidbhailte suaimhneacha mar Gumusluk agus Turgutreis.
Déanann charm uathúil gach réimse achomharc do chineálacha éagsúla ceannaitheoirí. Fuair Yalikavak, go háirithe, aitheantas idirnáisiúnta as a mhuiríne ardscála, a Villas só, agus a mheallann daoine cáiliúla. Tháinig forbairt shuntasach ar an gceantar le blianta beaga anuas. Le haghaidh cúlaithe síochánta, cuireann Gundogan suíomhanna suaimhneacha ar fáil le tránna áille agus atmaisféir suaimhneach.
Ag Breathnú ar Infheistiú sa Tuirc - Úsáid Ár Seirbhísí
Táimid tiomanta agus iontaofa duit gníomhaire eastáit réadaigh, tiomanta do bhrionglóidí maoine a dhéanamh. Tá aithne againn ar chomharsanachtaí na Tuirce laistigh agus lasmuigh, agus tógfaimid an t-am chun do riachtanais, buiséad agus stíl mhaireachtála a thuiscint chun tú a mheaitseáil le hairíonna a ailíníonn go foirfe le do fhís. Tugann ár líonra fairsing nasc i dtionscail gníomhairí eastát réadach, rochtain dúinn freisin ar liostaí eisiacha agus deiseanna eis-mhargaidh. Táimid i gcónaí céim amháin chun tosaigh maidir le teacht ar an maoin ceart duit.
Is é ár saineolas an margadh is fearr a idirbheartú. Oibreoimid go dian dícheallach chun a chinntiú go bhfaighidh tú na téarmaí agus an phraghsáil is fabhraí, cibé acu ag ceannach nó ag díol. Is mór againn do mhuinín thar aon rud eile. Ciallaíonn ár dtiomantas do thrédhearcacht agus do chleachtais eiticiúla gur féidir leat brath orainn le haghaidh idirbhearta réidhe, saor ó strus. Táimid in éineacht leat ón gcuardach maoine tosaigh go dtí deireadh a chur leis an margadh. Cinntíonn ár gcur chuige lánseirbhíse go bhfuil an tacaíocht agus an treoir atá uait le linn an phróisis.
ár Seirbhísí
- Ceannach: Déanfaimid an taighde, an idirbheartaíocht agus an páipéarachas a láimhseáil ionas gur féidir leat díriú ar an spleodar a bhaineann le húinéireacht tí sa Tuirc.
- Díol: Muinín asainn do mhaoin a mhargú go héifeachtach, na ceannaitheoirí cearta a mhealladh agus a chinntiú go bhfaighidh tú an toradh is fearr ar d’infheistíocht.
- Airíonna Infheistíochta : Spéis agat in eastát réadach, sa Tuirc mar infheistíocht ? Cabhróimid leat deiseanna brabúsaí a aithint, ó réadmhaoin ar cíos go deisitheoirí a d’fhéadfadh a bheith ann.
- Athlonnú: Má tá tú nua sa cheantar nó má tá tú ag athlonnú, déanfaimid an t-aistriú gan uaim, ag cabhrú leat maoin a aimsiú sa Tuirc a oireann do do stíl mhaireachtála uathúil.
Déan teagmháil inniu go dtí comhairliúchán a sceidealú, agus cuirimis tús leis an turas spreagúil seo le chéile. Níl i do mhaoin bhrionglóid ach glao gutháin amach! Nó, féach freisin ar ár bpunann de maoin le díol sa Tuirc.
