Natalie Gan amhras, tá margadh maoine Londain ar cheann de na cinn is gníomhaí ar domhan a mheallann infheistíocht eachtrach. Áirítear ar an margadh tithíochta agus caipitil éagsúil seo cineálacha éagsúla maoine, lena n-áirítear tithe stairiúla, tithe penthouse só agus spéireitheoirí ard-ardú nua-aimseartha, a tharraingíonn aird daoine ar fud na cruinne.
Ina theannta sin, tá geilleagar láidir, éileamh ard ar thithíocht, agus ganntanas soláthair tar éis fás suntasach a bheith ag margadh tithíochta Londain sna blianta roimhe seo. Mar sin tá ardú ar phraghsanna maoine agus iomaíocht mhéadaitheach, go háirithe i Londain Láir.
Rinne paindéim COVID tástáil ar infheisteoirí, rud a spreag laghduithe praghais de réir mar a chuaigh daoine in oiriúint do réimeanna éagsúla oibre agus deimhneacht neamheacnamaíoch agus post á gcailliúnt. Mar sin féin, phreab Londain ar ais, agus tá cuma dhearfach ar an margadh reatha.
Ina theannta sin, déanann iarrachtaí áitiúla margaí a chur ar a suaimhneas le gealltanais go méadófar soláthar tithíochta agus inacmhainneacht. Go deimhin, is é Londain príomhchathair, leanbh órga, agus GEM maoine na Ríochta Aontaithe. Ach an leor cúiseanna leis seo go léir chun infheistíocht a dhéanamh i maoin Londain, agus cad ba cheart a bheith ar eolas ag ceannaitheoirí ionchasacha faoin margadh?
Maidir le hInfheistiú i Margadh Maoine Londain
An mhealladh ar Acmhainn Infheistíochta Idirnáisiúnta
Tuairiscíonn tuarascáil le déanaí ó Easy Money, ardán infheistíochta eastát réadach, gurb é Londain caipitil an ceathrú margadh le haghaidh praghsanna tithe féideartha agus infheistíochtaí brabúsacha. Ba é Miami ar dtús, ansin Dubai agus Maidrid, agus tháinig Londain ina dhiaidh sin chun an toradh is mó ar infheistíocht a thaispeáint. Gan dabht tháinig an phaindéim i Londain, ach tá infheistíocht réadmhaoine fós daingean. Mar sin, cad é an phríomhchúis leis seo?
Tá cúiseanna éagsúla ann, ach is geall cinnte é infheistíocht i Londain. Gcéad dul síos, beidh an margadh soladach aimsir stoirmeacha ar feadh na mblianta atá le teacht. Ar an dara dul síos, is é Londain a thugann infheisteoirí agus saineolaithe ar chathair alfa. Ciallaíonn sé seo go bhfuil sé chun tosaigh i ngnó, airgeadas, trádáil, ealaín, faisean, cultúr, ealaín, agus gach rud eile. Ar an tríú dul síos, is é Londain príomhchathair na Ríochta Aontaithe ar chéimeanna domhanda agus déanann sé sár-jab ag meaitseáil cathracha domhanda eile ar nós Páras, Maidrid, Iostanbúl agus Dubai.
Infheisteoirí Idirnáisiúnta agus Leachtacht Láidir
Is breá le hinfheisteoirí coigríche an cathair bríomhar agus margadh réadmhaoine Londain agus cuireann siad neart agus margadh níos mó fós le haghaidh díolacháin agus leachtachta. Treabhann infheisteoirí thar lear ar chúiseanna éagsúla, lena n-áirítear tuiscint ar phraghas seasta agus stíl mhaireachtála. Cuireann cáil bheoga agus éagsúil Londain ardchaighdeáin mhaireachtála agus deiseanna cultúrtha, fóillíochta agus oideachais ar fáil.
Ná déanaimis dearmad ar mhargadh na turasóireachta. Tá an RA cobhsaí ó thaobh na polaitíochta de, rud a thugann suaimhneas intinne d’infheisteoirí coigríche. I gcás roinnt náisiúntachtaí, tá an Na Breataine tugann díluacháil punt rátaí malairte fabhracha dóibh. Baineann daoine eile leis an bhfíric go ndéanann ollscoileanna den scoth Londain an chathair mar dhaingean oideachais do mhargaí cíosa na mac léinn.
Torthaí Cíosa i Londain
Ceist mhór amháin a fhaighimid ná tiarnaí talún cíosa ceannaigh le ligean ar spéis leo infheistíocht maoine ar cíos i Londain agus praghsanna cíosa. Gné shubstaintiúil amháin a thairgeann Londain a mheallann infheisteoirí réadmhaoine i gcónaí ná an t-éileamh ar chíos, atá fós láidir i Londain, agus na limistéir lárnacha ag taispeáint 65%.
Mar sin féin, tá borradh faoin éileamh ar chíos ar imeall Londain sheachtrach. Níor thit líon na bhfolús ar cíos, agus thuairiscigh tiarnaí talún 70 lá ar an meán. Tá torthaí cíosa comhsheasmhach i Londain, ach cuimhnigh, athraíonn torthaí ar fud na 32 buirg oifigiúla. Tá cuid acu ag 4.5%, agus is féidir le cinn eile ardú go 6%.
Leideanna do Tiarnaí Talún Ceannaigh Le Ligean: Bealach coitianta chun ioncam a ghiniúint is ea infheistíocht réadmhaoine ceannaigh le ligean. Mar sin féin, teastaíonn níos mó taighde chun réadmhaoin a cheannach ar cíos ná mar a bhíonn ag ceannach réadmhaoine chun cónaí ann. Soláthraímid anseo faisnéis mhionsonraithe ar chíos agus na figiúirí is déanaí maidir le cuideachtaí teoranta, míbhuntáistí, buntáistí agus fachtóirí eile.
Daingean Londain Láir
Is ionann Londain Láir agus réigiún iomlán Londain. Mar chroílár gach rud agus rud ar bith, cuireann an réimse seo suaimhneas ar cheannaitheoirí agus infheisteoirí intíre agus eachtrannacha araon. Go hiondúil déantar achoimriú ar réigiún lárnach Londain ag praghsanna arda réadmhaoine, éileamh méadaitheach agus soláthar teoranta. Meallann roinnt comharsanachtaí cosúil le Mayfair, Kensington, agus Chelsea ceannaitheoirí ardleibhéil. Le blianta beaga anuas, de réir mar a tháinig forbairt ar mhargaí teicneolaíochta Mhórcheantar Londain, mhéadaigh sé seo an t-éileamh ar thithíocht. Mar gheall ar ghanntanas réadmhaoine agus éileamh ard, is ancaire é an nideoige seo i Londain d’infheisteoirí agus do bhuirgí eile.
Forbairt i Londain Theas
Le déanaí tháinig forbairt shuntasach ar cheantair bhruachbhailteacha Londain Theas ó chuideachtaí móra. Áirítear leo
- Naoi Leamháin: An t-athghiniúint seo ar scála mór tionscadal i Battersea áirítear forbairtí árasán nua i Londain agus spásanna poiblí. Ar a dtugtar an claochlú is suntasaí sa chéid seo, chuir an suíomh le próifíl iar-stáisiún cumhachta Battersea.
- Canada Water: Áiríodh le Canada Water lár an bhaile nua agus leabharlann a raibh mórán poiblíochta uirthi. Príomhfhachtóir amháin a tharraingíonn ceannaitheoirí anseo ná an iompar eisceachtúil.
- Rinneadh athnuachan shuntasach ar Peckham Rye le tithe nua, siopaí agus spásanna poiblí. Mar thoradh air sin, meallann an ceantar gairmithe óga agus teaghlaigh anois agus tá clú bríomhar air maidir le healaíona agus cultúr.
- Eilifint agus Caisleán: Rinneadh athghiniúint shuntasach ar an Eilifint agus ar an gCaisleán. Ina shuí ó dheas den Thames, infheistíodh 4 billiún punt in áiseanna poiblí agus príobháideacha.
Forbairt in Oirthear Londain
Rinneadh claochlú suntasach ar Oirthear Londain le déanaí, le roinnt forbairtí maoine nua. Bhí Páirc Oilimpeach Áth na Sráide i gcroílár Chluichí Oilimpeacha an tSamhraidh 2012 ach is ceantar cónaithe anois é le spásanna poiblí agus áiseanna spóirt. Athraíodh na Duganna Ríoga chun óstáin ghnó agus bialanna idirnáisiúnta a áireamh.
I gcodarsnacht leis sin, meallann Shoreditch trendy gairmithe óga, ealaíontóirí agus fiontraithe le clubanna agus beáir faiseanta ar an tsráid ard. Tá pobal ealaíonta agus cruthaitheach ag Hackney Wick freisin, le forbairtí tithíochta nua an t-am ar fad. Taobh le tithe, tá siad ag iarraidh áiseanna cultúrtha agus fóillíochta a ionchorprú. Tá Canning Town ag cur 1750 teach chun cinn freisin i measc timpeallachtaí sábháilte agus sláintiúil.
Difríochtaí Réigiúnacha agus Praghsanna Tithe Londain
Tá difríochtaí suntasacha réigiúnacha i meánphraghas tithe ar fud Londain, le ceantair áirithe i bhfad níos daoire ná ceantair eile.
- Príomh-lár Londain: Tá praghsanna tithe costasacha ag maoine i gceantair mar Knightsbridge, Chelsea agus Mayfair. Bródúil as na ceantair seo siopaí ard-deireadh, bialanna, agus is díol spéise cultúrtha, a mheallann infheisteoirí idirnáisiúnta saibhir ag iarraidh maoin a cheannach.
- Londain Amuigh: Tá praghsanna tithe níos inacmhainne á dtairiscint ag maoin i Londain sheachtrach, mar Croydon, Bromley, agus Romford. Mar sin féin, déan comparáid fós toisc go bhfuil próifíl ardaithe ag roinnt bailte agus go bhfuil siad den scoth anois.
- Thuaidh vs Theas: Tá deighilt thuaidh-theas ag Londain maidir le praghsanna tithe. Is gnách go mbíonn an Deisceart níos daoire ná an tuaisceart mar gheall ar a chóngaracht do phríomh-Londain agus clú an cheantair.
- Limistéir athbheochana: Cuireann ceantair atá faoi athnuachan, mar Nine Elms agus Battersea, praghsanna réasúnta tithe ar fáil; áfach, ní mór d'aon duine atá ag iarraidh maoin a cheannach sna ceantair seo den phríomhchathair a bheith foighneach fad is atá an t-athghiniúint fós ar siúl.
Leideanna do Cheannaitheoirí Céaduaire i Londain
Is é an rud atá le cuimhneamh ná go bhfuil ceannach i Londain difriúil ó áiteanna eile. Is cluiche liathróid eile é an margadh seo, agus tá an t-ullmhúchán ríthábhachtach. Ba cheart go mbeadh tuairim mhaith ag aon cheannaitheoir céaduaire cheana féin ar a airgeadas, lena n-áirítear ioncam, costais agus stair chreidmheasa.
Chomh maith leis sin a shábháil ar éarlais níos mó, mar chúiteamh ar an bhfíric go Londain praghsanna maoine níos airde ná in áiteanna eile sa Ríocht Aontaithe. Bíodh a fhios agat cad is acmhainn duit ach ná déan dearmad na táillí dlí agus na costais dúnta a chur san áireamh. Cuir san áireamh costais leanúnacha a bhaineann le húinéireacht réadmhaoine, amhail aisíocaíochtaí morgáiste, árachas, agus táillí seirbhíse.
Labhair le bróicéirí morgáiste nó le comhairleoirí airgeadais chun cabhrú leat roghanna a thuiscint agus an morgáiste is fearr a roghnú. Chomh maith leis sin, bain úsáid as aturnae tíolactha. Tá margadh réadmhaoine Londain iomaíoch, agus féadann maoine díol go tapa, mar sin bí réidh le gníomhú go tapa. Má bhíonn deacracht agat réadmhaoin a cheannach i Londain, smaoinigh ar úinéireacht roinnte, áit a gceannaíonn tú cuid den réadmhaoin agus go n-íocann tú cíos ar an sciar atá fágtha. Is rogha nua eile é crowdfunding.
Leideanna Infheistíochta Maoine
- A thuiscint margaí maoine áitiúla, meánphraghsanna tithe agus cad a thiomáineann éileamh i gceantair. Féach ar naisc iompair, deiseanna fostaíochta, agus áiseanna áitiúla, a mbíonn tionchar acu ar luach maoine agus éileamh cíosa.
- Tá luach ag réadmhaoine i bpríomhcheantair agus tarraingíonn siad éileamh ard ar chíos. Ach féach freisin le haghaidh naisc iompair mhaithe, scoileanna den scoth, agus taitneamhachtaí, mar shiopaí, bialanna agus páirceanna.
- Is straitéis fhadtéarmach í infheistíocht maoine. Mar sin, smaoinigh ar acmhainneacht fáis chaipitil thar na deich mbliana atá romhainn le haghaidh infheistíochta meántéarmach nó fadtéarmach seachas gearr.
- Iniúchadh a dhéanamh ar gach réadmhaoin toisc go n-ardaíonn costas deisiúcháin agus athchóirithe go tapa. Is iad na réadmhaoine atá i riocht maith nó na háitribh a d'fhéadfaí a nuachóiriú a thairgeann na torthaí is fearr.
- Tá infheistíocht i réadmhaoin i Londain casta, mar sin faigh comhairle ghairmiúil ó shaineolaithe maoine infheistíochta, ó chomhairleoirí morgáiste nó ó chomhairleoirí airgeadais.
- Tá éagsúlú ríthábhachtach agus infheistíocht á déanamh i maoin. Laghdaítear riosca trí infheistíocht a dhéanamh i gcineálacha éagsúla maoine, i réimsí eile, agus ag pointí meánphraghais éagsúla.
Ag baint úsáide as Morgáiste
Le haghaidh morgáiste tí sa RA, teastaíonn scóir chreidmheasa mhaithe uait, agus is féidir é seo a fháil trí bhillí a íoc in am, iarmhéideanna cártaí creidmheasa a laghdú, agus moltaí a leanúint ar thuarascálacha creidmheasa. Dá mhéad d’éarlais, is amhlaidh is fabhraí a bheidh íocaíochtaí morgáiste. Aidhm le 10% ar a laghad de phraghas ceannaigh an tí a shábháil, ach 20% nó níos mó a shábháil le go mbeidh tú in ann infheistíocht a dhéanamh.
Le go leor soláthraithe morgáiste sa RA, déan comparáid idir roghanna agus téarmaí morgáiste chun an morgáiste is fearr a fháil. Déanann suíomh comparáide infheistíochta ar líne an próiseas a shimpliú. Roimh fhiach tí, faigh réamhchead do mhorgáiste. Tabharfaidh sé seo spriocphraghsanna réadmhaoine agus déanfaidh sé an próiseas chun tithe a cheannach níos tapúla agus níos réidhe.
seasta ráta úis tairgeann morgáistí an t-urrús fios a bheith acu go beacht cé mhéad aisíocaíochtaí a bheidh ann beag beann ar athruithe ar rátaí úis. Mar sin féin, d’fhéadfadh rátaí úis níos airde a bheith ag morgáistí ar ráta seasta ná mar a bhaineann le morgáistí ar ráta inathraithe.
Agus tú ag déanamh iarratais ar mhorgáiste infheistíochta, bí macánta faoi do chás airgeadais, lena n-áirítear ioncam, costais agus fiacha. Fíoróidh gach iasachtóir morgáiste an fhaisnéis seo, agus d’fhéadfadh go ndiúltófaí d’iarratais mhorgáiste dá gcuirfí faisnéis bhréagach ar fáil. Ar deireadh, tógann sé míonna le morgáistí a thabhairt chun críche, mar sin cuir tús leis an bpróiseas go luath.
Gnéithe Eile i bhFabhair Londain
Ilchultúrachas: In ainneoin gurb é príomhchathair na Ríochta Aontaithe é, rugadh cuid mhór de dhaonra Londain thar lear, ag baint sult as tionchair áitiúla agus eachtrannacha. Baineann bialanna éagsúla a fhreastalaíonn ar miasa náisiúnta ó bheagnach gach tír taitneamh as trádáil shláintiúil gach tráthnóna mar go mblaiseann muintir na háite a mbealach timpeall an domhain.
ailtireacht: Tá tithe móra Seoirseacha, penthouses galánta comhaimseartha, agus árasáin stiúideo buiséid nua-aimseartha in ailtireacht cíosa Londain.
Siamsaíocht agus Fóillíocht: Tá beáir, dioscónna, clubanna oíche, ceasaíneonna, bialanna agus tithe tábhairne ar fáil sa chathair dhian-oibreach seo. Tabhair cuairt ar Halla Ríoga Albert, Halla Wigmore, an Ceolfhoireann Fhiolarmónach Ríoga, agus imeachtaí míosúla eile i bpictiúrlanna, i dtithe ceoldráma agus rince, in amharclanna, in iarsmalanna agus i ngailearaithe ealaíne. Idir an dá linn, baineann díograiseoirí spóirt taitneamh as ionaid mar Staidiam Wembley, Staidiam Emirates, Páirc Cruicéid na dTiarnaí, Staidiam Londain, an Oval, O2, agus Ionad Spóirt Crystal Palace.
Oideachas: Tá ollscoileanna den scoth i Londain, lena n-áirítear UCL agus Imperial College agus mar sin tá an daonra ard mac léinn. Ina theannta sin, fanann mic léinn i Londain i bhfianaise na ngairmeacha beatha agus na hasraonta fostaíochta.
Taisteal Idirnáisiúnta agus Áitiúil: Chomh maith le moil aerthaisteal a thairiscint mar Heathrow, nascann Londain leis an Eoraip agus Éire le seirbhísí farantóireachta rialta agus traein ardluais Eurostar. Tá Londain dhá uair go leith nó níos lú ó Manchester agus Sheffield, agus Brighton uair an chloig ar shiúl.
Turasóireacht: Bain sult as díol spéise do thurasóirí a bhfuil cáil dhomhanda orthu mar Túr Londain, Tower Bridge, Ardeaglais Naomh Pól, Pálás Buckingham, Abhainn Thames, Músaem na Breataine Westminster Abbey, agus Amharclann Globe.
Siopadóireacht den Scoth: Smaoinigh ar malls siopadóireachta, ainmneacha branda na sráide ard, boutiques, agus siopaí dearthóirí i Harrods, Knightsbridge agus Oxford Avenues, Bond Lane, Kings Road, Covent Garden, Sráid Jermyn, Sráid Carnaby, Camden agus Bóthar Portobello.
Tosaigh do Chuardach Maoine i Londain
Is gníomhairí proifisiúnta muid le réadmhaoin atá ar fáil i gceantair den scoth le haghaidh infheistíochta tráchtála agus cónaithe i Londain. Táimid tar éis cabhrú le go leor daoine dul ar an dréimire réadmhaoine agus an mhaoin cheart a aimsiú dá mbuiséad agus dá riachtanais. Tosaigh do cuardach maoine i gceantair uirbeacha agus fo-uirbeacha i Londain, nó déan teagmháil linn inniu agus labhair le gníomhaire faoi infheistiú i margadh maoine Londain.
