Natalie Tá an smaoineamh maidir le maoin lasmuigh den phlean a cheannach i Dubai ag dul i méid. Le blianta fada anuas, tá maoin nach bhfuil sa phlean ina rogha inmharthana san earnáil eastát réadach, agus ní cheannóidh go leor infheisteoirí réadmhaoine aon rud eile. Mar sin féin, agus clú réigiúnach agus idirnáisiúnta ag méadú i Dubai, tá níos mó infheisteoirí réadmhaoine ag casadh ar an tír anois chun tuilleadh eolais a fháil. Ina theannta sin, toisc go bhfuil dreasachtaí tarraingteacha á dtairiscint ag Dubai cosúil leis an víosa scoir, ní hiad na cinn amháin a bhfuil suim acu i maoin lasmuigh den phlean. Ar ndóigh, áfach, tá roinnt daoine aireach. Is maith leo ach maoin atá críochnaithe brící agus moirtéal a cheannach. Mar sin, míníonn an t-alt seo an sainmhíniú ar mhaoin lasmuigh den phlean san earnáil eastáit réadaigh, cén fáth a gceannaíonn tú lasmuigh den phlean, na gaistí le bheith ag faire amach dóibh agus leideanna eile chun ceannach rathúil a dhéanamh.
Maidir le Maoin Lasmuigh den Phlean i Dubai
1: Cén Fáth a Cheannach Maoin Lasmuigh den Phlean
Próifíl Fás Dubai: Tríocha bliain ó shin, bhí an smaoineamh ar infheistiú i réadmhaoin Dubai ina choincheap eachtrach don chuid is mó daoine. Mar sin féin, na laethanta seo, tá meas agus meas ag Dubai ar a eacnamaíocht atá ag fás agus ar a chóras soladach polaitiúil. Is iad an dá chomhcheangal seo an rud is mó a thaitníonn le hinfheisteoirí eastát réadach, agus cuireann Dubai an dá rud ar fáil.
Teist cruthaithe: D’oscail Dubai a earnáil eastát réadach ruílse d’eachtrannaigh den chéad uair in 2022; ó shin i leith, tá méadú tagtha ar dhíolacháin gach bliain. Ina theannta sin, ceannaíonn go leor eachtrannach maoin, cónaíonn agus tógann siad teaghlach i Dubai. Mar thoradh air sin, tá an ceann scríbe ag ardú le bheith ina thearmainn ex-pat barr.
Praghsanna níos ísle: Ar ndóigh, i gcás go leor infheisteoirí eastát réadach agus ceannaitheoirí tí meán, is é an mhealladh mór praghsanna lascainithe. Is é seo an buntáiste a bhaineann le maoin a cheannach nach féidir leat bogadh isteach ann láithreach. Chomh maith le praghsanna tithe lascainithe a thairiscint, cuireann roinnt forbróirí dreasachtaí eile ar fáil chun infheisteoirí a mhealladh chuig a dtionscadal, amhail lascaine ar íocaíochtaí airgid thirim.
Pleananna Íocaíochta: Tairgeann roinnt forbróirí pleananna íocaíochta struchtúrtha le APR íseal dóibh siúd ar mian leo íoc san fhadtéarma. Cruthaíonn siad seo níos tairbhí d'airgead tirim ná cur isteach ar mhorgáiste. Déan na pleananna íocaíochta solúbtha seo a chomhcheangal le praghsanna lascainithe le fáil amach cén fáth a bhfuil maoin lasmuigh den phlean inmharthana ar fud an domhain.
Gnóthachain Chaipitiúla: A luaithe a chríochnaítear an mhaoin agus a eisítear gníomhais teidil, ardaíonn an praghas sin láithreach bonn. Cuireann margadh eastát réadach Dubai acmhainneacht ghnóthachan caipitil sláintiúil ar fáil freisin i gcomparáid le go leor cinn scríbe eachtracha eile.
Rogha: Tá roinnt comharsanachtaí i Dubai fós ag forbairt; mar sin tá roghnú na maoine lasmuigh den phlean ollmhór. Cuir na láithreacha go léir le chéile, agus gheobhaidh tú cad atá uait, cibé acu só nó buiséad.
Cáilíocht Branda Nua: I gcás go leor, is iad na buntáistí a bhaineann le maoin lasmuigh den phlean ná cáilíocht úrnua. Ag brath ar an gcéim forbartha a cheannaíonn tú, is féidir leat iarraidh ar an bhforbróir an décor agus an dearadh is rogha leat a shuiteáil. Tugann sé seo buntáistí suntasacha thar maoine athdhíola.
2: Leideanna chun Maoin Lasmuigh den Phlean a Cheannach
Téigh go háitiúil: Cé go mb’fhéidir go bhféachfá ar Dubai mar cheann scríbe amháin, caolaigh do chritéir chuig comharsanachtaí ar leith. Tugann cuid acu meas níos mó ar thortha caipitil ná cinn eile, agus ní mór do cheannaitheoirí fios a bheith acu cá bhfuil áiseanna áitiúla, amhail iompar, scoileanna, moscanna, ionaid siopadóireachta agus bainc.
Tuairisceán Cíosa: Tá taighde áitiúil riachtanach má tá sé ar intinn agat infheistíocht a dhéanamh i réadmhaoin ar cíos. I measc na n-áiteanna a mheallann turasóirí tá Bur Dubai agus Bur Juman, Downtown and Business Bay, Mina Seyahi Beach, Dubai Media City, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence agus Palm Jumeirah Island.
Cosain d'Infheistíocht: Tá critéir shonracha leagtha síos ag Údarás Rialála Real Estate UAE agus Roinn Talún Dubai i bpleananna chun cabhrú leat d'infheistíocht a chosaint. Ná íoc as an réadmhaoin ach amháin trí bhainc atá ceadaithe ag DLD. Is é an chúis nach féidir le forbróirí rochtain a fháil ach amháin ar chistí ag céimeanna áirithe tógála, nach mór a bheith sínithe agus ceadaithe. Ina theannta sin, ní mór go mbeadh úinéireacht ag an bhforbróir ar 100% den talamh a bhfuil sé ag tógáil air agus íocaíocht síos 20% a dhéanamh ar ráthaíochtaí.
Ceadaigh Moill: I saol idéalach, téann gach rud de réir an phlean; áfach, nuair a thagann sé le tógáil agus tógáil, bíonn imeachtaí gan choinne i gcónaí. Mar sin bí ag súil le moill, agus bí solúbtha nuair is féidir.
Liostaí Snagála: Déanann go leor ceannaitheoirí maoine lasmuigh den phlean neamhaird ar liostaí snagging. Mar sin sula n-aistríonn tú isteach i do throscán, déan maoin iomlán iniúchadh. Seiceáil fuinneoga, doirse, soicéid leictreacha, sconnaí agus mionghnéithe maoine eile lena chinntiú go n-oibríonn siad.
Athruithe sa mhargadh: Tá Dubai cosúil le haon mhargadh domhanda eile sa mhéid is go mbíonn tionchar ag cúrsaí reatha agus imthosca ar an margadh. Cuir san áireamh gur féidir le coinníollacha an mhargaidh dul síos agus suas.
3: Táillí Breise
Ná déan dearmad costais deiridh a chur san áireamh mar aon le praghsanna réadmhaoine; is iad sin Clárúchán Oqood (AED3000) agus táille clárúcháin maoine (4%) le híoc le Roinn Talún Dubai. I gcásanna áirithe, íocfaidh forbróirí costais deiridh 50% chun tú a mhealladh chuig a bhforbairt, mar sin is rud é seo le súil a choinneáil air.
4: Díol Roimh Críochnú
Tugann forbróirí éagsúla an rogha a dhíol. Mar sin féin, tá cuid acu ag iomaíocht 40% agus cuid eile ag críochnú 50 nó 60%. Má tá na haisíocaíochtaí íosta déanta, is ionann an próiseas agus árasán réidh le heochair a dhíol.
5: Na hÁiteanna is Fearr le Ceannach i Dubai
Só: Chun só deiridh a fháil, féach ar an gCorrán Palm Jumeriah. Mar an oileán saorga is mó, cruthaíonn sé isteach i gcrann pailme, mar sin an t-ainm. Chomh maith le bheith ina phobal ag feidhmiú go hiomlán, tá an ceantar inmhianaithe chun maoin a cheannach i Dubai mar gheall ar a stádas mór le rá. (Faoi níos mó só comharsanachtaí i Dubai.)
Maoin Buiséid: Dóibh siúd ar mian leo maoin buiséid a cheannach, féach ar International City, Liwan agus Discovery Gardens. In ainneoin fachtóir an bhuiséid, ciallaíonn cáilíocht iontach na bhfoirgneamh nach ndéanann ceannaitheoirí tí comhréiteach ar an suíomh.
Maoin Cíosa: agus é ina shuí ag muiríne West End Dubai, cuireann Studio One acmhainneacht ar fáil mar go n-oireann sé do ghairmithe óga atá ag obair ar mian leo áit chónaithe ar feadh na bliana. Seachas sin, le haghaidh cíosanna saoire, tá limistéar Downtown Dubai foirfe.
Teaghlaigh: Ina shuí ó thuaidh de Dubai agus soir ón aerfort, seasann Mirdif amach mar limistéar inacmhainne, go háirithe do theaghlaigh. Tá creidiúnú agus cáilíochtaí a aithnítear ar fud an domhain ar fáil mar gheall ar an rogha mhaith scoileanna idirnáisiúnta, agus tá áiseanna sóisialta flúirseach.
Airíonna Villa: Is gné lárnach é cónaí árasán i gcathair Dubai, ach más iad na Villas an rogha is fearr leat, féach ar na bhFrainc Arabacha, pobal idéalach a mheallann teaghlaigh ar mian leo ceannach. Agus infheistíocht 5% ag súil leis, is réimse spreagúil é seo le teach a cheannach le roinnt tionscadal nua amach anseo.
6: Faigh Tuilleadh Eolais Faoi Airíonna
Más mian leat tuilleadh eolais a fháil faoi mhaoin lasmuigh den phlean agus faoi cheannach i Dubai, glaoigh orainn inniu agus comhrá a dhéanamh le gníomhaire áitiúil. Is féidir linn do chuid ceisteanna a fhreagairt, faisnéis bhreise a sholáthar, agus punann de mhaoine lasmuigh den phlean a chur ar díol i Dubai. Seachas sin, le do thoil brabhsáil ar ár liostaí láithreáin ghréasáin na n-árasán, déphléacsacha agus Villas ar díol i Dubai. Tá praghas, suíomh, gnéithe tí agus sonraí teagmhála i ngach liostú chun tuilleadh a fháil amach trí ríomhphost, teileafón, nó chun amhairc a shocrú.
7: Tuilleadh Maidir Dubai
Scor i Dubai: Tá níos mó airde á tarraingt ar an scéim “Retire in Dubai” atá á reáchtáil ag an rialtas le dhá bhliain anuas de réir mar a tháinig eachtrannaigh a bhain sult as a scor thar lear mar ghnáthchleachtas. I suirbhéanna a rinne Veolar le déanaí, tá Dubai ar an 14ú cathair is fearr ar domhan maidir le pinsinéirí. Bhí an seasamh seo bunaithe ar chaighdeáin mhaireachtála, ach is é an UAE an chéad chéim maidir le slándáil airgeadais.
Foirgnimh Cáiliúla i Dubai: Tá tóir ar mhaoin lasmuigh den phlean i Dubai, ach is iomaí foirgneamh réamhthógtha freisin. Agus spéirlíne Dubai á marcáil acu, léiríonn siad nuálaíocht agus scil, agus tá sé cinn de na spéirlingí is airde ar domhan sa chathair.
