Maoin Ar Díol i Famagusta, an Chipir Thuaidh - Leathanach 2

Is cathair í Famagusta, atá suite i réigiún thoir Oileán na Cipire, atá sáite i stair shaibhir agus maisithe le cathairdhreach bríomhar. Téann a fréamhacha siar go dtí an Chré-Umhaois, ag forbairt go calafort riachtanach le linn na meánaoise agus ag feidhmiú mar phríomhchathair Ríocht na Cipire faoi riail Lusignan. Ba é Léigear Famagusta sa bhliain 1571 a ghabh an Impireacht Ottomanach ó Veinéiseach.

Go tapa ar aghaidh chuig an stair le déanaí; iar-1974 Tuircis ionradh ba chúis le deighilt Famagusta. Sa lá atá inniu ann, tá sé deighilte idir Poblacht na Cipire (a rialaíonn an chuid theas) agus Poblacht na Tuirce Thuaisceart na Cipire (an chuid thuaidh). In ainneoin na gcainteanna leanúnacha maidir le hathaontú ó 2017, ní féidir dul chun cinn a dhéanamh fós.

Cuireann an cathairdhreach meascán spreagúil i láthair d'ailtireacht chomhaimseartha agus am onóir. I measc tithe cónaithe traidisiúnta na Cipire agus lánaí cúnga tá mol fuadar atá lán de áiseanna nua-aimseartha mar shiopaí, bialanna, barraí a chomhlánaíonn sainchomharthaí stairiúla mar dhaingne dea-chaomhnaithe Veinéiseach a théann siar go dtí an 15ú-16ú haois.

Tá go leor suíomhanna suntasacha ina n-óstach ar Famagusta lena n-áirítear Fothracha Salamis - cathair ársa ón 11ú haois RC - agus Caisleán Othello - fortress meánaoiseach a bhfuil baint aige le “Othello” Shakespeare. Is féidir le daoine a bhfuil an trá acu dul ag baisteadh ar Palm Beach nó ar Thrá na Glapsides agus cuireann bruachbhaile Varosha - a d’athosclaíodh i mí Dheireadh Fómhair 2020 tar éis d’arm na Tuirce é a bheith slánaithe - suíomh suimiúil eile a thairiscint do chuairteoirí.

Na Buntáistí a bhaineann le Maireachtáil i Famagusta

Cuireann Famagusta, cathair a phósann seanré go comhchuí leis an saol comhaimseartha, raon buntáistí i láthair do cheannaitheoirí agus d’infheisteoirí maoine idirnáisiúnta. Tá a oidhreacht chultúrtha shaibhir le feiceáil ina ailtireacht dea-chaomhnaithe agus sainchomharthaí tíre stairiúla, rud a mheallann iad siúd ar mian leo meascán den am atá thart agus an lá atá inniu ann.

Tá go leor áiseanna nua-aimseartha i Famagusta. Ó chaiféanna agus bialanna go hionaid siopadóireachta, tá bíoga na cathrach le saol oíche bríomhar agus roghanna siamsaíochta éagsúla. Ina theannta sin, cuireann tránna pristine cosúil le Palm Beach agus Bedi's Beach deiseanna ar fáil do chónaitheoirí scíth a ligean agus taitneamh a bhaint as stíl mhaireachtála an chósta.

Tarraingt shuntasach eile is ea ardchaighdeán na beatha in Famagusta. Baile d’Ollscoil na Meánmhara Thoir – ceann de na hinstitiúidí is fearr i dTuaisceart na Cipire – chomh maith le suíomhanna reiligiúnacha éagsúla mar Mhainistir Naomh Barnabas, cuireann sé éagsúlacht oideachais ar fáil in éineacht le saibhreas spioradálta.

Suite go straitéiseach le rochtain éasca ar aerfoirt, calafoirt agus cathracha móra; éiríonn taisteal laistigh den Chipir ó Famagusta gan stró. Éascaíonn an calafort saor 115 acra tráchtáil agus cuireann dhá chrios tionsclaíochta deiseanna gnó ar fáil.

Tá gníomhaíochtaí fóillíochta go flúirseach anseo: tá ionaid siopadóireachta le sonrú ar an tírdhreach taobh le hithe bia a fhreastalaíonn ar phaistí éagsúla; Bródúil as óstáin níos mó fiú casinos chun taitneamh a n-aíonna. Tá rath ar na hionchais oideachais toisc go bhfuil roinnt scoileanna idirnáisiúnta i láthair go háitiúil.

In ainneoin go bhfuil an-tóir air i measc turasóirí mar gheall go príomha ar nithe mar fhothracha Salamis nó Chaisleán Othello chomh maith le himeachtaí a óstáil ar nós Féile Ealaíne & Cultúir Idirnáisiúnta Famagusta; tá costas maireachtála níos ísle fós i gcomparáid le láithreacha eile sa Mheánmhuir, rud a fhágann go bhfuil sé tarraingteach d’úinéirí réadmhaoine ionchasacha.

Tá seirbhísí cúram sláinte láidir freisin – cinntíonn ospidéil & ionaid leighis go mbíonn rochtain ag cónaitheoirí ar chúram sláinte ardchaighdeáin nuair is gá.

Margadh Real Estate i Famagusta

Tá margadh an eastáit réadaigh i Famagusta ag méadú faoi láthair, á thiomáint ag éileamh méadaitheach ó cheannaitheoirí agus ó infheisteoirí idirnáisiúnta. Cuireann áilleacht nádúrtha mhealltach an réigiúin, timpeallacht infheistíochta spreagúla, agus a chóngaracht don Mheánmhuir lena tharraingteacht mhéadaitheach d’infheistíochtaí réadmhaoine. Áirithítear cobhsaíocht an mhargaidh anseo trí chóimheas éileamh-soláthair atá cothromaithe go maith agus feiceann praghsanna réadmhaoine treocht in airde de réir a chéile.

Tá speictream leathan réadmhaoine ar fáil le ceannach in Famagusta – ó árasáin chathrach atá neamhdhíobhálach don bhuiséad go dtí Villas radhairc iontacha farraige. Tarraingíonn réadmhaoin lasmuigh den phlean suim mhór freisin mar gheall ar a gcumas fáis caipitil. De réir sonraí Real Capital Analytics, seasann an meánphraghas in aghaidh an mhéadair chearnaigh i Famagusta ag 2,500; sáraíonn sé seo meánráta na Cipire Thuaidh.

Le bliain anuas, tá ardú seasta ar phraghsanna réadmhaoine de réir mar a léiríonn saoránaigh na Tuirce agus daoine aonair ó thíortha ar nós an RA, an Rúis, an Ghearmáin, an Úcráin agus an Meánoirthear spéis mhéadaithe. Mar gheall ar a shuíomh inmhianaithe agus rátaí úis ceannaitheoirí thar lear atá ag dul i méid, tá torthaí maithe ar infheistíochtaí a dhéantar anois nó go luath amach anseo ag gealladh fúthu.

Ina theannta sin, tá deiseanna infheistíochta ilghnéitheacha go leor anseo - cibé an maoin lasmuigh den phlean nó Villas só a bhfuil spéis agat infheistiú iontu.

Tá roinnt costas i gceist le maoin a fháil in Famagusta, lena n-áirítear an praghas ceannaigh, táillí aistrithe ag thart ar 2% den phraghas ceannaigh, dleacht stampa ag ráta 0.15%, agus táillí dlí éagsúla ag brath ar chastacht na n-idirbheart.

I gcás ceannaitheoirí agus infheisteoirí coigríche, tá go leor roghanna maoinithe ann. Soláthraíonn bainc áitiúla rátaí úis iomaíocha mar aon le téarmaí solúbtha aisíocaíochta. Féadfaidh iasachtóirí idirnáisiúnta rátaí níos ísle a bheith i láthair ach teastaíonn taiscí níos mó. Ina theannta sin, is féidir le maoiniú forbróra a bheith ina rogha tharraingteach le roinnt pacáistí á dtairiscint gan ús nó táillí breise.

Tá sé ríthábhachtach na dlíthiúlachtaí atá i gceist a thuiscint agus maoin á cheannach in Famagusta; áirítear leis seo dlíthiúlacht na maoine a dhearbhú, suirbhé struchtúrach a dhéanamh agus dlíodóir creidiúnach a fhostú a dhéanann sainfheidhmiú ar idirbhearta eastát réadach. Cé go sciar ceannaitheoirí coigríche comhionann cearta maoine mar shaoránaigh áitiúla anseo, tá sé ríthábhachtach idirbheart slán a chinntiú.

Mar fhocal scoir, ní féidir le ceannaitheoirí ionchasacha in Famagusta neamhaird a dhéanamh ar impleachtaí cánach – áirítear orthu sin cánacha dleacht stampa agus aistrithe maoine ar cheart a chur san áireamh agus tú ag pleanáil buiséid le haghaidh d’infheistíochta anseo. Moltar go mór dul i gcomhairle le gairmí cánach nó dlíodóir chun aon oibleagáidí cánach féideartha a bhaineann le ceannach réadmhaoine laistigh den réigiún seo a thuiscint go hiomlán.

Cá háit a Cheannach Maoin i Famagusta

Cuireann Famagusta an iliomad comharsanachtaí i láthair do cheannaitheoirí réadmhaoine ionchasacha. Rogha amháin atá i lár na cathrach, lena raon d’ionaid siopadóireachta, itheacháin agus shiamsaíochta. De rogha air sin, cuireann cósta Salamis tránna gainimh agus áiseanna áisiúla ar fáil. I measc na réimsí eile ar fiú smaoineamh orthu tá Iskele, Gzelyurt, agus Kyrenia.

Agus do shuíomh foirfe Famagusta á roghnú agat, tá sé tábhachtach. Soláthraíonn an chathair mhúrtha cúlra stairiúil agus cuireann bruachbhailte sólás nua-aimseartha ar fáil. Ba chóir breithniú a dhéanamh freisin ar ghaireacht na trá agus an fad ó lár na cathrach.

Tagann caighdeáin ardchaighdeáin le saol i Famagusta. Is áit spreagúil í le cónaí ann mar gheall ar atmaisféar bríomhar mar aon le gníomhaíochtaí iomadúla. Cuimsíonn na háiseanna idir ionaid siopadóireachta agus ionaid saol oíche; tá rud éigin ar siúl anseo i gcónaí! Tá an Ollscoil Mheiriceá agus Gléasra Cumhachta Teknecik lonnaithe go háirithe laistigh de Kyrenia a chuireann luach leis an réigiún dinimiciúil seo.

Athraíonn áiseanna thar áiteanna éagsúla de Famagusta; tá tairiscintí uathúla ag gach ceantar a fhreastalaíonn ar riachtanais éagsúla. Mar shampla, comhcheanglaíonn saol na cathrach gan uaim le saol na trá i gcroílár na cathrach áit a bhfuil go leor caiféanna taobh le bialanna agus beáir. Tá cáil ar Mharas mar gheall ar a bharraí trá le crainn phailme agus bíonn imeachtaí cultúrtha i measc Fothracha Salamis i measc fothracha na Sean-Ghréige.

Cuireann margadh cíosa láidir Famagusta, arna spreagadh ag éileamh méadaitheach ar réadmhaoin na cathrach, deiseanna iontacha ar fáil. Is maighnéad í an chathair seo i dTuaisceart na Cipire d’infheisteoirí maoine atá ag lorg roghanna atá neamhdhíobhálach don bhuiséad. Cuireann fachtóirí ar nós tránna sármhaithe, sainchomharthaí tíre stairiúla agus ollscoileanna lena tharraingteacht i measc turasóirí agus mac léinn araon.

Is iad árasáin an rogha is fearr mar gheall ar a gcostas-éifeachtúlacht agus a gcóngaracht d’áiseanna agus nithe is díol spéise. Ar an láimh eile, cuireann Villas agus tithe baile go leor spáis ar fáil mar aon le príobháideacht, rud a fhágann go bhfuil siad thar a bheith inmhianaithe.

Cé go bhfuil sonraí cuimsitheacha ar thorthaí cíosa nó áitíochta rátaí i Famagusta atá gann, le fios faisnéis atá ann cheana féin go bhfuil táirgeacht árasán ar an meán de 5-6%, ach is féidir Villas agus townhouses fháil suas le 8%. Tá rátaí áitíochta fós ard, rud a léiríonn cíosanna sciobtha.

Bíonn deis ag úinéirí réadmhaoine ioncam a ghiniúint óna n-infheistíochtaí i bhfianaise na gcoinníollacha cearta – an cineál réadmhaoine, an suíomh, an riocht ina bhfuil sé agus éileamh an mhargaidh. Ag comhoibriú le duine áitiúil bainistíocht maoine d'fhéadfadh an chuideachta ioncam cíosa féideartha a fheabhsú tuilleadh.

Go bunúsach, cuireann Famagusta ionchais chíosa réadmhaoine brabúsacha i láthair arb iad is sainairíonna é margadh bríomhar ina bhfuil éileamh níos airde ar chineálacha éagsúla cóiríochta chomh maith le torthaí féideartha a mhealladh.

Léargais agus Moltaí Saineolaithe

Is rogha an-láidir é Famagusta, mar gheall ar a shuíomh cois cósta agus praghsanna maoine níos ísle, do cheannaitheoirí maoine atá feasach ar an mbuiséad nó do cheannaitheoirí maoine céaduaire sa Chipir. Mar sin féin, tá sé ríthábhachtach tuiscint a fháil ar an gcreat dlíthiúil d'infheisteoirí coigríche agus ar na rioscaí a d'fhéadfadh a bheith ann a bhaineann le hinfheistíocht anseo.

Féadfaidh feasacht ar dhúshláin fhéideartha agus réadmhaoin á cheannach in Famagusta an riosca a mhaolú. Tá sé inmholta gníomhaireacht agus cáil a fhostú agus iniúchadh a dhéanamh ar réadmhaoin chríochnaithe ag an bhforbróir roghnaithe agat má tá ceannacháin lasmuigh den phlean á meas agat. Freagrachtaí cothabhála a thuiscint, neamhspleáchas do dhlíodóir ó fhorbróirí/díoltóirí nó gníomhairí eastáit a fhíorú, agus a chinntiú nach gcuirtear aon mhorgáistí ar an talamh is príomhchéimeanna iad.

Tugann an Cóimheas Praghas go hIoncam réasúnta íseal le tuiscint go bhfuil torthaí geallta ar infheistíocht i réadmhaoin Famagusta. Cuireann tionscal turasóireachta na cathrach agus Ollscoil Oirthear na Meánmhara go mór le hacmhainneacht ioncaim chíosa agus cuireann a meascán de shuímh stairiúla agus áiseanna nua-aimseartha le hionchais luachmhéadaithe caipitil.

Tá forbairt mhear mar thréith ag Famagusta reatha agus roinnt pleananna don todhchaí lena n-áirítear leathnú calafoirt, forbairt muiríne nua, agus tógáil champas ollscoile ar siúl. Geallann na tionscadail seo fás geilleagrach substaintiúil a chuirfidh lena mealltacht mar cheann scríbe infheistíochta. D’fhéadfadh sé bheith tairbheach monatóireacht a dhéanamh ar na forbairtí seo mar d’fhéadfaidís cur le luach réadmhaoine agus éileamh cíosa amach anseo.