Natalie Ba cheart go mbeadh a fhios ag ceannaitheoirí tithe na contúirtí coitianta a bhaineann le maoin a cheannach sa Spáinn toisc gur infheistíocht shuntasach é seo. Ar ndóigh, ba mhaith leat go dtéann gach rud go réidh le haghaidh do cheannach aisling agus an stíl mhaireachtála ghrian agus farraige sin. Tá ceannaitheoirí tithe sa Spáinn ag tnúth le stíl na Meánmhara a ithe agus taitneamh a bhaint as cultúr na Spáinne agus infheistíocht ciallmhar eastát réadach á dhéanamh acu.
Mar aon le haon díolachán tí ar fud an domhain, áfach, tá rómhaorlathas, strus le linn an chuardaigh réadmhaoine, agus dlíthiúlachtaí dochta le leanúint le linn an phróisis cheannaigh. Cé gur annamh a théann díolacháin réadmhaoine in olcas, tugtar réamhfhógra roimh ré. Ceannaitheoirí atá eolach ar na gaistí, a stiúradh go muiníneach a gcuid maoine a cheannach sa Spáinn. Mar sin, déanaimis féachaint ar cén t-eolas atá ar eolas.
Na Gaistí Coitianta a bhaineann le Maoin a Cheannach sa Spáinn
1: Cáin Mhaoine
Tá dhá phraghas nuair a dhearbhaítear luach cánach maoine sa Spáinn. Ar dtús, an meastachán luachála agus ansin praghas ceannaigh an mhargaidh. Má tá an luacháil níos airde ná an praghas margaidh, is é sin an méid a íocann ceannaitheoirí cáin mhaoine air. Ar an dara dul síos, éileoidh údaráis na Spáinne an difríocht níos déanaí má íocann ceannaitheoirí maoine faoin ráta cánach, le fíneálacha cánach maoine tabhaithe.
2: Athruithe Airgeadra Nuair a Cheannach Maoin
Gné ríthábhachtach amháin nach mór do gach ceannaitheoir maoine sa Spáinn a bheith ar an eolas faoi na luaineachtaí airgeadra má tá d'ioncam in airgeadra atá difriúil le margadh an Euro. Cuideachta malairte a aimsiú, chun rátaí a ghlasáil isteach agus malartú airgeadra níos fearr agus táillí agus rátaí aistrithe a fháil, seachas bainc a úsáid. Is féidir le ceannaitheoirí tí na céadta a shábháil ar an mbealach seo.
3: Maoin Neamhdhleathach agus Clárú
Déanann dlíodóirí na seiceálacha riachtanacha, lena n-áirítear an bhfuil an teach sa Spáinn dlíthiúil agus cláraithe le clárlann na talún. Má thagann siad ar ais le nuacht díomách, déan rogha. Tabhair treoir don díoltóir na dlíthe a réiteach; sa chás seo, déantar an ceannach fada agus tarraingthe amach. Nó caillfidh tú d’éarlais.
4: Gan Dlíodóir Maith a Úsáid sa Spáinn
D’fhéadfadh sé go mbeadh sé temporúil gan dlíodóir a fhostú airgead a shábháil ar tháillí, ach molaimid go láidir do gach ceannaitheoir maoine sa Spáinn ceann a úsáid. Ar an gcéad dul síos, ní labhraíonn go leor ceannaitheoirí eachtracha sa Spáinn Spáinnis, mar sin is tinneas cinn é an fhaisnéis go léir a fháil amach chun d'infheistíocht a chosaint. Ar an dara dul síos, beidh cúnamh uait gan eolas maith ar nósanna agus ar chultúr na Spáinne. Tá dlíodóirí ann chun cabhrú le tíolacadh dlíthiúil cosúil le taifid phleanála uirbigh, cúnamh agus comhairle dlí, agus conarthaí a cheannach. Go ginearálta, cinntíonn siad go dtéann do cheannach tríd mar a éilíonn an dlí.
5: Cónaitheacht le Cónaí sa Spáinn
Nuair a bhíonn maoin á ceannach acu sa Spáinn, ní féidir le heachtrannaigh fanacht ach ar feadh trí mhí. Téann aon am ina dhiaidh seo isteach sa fhachtóir cónaitheachta. Dóibh siúd a bhrionglóid a bheith ina gcónaí sa Spáinn nó fiú bogadh go dtí an Spáinn don gheimhreadh, cuir costais chónaitheachta breise i do bhuiséad bliantúil. Tá víosaí cónaitheachta simplí le críochnú, mar atá le feiceáil sna mílte eachtrannach a bhfuil cónaí orthu sa Spáinn cheana féin.
6: Cothabháil Chasta agus Costais Leanúnacha i gceist
Nuair a cheannaíonn tú Villa nó árasán i gcoimpléasc sa Spáinn, íocfaidh tú táillí cothabhála bliantúla le haghaidh limistéir chothabhála phobail mar an linn snámha. Cuir é seo san áireamh i do bhuiséad bliantúil mar is féidir caingean cúirte agus caillteanas maoine a bheith mar thoradh mura n-íocann tú. Ina theannta sin, is féidir le do ghnólacht dlí Spáinneach seiceáil a dhéanamh chun a chinntiú nach bhfuil fiacha cothabhála ar bith le linn an phróisis cheannaigh. Cuimhnigh gach cothabháil chasta a íoc trí chuntas bainc Spáinneach.
7: Síntí agus Athchóirithe
Nuair a bhíonn teach níos sine á cheannach sa Spáinn, tá an seans ann go bhfuil obair athchóirithe fhairsing nó síntí mar linnte snámha curtha leis. I gcásanna áirithe, áfach, níor dhearbhaigh úinéirí maoine sa Spáinn na hathruithe seo ar an gclár talún. Níor ceapadh riamh go mbeadh cead ag teastáil le haghaidh seomra breise. Seiceálfaidh do chomhlacht dlí Spáinneach botúin choitianta mar seo agus iad ag ceannach.
8: Gan an Conradh Dlí a Thuiscint
I bhformhór na gcásanna, glacann ceannaitheoirí idirnáisiúnta leis go bhfuil próiseas ceannaigh maoine na Spáinne mar a chéile agus atá ina dtír dhúchais. Mar sin, ní thógann siad an t-am chun an conradh, maorlathas na Spáinne agus an méid atá siad faoi dhliteanas a íoc a thuiscint. Dá bhrí sin, léigh go han-chúramach é, agus seiceáil faoi dhó nach bhfuil tú ag íoc costais nó cáin mhaoine ar cheart don díoltóir. Tá sé seo tábhachtach chun a chinntiú nach n-éireoidh le maoin bhrionglóid na Spáinne a bheith ina tromluí.
9: Ag Ceannach Airíonna Athdhíola
Tá troscán, fearais agus earraí tí eile san áireamh i go leor réadmhaoine athdhíola. Mar sin, bíodh fardal agat agus an conradh á tharraingt suas sa Spáinn chun míthuiscintí a sheachaint nó an díoltóir ag athrú a n-intinn. Cuimhnigh, ba chóir an teach a dhíol mar a fheictear. Nuair a dhéanann tú go leor taighde maoine, ba cheart go dtiocfadh na sonraí seo go léir chun cinn.
10: Ioncam Cíosa sa Spáinn
Ba cheart d’infheisteoirí eastáit réadaigh a bhfuil sé ar intinn acu ioncam cíosa turasóireachta a ghiniúint óna maoin Spáinneach an oiread taighde a dhéanamh ar réigiúin sula gceannaítear iad ós rud é go bhfuil go leor áiteanna sa Spáinn sáithithe leo. Ina theannta sin, faigh amach an bhfuil aon srianta áitiúla, réigiúnacha agus tíre ar ligin turasóireachta.
11: Maoine Lasmuigh den Phlean a Cheannach agus Dlí na Spáinne
Thug rialtas na Spáinne dlíthe isteach chun ceannaitheoirí réadmhaoine nach raibh sa phlean a chosaint toisc go ndeachaigh forbróirí i bhféimheacht roimhe sin, agus gur fágadh daoine le morgáiste a íoc ar réadmhaoin nach raibh ann. Mar sin, má cheannaíonn tú maoin nach bhfuil sa phlean, ná húsáid ach forbróirí sa Spáinn a bhfuil ráthaíochtaí bainc acu. Cosnóidh sé seo d’éarlais agus d’íocaíochtaí céimnithe mura gcríochnaítear an tógáil.
12: Uimhir NIE agus Cuntas Bainc
Ceapann go leor daoine gurb í an chéad chéim i bpróiseas ceannach na Spáinne maoin a aimsiú. Mar sin féin, níl sé. Le ceannach níos míne agus níos gasta, faigh d’uimhir NIE ar dtús. Uimhir chánach aitheantais eachtraigh í seo. Chomh maith leis sin, cuntas bainc Spáinneach a oscailt chun rian páipéir a chinntiú de na híocaíochtaí agus na costais go léir atá i gceist agus chun billí a íoc amach anseo.
13: Taighde Áitiúil
Ceannaíonn roinnt eachtrannach maoin áit a bhfuil siad ar saoire le blianta. Mar sin féin, tá dhá rud éagsúil le saoire agus le bheith i d’úinéir maoine. Déan taighde áitiúil ar luachanna réadmhaoine, taifid phleanála uirbigh agus taitneamhachtaí agus déan réamhbhac ar aon chás, mar shampla an bille leictreachais agus cánacha maoine a íoc.
14: Bí Ullmhaithe Airgeadais do D'Infheistíocht Maoine
Ceann de na contúirtí is mó ná costais bhreise sula ndéanann tú cuardach do chéad mhaoin Spáinneach. Ná déan dearmad costais bhreise, cánacha gaolmhara, táillí gníomhaire eastáit ghaolmhara, agus táillí morgáiste agus dlí taobh le praghas ceannaigh an réadmhaoine a chur san áireamh - freisin, cuir san áireamh táillí amach anseo mar na costais bhliantúla reatha agus chothabhála.
Tá ullmhúchán maith airgeadais ríthábhachtach le linn an phróisis cheannaigh. Athraíonn na costais ag brath ar cé acu a cheannaíonn tú maoin nua nó athdhíol. Áirítear le réadmhaoin nua CBL agus dleacht stampa ar a dtugtar IVA & Actos Jurídicos Documentados. Aon duine a cheannaíonn teach athdhíola, íocfaidh sé Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. Ina theannta sin, tá cáin ioncaim ag teastáil má cheannaíonn duine neamhchónaitheach é.
An bhfuil sé ciallmhar Maoin a Cheannach sa Spáinn Anois?
Tá margadh eastát réadach na Spáinne go maith i gcónaí. Ach ní faoin margadh i gcoitinne atá sé ach margaí réigiúnacha. Feidhmíonn cuid acu níos fearr ná cinn eile, agus níl todhchaí ionchasach ag cuid acu do luachmhéadú caipitil. Tá fachtóirí eile agus táillí riachtanacha ann freisin a rachaidh i dtreo a chinntiú go n-éireoidh le do cheannach réadmhaoine seachas do dhuine éigin.
- Chun ceannach le morgáiste, déan an oiread taighde agus a dhéanann tú an cuardach maoine. Tá sé riachtanach rátaí ísle úis, táillí réasúnta dlí agus morgáiste, agus an cló beag a sheiceáil.
- Má cheannaíonn tú teach saoire, smaoinigh cé a thabharfaidh aire don réadmhaoin nuair nach bhfuil tú ann. Samhlaigh tuile gan choinne ina suí ann ar feadh míonna go dtí go dtagann tú. Téann roinnt daoine ar iontaoibh cairde, agus fostaíonn daoine eile príomhchuideachta bhainistíochta.
- Déan dearmad faoi sileadh tithe sa Spáinn. Teastaíonn saineolas áitiúil ó cheannaitheoirí chun na margaí is fearr a fháil agus chun próiseas réidh ceannaigh a chinntiú, agus is tromluí é an stró a bhaineann le hoibreacha athchóirithe. Féadfaidh na costais gan choinne do mhargadh a iompú ina dhraein airgid freisin.
- Cuardaigh margadh réigiúnach le leachtacht ard. De ghnáth is iad seo na cathracha móra agus na hionaid saoire cois cósta i ndeisceart na Spáinne a mheallann ceannaitheoirí Spáinneacha agus idirnáisiúnta araon.
- Ar mhaithe le luachmhéadú caipitil, fiosraigh infheistíochtaí pobail amach anseo. D’fhéadfadh gur saoráidí poiblí iad seo mar ionaid siopadóireachta ag corparáidí príobháideacha, nó pleananna na comhairle chun bonneagar a nuachóiriú agus a uasghrádú. I bhformhór na gcásanna, seiceáil iad seo ag an halla baile áitiúil.
- Ar deireadh, bíodh dearcadh meabhrach dearfach agat mar tá go leor deiseanna ann, agus táimid in ann cúnamh gairmiúil a thairiscint.
Chomh maith leis sin, Maidir le Maoin sa Spáinn
Próiseas Ceannaigh Maoine: Más mian leat tuilleadh eolais a fháil faoin bpróiseas ceannaigh sa Spáinn, bí cinnte de nós imeachta simplí. Deir saineolaithe go bhfuil sé an-strusmhar maoin a cheannach, agus mar sin cuireann ceannach maoine thar lear imní ar cheannaitheoirí. Mar sin féin, téann taighde, an t-eolas is fearr, agus do chuid ama a thógáil ar bhealach fada chun an próiseas ceannaigh a dhéanamh níos éasca. Míníonn an treoir agus an t-alt seo gach rud.
Cé mhéad atá ar Mhaoin na Spáinne? Ó am go chéile, faigheann muid fiosrúcháin faoi cé mhéad maoine atá sa Spáinn, na costais cheannaigh bhreise, agus aon ghnéithe airgeadais eile le breithniú. Cé gur féidir linn an dá cheist deiridh a fhreagairt go díreach, ba cheart do cheannaitheoirí ionchasacha tí caolú síos go réigiúin shonracha maidir le luachanna maoine. Dá bhrí sin, labhraíonn an t-alt seo níos mó faoi thaighde mionsonraithe áitiúil.
Déan Teagmháil Linn: Is gníomhairí eastáit réadaigh Spot Blue International muid, agus chabhraigh muid leis na céadta ceannaitheoir taighde maoine sásúil a dhéanamh sa Spáinn. Déan teagmháil linn lá atá inniu ann agus labhairt lenár saineolaithe maoine áitiúla faoi na deacrachtaí iomadúla a bhaineann le ceannach maoine sa Spáinn. Seachas sin, déan do chuid taighde maoine ar ár bpunann de árasáin agus Villas i go leor réimsí éagsúla den Spáinn. Tá gach rud i ngach liostú, lena n-áirítear praghas, suíomh, gnéithe tí agus conas féachaint ar mhaoin sa Spáinn a shocrú.
