Conas Infheistiú i Maoin Cosúil le Pro: An Treoir Deiridh maidir le hInfheistiú Real Estate

Má bhíonn tú ar an eolas faoi conas infheistíocht ciallmhar a dhéanamh i réadmhaoin, ní mór duit saibhreas a thógáil agus do thodhchaí airgeadais a dhaingniú. Gineann an rogha infheistíochta fadtéarmach seo ioncam éighníomhach agus luachmhéadú caipitil d’aon infheisteoir réadmhaoine stuama. Ach seachas na deiseanna infheistíochta, tá caipiteal, taighde agus eolas suntasach de dhíth ar infheisteoirí chun cinntí eolasacha a dhéanamh agus chun go n-éireoidh leo sna tionscail áitiúla agus réigiúnacha.

Tugann an treoir RA seo faisnéis mhionsonraithe do dhuine ar bith chun tús a chur le punanna infheistíochta ag tuilleamh ioncam agus luach ardaithe. Oibríonn úinéireacht maoine le haghaidh infheistíochta má tá a fhios agat cad atá le déanamh. Mar sin, déanaimis féachaint ar na buntáistí, margaí na RA, staitisticí, modhanna chun infheistíocht a dhéanamh, cá háit le tosú, roghanna maoinithe, leideanna chun rathúlacht a dhéanamh, agus acmhainní chun tús a chur leis.

Clár ábhair

• Buntáistí infheistíochta maoine
• Leideanna úsáideacha do thosaitheoirí
• Bealaí chun infheistíocht a dhéanamh i maoin
• Praghsanna maoine
• An féidir liom infheistíocht a dhéanamh i maoin gan airgead?
• Ag baint úsáide as cothromas baile
• Maidir le Morgáistí Ceannaigh Le ligean
• An infheistíocht mhaith í an mhaoin lasmuigh den phlean?
• Faoi Infheistiú i Maoin Mac Léinn
• Cistí maoine agus eastát réadach tráchtála
• Maidir le hiontaobhais infheistíochta eastát réadach agus cuideachtaí barr-rangú sa RA
• Straitéisí infheistíochta maoine
• Leabhair agus acmhainní infheistíochta maoine
• Ná déan dearmad ar bhainistiú maoine
• Conclúid
• Ár seirbhísí infheistíochta réadmhaoine
• Léitheoireacht Bhreise

Conas Infheistiú i Maoin

1: Buntáistí Infheistíochta Maoine

Ioncam éighníomhach: Gineann maoin ioncam éighníomhach trí chíos infheistíochta ceannaigh le ligean, léas nó ríchíosanna. Íocann an sreabhadh airgid seo morgáistí agus costais, nó is féidir leat ath-infheistiú a dhéanamh i níos mó réadmhaoine.

Meas: Tuigeann maoine luach thar am ag brath ar mhargaí áitiúla, go háirithe i margaí atá ag fás. Méadaíonn gnóthachain chaipitiúla luach na maoine agus soláthraíonn siad toradh suntasach ar infheistíocht (Poblacht na hÉireann) nuair a dhíolann tú do mhaoin infheistíochta ceannaigh le ligean.

Éagsúlú: Trí réadmhaoin a cheannach, déantar do phunann airgeadais a éagsúlú agus laghdaítear an baol caillteanais. Murab ionann agus stoic agus bannaí, ní chuireann luaineacht an stoic mhargaidh isteach ar eastát réadach agus fálta in aghaidh boilscithe.

rialaithe: Tá níos mó smachta ag infheisteoirí réadmhaoine ar a n-infheistíochtaí ná aicmí sócmhainní eile. Roghnaíonn siad a n-airíonna, na háiteanna is fearr chun airgead a infheistiú, tionóntaí, feabhsuithe, agus straitéisí scoir bunaithe ar a gcuid spriocanna airgeadais agus coinníollacha an mhargaidh.

2: Leideanna Úsáideacha do Thosaitheoirí

Spriocanna Airgeadais: Sula bhféachann tú ar réadmhaoin infheistíochta, déan cinneadh ar do bhuiséad, cén toradh ar infheistíocht a bhfuil tú ag súil leis, agus cad iad na rioscaí a fhéadfaidh tú a ghlacadh. Treoróidh na spriocanna seo do chinntí infheistíochta agus cabhróidh siad leat díriú ar do chuspóirí. Breithnigh freisin roghanna infheistíochta, roghanna maoinithe, straitéisí fágála, spriocmhargaí tithíochta agus bainistíocht riosca.

Taighde agus Dícheall cuí: Teastaíonn eolas, taighde agus saineolas le haghaidh infheistíochtaí ciallmhara. Cuir oideachas ort féin faoi roghanna infheistíochta agus maoinithe, ceanglais dhlíthiúla agus impleachtaí cánach. Tóg cúrsaí ar líne, léigh leabhair, freastal ar sheimineáir, nó téigh i gcomhairle le daoine gairmiúla chun tuilleadh a fhoghlaim. Cuidíonn dícheall cuí chun botúin chostasacha agus saincheisteanna dlíthiúla a sheachaint. Déan taighde ar mhargaí, ar réadmhaoin, agus ar na daoine gairmiúla a bhfuil baint acu le hidirbhearta chun infheistíochtaí fónta a chinntiú.

Tosaigh Beaga: Is féidir le hinfheistiú maoine a bheith contúirteach agus costasach, mar sin tá sé ríthábhachtach tosú ar bhonn beag agus tógáil do phunann de réir a chéile. Tosaigh trí infheistiú i dteach aon-teaghlaigh, déphléacsacha, nó maoin tráchtála beag, ag brath ar do bhuiséad agus taithí. Tabharfaidh sé seo deis duit na rópaí a fhoghlaim agus rioscaí a íoslaghdú. Chomh maith leis sin roghnaigh maoine a bhfuil ioncam cruthaithe cíosa acu, agus íoslaghdaigh costais.

Margaí Áitiúla: Déan taighde ar an margadh maoine áitiúil agus náisiúnta, ar dhéimeagrafaic, ar threochtaí eacnamaíocha, agus ar iomaíocht chun na deiseanna infheistíochta is fearr a aimsiú. Is féidir le margaí maoine dinimiciúla athrú go tapa. Monatóireacht a dhéanamh ar an margadh tithíochta, treochtaí, iomaíocht, agus rialacháin chun straitéisí infheistíochta a choigeartú agus torthaí a uasmhéadú.

Líonrú Gairmiúil: Déan teagmháil le daoine gairmiúla ar nós gníomhairí eastáit, iasachtóirí, aturnaetha agus conraitheoirí. Faigheann siad rochtain ar na margaí agus na roghanna maoinithe is fearr agus is féidir leo cabhrú le saincheisteanna dlí a sheachaint. Freastal ar imeachtaí maoine, páirt a ghlacadh i bhfóraim ar líne, nó lorg atreoruithe do ghairmithe iontaofa.

Bainistigh Rioscaí Féideartha: Déileáil le rioscaí ar nós folúntais, deisiúcháin, luaineachtaí sa stocmhargadh, agus saincheisteanna dlíthiúla trí phunanna a éagsúlú, árachas a cheannach, agus cúlchistí agus pleananna teagmhasacha a bheith agat.

3: Bealaí Éagsúla chun Infheistiú i Maoin

• Is rogha tarraingteach é cíos a thabhairt do thionóntaí ar ioncam éighníomhach agus, ag an am céanna, féachaint ar luachanna an mhargaidh a mhéadú. Is é an buntáiste a bhaineann le cothabháil agus bainistíocht. Cuireann an oiread sin daoine gairmiúla óga tithe ar cíos, agus déanann go leor tiarnaí talún infheistíocht i gcathracha móra.
• Is éard atá i gceist le smeach ná maoin atá i bponc a cheannach, é a athchóiriú, agus é a dhíol ar mhaithe le brabús. D'fhéadfadh torthaí arda tapa a bheith mar thoradh ar an rogha seo ach teastaíonn saineolas suntasach, caipiteal agus eolas margaidh.
• Is éard atá i gceist le crowdfunding airgead a chomhthiomsú ó infheisteoirí iolracha chun tionscadail eastát réadach nó ceannach maoine a mhaoiniú. Tugann an rogha seo níos mó deiseanna d’infheisteoirí éagsúlú, infheistíocht a dhéanamh i réadmhaoin ardleibhéil, agus taitneamh a bhaint as ioncam éighníomhach. Ach, is iad na rioscaí calaois, táillí, agus saincheisteanna rialála.
• Cistí Frithpháirteacha Réadmhaoine: Infheistíonn cistí frithpháirteacha eastáit réadaigh i gcuideachtaí, REITanna, nó urrúis eile. Ligeann an rogha seo d’infheisteoirí rochtain a fháil ar phunanna éagsúlaithe d’infheistíochtaí eastát réadach agus taitneamh a bhaint as leachtacht, táillí ísle, iasachtú maoine agus bainistíocht ghairmiúil. Ach baineann rioscaí margaidh agus luaineacht leis.

4: Maidir le Praghsanna Maoine

Go ginearálta, athraíonn praghsanna tithe bunaithe ar fhachtóirí éagsúla eacnamaíocha agus margaidh. Nuair a bhíonn tú ag infheistiú, smaoinigh ar mhargaí maoine áitiúla agus suíomh, riocht agus poitéinseal ioncaim nó léirthuiscint na maoine. Ba cheart d’infheisteoirí breathnú freisin ar éileamh, ar rátaí folúntais, agus ar acmhainneacht praghais réadmhaoine amach anseo nó ar fheabhsúcháin bhonneagair.

Ná déan dearmad ar rioscaí féideartha mar ráta úis luaineachtaí, athruithe ar dhlíthe criosaithe áitiúla, agus costais a bhaineann le deisiúcháin gan choinne. Déan taighde agus obair le daoine gairmiúla ar nós gníomhairí réadmhaoine, agus tuig rioscaí agus luaíochtaí féideartha sula ndéantar cinntí infheistíochta.

5: Conas is Féidir Liom Infheistiú i Maoin Gan Airgead?

Ag tabhairt isteach lóistéirí ar cheann de na bealaí is inacmhainne chun infheistíocht a dhéanamh i réadmhaoin chónaithe. Ceadaíonn clár Rent a Room an rialtais suas le £7,500 ioncam bliantúil saor ó cháin. Faigh tuilleadh eolais faoi seo ó láithreán gréasáin oifigiúil rialtas na RA.

Comhghleacaí (P2P) infheistíonn iasachtaí ar líne nó sóisialta airgead go díreach chuig daoine aonair nó gnólachtaí. Meaitseálann ardáin iasachtaithe P2P iasachtaithe agus iasachtóirí, rud a ligeann d’iasachtaithe iasachtaí a iarraidh agus iasachtóirí infheistiú go díreach, go minic in incrimintí beaga. Is daoine aonair nó gnólachtaí beaga iad iasachtaithe a lorgaíonn cistí le haghaidh riachtanais phearsanta nó ghnó.

Ag an am céanna, is féidir le hiasachtóirí a bheith ina ndaoine aonair nó ina n-institiúidí atá ag iarraidh torthaí níos airde a thuilleamh ar a gcuid infheistíochtaí ná mar a d’fhéadfadh siad a bhaint as cuntais choigiltis traidisiúnta nó táirgí infheistíochta eile. Gearrann ardáin iasachtaithe P2P táillí as a gcuid seirbhísí. Déanann iasachtóirí athbhreithniú ar stair chreidmheasa an iasachtaí, ar ioncam, agus ar fhaisnéis ábhartha chun cinneadh a dhéanamh ar cheart infheistíocht a dhéanamh.

Maoiniú sluamhaoinithe ligeann sé d’infheisteoirí iolracha a gcuid acmhainní a chomhthiomsú chun infheistíocht a dhéanamh i réadmhaoin. Ceanglaíonn an cineál crowdfunding seo infheisteoirí, forbróirí agus úinéirí. De ghnáth tairgeann ardáin crowdfunding maoine dhá infheistíocht: cothromas agus fiacha. Le hinfheistíochtaí cothromais, ceannaíonn infheisteoirí scaireanna in aonán réadmhaoine nó úinéireachta agus faigheann siad scaireanna d’ioncam cíosa nó brabúis. Le hinfheistíochtaí fiachais, cuireann infheisteoirí iasachtaí ar fáil d’fhorbróirí nó d’úinéirí agus faigheann siad íocaíochtaí úis ar a gcuid infheistíochtaí.

Is gnách go ngearrann ardáin crowdfunding maoine táillí céatadáin nó bainistíochta as a gcuid seirbhísí. Ina theannta sin, is minic a bhíonn íosmhéideanna infheistíochta acu agus éilíonn siad ar infheisteoirí ceanglais incháilitheachta a chomhlíonadh. Mar thoradh air sin, cuireann sluamhaoiniú maoine rochtain ar fáil d’infheisteoirí ar níos mó deiseanna infheistíochta, torthaí a d’fhéadfadh a bheith níos airde ná infheistíochtaí traidisiúnta, agus an cumas a bpunanna a éagsúlú.

Mar sin féin, tá rioscaí ag baint le hinfheistiú trí crowdfunding freisin, amhail laghdú féideartha ar luach maoine, deacracht le díol, agus easpa smachta ar bhainistiú réadmhaoine. Dá bhrí sin, ba cheart d’infheisteoirí taighde cúramach a dhéanamh ar rioscaí sula n-infheistíonn siad in aon ardán crowdfunding maoine.

6: Ag Úsáid Cothromas Baile chun Ceannaigh

Rogha amháin d’úinéirí tí atá ann cheana féin is ea cothromas tí a úsáid chun maoin a cheannach. Tagraíonn cothromas baile don difríocht idir luach an tí agus iarmhéid aon mhorgáiste nó iasachta gan íoc. Tabharfaidh bróicéirí morgáiste comhairle a thuilleadh, ach seo na céimeanna.

• Déan méid an chothromais tí a chinneadh: Chun é seo a dhéanamh, déan do theach a mheas agus bain an t-iarmhéid atá gan íoc as aon mhorgáiste nó iasachtaí atá urraithe ag an réadmhaoin.
• Cé mhéad atá le fáil ar iasacht: De ghnáth ligeann iasachtóirí d’úinéirí tí suas le 80% de chothromas a dtithe a fháil ar iasacht. Bain úsáid as áireamhán cothromais tí ar líne nó téigh i gcomhairle le hiasachtóirí le fáil amach conas iasacht a fháil.
• Cineálacha Iasachtaí: Is féidir le húinéirí tí iasacht cothromais tí nó HELOC a úsáid chun maoin a cheannach. Soláthraíonn iasacht cothromais tí cnapshuimeanna airgid, agus faigheann HELOC rochtain ar chreidmheas de réir mar is gá.
• Cuir isteach ar an iasacht: Cuir cruthúnas ar ioncam, fostaíocht agus stair chreidmheasa ar fáil chun cáiliú le haghaidh iasacht cothromais tí nó HELOC. Déanfaidh an t-iasachtóir breithmheasanna freisin agus beidh doiciméadú eile ag teastáil uaidh.
• Bain úsáid as an gciste maoine chun an réadmhaoin a cheannach: Nuair a bheidh an iasacht ceadaithe, déanfaidh iasachtóirí breithmheas ar an maoin agus beidh gá le doiciméadú breise.

Cuimhnigh go mbaineann rioscaí agus costais mhorgáiste le cothromas tí a úsáid chun maoin a cheannach. Mar shampla, d’fhéadfá do theach a chailleadh murar féidir leat iasachtaí morgáiste a aisíoc. Mar sin déan machnamh cúramach ar chásanna agus rioscaí airgeadais sula n-úsáideann tú cothromas baile.

7: Maidir le Morgáistí Ceannaigh Le ligean

Tá morgáistí ceannaigh le ligean deartha go sonrach le haghaidh réadmhaoine a ligtear ar cíos do thionóntaí. Tairgeann go leor iasachtóirí, lena n-áirítear bainc, cumainn foirgníochta, agus sainiasachtóirí, morgáistí ceannaigh le ligean. Murab ionann agus morgáistí cónaithe, tá morgáistí ceannaigh le ligean bunaithe ar ioncam an iasachtaí, ar stair chreidmheasa, agus ar ioncam cíosa réamh-mheasta a ghinfidh an réadmhaoin.

Teastaíonn éarlaisí níos airde ó iasachtóirí agus gearrann siad rátaí úis níos airde, ós rud é go bhfuil réadmhaoin cheannach le ligean i mbaol níos airde ná mar a bhíonn morgáistí cónaithe. Déan taighde agus cinntigh gur féidir leat íoc as na híocaíochtaí úis morgáiste ceannach le ligean, rátaí úis, agus costais bhreise amhail deisiúcháin. Chomh maith leis sin, déan cuardach thart le haghaidh margaí morgáiste.

8: An Infheistíocht Mhaith í Maoin Lasmuigh den Phlean?

Tagraíonn réadmhaoin lasmuigh den phlean d’fhorbairt réadmhaoine a ceannaíodh sular tógadh nó sular críochnaíodh í. Sa Ríocht Aontaithe, tá an-tóir ag infheisteoirí réadmhaoine agus ceannaitheoirí tí araon ar réadmhaoin nach bhfuil den phlean, mar go dtugann sé roinnt buntáistí.

Buntáiste tábhachtach amháin a bhaineann le réadmhaoin sa RA nach bhfuil sa phlean a cheannach ná na praghsanna tithe lascainithe i gcomparáid le réadmhaoine críochnaithe. Tá sé seo amhlaidh toisc go dteastaíonn ó fhorbróirí díolachán luath agus go dtugann siad dreasachtaí tarraingteacha do cheannaitheoirí. Ina theannta sin, ciallaíonn ceannach lasmuigh den phlean gur féidir leat maoine a shaincheapadh de réir riachtanais agus sainroghanna, mar is minic a ligeann forbróirí do cheannaitheoirí feistis, daingneáin agus bailchríocha a roghnú.

Mar sin féin, baineann rioscaí áirithe le ceannach lasmuigh den phlean. Mar shampla, b’fhéidir nach mbeidh an táirge deiridh ag teacht leis na hionchais atá agat, nó d’fhéadfadh go mbeadh deacrachtaí airgeadais ag an bhforbróir, rud a d’fhágfadh go gcuirfí moill nó cealú. Mar sin, sula dtiomnaíonn tú ceannach lasmuigh den phlean, déan taighde ar chuntas teiste an fhorbróra, ar phraghsanna tithe agus ar mhargaí maoine áitiúla.

Nuair a cheannaíonn tú réadmhaoin nach bhfuil sa phlean, íocfaidh tú táille áirithinte agus éarlais roimh ré, agus beidh an chuid eile dlite nuair a bheidh sé críochnaithe. Is minic a chuirtear dleacht stampa siar go dtí go gcríochnaítear é.

Tríd is tríd, tá maoin lasmuigh den phlean oiriúnach do phraghsanna maoine den scoth, dul ar an dréimire réadmhaoine nó d’infheisteoirí réadmhaoine a gcuid punanna a éagsúlú. Mar sin féin, déan athbhreithniú cúramach ar rioscaí agus tairbhí sula gceannaítear maoin tráchtála. Oibriú le forbróirí agus le haturnaetha creidiúnacha chun idirbhearta rianúla a chinntiú.

9: Maidir le hInfheistiú i Maoin Mac Léinn

Is minic go mbíonn an t-éileamh ar chóiríocht do mhic léinn ard, agus soláthraíonn réadmhaoine mac léinn foinse iontaofa agus brabúsach ioncaim ó chíos. Mar sin féin, baineann dúshláin le hinfheistiú i maoin mac léinn freisin.

• Suíomh: Tá suíomh ríthábhachtach agus infheistíocht á déanamh i maoin mac léinn. Meallann réadmhaoin in aice le hollscoileanna nó coláistí le rolluithe arda níos mó suime ó mhic léinn agus bíonn éileamh níos airde orthu.
• Cineál maoine: Bíonn tionchar ag an gcineál maoine ar inmhianaitheacht na mac léinn. Bíonn an-tóir ag mic léinn ar árasáin stiúideo, árasáin nó tithe comhroinnte, agus lóistín saintógtha do mhic léinn.
• Bainistíocht: Tá sé níos éilithí bainistíocht a dhéanamh ar mhaoin thionóntaí agus mic léinn ná maoine eile ar cíos. D’fhéadfadh go mbeadh gá le líon níos airde tionóntaí a láimhseáil, lena n-áirítear seirbhísí glantacháin agus cothabhála a shocrú.
• Séasúracht: Is gnách go mbíonn ioncam cíosa réadmhaoine na mac léinn séasúrach, leis an éileamh is airde i rith am téarma agus éileamh níos ísle le linn saoire. Bíonn tionchar aige seo ar shreafaí airgid agus beidh gá le pleanáil bhreise lena bhainistiú.
• Rialacháin: D’fhéadfadh go mbeadh réadmhaoin na mac léinn faoi réir rialacháin sláinte agus sábháilteachta agus riachtanais na comhairle áitiúil, mar sin cinntigh go gcomhlíonann an réadmhaoin iomlán na caighdeáin riachtanacha go léir.

10: Cistí Maoine agus Real Estate Tráchtála

Is cistí infheistíochta iad cistí maoine na RA le haghaidh sócmhainní réadmhaoine sa Ríocht Aontaithe. Féadfaidh siad infheistíocht a dhéanamh i réadmhaoin tráchtála nó i scaireanna na gcuideachtaí réadmhaoine ar leo nó a bhainistíonn maoin den sórt sin.

I measc na gcistí atá ar fáil d’infheisteoirí sa RA tá cistí neamhiata, iata, agus cistí arna dtrádáil ar an malartán (ETFanna). Tá cistí neamhiata caighdeánacha, rud a ligeann d’infheisteoirí aonaid a cheannach agus a dhíol go laethúil. Tá scaireanna seasta ag cistí iata agus déantar iad a thrádáil ar stocmhalartán. Ag an am céanna, tá ETFanna cosúil le cistí dúnta ach déantar iad a thrádáil ar stocmhalartán cosúil le stoic aonair.

Féadfaidh cistí torthaí a ghiniúint trí ioncam cíosa ó réadmhaoin atá faoi úinéireacht an chiste nó trí luachmhéadú caipitil ar na réadmhaoine. Íoctar na torthaí le hinfheisteoirí trí dhíbhinní nó trí ghnóthachain chaipitiúla.

Féadann infheistíocht i gcistí punanna infheisteoirí a éagsúlú. Is minic a bhíonn rioscaí difriúla ag sócmhainní réadmhaoine ná sócmhainní eile amhail stoic agus bannaí. Mar sin féin, bíonn riosca ag baint le cistí maoine, de réir mar a athraíonn luachanna maoine ag brath ar dhálaí eacnamaíocha agus margaidh.

Ba cheart d’infheisteoirí athbhreithniú cúramach a dhéanamh ar tháillí agus ar mhuirir a bhaineann le cistí, amhail táillí bainistíochta, táillí feidhmíochta, agus costais trádála, toisc go mbíonn tionchar acu sin ar thorthaí foriomlána. Ba cheart go dtuigfeadh infheisteoirí sainstraitéis infheistíochta an chiste agus sealúchais infheistíochta roimh infheistíocht. Ina theannta sin, tá cistí faoi réir rialacháin agus dlíthe cánach na RA, mar sin lorg comhairle airgeadais ghairmiúil roimh infheistíocht a dhéanamh.

11: Maidir le Iontaobhais Infheistíochta Real Estate

A Iontaobhas Infheistíochta Eastáit Réadaigh (REIT) maoiníonn cuideachta maoine réadmhaoine a ghineann ioncam. Déanann sé infheisteoirí a nochtadh do mhargaí eastát réadach gan úinéireacht dhíreach ar mhaoin fhisiciúil.

Dáileann iontaobhais infheistíochta eastáit réadaigh ar a laghad 90% den ioncam inchánach mar dhíbhinní ar scairshealbhóirí, rud a fhágann go bhfuil siad tarraingteach d'infheisteoirí atá ag lorg ioncaim. Comhlíonann siad critéir eile freisin, mar shampla 75% de shócmhainní a infheistiú in eastát réadach agus 75% den ioncam a fháil ó chíosanna, ús morgáiste, nó díolacháin réadmhaoine.

Áirítear le REITanna éagsúla REITanna cothromais, a bhfuil seilbh acu ar réadmhaoine a ghineann ioncam agus a oibríonn, agus REITanna morgáiste, a infheistíonn i réadmhaoin a fhaigheann morgáiste. Infheistíonn REITanna hibrideacha i réadmhaoine agus i morgáistí araon.

Déantar REITanna a thrádáil ar mhór-mhalartuithe stoc, rud a fhágann go mbíonn rochtain éasca ag infheisteoirí aonair orthu. Cuireann siad bealach tarraingteach ar fáil chun punanna infheistíochta a éagsúlú agus chun ioncam a ghiniúint ón margadh réadmhaoine. Áirítear le roinnt iontaobhas infheistíochta eastát réadach is fearr sa RA

• AEW RA REIT.
• REIT Coimeádaí.
• Cuideachta Infheistíochta Ediston.
• iShares UK Property UCITS ETF.
• REIT Cónaithe KCR.
• REIT Abhainn Nua.
• Tritax Bosca Mór REIT.

12: Straitéisí Infheistíochta Maoine

Infheistíochtaí Fadtéarmacha: Baineann straitéisí infheistíochta fadtéarmacha le maoin a cheannach le coinneáil ar feadh 5 go 10 mbliana. Le linn an ama seo, leas a bhaint as sreafaí cobhsaí airgid, sochair chánach, agus fás caipitil agus léirthuiscint. Teastaíonn caipiteal, taighde agus foighne ó infheistíochtaí fadtéarmacha ach soláthraíonn siad torthaí suntasacha san fhadtréimhse.

Infheistíochtaí Gearrthéarmacha: Baineann straitéisí infheistíochta gearrthéarmacha le réadmhaoin a cheannach chun athchóiriú tapa a dhéanamh, chun iad a fheabhsú agus chun díol ar bhrabús a dhéanamh orthu. Soláthraíonn na maoine seo torthaí arda tapa ach teastaíonn saineolas suntasach, caipiteal agus eolas margaidh.

Airíonna Cíosa: Déan cinneadh an bhfuil tú ag iarraidh ceannach le ligean agus déan maoin ghearrthéarmach ceannaigh le ligean nó réadmhaoin chónaithe fadtéarmach. Tá rialacha agus rialacháin éagsúla le leanúint ag an dá earnáil.

Sochair agus Cothromas Cánach: Tá buntáistí iomadúla ag infheisteoirí ar nós asbhaintí le haghaidh ús morgáiste, cánacha, deisiúcháin, agus dímheas, cáin ghnóthachan caipitiúil laghdaithe agus brabús méadaithe. Gineann tithe cothromas nuair a fhásann caipiteal na maoine, nó nuair a íoctar an morgáiste. Soláthraíonn an cothromas seo caipiteal breise le haghaidh d’infheistíochtaí nó spriocanna airgeadais eile. Tabhair faoi deara le do thoil – tá difríocht idir na rialacha maidir le faoiseamh cánach ar ús morgáiste do Thiarnaí Talún Príobháideacha agus na rialacha do Chuideachtaí. Déan teagmháil linn le do thoil le haghaidh tuilleadh sonraí.

13: Leabhair agus Acmhainní Maoine Infheistíochta

Soláthraíonn leabhair léargais agus leideanna luachmhara ar straitéisí infheistíochta, margaí agus anailís, roghanna maoinithe, réadmhaoin ar cíos, agus bainistíocht riosca. I measc roinnt leabhar móréilimh tá…

• An Millionaire Real Estate Infheisteoir le Gary Keller,
• Íoslódáil an leabhar ar infheistiú maoine ar cíos ag Brandon Turner
• Na ABCs na Infheistíocht Eastáit Réadaigh le Ken McElroy.

Soláthraíonn seimineáir infheistíochta maoine deiseanna líonraithe, léargais mhargaidh agus oideachas. Freastal ar sheimineáir bheo nó ar sheimineáir ghréasáin ar líne chun tuilleadh a fhoghlaim. I gcodarsnacht leis sin, déanann úsáideoirí fóraim infheistíochta smaointe a roinnt, ceisteanna a chur, agus líonrú le hinfheisteoirí eile. I measc roinnt fóram móréilimh tá…

• Pócaí Níos Mó
• Club REI
• Fóraim Maoine.

14: Ná Dearmad Bainistíocht Maoine

Bíonn go leor ama ag teastáil ó infheisteoirí a bhfuil tithe iolracha acu chun maoin a bhainistiú. Ach fostaíonn cuid acu cuideachtaí bainistithe réadmhaoine le haghaidh seirbhísí gairmiúla, lena n-áirítear bailiú cíosa, costais i gceist, scagadh tionóntaí, cothabháil agus deisiúcháin. Mar thoradh air sin, sábhálann siad am, airgead, agus tinneas cinn agus cinntíonn siad airíonna dea-choimeádta.

Conclúid

Tógann infheistíocht réadmhaoine saibhreas agus slánaíonn sé do thodhchaí airgeadais trí ioncam éighníomhach, cáin ghnóthachan caipitiúil, léirthuiscint, éagsúlú agus rialú ach baineann rioscaí cosúil le folúntas, deisiúcháin, cáin ghnóthachan caipitiúil, luaineachtaí sa mhargadh, agus saincheisteanna dlíthiúla i gceist. Mar sin cuir oideachas ort féin, féach ar na costais, sainigh do spriocanna airgeadais, agus bíodh pleananna soiléire agat.

15: Ár Seirbhísí Infheistíochta Maoine

Is gníomhairí Eastáit Spot Blue muid. Glaoigh inniu chun roghanna maoine, anailís mhargaidh, pleanáil airgeadais agus bainistíocht riosca a phlé lenár ngníomhairí. Cabhraímid le hinfheisteoirí na margaí is fearr a fháil, praghsanna a chaibidil, agus saincheisteanna dlíthiúla a sheachaint. Ina theannta sin, is féidir linn do chuid ceisteanna go léir a fhreagairt.

Chomh maith leis sin, féach ar ár punann maoine anseo. Agus go leor árasáin agus tithe oiriúnach do mhaoin mac léinn nó ioncam cíosa saoire, tugtar isteach sa phunann infheistíochta cineálacha tithe chun infheistíocht a dhéanamh iontu. Tá gach eolas ar gach liosta, lena n-áirítear praghsanna réadmhaoine, suíomh, gnéithe tí agus conas amhairc a shocrú. Is féidir linn tuilleadh faisnéise a thabhairt freisin maidir le maoiniú a fháil le haghaidh d’infheistíocht agus conas infheistíocht a dhéanamh i réadmhaoin.

16: Chomh maith leis sin Maidir le hInfheistiú

Áiteanna is Fearr: Le blianta beaga anuas, tá meas comhsheasmhach ar luach léirithe ag margadh maoine cónaithe na RA. Déanann go leor áiteanna infheistíocht mhór anois in athbheochan agus i dtithíocht do na glúine atá le teacht Manchester lár na cathrach go Londain agus Birmingham.

Pléann an t-alt seo na buntáistí a bhaineann le hinfheistíocht i gcathracha móra, fachtóirí le breithniú roimh cheannach, na suíomhanna is fearr le ceannach, na cineálacha réadmhaoine le hinfheistíocht a dhéanamh iontu, éileamh cíosa, conas maoin RA a fháil le díol, an próiseas ceannaigh, agus bainistiú d'infheistíocht le haghaidh brabúsach. filleann.

Ag tosú a Gnó Ceannaigh Le ligean: Bíonn an-tóir ar infheistíocht réadmhaoine ceannach le ligean chun ioncam a ghiniúint ach teastaíonn tuilleadh taighde chun a chinntiú go gcloíonn tú le dlíthe agus rialacháin dlí. Anseo cuirimid eolas mionsonraithe ar fáil faoi na buntáistí a bhaineann le cuideachtaí teoranta, conas cuideachtaí teoranta a bhunú, agus míbhuntáistí.