Natalie Tá tosaitheoirí sa mhargadh eastát réadach, ar mian leo infheistíocht a dhéanamh i maoin thar lear ar an mbóthar ceart. I measc na mbuntáistí go leor tá inacmhainneacht agus éagsúlú, a bhfuil an dara ceann ina straitéis riachtanach chun do ghlanfhiúchas agus do phunann infheistíochta a thógáil. Cuireann roinnt tíortha réamhaisnéisí méadaithe caipitil fáis agus torthaí cíosa i láthair freisin. Mura dteastaíonn uait dul isteach sa mhargadh ceannach le ligean, ach go bhfuil an chéad teach nó an dara teach agat le haghaidh laethanta saoire nó le haghaidh scoir amach anseo, tá go leor cinn scríbe ag fanacht leat freisin.
Mar sin féin, sula tumtar isteach sa domhain, is gá straitéis Infheistíochta a phleanáil. Feidhmíonn gach tír ar bhealach difriúil, ó nósanna imeachta ceannaigh, bainistíocht réadmhaoine, costais dúnta breise, dlíthe oidhreachta agus cánach agus réamh-mheastacháin amach anseo maidir le luachmhéadú caipitil. Chun an leas is fearr a bhaint as réadmhaoin infheistíochta, smaoinigh ar na nithe seo a leanas agus punann eastát réadach á cheannach thar lear.
Infheistiú i Maoin Thar Lear
1: Faigh Savvy Airgeadais
Chun airgead a dhéanamh, bíodh a fhios agat go díreach do shreabhadh airgid reatha agus do chostais. Ceadaigh saoirse, agus tú ag féachaint ar thír eile, mar beidh praghas ar a margadh tithíochta in airgeadra eile. Mar shampla, an lira Tuircis faoi láthair ag rith ag níos mó ná 1 punt go 10 lira, ach tá sé seo ard, agus tá sé mar aidhm fadtéarmach an rialtais é a fháil ar ais go dtí thart ar 4 lira. Bain úsáid as cuideachta malairte eachtraí i gcónaí chun airgeadraí a mhalartú agus airgead a sheoladh thar lear. Bíodh do bhuiséad ceannaigh ar eolas agat ach cuir costais bhreise ar nós cánacha, dlíodóirí agus aistritheoirí san áireamh freisin. Tá a fhios ag gach infheisteoir eastát réadach rathúil cad atá á dhéanamh ag a gcuid airgid sula dtéann siad isteach i margaí maoine.
2: Airgead a fháil ar iasacht
Chun airgead a fháil ar iasacht, breathnaigh thart ar iasachtóirí nó bain úsáid as bróicéir morgáiste chun an margadh is fearr a fháil. Breathnaigh i gcónaí ar an gcló breá le haghaidh rátaí úis íseal fadtéarmacha. Cuireann go leor bainc i dtíortha eile iasacht tí ar fáil d’eachtrannaigh, ach le rátaí arda, mar sin breathnaigh níos gaire don bhaile le haghaidh deiseanna maoinithe. Ná déan dearmad íocaíocht mhíosúil morgáiste a chur san áireamh i do bhuiséad bliantúil atá luaite thuas.
3: Infheistiú in Airíonna Cíosa
Téann roinnt infheisteoirí réadmhaoine céim níos faide ná gnóthachain chaipitiúla agus féachann siad le hioncam éighníomhach a dhéanamh as a gcuid maoine cíosa a líonadh le tionóntaí. Chun seo a dhéanamh, arís eile, tá taighde agus dícheall cuí riachtanach, go háirithe go háitiúil. Féach ar shuímh Ghréasáin cíosa, bíodh sé seo le ligean ar cíos nó go fadtéarmach, chun raidhse tithe le ligean ar cíos a fheiceáil. Is é seo an comórtas tiarna talún.
I gcás ligean saoire, is sprioc neamhréadúil é rátaí áitíochta 100% ar feadh na bliana. Ní úsáideann go leor infheisteoirí cuideachta bainistíochta maoine ach tá scileanna maithe fógraíochta acu. Rogha eile is ea cíos a ráthú, a thairgtear ar eastát réadach cónaithe agus tráchtála, ach léigh an cló beag ar an gconradh i gcónaí. Chomh maith leis sin, imscrúdú a dhéanamh ar dhlíthe cánach áitiúla maidir le hioncam cíosa agus oibleagáidí nuair a bhíonn léasú á thabhairt do chíosóirí. Is féidir le húinéir maoine ar cíos a bheith ina íoc as maith, ach a bheith ar bharr do chluiche.
4: Taighde Áitiúil Thar Lear
Is minic a chuireann go leor ceannaitheoirí tí ceist orainn cé acu tír is fearr le ceannach isteach. Roinnt a sheasann amach noticeably níos mó ná a chéile, ach molaimid go láidir druileáil síos go dtí réigiúin. Tóg Spáinn mar shampla maith. Imíonn formhór na n-eachtrannach a cheannaíonn réadmhaoin i dtreo na Costas thoir agus theas, mar gheall ar mhargaí turasóireachta níos láidre a bhfuil mothú níos cosmopolitan acu.
Bíonn tionchar ag an méid a dhéanann comhairlí áitiúla ar bhrabús freisin. Meallann Comhairlí a dhéanann infheistíocht ghníomhach i mbonneagar, turasóireacht agus iompar aon infheisteoir eastáit réadaigh atá ag lorg margadh cobhsaí. Ní hionann praghsanna maoine in aghaidh an mhéadair chearnaigh ó réigiún go réigiún, agus gineann raidhse tithe folmha ar an margadh praghsanna níos ísle, ach is fearr infheistíochtaí fadtéarmacha. Nuair a shocraíonn tú cén contae le hinfheistíocht a dhéanamh ann, déan taighde ar gach réigiún chun an margadh tithíochta a thuiscint go hiomlán. Tá micrea-smaoineamh ríthábhachtach anseo.
5: Maoin Infheistíochta Thar Lear a Bhainistiú
Samhlaigh, gheobhaidh tú an mhaoin foirfe ar díol. Anois socraigh conas an cothabháil agus an cothabháil a bhainistiú, go háirithe mura bhfuil tú i do chónaí sa tír. Bíonn roinnt ceannaitheoirí ag lorg cuideachta infheistíochta a láimhseálann sealúchas eochrach agus a dhéanfaidh seiceálacha míosúla. Eitlíonn daoine eile amach go rialta, chun am a chaitheamh sa bhaile agus gnáthchothabháil agus cothabháil a dhéanamh. Chomh maith leis sin, smaoinigh ar conas billí míosúla a íoc. Íoctar an chuid is mó ar líne, ach beidh na dlíthe maidir le rudaí cosúil le cáin chomhairle éagsúil ó thír go tír.
6: Gníomhais Teidil a Dhaingniú
Mar sin bhunaíomar, is é an príomhaidhm taighde ná airgead a dhéanamh nuair a bhíonn teach á cheannach thar lear mar eachtrannach. Déanann roinnt tíortha ceannaitheoirí léim tríd fonsaí; déanann daoine eile ceannaitheoirí mar chuideachta, agus bíonn cinn eile a bhfuil rialacha caighdeánacha suaimhneach acu éasca le dul i ngleic leo. Mar ghníomhaire eastáit réadaigh idirnáisiúnta, tá súil againn cheana féin ar dhlíthe, ar réimsí iad ina n-áiteanna féideartha infheistíochta agus conas airgead a láimhseáil chun luach ar airgead a uasmhéadú agus costais a laghdú. Mar sin, cuir glaoch orainn chun labhairt le gníomhaire eastáit ar féidir leis ceisteanna a fhreagairt infheistiú eastát réadach.
7: Cad atá le Seachain?
Nuair a bhíonn tú ag infheistiú in eastát réadach thar lear, seachain smeach tithe agus maoine athchóirithe. Ar an gcéad dul síos, chun maoin mhargadh saor a fháil, teastaíonn dianeolas ó cheannaitheoirí ar nósanna imeachta réamhfhálú áitiúil agus ceant. Ar an dara dul síos, ní mór bainistíocht chúramach a dhéanamh ar thionscadail athchóirithe lena chinntiú nach gcuireann siad airgead ar fáil duit seachas é a dhéanamh. Go minic, bíonn próiseas fada rómhaorlathais i gceist leo freisin, rud a chuireann strus agus nach ráthaíonn toradh.
Suimiúil freisin
Na hÁiteanna is Fearr le Ceannach: Chun breathnú ar threochtaí an mhargaidh maidir le hinfheistíocht réadmhaoine, is fiú fios a bheith agat cé na tíortha atá ar bharr liosta na ndíolachán tithe coigríche is coitianta. Bhailíomar na staitisticí ó fhoilseacháin éagsúla agus liostaíomar anseo iad, lena n-áirítear na cúiseanna ar nós luach ar airgead, teanga agus cultúr, nó deiseanna infheistíochta brabúsaí.
Margadh Réadmhaoine: Tosaigh do chuardach chun teach a cheannach anois trí bhrabhsáil a dhéanamh ar ár bpunann a chlúdaíonn go leor tíortha, lena n-áirítear an Spáinn, an Fhrainc, SAM, an Ríocht Aontaithe, an Tuirc agus go leor eile. Tá gach eolas ar nós praghas, suíomh, gnéithe tí agus grianghraif i ngach liostú. Bain úsáid as sonraí an fhiosrúcháin chun amhairc a shocrú nó chun tuilleadh eolais a fháil trí ríomhphost.
Fúinn: Is muidne Spot Blue, gníomhaire eastáit idirnáisiúnta a chuidíonn le ceannaitheoirí infheistíocht a dhéanamh i maoin thar lear. Tar éis dúinn a bheith le feiceáil i go leor foilseachán mar gheall ar ár n-eolas áitiúil agus blianta taithí, is féidir linn aon cheist a fhreagairt agus cabhrú leat a bheith i d'infheisteoir maoine idirnáisiúnta.
