Natalie I gcás go leor náisiúntachtaí, is aisling ar feadh an tsaoil é maoin a cheannach sa Spáinn. Agus cén fáth nach bhfuil? Mar gheall ar aeráid na Meánmhara, an ealaín bhlasta, agus na tránna áille sin go léir, is í an Spáinn an bonn foirfe chun an dara teach a shealbhú nó, i gcásanna go leor daoine, athlonnú go buan chun saol na gréine a chaitheamh.
Cibé an bhfuil tú ag iarraidh Villa, teach baile, árasán nó réadmhaoin chónaithe a cheannach, baineann go leor lures agus buntáistí le húinéireacht freisin. Ní hiad na Breatnaigh amháin a thagann chun maoine a cheannach sa Spáinn ach an oiread. Léiríonn staitisticí go bhfuil meas ag náisiúnaigh na Gearmáine, na Rúiseach, na Fraince, na hIodáile, na Beilge agus na hEilvéise don tír. Mar sin, ba chóir do cheannaitheoirí a bhfuil suim acu i dtithe atá ar díol sa Spáinn léamh ar aghaidh le haghaidh roinnt comhairle chabhrach faoi cháin, costais, conarthaí Spáinneacha, luachanna tithe, agus cad atá le seachaint.
Treoir maidir le Maoin a Cheannach sa Spáinn
An féidir le Eachtrannach Teach a Cheannach sa Spáinn?
Cé go ndéanann roinnt tíortha ceannaitheoirí eachtracha léim tríd fonsaí, is é an Spáinn a mhalairt. Aithníonn siad go bhfuil eachtrannaigh ag ceannach maoine cónaithe sa Spáinn chun borradh a chur faoi gheilleagar na Spáinne, cibé acu an gceannaíonn siad teach saoire nó go n-éiríonn siad as áitritheoirí buana. Ach an oiread agus atá sé éasca, is fiú go mór taighde a dhéanamh sa Spáinn, cosúil le teach a cheannach le díol i do thír féin. Seo an áit a ndéanaimid céim isteach mar ghníomhairí eastáit réadaigh chun cabhrú le gach ceannaitheoir céaduaire sa Spáinn an próiseas a thuiscint lenár n-eolas ceannach áitiúil, lenár saineolas oibre, agus na blianta taithí.
Cá háit a Cheannach Maoin Spáinneach
Eachtrannaigh suim acu i maoin a cheannach sa Spáinn gravitate go dtí na réigiúin chéanna. Tá na ceantair seo dírithe go príomha orthu féin deisceart na Spáinne nó an cósta thoir theas mar gheall ar aeráid thaibhseach na Meánmhara le 300 lá gréine sa bhliain. Áit choitianta amháin i Is é an Spáinn Marbella sa Costa Del Sol go Áirítear Estepona, Mijas, Torrevieja, Alicante, Malaga, agus bruachbhailte míle órga Puerto Banus.
Baineann siad seo leis an réigiún Andalucía a chuimsíonn an Chatalóin agus tá stór de chultúr iontach traidisiúnta na Spáinne. Áiteanna eile le breathnú orthu sa Spáinn is ea an Costa Blanca, agus Benidorm, Murcia, Costa Calida, Mar Menor, agus Moraira sna réigiún Dhairbhre. Seachas sin, an Na hOileáin Bhailéaracha ceannaitheoirí tí ón iasacht a mhealladh ina sluaite freisin.
An Infheistíocht Mhaith í Maoin ar Díol?
Níl praghsanna tithe sa Spáinn tar éis teacht ar ais go dtí an láthair ard a bhí acu in 2008 fós. Mar sin féin, tá an t-innéacs praghsanna ag ceannaitheoirí atá ag iarraidh infheistíocht a dhéanamh i réadmhaoin, agus is furasta iad a mhealladh go dtí an Spáinn mar gheall ar fhás féideartha caipitil. I gcás aon teach sa Spáinn, más é do phríomhchuspóir chun infheistíocht a dhéanamh, tá gá le tuilleadh taighde agus breithnithe. Mar shampla, is annamh a bhíonn deis iontach ag teach athchóirithe sa Spáinn, ach mar atá le go leor réadmhaoine eile thar lear, déanann Villas agus árasáin atá ar díol lasmuigh den phlean fás caipitil níos mó.
Bí ar an eolas faoi aon deiseanna margála mar is gnách go mbíonn gabháil fholaithe ann. Ba cheart do cheannaitheoirí a fhaigheann airgead ar iasacht smaoineamh ar íocaíochtaí morgáiste míosúla freisin. Comhaontóidh aon infheisteoir réadmhaoine sa Spáinn go bhfuil sé riachtanach an praghas a idirbheartú, ach ar an iomlán, féach ar infheistíocht maoine meántéarmach agus fadtéarmach. Ar deireadh, déanann an áit a gceannaíonn tú teach difríocht mhór. Bíonn tionchar dearfach ag bardais a bhíonn de shíor ag ath-infheistiú sa phobal, sa bhonneagar agus i bhforbairtí amach anseo ar mhaoin infheistíochta.
Cánachas agus Deiridh-chostais
I dteannta leis an bpraghas maoine, ba cheart do gach ceannaitheoir tí sa Spáinn costais cheannaigh bhreise agus táillí dlíthiúla maoine na Spáinne a chur san áireamh ina bhuiséad. Is féidir leo seo tíolacadh, luacháil, aturnae, cáin aistrithe, clárlann na talún, nótaire, agus dleacht stampa a áireamh. Nuair a cheannaíonn ceannaitheoirí maoin linn, tugaimid breac-chuntas ar phlean íocaíochta a shonraíonn cad atá le híoc agus cathain. Cuimhnigh, is í inacmhainneacht an fachtóir ríthábhachtach agus tú ag cinneadh ar bhuiséid.
Ceannaigh le ligean sa Spáinn
Féachann roinnt infheisteoirí réadmhaoine chuig an Spáinn le haghaidh ioncam ó cheannach le ligean ar cíos mar gheall ar mhargadh soladach na turasóireachta amháin. Mar an gcéanna, fógraíonn roinnt úinéirí réadmhaoine árasáin le ligean ar cíos toisc nár cheannaigh siad iad ach mar thithe saoire. Ba cheart do thiarnaí talún gearrthéarmacha agus fadtéarmacha araon smaoineamh go cúramach sula gceannaíonn siad an bhfuil ioncam cíosa mar chuid dá straitéis. I gceantair áirithe sa Spáinn, bíonn tuilte ar an margadh ag réadmhaoin ar cíos.
Ina theannta sin, ní chuirfidh fógraíocht do theach ar cíos nuair atá tú i bhfad ar shiúl ó thaitneamhachtaí áitiúla glan ar thionóntaí ar bith. Déanann tithe só trádála roaring, ach ná déan dearmad fógraíocht a dhéanamh agus aire a thabhairt do bhainistiú réadmhaoine cosúil le pacáistí fáilte agus glantacháin. Ciallaíonn ioncam suntasach ó chíosanna freisin cáin ioncaim a íoc sa Spáinn.
Bainistiú Maoine
Buntáiste amháin a bhaineann le maoin a cheannach sa Spáinn ná an eitilt ghearr ó gach tír Eorpach. Ainneoin, caithfidh ceannaitheoirí tí nach gcónaíonn sa Spáinn go buan smaoineamh ar bhainistiú agus ar chothabháil réadmhaoine. Fostaíonn roinnt úinéirí cuideachta sa Spáinn mar shealbhóirí eochrach, agus déanann siad seiceáil rialta ar an maoin. I gcomparáid leis sin, féachann daoine eile ar chomharsana agus ar chairde. Cuimhnigh, is minic go n-íocann úinéirí árasáin táille chomhchoiteann chun limistéir chomhroinnte nó linnte snámha a chothabháil, mar sin cuir é seo san áireamh i gcostas reatha bliain i ndiaidh bliana.
Conas an Mhaoin is Fearr Le Díol a Aimsiú
1: Sula bhféachann tú ar liostaí réadmhaoine sa Spáinn, déan airgeadas a réiteach. Ná déan dearmad go n-oibríonn margadh tithíochta na Spáinne in euro, mar sin aimsigh cuideachta malairte eachtraí den scoth a thairgeann rátaí réasúnta. Bíodh a fhios agat cad is féidir leat a íoc, agus ná déan dearmad na táillí reatha do do chéad teach a mheas. Seo an áit a gcuirtear tús leis an amlíne chun maoin a cheannach sa Spáinn.
2: Déan cinneadh ar an gcineál maoine atá le ceannach. Mar shampla, an foirgneamh nua nó réadmhaoin athchóirithe cathrach, déphléacsacha nó urlár na talún atá i do riachtanas? Tá Villas ar díol scoite nó leathscoite. Déan cinneadh ar an líon seomraí codlata agus folcadáin ba chóir a bheith i dteach an teaghlaigh. Is minic go mbíonn radharcanna iontacha ardáin ag penthouses éagsúla, ach is fearr le cuid acu bungaló le gairdín beag. Is rogha coitianta iad tithe baile sa Spáinn, mar atá tithe só le linn snámha.
3: Tosaigh do chuardach trí bhrabhsáil a dhéanamh ar ár n-aird maoine sa Spáinn; tá gach eolas ar gach liosta, lena n-áirítear praghas an tí, an suíomh, an cineál tí cosúil le maoin só-phobail gated, tógáil nua, an Ard-Mhéara, nó penthouse, agus sonraí fiosrúcháin chun tuilleadh a fháil amach nó chun amhairc a shocrú sa Spáinn. Tugann ár liostaí léargas iontach ar conas a oibríonn margadh maoine na Spáinne. Ina theannta sin, labhair le haon cheann dár ngníomhairí áitiúla trí theagmháil a dhéanamh linn ar an nguthán.
4: Nuair a fhaigheann ceannaitheoirí maoin, cuidímid le huimhir aitheantais cánach a fháil agus cuntas bainc cláraithe a oscailt sa Spáinn. Níl an dara ceann ag teastáil de réir an dlí, ach is pleanáil stuama airgeadais é ceann a bheith agat.
5: Éarlais a íoc le coinneáil i d’ainm le cárta creidmheasa nó aistriú bainc. Ní mholfaimis airgead a iompar i do phóca, ach ba chóir go mbeadh an t-airgead ar fáil go héasca toisc nach n-oibríonn moill le héarlaisí i do fhabhar. Socraíonn an íocaíocht éarlais seo an praghas, dearbhaíonn sé go bhfuil sé ar intinn ceannach a dhéanamh agus tógann sé an réadmhaoin ón margadh gan eagla a bheith uirthi. Agus buiséad á dhéanamh agat do do mhaoin nua, íocfaidh tú thart ar dheich faoin gcéad de phraghas na maoine i gcánacha agus i dtáillí. Bíodh a fhios agat go díreach cá seasann tú le cúrsaí airgeadais agus, más gá, bain úsáid as comhairleoir airgeadais.
6: Tar éis duit d'éarlais tosaigh a íoc agus do rún ceannach sa Spáinn a dhearbhú, beidh dlíodóir Spáinneach uait. Roghnaigh duine a bhfuil eolas áitiúil aige agus a labhraíonn do theanga. Socróidh do dhlíodóir roghnaithe conarthaí agus déanfaidh sé go leor seiceálacha chun a chinntiú gurb é an duine a dhíolann do mhaoin inmhianaithe an t-úinéir dlíthiúil. An bhfuil aon saincheisteanna ann, agus an bhfuil sé á sheachadadh mar a gealladh? Cinntíonn siad nach bhfuil aon fhiacha dlite ar an réadmhaoin agus go bhfuil na billí seirbhíse agus na cánacha uile cothrom le dáta. Cosnaíonn dlíodóir sa Spáinn do cheannachán chun a chinntiú nach bhfaighidh tú aon fhiacha le hoidhreacht. Má cheannaíonn sé lasmuigh den phlean, cinnteoidh an dlíodóir go bhfuil polasaithe árachais ag an bhforbróir sa Spáinn nó ráthaíochtaí bainc riachtanacha. Má théann aon rud mícheart agus nach dtéann an ceannach ar aghaidh (mar gheall ar an bhforbróir), tabharfar d’airgead ar ais duit móide ús 6%.
7: Más rud é ag ceannach lasmuigh den phlean sa Spáinn, féadfaidh an forbróir nó an gníomhaire morgáiste a thairiscint le coinníollacha an-fhabhracha. Mar sin féin, féach ar mhorgáistí go cúramach nó ardaigh caipiteal i do thír féin roimh theacht go dtí an Spáinn. Má theastaíonn morgáiste Spáinneach uait, is féidir linn a insint duit cad iad na doiciméid phleanála atá uait agus go leor comhairle agus faisnéis chomhaontaithe eile a thabhairt duit. Níor cheart go sáródh d’aisíocaíochtaí dleathacha ceannaigh maoine 35% de d’ioncam glan míosúil nó d’ioncam comhpháirteach míosúil má tá iarratas á dhéanamh agat ar bheirt. Cuimhnigh gur dócha go n-íocfaidh tú thart ar 3-4% de do mhéid iasachtaithe i gcostais. De ghnáth, gearrann an dlíodóir ceart 1% de phraghas ceannaigh do mhaoine móide 16% CBL ar a chuid seirbhísí le linn an phróisis díola.
8: Más mian leat tríú páirtí chun na heochracha don mhaoin a shíniú agus a fháil ar do shon, iarr ar do dhlíodóir cumhacht dlí aturnae a sholáthar sa Spáinn. D’fhéadfadh sé seo a bheith indéanta le réadmhaoin nach bhfuil sa phlean, mar uaireanta ní bhíonn na ceadúnais áitíochta tugtha agat ar feadh seachtainí tar éis don réadmhaoin a bheith críochnaithe. Ina theannta sin, ní féidir leat seirbhísí cosúil le huisce agus leictreachas a nascadh go dtí go mbíonn ceadúnais áitithe i bhfeidhm leis an oifig ábhartha.
9: Cuirtear an próiseas deiridh conarthaí agus ceannach do mhaoin i gcrích roimh Nótaire Poiblí sa Spáinn nuair a shíníonn an díoltóir an mhaoin de réir an chomhaontaithe. Seo é nuair a shíníonn tú agus a mhalartóidh tú airgead agus nuair a gheobhaidh tú na heochracha chuig do theach nua. Má cheannaíonn tú ó thionscnóir nó ó chuideachta foirgníochta, íocann tú cáin aistrithe 7% nó 7% CBL móide 1% Dleacht Stampa. Beidh na táillí nótaire sin agat freisin, idir 300-1000 Euro, ag brath ar phraghas na maoine atá á ceannach agat, móide táillí chun an mhaoin a chlárú. Is ionann iad seo agus thart ar 60% den mhuirear nótaire. B’fhéidir gur mhaith leat comhairle a lorg ó shaineolaí maidir leis an ainm atá le síniú ar an ngníomhas teidil. D’fhéadfadh cánacha casta oidhreachta a bheith sa Spáinn le machnamh a dhéanamh ar d’eastát.
Maoin a Cheannach agus Maireachtáil sa Spáinn
roinnt ceannaitheoirí tí sa Spáinn ag iarraidh teach saoire agus fanacht neamhchónaitheach, agus daoine eile ag iarraidh a bheith ina expat agus cónaí anseo ar feadh na bliana. Athraíonn na cineálacha víosaí le haghaidh cónaitheachta sa Spáinn ó ghearrthéarma go fadtéarmach agus buan. Ní féidir le ceannaitheoirí an ceann deireanach a fháil ach amháin tar éis cónaí go buan sa Spáinn ar feadh cúig bliana, gan aon chur isteach ar mhíonna. Roghnaíonn roinnt ceannaitheoirí freisin an víosa órga chun buanchónaitheacht a fháil sa Spáinn mar shaoránach, agus is é $500,000 an t-íosleibhéal ceannaigh.
Treoir ar Dhíol Do Mhaoin
Agus tú ag déanamh taighde ar mhaoin atá le díol, smaoinigh ar leachtacht freisin más mian leat brící agus moirtéal a thiontú ar ais go hairgead crua. Is é an dea-scéal ná go bhfuil láimhdeachas sláintiúil ar an margadh ag tithe atá ar díol i bhformhór na gcodanna cósta theas na Spáinne. Tá dhá bhuntáiste ag díoltóirí sa Spáinn toisc go bhfuil ceannaitheoirí ionchasacha ní hamháin Spáinnis ach freisin ar fud an domhain. Ach déan taighde go háitiúil freisin. Cé go bhféadfadh teach athchóirithe beag i lár sráidbhaile beag a bheith tarraingteach duit, bíonn fadhb ann i gcónaí, agus gearrann tú amach leath an mhargaidh má dhíolann tú sna blianta ina dhiaidh sin.
Treoir Baile Spáinnis
Tá ár mblag gairmiúil faoi cheannach réadmhaoine agus faoi chónaí agus ag obair sa Spáinn lán d’earraí agus d’eolas cabhrach d’aon duine atá ag smaoineamh ar aistriú a dhéanamh. Ag plé ábhair reatha, stádas na Spáinne mar cheann scríbe maoine thar lear, agus áiteanna a sheasann amach a léamh níos mó ábhar anseo.
Fúinn
Is gníomhaireacht mhaoine ghairmiúil Spot Blue muid. Molaimid agus nascann muid na céadta páirtithe leasmhara agus díoltóirí sa Spáinn. Chomh maith le cuidiú le ceannaitheoirí ón gcoigríoch teacht ar a dteach aisling, táimid leo gach bunchéim tríd an maoin a cheannach próiseas sa Spáinn. Cibé an bhfuil suim agat i réadmhaoine buiséid nó sócmhainne, is féidir linn cabhrú leat agus tú ag ceannach chun socrú isteach i do theach nua le suaimhneas intinne. Mar sin cuir glaoch orainn inniu chun tús a chur le do thuras ag ceannach réadmhaoine sa Spáinn, nó lean sinn ar Facebook chun fanacht cothrom le dáta le nuacht maoine ó thar lear.
(Réadmhaoin faoi thrácht – Teach radhairc gailf 6 sheomra leapa ar díol i Benahavis – uimhir thag an Spáinn ESBENV465)
