Natalie Mar chuid de mhionbhuiséad chun an geilleagar a threisiú agus faoiseamh a sholáthar do cheannaitheoirí tí, tá an dleacht stampa gearrtha ar cheannacháin réadmhaoine ag rialtas na RA. Is í an aidhm ná ligean do níos mó daoine a bheith ina gceannaitheoirí tí den chéad uair agus borradh a chur faoin margadh eastát réadach trí uasghrádú agus bogadh a spreagadh. Agus boilsciú sa RA níos airde riamh le 40 bliain, fáiltíonn daoine ón taobh istigh den tionscal roimh an aistriú; áfach, ní dhéanann roinnt saineolaithe airgeadais.
Na Dlíthe Nua Dleachta Stampa
Ina aitheasc mionbhuiséid ar an 23 Meán Fómhair, dheimhnigh Seansailéir na Ríochta Aontaithe ciorruithe dleachta stampála chun “cabhrú le teaghlaigh ar mian leo a dteach féin a bheith acu”. Deir an córas reatha nach bhfuil aon dleacht stampa le híoc ar an gcéad £125,000 de luach réadmhaoine, ach tá an tairseach méadaithe faoi dhó go £250,000 anois. Ina theannta sin, dúirt sé, “Ní íocann ceannaitheoirí céaduaire aon dleacht stampa ar an gcéad £300,000 faoi láthair; táimid ag ardú na tairsí sin go £425,000.”
Is é an tríú athrú an tairseach do scéim faoisimh an cheannaitheora céaduaire. Tá sé seo socraithe ag £500,000 faoi láthair agus tá sé méadaithe ag an Seansailéir go dtí áitribh a chosain níos lú ná £625,000. Tríd is tríd, leis na hathruithe nua ar dhleacht stampa, is féidir le ceannaitheoirí tithe suas le £2,500 a choigilt. Ina theannta sin, is féidir le ceannaitheoirí céaduaire rochtain a fháil ar fhaoiseamh suas le £11,250.
Cad is Dleacht Stampa ann?
Íocann ceannaitheoirí tí nó talún i Sasana agus i dTuaisceart Éireann dleacht stampa ar cheannacháin thar luach sonrach. Roimhe seo, b’ionann sin agus 125,000 GBP murach gur cháiligh an ceannaitheoir d’fhaoiseamh ceannaitheoirí céaduaire. Íocadh an cháin dleachta stampa is cuma ar cheannaigh tú le morgáiste agus ar chuir tú isteach ar réadmhaoin ruílse agus léasachta. Ina theannta sin, bhí roinnt bannaí de 2% idir £125,001 agus £250,000 agus 5% idir £250,001 agus £925,000. Thabhaíonn díolacháin idir £925,001 agus £1.5 milliún 10%, agus buaileann an cháin 12% thar an méid sin. Mar sin féin, má cheannaíonn tú an dara teach ar a bhfuil luach os cionn 40,000 GBP, íocann tú 3% breise. Bíonn tionchar aige seo ar cheannaitheoirí a bhreathnaíonn ar thithe saoire nó ar úinéirí réadmhaoine a infheistíonn i réadmhaoine ceannaigh le ligean.
Cén tionchar a bhíonn ag Dleacht Stampa ar na Margaí Tithíochta
Ní gá dúinn ach breathnú ar an ciorrú deiridh ar dhleacht stampa féachaint conas a théann sé i bhfeidhm ar mhargaí tithíochta. Le linn na paindéime COVID, níor íoc ceannaitheoirí tí dleacht stampa ar an gcéad £250,000 de dhíolachán tí. D’éirigh chomh maith sin leis an margadh a spreagadh; chuir an rialtas síneadh leis an saoire faoisimh dleachta stampa. Dealraíonn sé gur macasamhail den aistriú sin é fógra an lae inniu.
Margadh Tithíochta an RA
Faoi láthair, tá éileamh níos airde ná an soláthar i go leor réimsí, agus cuireann sé seo isteach go mór ar luachanna tithe. Bhí sé seo i bpáirt mar gheall ar rátaí úis Bhanc na n-ús, a bhí i bhfad íseal, ag tiomáint níos mó daoine chun morgáistí a lorg. Is é seo an áit a ndeir comhairleoirí airgeadais go gcruthóidh na ciorruithe dleachta stampa níos mó éilimh, ag brú níos mó fós ar luachanna tithe. Deir siad go ndéanann an rialtas neamhaird ar an bhfíorfhadhb: easpa soláthair. Deir siad go gcuirfidh rialacháin atá ann faoi láthair iallach ar phraghsanna dul as fáil do cheannaitheoirí céaduaire.
Ina nuashonrú mionbhuiséid, áfach, d’fhógair Seansailéir na RA athchóiriú ar dhlíthe pleanála chun bonneagar a spreagadh. Dúirt an Seansailéir le Básanna: “Tá ár bplean don mhórbhonneagar ró-mhall agus ilroinnte agus ag éirí níos moille, ní níos gasta; caithfimid deireadh a chur leis seo.” Déanfaidh an cur chuige nua measúnuithe, measúnuithe agus comhairliúcháin a chuíchóiriú, cuirfear deireadh le dúbailt” agus “déanfar breac-chuntas ar shrianta pleanála agus ar dhlíthe a dhíorthaítear ón AE.” D’fhógair Kwarteng Kwarteng freisin nach mbeadh aon dleacht stampa ar cheannacháin talún leis an úsáid bheartaithe d’áitribh tráchtála nó cónaithe nua.
Rátaí Úis Bhanc Shasana
I measc na tuairimíochta, tá Banc na Sasana d’ardaigh an ráta úis ó 0.5% go 2.25% inné. Chuir an t-aistriú iontas ar go leor a bhí ag súil le hardú go 0.75%. Spreag sé seo imní faoi íocaíochtaí morgáiste, cé gur thug daoine ón tionscal in iúl go bhfuil 75% de mhorgáistí na RA ar ráta seasta idir 2 agus 5 bliana faoi láthair. Mar sin féin, feicfidh siad siúd a chónaíonn ar rátaí athraitheacha méadú suntasach ar an gcostas maireachtála.
Chomh maith leis sin, Maidir le Maoin na Ríochta Aontaithe
An fiú é a cheannach a Teach Saoire na Ríochta Aontaithe: Bhí tionchar ag toirmisc taistil COVID-19 ar ár gcuid laethanta saoire samhraidh, ach le geilleagair dhomhanda ag fulaingt, tá níos mó daoine ag féachaint ar an gcladach. Mar sin, go nádúrtha, tá siad ag iarraidh laethanta saoire an tsamhraidh i gcuimhne agus infheistíocht a dhéanamh i brící agus moirtéal, coincheap a bhfuil an t-am tugtha dó gurb é eastát réadach an t-aon infheistíocht i stoirmeacha airgeadais domhanda.
Conas Tosaigh a Gnó Ceannaigh le ligean: Bealach coitianta chun ioncam a ghiniúint is ea infheistíocht réadmhaoine ceannaigh le ligean. Mar sin féin, teastaíonn níos mó taighde chun maoin a cheannach ar cíos ná mar a bhíonn ag ceannach réadmhaoine duit féin chun cónaí ann. Anseo cuirimid eolas mionsonraithe ar fáil faoi na buntáistí a bhaineann le cuideachtaí teoranta, conas cuideachta theoranta a bhunú, na míbhuntáistí agus go leor eile.
Áiteanna is Fearr le haghaidh Infheistíocht Réadmhaoine RA: Maidir linne, d'ardaigh fiosrúcháin maidir leis na háiteanna is fearr chun infheistíocht a dhéanamh i réadmhaoin na Ríochta Aontaithe ó ús intíre agus eachtrannach. Mar sin féin, tá an riail órga amháin fós. Baineann infheistíocht i réadmhaoin le suíomh sa RA, ní leis an méid a cheannaíonn tú. Agus é sin san áireamh, féachaimid ar áiteanna suntasacha sa RA atá chun tosaigh maidir le hinfheistíocht maoine intíre agus eachtrannacha.
