Árasáin ar Díol in Alsancak, an Chipir Thuaidh

Tá Alsancak suite i gceantar Kyrenia sa Chipir Thuaidh agus is baile iontach cois cósta é. Mar gheall ar a chóngaracht do chathair Kyrenia, mar aon le radharcanna iontacha na Meánmhara agus saol oíche bríomhar, is suíomh tarraingteach é.

Ó thaobh an bhonneagair de, chinntigh muid go bhfuil Alsancak dea-fheistithe. Soláthraíonn gréasán bus nua-aimseartha seirbhísí rialta chuig Kyrenia agus bailte comharsanacha eile le haghaidh comaitéireachta éasca. Dóibh siúd ar fearr leo soghluaisteacht phearsanta, oibríonn go leor cuideachtaí carrchíosa laistigh den cheantar. Síneann nascacht an bhaile thar a theorainneacha le gréasán bóithre den scoth agus naisc iompair phoiblí a chinntíonn taisteal gan uaim trasna an oileáin.

Ní bhíonn Alsancak gann ar thaitneamhachtaí ach an oiread; tá ollmhargaí, bialanna, caiféanna flúirseach anseo chomh maith le háiseanna riachtanacha cosúil le bainc agus UMBanna. Ina theannta sin, beidh oifig an phoist, cógaslann agus ionad sláinte ar fáil duit.

Do dhíograiseoirí caitheamh aimsire nó má tá tú ag tnúth le scaoileadh tar éis lá fada - tá Alsancak clúdaithe agat! Ó bharraí agus clubanna oíche a thairgeann roghanna spreagúla saoil oíche go tránna suaimhneacha atá foirfe le haghaidh grianghortha – tá rud éigin anseo do chách. Freastalaíonn áiseanna spóirt chomh maith lena n-áirítear cúrsaí gailf agus cúirteanna leadóige chomh maith le cosáin siúlóide agus bealaí rothaíochta in aice láimhe ar lucht cuardaigh stíl mhaireachtála gníomhach.

Costais Cheannaigh

Nuair a bhíonn árasán á cheannach in Alsancak, tagann costais éagsúla i bhfeidhm. Is é praghas ceannaigh na réadmhaoine an costas is soiléire, éagsúil bunaithe ar fhachtóirí mar mhéid, suíomh agus riocht. Is féidir le praghsanna a bheith idir 50,000 le haghaidh stiúideo beag agus 500,000 le haghaidh penthouse só.

Ní mór cáin dleacht stampa 0.5% den phraghas ceannaigh a íoc le linn na héadála. Tá táillí dlí mar chuid den phróiseas seo freisin; clúdaíonn siad seo costas an dlíodóir agus féadfaidh siad a bheith idir 1,000 agus 2,000 ag brath ar chastacht na n-idirbheart.

Tá táillí aistrithe i gceist nuair a aistrítear an gníomhas isteach i d’ainm – íocann Cipire ón Tuirc agus náisiúnaigh na Tuirce ráta 6%, agus tá ráta socraithe ag 12% ag gach náisiúntacht eile.

Taobh amuigh de na costais tosaigh seo tá costais athfhillteacha cosúil le costais bhliantúla cánacha maoine ríomh bunaithe ar luach maoine. Cuidíonn táillí cothabhála le cothabháil agus deisiúcháin foirgnimh nó coimpléisc agus clúdaíonn árachas damáiste nó gadaíocht a d’fhéadfadh a bheith ann.

Ar deireadh, smaoinigh ar roghanna maoinithe: morgáistí bainc (an rogha is coitianta), íocaíochtaí airgid thirim (íocaíocht iomlán roimh ré), nó ceannacháin iontaobhais a thabhaíonn táille aistrithe uilíoch 6%. Tá na costais ghaolmhara ag gach ceann acu ar gá machnamh cúramach a dhéanamh orthu sula ndéanann tú do chinneadh.

Acmhainn Infheistíochta

Tá cumas ardluachála caipitil ag Alsancak, arna spreagadh ag tionscadail bhonneagair leanúnacha, dreasachtaí rialtais, agus suim mhéadaitheach domhanda. Is cosúil go bhfuil ionchais fhadtéarmacha mhargadh maoine na Cipire Thuaidh tuar dóchais inti agus deiseanna infheistíochta éagsúla ag cur le cumas fáis caipitil. Ina measc seo tá teacht chun cinn treochtaí eastáit réadaigh cosúil le forbairtí cairdiúla don chomhshaol agus airíonna só.

Sonraí ó Phoblacht na Tuirce Thuaisceart na Cipire Real Estate Léiríonn Comhlachas méadú 8.5% i bpraghsanna réadmhaoine Alsancak le bliain anuas – treocht a mheastar a leanfaidh go dearfach. Ina theannta sin, aithníonn Forbes réigiún Iskele a chuimsíonn Alsancak i measc na 10 suíomh cladach is fearr le haghaidh infheistíochtaí domhanda.

Cuireann árasáin in Alsancak féidearthachtaí suntasacha ioncaim cíosa ar fáil freisin le meántoradh 6.5%. Tá sé seo tacaithe ag an éileamh atá air mar cheann scríbe turasóireachta ag tiomáint éileamh cíosa gearrthéarmach agus treisithe ag láithreacht só-óstáin sa réigiún.

Go bunúsach, creidimid ag Spot Blue go soláthraíonn Alsancak timpeallacht infheistíochta fabhrach a chomhcheanglaíonn cumas luachmhéadaithe caipitil agus ioncam cíosa. Mar gheall ar an éileamh méadaitheach atá uirthi mar aon le tionscadail bhonneagair leanúnacha is rogha tharraingteach é maoin thar lear ceannaitheoirí agus infheisteoirí.

Cineálacha Maoine

In Alsancak, is féidir le ceannaitheoirí ionchasacha a roghnú ó éagsúlacht na n-árasán a oireann do riachtanais agus buiséid éagsúla. Feidhmíonn árasáin stiúideo dlúth mar roghanna eacnamaíocha do dhaoine aonair nó do lánúin, ag tairiscint ceann amháin seomra a dhúbailt mar spás maireachtála agus codlata. Soláthraíonn árasáin aon sheomra leapa níos mó príobháideachta le spásanna ar leith le haghaidh maireachtála agus codlata, agus déanann aonaid dhá sheomra leapa freastal ar theaghlaigh bheaga nó ar dhaoine a dteastaíonn seomra breise uathu. Do theaghlaigh níos mó nó dóibh siúd a dteastaíonn seomraí aíochta breise nó oifigí baile uathu, tá árasáin trí sheomra leapa ar fáil.

Agus árasán á roghnú agat in Alsancak, smaoinigh ar chóngaracht an tsuímh do cheantair uirbeacha agus do thaitneamhachtaí mar ionaid siopadóireachta, scoileanna, ospidéil agus naisc iompair. Bíonn tionchar ag méid an árasáin ar a phraghas freisin – bíonn praghsanna níos airde ag aonaid níos mó le níos mó seomraí codlata de ghnáth. Tagann árasáin i stíleanna éagsúla ó dearaí nua-aimseartha go dearaí traidisiúnta; roghnaigh ceann a ailíníonn le do chuid sainroghanna.

Ina theannta sin, smaoinigh ar fhóntais cosúil le líonraí bóithre seanbhunaithe chomh maith le rochtain ar áiseanna mar linnte snámha agus gyms. Bunaithe ar anailís sonraí Thuarascáil Mhargadh Maoine na Cipire Thuaidh 2020: tá breis is 1,000 árasán liostaithe le díol in Alsancak ag pointí praghais éagsúla - ag tosú ó 50k (stiúideo) suas go 500k (penthouse só), thart ar 150k ar an meán in aghaidh an aonaid.

Deiseanna Cíosa Maoine

Cuireann Alsancak neart deiseanna cíosa i láthair, go háirithe san earnáil árasán. Síneann a achomharc chuig turasóirí, expats, agus muintir na háite araon; mar sin is suíomh optamach é le haghaidh cíos maoine. Tá an-iarracht ar árasáin mar gheall ar a n-inacmhainneacht agus raon na n-áiseanna ar nós linnte, gairdíní agus radharcanna farraige.

Tá rath ar an margadh cíosa ar thairiscintí éagsúla cosúil le 1+1 trí 4+1 árasán chomh maith Villas agus déphléacsanna. Tá an t-éileamh in Alsancak láidir mar gheall ar an éileamh atá air i measc mac léinn thar lear agus oibrithe ón gcoigríoch a chuireann le daonra atá ag fás agus atá ag lorg buanchónaithe.

Amplifies an treocht seo le linn an tséasúir ard (Bealtaine-Samhain), nuair a úinéirí cíos amach a n-airíonna agus ag an am céanna ag baint tairbhe as méadú ar luachanna maoine. De réir sonraí ó Chomhlachas Real Estate na Cipire Thuaidh, tá thart ar 500 ar an meánchíosanna míosúla le haghaidh árasán aon-seomra, ag méadú suas le thart ar 900 le haghaidh roghanna trí sheomra leapa.

Coinníonn rátaí iomaíocha a thairgeann tiarnaí talún an margadh seo bríomhar. Agus Alsancak ina mhealladh leanúnach do thurasóirí agus do expats araon, táimid ag súil go mbeidh ruthag láidir sa mhargadh cíosa againn go ceann i bhfad.

Breithnithe ar Suíomh

Nuair a bhíonn maoin á roghnú in Alsancak, tagann roinnt fachtóirí chun cinn. Ar an gcéad dul síos, déan machnamh ar a chóngaraí atá sé d’áiseanna agus d’áiseanna áitiúla ar nós siopaí, ospidéil, pictiúrlanna. Tabhair faoi deara freisin amanna comaitéireachta; D'fhéadfadh trácht a bheith mar thoradh ar chomh gar agus atá Alsancak do Kyrenia agus Famagusta le linn buaicuaireanta.

Ansin tá an cineál maoine atá uait. Cibé an Villas, bungalónna nó árasáin atá á lorg agat, tá raon roghanna ar fáil ag Alsancak. Cuimhnigh go bhféadfaí penthouses agus só-árasán a phraghas mar an gcéanna le Villas agus bungalónna.

Fachtóir ríthábhachtach eile is ea do bhuiséad. Cé go bhfuil praghsanna soshannta sa Chipir Thuaidh, ba cheart ionchais réalaíocha a shocrú maidir le rátaí glactha díoltóirí. Ná déan dearmad cánacha freisin; is féidir leo a bheith idir 5% agus 16%.

Tá go leor áiseanna in aice láimhe ag Alsancak lena n-áirítear siopaí, bialanna agus seirbhísí leighis atá lonnaithe go príomha laistigh de Kyrenia agus Famagusta. Do dhíograiseoirí faoin aer, cuireann a chomharsanacht chuig an tuath gan mhilleadh neart deiseanna gníomhaíochtaí ar fáil.

Tá difríocht idir cáilíocht na beatha i gceantair éagsúla in Alsancak – tá láir bhailte fuadaracha le go leor taitneamhachtaí i gcodarsnacht le sráidbhailte tuaithe suaimhneach atá suite os cionn Kyrenia nó níos faide ar shiúl ag tairiscint réadmhaoine traidisiúnta i measc suíomhanna suaimhneacha.

Breithnithe Dlí

Chun árasán a fháil in Alsancak, ní mór do cheannaitheoirí eachtracha cead ceannach maoine a fháil ón Aireacht Intíre. Is éard atá i gceist leis seo ná foirm iarratais, cóip den chonradh díolacháin, litir thagartha bainc, deimhniú glan taifead coiriúil i measc doiciméad eile a chur isteach. Moltar dlíodóir áitiúil a fhostú chun cabhrú leis an bpróiseas seo.

Ba cheart go mbeadh ceannaitheoirí ar an eolas faoi roinnt cánacha agus táillí agus iad ag ceannach maoine sa Chipir. Ina measc seo tá táille aistrithe arb ionann é agus 3% de luach na maoine iníoctha leis an talamh An Oifig Chláraithe chun críocha clárúcháin. Teastaíonn dleacht stampa atá comhionann le 0.15% de luach na maoine freisin ón Oifig Chánach chun críocha cánach.

I dtéarmaí teideal rialacháin gníomhas in Alsancak, eisíonn Oifig Chlárlann na Talún iad seo mar chruthúnas úinéireachta. Ní mór don cheannaitheoir cóipeanna dá phas agus pas an díoltóra a sholáthar mar aon le cóip den chonradh chun é a fháil.

Le tuiscint a fháil ar na ceanglais dhlíthiúla seo, ar na himpleachtaí cánach agus ar na rialacháin maidir le gníomhas teidil, cinnteofar go mbeidh taithí ceannaigh réidh agus slán ag ceannaitheoirí maoine na Cipire thar lear in Alsancak.

Roghanna Maoinithe

Ag Spot Blue, tuigimid gur próiseas casta é ceannach maoine in Alsancak, Tuaisceart na Cipire. Táimid anseo chun tú a threorú trí na roghanna éagsúla atá ar fáil do cheannaitheoirí áitiúla agus idirnáisiúnta araon.

Rogha amháin den sórt sin is ea iarratas a dhéanamh ar mhorgáistí le bainc áitiúla. Mar cheannaitheoir thar lear, d’fhéadfadh sé seo suas le 50% de do phraghas ceannaigh a chlúdach ar bhonn bliantúil ráta úis idir 4-8 faoin gcéad. Cuimhnigh áfach; de ghnáth ní bhaineann siad seo ach le réadmhaoin a bhfuil gníomhais teidil cláraithe acu.

Mar mhalairt air sin, tairgeann pleananna tráthchoda na bhforbróirí solúbthacht nuair a bhíonn maoin nuathógtha á gceannach acu. De ghnáth éilíonn íocaíocht tosaigh thart ar 25-30% den phraghas díola, is féidir an t-iarmhéid atá fágtha a íoc saor ó ús thar thréimhse na tógála (1-3 bliana) nó le hús ar feadh tréimhse níos faide (suas le seacht mbliana).

Iasachtaí príobháideacha ó iasacht cuireann cuideachtaí bealach eile i láthair chun do mhaoin a fháil. De ghnáth ceadaíonn siad seo uaschóimheas iasachta-go-luach de 50%, inaisíoctha laistigh de chúig bliana ach d’fhéadfadh rátaí úis níos airde a bheith i gceist leo.

Chun aon chineál maoinithe a fháil sa Chipir ní mór critéir shonracha a chomhlíonadh lena n-áirítear scór creidmheasa maith agus cruthúnas ar ioncam seasta mar aon le doiciméid bhailí aitheantais amhail cruthúnais pasanna agus seoltaí. Tá éarlais de 10% ar a laghad den phraghas ceannaigh riachtanach freisin ar féidir é a shocrú trí airgead tirim nó trí aistriú bainc.

Go bunúsach, tá bealaí iomadúla ann nuair a thagann sé chun d'árasán aisling a mhaoiniú in Alsancak, Tuaisceart na Cipire. Moltar do cheannaitheoirí ionchasacha a roghanna a mheá go cúramach agus comhairle airgeadais ghairmiúil a lorg sula ndéanann siad gealltanas.

Léargais agus Moltaí Saineolaithe

Is limistéar molta d’infheistíocht réadmhaoine é Alsancak, lena phríomhshuíomh agus lena acmhainn fáis caipitil. Cuireann a ghaireacht don fharraige, saol oíche bríomhar, ceantair siopadóireachta, aeráid éadrom agus sábháilteacht choibhneasta lena tharraingt. Tá na treochtaí reatha eastát réadach in Alsancak dearfach mar gheall ar an éileamh méadaitheach atá ag brú ar fhorbróirí i dtreo níos mó tionscadal tógála. Mar sin féin, d’fhéadfadh go méadódh rialacháin tógála nua a theorannóidh líon na n-aonad ar thalamh forbartha costais.

Réimse eile a mholtar d’infheistíocht réadmhaoine is ea réigiún Iskele mar go bhfuil sé ar cheann de na 10 suíomh domhanda cois farraige is fearr. Geallann Kyrenia brabúsacht a sháraíonn cathracha eile sa Chipir Thuaidh.

Is féidir treoir riachtanach a sholáthar le linn an phróisis trí ghníomhaireacht eastát réadach áitiúil iontaofa a fhostú agus maoin á ceannach sa Chipir Thuaidh. I measc na réimsí coitianta tá Kyrenia, Alsancak agus Iskele Kumyal le praghsanna ag dul ó £200k (árasán Kyrenia) go £225k (árasán Alsancak).

Tá praghsanna réadmhaoine ag ardú go seasta ag meánráta 5% in aghaidh na bliana ar fud na Cipire Thuaidh agus 10% laistigh de phríomhchriosanna infheistíochta ar nós réigiún Kyrenia, rud a fhágann go bhfuil sé tarraingteach do cheannaitheoirí/infheisteoirí thar lear.

Tá roghanna maoinithe ar fáil lena n-áirítear morgáistí arna dtairiscint ag bainc áitiúla a chlúdaíonn suas le 50% den phraghas ceannaigh ag rátaí úis bliantúla idir 4-8%. Athraíonn roghanna maoinithe tionscadail lasmuigh den phlean nó leanúnach i measc cuideachtaí.