Natalie Cé go bhfuil go leor rudaí le breithniú roimh an dara teach a cheannach, cinnfidh ceisteanna sonracha le cur ort féin an é an rud ceart é a dhéanamh. Chomh maith le príomhchónaí, féachann roinnt daoine le dara teach a cheannach mar ioncam cíosa, réadmhaoin infheistíochta nó mar áit éalaithe saoire.
Mar sin féin, inseoidh aon ghníomhaire eastát réadach maith duit pleanáil go cúramach ós rud é nach ceannach beag é seo. Ó cánacha maoine maidir le costais dúnta, do chóimheas ioncaim agus i bhfad níos mó, cuirfidh ceithre cheist shimplí in iúl duit an bhfuil sé ciallmhar leanúint ar aghaidh le do dhara teach a cheannach.
Cad is cóir a mheas agus tú ag ceannach dara teach
1: An féidir liom an Dara Teach a Fháil?
Baineann i bhfad níos mó le roghanna maoinithe ná an praghas ceannaigh. Níl an chuid is mó daoine in acmhainn cistí airgid thirim a íoc, agus mura bhfaigheann siad iasacht ó ghaolta, teastaíonn uathu a morgáiste, a bhfuil ceanglais cháilíochta ann ina leith. Cé go bhféadfadh go mbeadh do scór creidmheasa go maith má tá tú ag féachaint ar mhaoiniú, rud a dhéanann go leor daoine, ní chinneann scóir chreidmheasa an féidir leat na híocaíochtaí morgáiste míosúla a íoc.
Faigheann an t-iasachtaí (ceannaitheoir tí) a iasacht ó iasachtóir morgáiste, banc de ghnáth agus aontaíonn sé na hiasachtaí morgáiste a aisíoc thar thréimhse sonraithe, go hiondúil 15 go 30 bliain, trí íocaíochtaí míosúla rialta. Is fachtóirí ollmhóra iad an cóimheas fiachais le hioncam, an scór íosta creidmheasa agus an t-ioncam pearsanta maidir leis an méid a thabharfaidh an banc ar iasacht más mian leo. Mar sin, féachann daoine áirithe ar ghnáthiasachtaí seachas ar mhorgáiste dara tí.
Smaoinigh ar cibé an bhfaighidh tú morgáiste ar ráta seasta, i gcás an morgáiste ráta úis fanann sé seasta ar feadh téarma na hiasachta, nó morgáiste inchoigeartaithe, áit a bhféadfadh an ráta úis luainiú bunaithe ar choinníollacha an mhargaidh tar éis tréimhse shocraithe tosaigh. Ciallaíonn téarma níos giorra (eg, 15 bliana) go minic íocaíochtaí míosúla níos airde ach costais úis níos ísle. Bíonn íocaíochtaí míosúla níos ísle ach costais úis níos airde mar thoradh ar fhadtéarmach (m.sh., 30 bliain).
Déanann an ceannaitheoir an íocaíocht tosaigh roimh ré, de ghnáth céatadán de phraghas ceannaigh an tí. Bíonn íocaíochtaí níos ísle mar thoradh ar íocaíochtaí síos níos airde agus bíonn tionchar acu ar incháilitheacht iasachta. Déan machnamh freisin ar na costais deiridh a bhaineann leis an bpróiseas morgáiste a thabhairt chun críche. Déan taighde críochnúil agus déan comparáid idir roghanna morgáiste, ag smaoineamh ar do staid airgeadais agus do spriocanna fadtéarmacha.
2: Conas a Úsáidfidh Mé an Mhaoin?
Maoin ar Cíos: Is maoin infheistíochta oiriúnach é an dara teach a thugann ioncam sa mhéid is, chomh maith leis an ioncam breise, má roghnaíonn tú go ciallmhar, ba cheart go mbeadh meas aige freisin ar luach. Mar sin féin, is cuma má fhéachann tú ar chíosanna gearrthéarmacha nó ar thionóntaí fadtéarmacha, ba cheart duit an dlí a mhúscailt chun a fháil amach cad is féidir leat a dhéanamh mar thionóntaí fadtéarmacha. tiarna talún agus cad iad na cearta atá ag do thionóntaí. Chomh maith leis sin, scuab suas ar na dlíthe cánach don ioncam míosúil breise sin.
Tithe Saoire: Cibé an gceannaíonn tú i do thír dhúchais nó thar lear, saoire maoin is sócmhainn mhór é, agus ceannaíonn go leor daoine iad ar mhaithe le saibhreas glúin. Mar sin féin, mura bhfuil do áit chónaithe phearsanta i ngar duit, beidh bainisteoir ag teastáil uait. Ina theannta sin, déanann an cineál maoine difríocht.
Villa só a cheannach le snámh linn snámha fuaimeanna iontach. Fós féin, ansin caithfidh tú na costais bhreise cothabhála agus leanúnacha a bhaineann leis an linn snámha sa bhreis ar an linn snámha. A bainistíocht maoine Is gnách go láimhseálann cuideachta na gnéithe seo go léir, ach caithfidh tú táillí breise a íoc.
3: Conas a Choimeádfaidh Mé an Mhaoin?
Maidir le tithe cónaithe tánaisteacha, is í an phríomhghné a ndéanann an chuid is mó daoine dearmad uirthi ná cothabháil. Cé go bhfuil laghdú ar chostais chothabhála ina ábhar imní, is é seo an rud amháin a dhíluachálann tithe. Smaoinigh ar an iomlán, ó mhórcheisteanna ad-hoc cosúil le coirí briste go costais chothabhála leanúnacha ar nós árachas tuilte. Ní bhaineann sé go díreach le míreanna briste nó deisiúcháin éigeandála ach an oiread.
Ní mór tithe a phéinteáil go rialta, ní mór daingneáin a athsholáthar, agus ní mór troscán a nuashonrú. Ná déan dearmad, má tá tú ag ceannach ar choimpléasc, go mbeidh ort freisin táillí comhlachais a íoc chun limistéir phobail a chothabháil. Chomh maith le do phríomháit chónaithe, tá costais reatha mhíosúla ann mura bhfuil tú ag féachaint ar ioncam cíosa, lena n-áirítear cánacha, árachas úinéirí tí, agus costais mhaireachtála mar ghás, leictreachas agus uisce.
4: Ceannacháin Mhothúchánacha i gcoinne Infheistíochta
Is minic go mbíonn cothromaíocht ag baint le cúrsaí mothúchánacha agus cuspóirí infheistíochta chun teach a cheannach. Tá naisc phearsanta agus luach sentimental ag baint le ceannach mhothúchánach, áit a ndéanann daoine aonair cinntí bunaithe ar an gcaoi a n-airíonn an teach iad seachas ar mhéadracht airgeadais amháin.
Bíonn tionchar mór ag fachtóirí ar nós aeistéitic, muintearas, nó an fonn chun teach a chruthú a thagann le stíl mhaireachtála duine. Ar an láimh eile, cuireann ceannacháin infheistíochta-tiomáinte tús áite do ghnóthachain airgeadais, ag díriú ar fhachtóirí cosúil le treochtaí margaidh, léirthuiscint ionchasach, agus ioncam cíosa.
Tá sé ríthábhachtach an chothromaíocht cheart a bhaint amach idir comhlíonadh mothúchánach agus straitéis infheistíochta fónta. Cé go bhfreastalaíonn ceannacháin mhothúchánach ar shásamh pearsanta, dírítear cinntí infheistíochta ar fhás airgeadais san fhadtéarma.
Is minic a dhéanann ceannaitheoirí rathúla nascleanúint ar na dinimic seo trí ghnéithe mothúchánacha agus infheistíochta araon a bhreithniú, ag cinntiú go bhfreastalaíonn a gcuid maoine roghnaithe dá riachtanais mhothúchánacha agus go bhfuil sé ag teacht le straitéis airgeadais stuama don todhchaí.
Leideanna Breise le haghaidh Infheistíocht Chliste
Cúrsaí Suíomh: Ní féidir an iomarca béime a leagan ar an tábhacht a bhaineann le suíomh agus teach á cheannach, toisc go bhfuil ról lárnach aige i múnlú luach agus cáilíocht iomlán na beatha d’úinéirí tí. Cinneann suíomh tí cóngaracht do scoileanna, d’ospidéil, d’ionaid siopadóireachta agus d’ionaid oibre, agus bíonn tionchar aige ar áisiúlacht agus inrochtaineacht laethúil.
Cuireann an chomharsanacht agus an timpeallacht máguaird le braistint phobail, sábháilteachta agus stíl mhaireachtála. Bíonn tionchar suntasach ag tosca mar ghaireacht do pháirceanna, limistéir áineasa agus iompar poiblí go mór ar leas na gcónaitheoirí. Ina theannta sin, bíonn tionchar ag an suíomh ar an acmhainneacht infheistíochta fadtéarmach, mar is gnách go mbíonn meas níos mó ag réadmhaoin i gceantair inmhianaithe le himeacht ama. (Tuilleadh faoin tábhacht a bhaineann le suíomh.)
Treochtaí Margaidh: Tá sé ríthábhachtach treochtaí an mhargaidh a thuiscint agus monatóireacht ghéar a dhéanamh orthu. Eastát réadach bíonn tionchar ag coinníollacha eacnamaíocha, rátaí úis agus tionscadail forbartha áitiúla ar mhargaí. Cabhraíonn sé le ceannaitheoirí a bheith in oiriúint do na treochtaí reatha a bheith ar an eolas cén uair agus cén áit le hinfheistíocht a dhéanamh, ag cinntiú go mbaineann siad leas as deiseanna fáis agus go seachnaítear gaistí féideartha.
Trí phatrúin i luachanna réadmhaoine agus éileamh an mhargaidh a aithint cuireann sé ar chumas ceannaitheoirí ionchasacha dul isteach sa mhargadh go straitéiseach, cibé acu margadh ceannaitheoirí nó díoltóirí é. Ina theannta sin, má fhanann siad ar an eolas faoi threochtaí atá ag teacht chun cinn, is féidir le ceannaitheoirí a gcuid ceannacháin a ailíniú le riachtanais agus roghanna athraitheacha an phobail, ag cur le hinmharthanacht agus luach fadtéarmach a gcuid maoine. Tá feasacht ar threochtaí margaidh ríthábhachtach chun smaoineamh ciallmhar a dhéanamh infheistíochtaí maoine.
Cineál Maoine: Is gné ríthábhachtach de chinnteoireacht eastát réadach é an teach ceart a roghnú, toisc go mbíonn tionchar díreach aige ar stíl mhaireachtála, ar spriocanna infheistíochta agus ar thiomantais airgeadais an cheannaitheora. Tá buntáistí agus breithnithe ar leith ag baint leis an raon éagsúil, ó thithe teaghlaigh aonair agus condominiums go tithe baile agus árasáin.
Is minic a sholáthraíonn tithe teaghlaigh aonair níos mó spáis agus príobháideachta, ag freastal ar theaghlaigh atá ag lorg áit chónaithe aonair. Ar an láimh eile, féadfaidh condominiums agus tithe baile stíl mhaireachtála cothabhála níos ísle a thairiscint le taitneamhachtaí roinnte.
Is féidir le árasáin a bheith tarraingteach dóibh siúd atá ag iarraidh cónaí uirbeach in aice le taitneamhachtaí agus seirbhísí. Déanann infheisteoirí, go háirithe, cineálacha a mheá bunaithe ar acmhainneacht ioncaim chíosa agus ar ionchais léirthuiscint. Tá buntáistí agus míbhuntáistí ag gach cineál, mar sin ní mór do cheannaitheoirí a gcuid roghanna, buiséid agus cuspóirí fadtéarmacha a ailíniú leis na cinn is oiriúnaí.
Sreabhadh Airgid: Tá bainistíocht éifeachtach airgid ríthábhachtach chun tionchar a imirt ar an gcéad cheannach agus ar an taithí úinéireachta fadtéarmach. Le linn na céime fála, áirithítear le buiséadú stuama agus le pleanáil airgeadais go bhfanann ceannaitheoirí laistigh dá n-acmhainn, ag cur san áireamh an praghas ceannaigh agus costais ghaolmhara amhail cánacha, árachas agus táillí dúnta. Cuireann buiséad dea-bhainistithe cosc ar ró-shíneadh airgeadais agus cuireann sé ceannaitheoirí i riocht níos sláine maidir le húinéireacht tí.
Tá bainistíocht leanúnach ríthábhachtach chun an infheistíocht a choinneáil, agus má chuirtear cistí ar leataobh go rialta le haghaidh cothabhála réadmhaoine, deisiúcháin agus speansais nach rabhthas ag súil leo, cuireann sé cosc ar mhioncheisteanna dul i méid go fadhbanna costasacha. Ina theannta sin, is féidir go n-áireofaí sa phleanáil airgeadais straitéiseach breithnithe do thionscadail feabhsúcháin tí a mhéadaíonn an luach le himeacht ama.
Poitéinseal Léirthuiscint: Is fachtóir ríthábhachtach é luachmhéadú caipitil a bhfuil ról ríthábhachtach aige i rathúlacht airgeadais fadtéarmach na hinfheistíochta. Tá an cumas luach a mheas thar thréimhse ama ríthábhachtach chun cothromas a thógáil agus torthaí brabúsacha a bhaint amach. Tá margaí eastáit réadaigh dinimiciúil, agus bíonn tionchar ag treochtaí i luachanna maoine ar luachanna athdhíola, mar sin is minic a lorgaíonn ceannaitheoirí láithreacha agus comharsanachtaí a bhfuil stair de luachanna maoine seasta nó méadaithe acu, ag súil go dtiocfaidh fás ar a n-infheistíocht.
Cuireann forbairt áitiúil, fás eacnamaíoch, agus inmhianaitheacht na comharsanachta le luachmhéadú caipitil freisin. Cé go bhfuil breithnithe eile, amhail ioncam cíosa agus roghanna stíl mhaireachtála, riachtanach, cuireann an t-ionchas go ndéanfar luachmhéadú caipitil gné straitéiseach airgeadais leis an bpróiseas cinnteoireachta, ag cinntiú go bhfaighidh ceannaitheoirí teach oiriúnach agus go ndéanfaidh siad infheistíocht chríonna dá dtobar airgeadais amach anseo. á.
Straitéis Scoir: Tá straitéis scoir ríthábhachtach d'aon duine infheistíocht eastáit réadaigh plean, ag cur béime ar a thábhachtaí atá sé an díolachán nó an diúscairt a thuar agus a phleanáil. Tá sé ríthábhachtach go mbeadh straitéisí fágála dea-smaointe ag infheisteoirí chun torthaí a bharrfheabhsú agus chun rioscaí féideartha a bhainistiú.
Forbraíonn coinníollacha an mhargaidh, treochtaí eacnamaíocha, agus spriocanna airgeadais pearsanta le himeacht ama, mar sin ba cheart go mbeadh infheisteoirí inoiriúnaithe, cibé acu an bhfuil siad ag díol le haghaidh luachmhéadaithe caipitil, athmhaoiniú chun cothromas a ghiaráil, nó aistriú go sócmhainní réadmhaoine éagsúla.
Áirithítear le pleananna soiléire fágála go mbaineann infheisteoirí leas as dálaí fabhracha an mhargaidh agus go maolaíonn siad cor chun donais a d’fhéadfadh a bheith ann, agus tugtar aghaidh ar chúinsí gan choinne nó ar athruithe i gcúinsí pearsanta le straitéisí ceardaithe fágála, rud a thairgeann slándáil agus solúbthacht airgeadais. I ndeireadh na dála, tá tuiscint a fháil ar conas agus cathain le hinfheistíocht a fhágáil chomh ríthábhachtach leis an éadáil tosaigh, chun cuspóirí airgeadais foriomlána an infheisteora in eastát réadach a chosaint.
Cúrsaí Dlí agus Rialála: Tá cúrsaí dlí ríthábhachtach ag dul i bhfeidhm ar gach céim ón éadáil go dtí an bhainistíocht. Tá comhlíonadh na ndlíthe criosaithe, cóid foirgníochta, agus úsáid talún ríthábhachtach chun aimhréití dlíthiúla a sheachaint agus chun a chinntiú go bhfuil an teach ar aon dul leis na cuspóirí atá beartaithe. Ní mór d’infheisteoirí a bheith ar an eolas freisin faoi chánacha, táillí aistrithe, agus oibleagáidí airgeadais eile a bhaineann le húinéireacht.
Ní mór comhaontuithe conarthacha, amhail léasanna nó conarthaí ceannaigh, a dhréachtú agus a athbhreithniú go cúramach chun leasanna an infheisteora a chosaint agus cloí le caighdeáin dhlíthiúla, mar sin tuiscint tionónta tá cearta, nósanna imeachta díshealbhaithe, agus dlíthe tithíochta cothroma riachtanach chun bainistíocht rathúil a dhéanamh.
Ag fanacht ar an eolas faoi athruithe ar dhlíthe eastát réadach, cíos tá rialacháin rialaithe, agus srianta comhshaoil ríthábhachtach chun rioscaí dlíthiúla a mhaolú agus chun cleachtais ghnó eiticiúla a chinntiú. Is féidir le gairmithe dlí nó saineolaithe eastáit réadaigh atá eolach ar dhlíthe áitiúla treoir fhíorluachmhar a sholáthar, ag cabhrú le hinfheisteoirí an tírdhreach casta dlí a threorú.
Úsáid Ár Seirbhísí Gníomhaireachta
Tá sé ríthábhachtach díchill chuí, taighde agus anailís chríochnúil a dhéanamh sula ndéantar aon infheistíocht eastát réadach. Ina theannta sin, má fhanann tú ar an eolas faoi threochtaí an mhargaidh cabhraíonn sé leat cinntí eolasacha a dhéanamh agus dul i ngleic le dúshláin ionchasacha. Glaoigh orainn inniu agus comhrá a dhéanamh le gníomhaire faoi cad ba cheart a mheas roimh cheannach dara teach. Nó, féach ar ár maoine ar díol, ionas gur féidir linn cabhrú leat a bheith ina dara úinéir tí bródúil as.
Chomh maith leis sin, Maidir le Maoin a Cheannach
Ceisteanna le cur cathain Ag Úsáid Gníomhaire Eastát: Tá ceisteanna bunúsacha le cur nuair a bhíonn gníomhaire eastáit réadaigh á fhostú. Cibé an gceannaíonn tú go háitiúil nó thar lear, is iarrachtaí suntasacha stíl mhaireachtála iad idirbhearta eastáit réadaigh agus níor cheart iad a ghlacadh go héadrom. Ní hamháin go gcaithfidh tú nascleanúint a dhéanamh ar mhargaí eastát réadach agus tithe a fháil ar díol, ach tá an próiseas díola, idirbhearta airgeadais, costais dúnta, ráta coimisiúin, agus níos mó ann freisin sula nglacann tú seilbh agus bogadh isteach.
Conas infheistíocht a dhéanamh i Maoin Cosúil le Pro: Má bhíonn tú ar an eolas faoin gcaoi le hinfheistíocht a dhéanamh, ní mór saibhreas a chothú agus do thodhchaí airgeadais a dhaingniú. Gineann an rogha infheistíochta fadtéarmaí seo ioncam éighníomhach agus léirthuiscint chaipitil d’infheisteoirí stuama. Ach seachas deiseanna infheistíochta, tá caipiteal, taighde agus eolas suntasach de dhíth ar infheisteoirí le go n-éireoidh leo sna tionscail áitiúla agus réigiúnacha.
Ag tosú a Gnó Ceannaigh-le-Ligean: Tá an-tóir ar infheistíochtaí ceannach-le-ligean chun ioncam éighníomhach a ghiniúint. Mar sin féin, teastaíonn níos mó taighde chun maoin a cheannach ar cíos ná teach a cheannach chun cónaí ann. Soláthraíonn an t-alt seo faisnéis mhionsonraithe faoi chuideachtaí teoranta, conas iad a shocrú, na buntáistí, na míbhuntáistí agus go leor eile.
